Можно ли вести коммерческую деятельность в помещении, которое по документам является хозпостройкой? Спасибо.

Налоговая может признать такую сделку притворной. Лучше потратьтесь на услугу по составлению договора, тем самым исключите риски.

И в чем выражается ваша "совместная" деятельность? один платит другому - совместной деятельности и результата от нее нет. Это другой договор

Добрый день Александр! Если де-юре будет оформлен договор правильно, то может.Удачи.обращайтесь

Нет возможности ограничивать права собственников просто по желанию иных лиц.

Например, обратиться в регпалату.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

"Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него".

Нет, у Вас помещение тогда заберут, расторгнув этот договор. В любом случае любое распоряжение помещением должно быть согласовано с собственником.

ООО может сдать часть площади в субаренду.

Договор о совместной деятельности между ИП и ООО не является законным основанием для пользования ИП арендованным имуществом у третьего лица. В этом случае закон предусматривает возможность заключения договора субаренды с согласия собственника. То есть с согласия собственника нежилого помещения ООО заключает с ИП договор субаренды нежилого помещения. В зависимости от взаимоотношений в бизнесе между ООО и ИП арендная плата в договоре субаренды согласовывается самая минимальная.

Здравствуйте. Если у вас заключен договор аренды с ДИГМ, то любая деятельность другого лица будет считаться субарендой, а субаренда возможна только с согласия собственника имущества. В случае, если вы без согласия ДИГМ предоставите часть арендуемого помещения другому лицу (ООО, ИП, АО), то это будет считаться нарушением уже заключенного договора, что будет являться нарушением договора и как следствие - основанием для его расторжения.

Прочитайте ваш договор аренды, если по его условиям вы имеете право сдавать помещение в субаренду - это единственный выход в вашей ситуации.

ИП может передать помещение физлицу либо по договору аренды, либо в безвозмездное пользование, а уж как будет использовать это помещение физлицо - это лично его дело, главное, чтобы не использовалось в противозаконной деятельности.

Добрый день! Если я правильно понимаю, речь идет о заключении договора аренды между ИП и физлицом. Это вполне возможно, никаких запретов нет. При заключении договора важно знать, на каком праве ИП распоряжается помещением, то есть является ли его собственником или арендует его. Если арендует, нужно ознакомиться с договором аренды, чтобы там не было условий о запрете сдавать помещение в субаренду. Также имейте в виду, что договоры аренды, заключенные на срок более 1 года, подлежат регистрации в Росреестре согласно ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса:

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нужно. Согласно главе 23 НК РФ нужно заплатить НДФЛ при продаже объекта недвижимого имущества. Применение статьи 217 НК РФ тут возможно только в том случае, если докажете, что объект не использовался в предпринимательской деятельности.

Да, надо будет платить налог со сделки от продажи этого помещения.

Особенностью ЕНВД является то, что данная система налогообложения может применяться только в отношении конкретных видов деятельности, перечень которых дан в п. 2 ст. 346.26 НК РФ. По деятельности, переведенной на ЕНВД, объектом налогообложения является не реальный, а вмененный доход, который рассчитывается исходя из физических показателей и базовой доходности, установленных для конкретного вида деятельности в законодательном порядке (ст. 346.29 НК РФ). Если наряду с деятельностью, переведенной на ЕНВД, осуществляются иные виды деятельности (не перечисленные в п. 2 ст. 346.26 НК РФ), уплата налогов по ним должна происходить в рамках других режимов налогообложения (п. 7 ст. 346.26 НК РФ).

Налогообложение операции по продаже основного средства не может происходить в рамках ЕНВД (постановления ФАС Поволжского округа от 30.05.2014 № А 65-11863/2013, от 09.03.2010 № А 57-8912/2009). ФАС Уральского округа в постановлении от 17.09.2012 № Ф 09-8380/12 указал, что реализация нежилого помещения не входит в перечень видов предпринимательской деятельности, в отношении которых может применяться система налогообложения в виде ЕНВД (п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

Источник: Подробнее ➤

Здравствуёте. Хоче пояснить следующее. Вам нужно заплатить налог 6% с всей суммы, за которую реализовано имущество.

МИНИСТЕРСТВО

ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 23 апреля

2013 г. N 03-04-05/14057

В

соответствии с п. 1 ст. 346.15

Кодекса налогоплательщики — индивидуальные предприниматели, применяющие

упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения

учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и

внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.

При этом

в соответствии с п. 1 ст. 2

Гражданского кодекса Российской Федерации под предпринимательской деятельностью

понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность,

направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом,

продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами,

зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Таким

образом, доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный

индивидуальным предпринимателем при регистрации, признаются доходами,

полученными от осуществления предпринимательской деятельности.

Соответственно,

в случае если земельные участки и недвижимое имущество использовались в

предпринимательской деятельности или если индивидуальный предприниматель при

регистрации заявил такие виды деятельности, как продажа собственных земельных

участков и недвижимого имущества, то доходы от такой продажи учитываются в

составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи

с применением упрощенной системы налогообложения. Если индивидуальный

предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения с объектом в виде

доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в

размере 6 процентов.

Доходы,

полученные от реализации земельных участков и недвижимого имущества, которые не

использовались индивидуальным предпринимателем в целях осуществления

предпринимательской деятельности, в том числе если индивидуальным

предпринимателем не указывались при регистрации виды деятельности, связанные с

продажей собственных земельных участков и недвижимого имущества, подлежат

обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 «Налог

на доходы физических лиц» Кодекса. Ссылка Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Может, кончено, но это, по моему мнению, будет противоречить закону в связи со следующим.

В силу п. 1. ст. 113 Гражданского кодекса РФ унитарное предприятие является коммерческой организацией.

А согласно подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение между коммерческими организациями запрещено.

Между тем, как дарением является в том числе освобождение от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (п.1 ст. 572 ГК РФ).

Безвозмездное пользование - это освобождение от имущественной обязанности оплатить пользование помещением.

Следовательно, такой договор обладает признаками дарения (безвозмездности), и заключать его между ФГУП и ООО нельзя.

В противном случае, такой договор будет оспоримой сделкой.

Да можно. Только необходимо соблюдать противопожарные и прочие условия.

Да. можно заниматься.

З/у тоже должен быть переведён в соответствие с его разрешённым использование (коммерция)

Можете заниматься коммерческой деятельностью, на основании

статьи 42 ЗК РФ:

- собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

Уважаемый Александр.

1. Собственно разведение НЕТ.

Но разведение С ЦЕЛЬЮ ИЗВЛЕЧЕНИЕ ПРИБЫЛИ и СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ РАЗВЕДЕНИЕ и продажа- ДА.

Признаки предпринимательской деятельности указаны в ст. 2 ГК РФ.

Предпринимательская деятельность - это:

- самостоятельная;

- осуществляемая на свой риск деятельность;

- направленная на СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ ПОЛУЧЕНИЕ ПРИБЫЛИ от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами,

- зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Главное значение имеют два признака: Цель ПОЛУЧЕНИЕ ПРИБЫЛИ и СИСТЕМАТИЧНОСТЬ (то есть два раза и более).

2. Если это ваше домашнее хозяйство. Всё что выращено в домашнем (подсобном хозяйстве) НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НЕ ПОДЛЕЖИТ. Например ваша собака регулярно 1 раз в год приносит щенков, вы их продаёте... Примерно так как бабушки выращивают редиску на огороде и продают...Это налогом не облагается.

Основание пункт 13 статьи 217 Налогового кодекса РФ

"Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

13) доходы налогоплательщиков, получаемые от продажи выращенных в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории Российской Федерации, скота, кроликов, нутрий, птицы, диких животных и птиц (как в живом виде, так и продуктов их убоя в сыром или переработанном виде), продукции животноводства, растениеводства, цветоводства и пчеловодства как в натуральном, так и в переработанном виде.

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.