Соседи установили замок на душевую кабину в общежитии - может ли это запретить мне пользоваться ею?
Я недавно купила комнату в бывшем общежитии (теперь это многоквартирный жилой дом.) Как только съехал бывший собственник, соседи установили замок на душ в секции, объясняя это тем, что душевая кабина, не предусмотренная по проекту, была установлена ими самостоятельно (своими средствами и силами). И бывший собственник не скидывался на ее установку. Разве они могут запретить мне пользоваться этой душевой кабиной, даже если в доме есть общий душ, находящийся в подвале, и если бывший собственник не принимал участия в ее установке? К тому же, она была установлена еще до бывшего собственника!
К сожалению могут, если они за свои средства эту душевую кабину установили...
Юля, лучше с ними этот вопрос решить "мирным путем" и не наживать себе новых недоброжелателей на новом месте жительства. Коммуналка - есть коммуналка, я и сам почти 5 лет в Петрозаводске прожил в коммуналке, так что знаю, что этот такое даже если попались "хорошие" соседи...
Так что копите деньги и... перебирайтесь в однокомнтаную квартиру, буудете жить, как Королева...
Удачи Вам.
Спросить
Здравствйте. Мне принадлежит комната в бывшем общежитии. На этаже yстановлена незаконно дyшевая кабина, на yстановкy которой бывшие владельцы моей комнаты сдавали требyемyю сyммy денег. Могy ли я пользоваться этой дyшевой кабиной на том основании, что бывшие владельцы yчаствовали в её yстановке.
В собственности есть комната в бывшем обжещитии, дом признан многоквартирным. Комната в секции, вопрос секция признается общедомовым имуществом? ТСЖ утверждает что это коммунальная квартира и секция находится в долевом,. Второй вопрос если находится в долевом то собственники могут запретить тем кто снимает комната пользоваться местами общими пользования? Ведь они не собственники?
Да, именно так.
Места общего пользования - пользование по соглашению всех сособственников.
Спросить
Здравствуйте.
Арендаторы, конечно, не собственники, но в случае заключения договора аренды, имеют права пользования того имущества, которое они снимают. В данное имущество включается и общедомовое - т.к. у собственника, сдающего свое имущество в аренду имеется право на общедомовое имущество.
Да и будьте разумны - не может же арендатор влетать в свое жилье, не пользуясь секцией, лестницами..
Просто если вас что-то не устраивает в арендаторах соседа - свяжитесь с ним и урегулируйте этот вопрос, чтобы он разъяснил своим арендаторам ситуацию. Ругаться - это самое простое, а вы попробуйте решить вопрос миром.
СпроситьСпасибо за ответ, но это не коридор и лестница а кухня, туалет и душ, и договора аренды у них нет, они настаивают что живут родственники. Они считают что если не собственники то содержание и поддержание порядка не входит в их обязанности. Воь в том и вопрос можем ли мы как собственники ограничить их в использовании (повторюсь не собственников) а именно квартиросьеищиков.
Спросить
Здравствуйте. Если они живут с согласия собственников, то ограничить их в праве пользоваться общедомовым имуществом Вы не можете, так как это право передано им собственниками. К собственникам же можно выдвинуть требование о содержании общедомового имущества, о поддержании порядка. То есть, надо найти собственников и предъявить им претензию, или пусть сами поддерживают общее имущество, или заставляют это делать квартирантов.
СпроситьМне отказывают в установке счетчика электроэнергии. Объясняя это. Ваша заявка по установке прибора учета не может быть удовлетворена в связи с тем, что Ваш дома №4 по ул.Чапаева, г.Смоленска строилось как общежитие, проект электроснабжения не предусматривал установку индивидуальных приборов учета.
С изменением статуса дома с «общежития» на «жилой», схема электроснабжения не меняется.
Приносим извинения за доставленные неудобства. Хотя при заселении приборы учета в каждой комнате были установлены.
Комнату и общую ванную в коммунальной квартире затопил сосед сверху несанкционированной установки душевой кабины. Каков порядок обращения в суд? Иск должен быль коллективным или на собственника комнаты, в которой установлена кабина или на всех собственников вышерасположенной коммунальной квартиры? Как добиться демонтажа незаконно установленой душевой кабины в коммунальной квартире?
Здравствуйте Надежда... Сначала Вам надо вызвать комиссию из ТСЖ или ЖЭКа с целью написания акта по протечке с описанием ущерба или пригласить экспертов для для оценки ущерба! Далее пишите претензию к виновникам с требованием устранить причиненный ими ущерб. Затем подаете в Суд желательно ко всем собственникам данной квартиры о взыскании ущерба солидарно! Но в Суде скорее всего потребуется проведение экспертизы. Если Вы сделаете раньше ремонт то обязательно сохранить чеки что бы подтвердить проведенные затраты... А вообще если Вы не обладаете юридической грамотностью настоятельно рекомендую Вам прибегнуть к помощи профессионального юриста.
С уважением, Сергей Фесенко.
СпроситьПрошу вашей профессиональной консультации, можно ли установить право пользования душевой кабиной в коммуналке, если она установлена согласно проекту перепланировки, только чтобы одна комната пользовалась?
Или такой возможности не существует, даже если остальные согласятся, и запретить им пользоваться невозможно?
Комната выделена из общей жилой плрщади, а моп не поделены по зонам.
Здравствуйте. Если комната является частью общего имущества собственников комнат, то запретить им пользоваться невозможно поскольку ст. 41 ЖК РФ гласит:
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
СпроситьНедавно общежитие превратилось в многоквартирный дом. У нас блочное общежитие и на две комнаты (сейчас и статус квартиры имеют))) общий туалет и душевая. В свидетельстве права написана только, что мы собственники своих квартир (комнат). И обозначен только метраж квартиры (комнаты) . Должны ли мы сами в душевой делать ремонт за свой счёт, если в свидетельстве права обозначен только метраж жилой комнаты без туалета?
Уважаемая Гузель г. Казань!
Для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться в БТИ и заказать технический паспорт на туалет и душ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.01.2020 г.
СпроситьМуж 5 лет назад купил комнату в 4 х комнатной квартире. В квартире щас 3 собственника. До нас собственники установили душевую кабину. Одна из собственников отказалась платить за кабину свой процент. Собственники у которых купили мы комнату свой процент за неё заплатили. По документам у нас тоже душевая кабина есть. 2 года пользовались все было хорошо. А щас вторая собственница говорит, что это ее кабина мы ей пользоваться не должны. На что мы ей говорим наша половина за неё оплачена. Если вас что то не устраивает решайте вопрос 3 м собственником мы тут причём. Она орет это моя кабина, чтоб больше там не мылись. Мы ей предложили заплатить половину за 3 го собственника. На что она ответила мне не надо ваши деньги. Как нам щас быть из за этого постоянные скандалы.
Вообще кабина в данном случае - общее имущество, принадлежащее участникам на праве общей долевой собственности. Пользование ей осуществляется с согласия всех участников общей долевой собственности (ст.247 ГК РФ). Вам же в случае если чинят препятствия, нужно обратиться с иском в суд об устранении таких препятствий (ст.304 ГК РФ). Вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) будет обязательно для всех. И Вы сможете требовать его исполнения через приставов.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации если душевая кабина отмечена в документах при покупке комнаты, то вы имеете право ей пользоваться, соседка может требовать что угодно, либо договариваться, либо соседка пусть обращается в суд если считает что ее права нарушены
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)СпроситьГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Уважаемая Екатерина г. Пермь!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- данная душевая кабина находиться в Долевой собственности Трёх сособственников, имеющих равные права пользования данной душевой кабиной.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.09.2018 г.
Спросить
Данная душевая кабина согласно статье 244 ГК РФ является совместной собственностью всех собственников данной квартиры Поэтому то что говорит вторая собственница о принадлежности только ей душевой кабины не соответствует действительности
Если душевая кабина является совместной собственностью, то согласно статье 247 ГК РФ порядок пользования душевой определяется по соглашению между всеми собственниками. Если собственники ни как не могут договориться между собой в каком порядке пользоваться душей то нужно в суд обращаться для решения этого вопроса.
А второй собственнице нужно так и сказать в лицо: Что Вам не следует здесь орать мы имеем точно такие же права на эту душевую как и вы А если вы считаете что душевая это ваша собственность то идите в суд и там доказывайте что только Вы единственная собственница
Доказать же подобное будет в суде невозможно
Вам просто нужно жестче вести с этой женщиной, ставить ее на место-нечего здесь свои права качать.
Спросить
Или договариваться или идти в суд, где требовать устранения всяких препятствий в пользовании общим имуществом жилого помещения, статьи 247 и 304 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, при нарушении ваших прав и возникновении скандалов, вызывайте полицию и просите их всё фиксировать в протоколы. Далее, при наличии у вас записи в праве собственности на долю в квартире, о том что там находится и душевая кабина, можете подать претензию к долевому собственнику который не разрешает мыться в кабине, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Просто игнорируйте подобные разговоры. И пользуйтесь кабиной, Вы имеете на это право.
Душевая кабина установлена в месте общего пользования квартиры и является общим имуществом (ст. 244 Гражданского кодекса РФ). Действительно, Вы можете подать иск об устранении препятствий в пользовании (на основании ст. 304 ГК РФ), но постарайтесь этого избегнуть, чтобы не ввязываться в судебный процесс. Предложите строптивой соседке самой подать на Вас в суд, а в случае возникновения скандала в квартире вызывайте полицию.
СпроситьТакой вопрос, я работаю продавцом в магазине сантехники, У нас купили душевую кабину, и я поехал её собирать за отдельную плату сборка не является услугой магазина После установки душ/кабины был произведён осмотр, подтеков не было. Осмотр проходил с покупателем. Через пару дней мне позвонил покупатель и сказал что душевая кабина течёт. Я поехал ещё раз, так же с осмотром, всё было в порядке. В итоге я приезжал к ней 4 раза, и теперь недовольный покупатель требует с меня деньги за установку душ кабины плюс за моральный ущерб или подаст на меня в суд. Подскажите как быть в этой ситуации если я не специализированный сантехник, и договор о установке был в устной форме.
ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГИ (ДАЖЕ НЕ БУДУЧИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ САНТЕХНИКОМ). НАЛИЧИЕ ДОГОВОРА ПОТРЕБИТЕЛЬ МОЖЕТ ДОКАЗАТЬ СВИДЕТЕЛЬСКИМИ ПОКАЗАНИЯМИ.
ЕСЛИ СУМЕЕТЕ ДОКАЗАТЬ, ЧТО УСЛУГИ ОКАЗАНЫ КАЧЕСТВЕННО, ТО СУДА НЕ СТОИТ БОЯТЬСЯ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статья 9. Осуществление гражданских прав
1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 02.07.2013)
"О защите прав потребителей"
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"
43. Исходя из пункта 5 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, статьи 493 ГК РФ отсутствие у потребителя кассового или товарного чека, чека безналичной оплаты услуг либо иного документа, удостоверяющего факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером).
В подтверждение факта заключения договора и его условий потребитель вправе ссылаться на свидетельские показания.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 02.12.2013)
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
СпроситьКупили комнату в общежитии. По документам все в порядке. Совсем недавно выяснилось следующее: есть небольшая душевая комната. В ней сделан ремонт: стены пластиковые панели, водонагреватель, душевой поддон. Двери в душ нет, висит просто одеяло. Соседка утверждает, что ремонт сделан только на её средства, т.к. она предлагала сделать ремонт другим жильцам, но они, в т.ч. и бывший хозяин комнаты отказались. И теперь она говорит, что пользоваться душем нельзя. Правомерно ли её утверждение.
Добрый день! Для ответа на вопрос необходимо понимание того, что Вы приобрели в юридической плоскости. Это либо доля в праве общей собственности на квартиру, либо объектом договора выступил полноценный объект недвижимости: изолированное помещение с описанными границами, с уникальным кадастровым номером и тд. Тоже самое относится к дешевой комнате: кто ее собственник? Что это с точки зрения документов: часть общего имущества или полноценный объект недвижимости. Исходя из этого можно ответить на вопрос каковы правомочия каждого заинтересованного лица в отношении душевой. Как правило подобные помещения технического и служебного назначения являются общей собственностью жильцов, а значит каждый из них имеет права им пользоваться, с другой стороны сособственник, который произвел улучшения может потребовать от остальных компенсации своих расходов. Если не договоритесь миром, у Вас есть право установить порядок пользования в судебном порядке.
СпроситьКупил комнату в общежитии. В секции есть душ, переоборудованный из туалета, тремя жильцами трёх соседних комнат. При покупке мне бывшие владельцы дали ключ от этой душевой. На момент моего заезда замок в данной душевой оказался заменён, ключ мне отказались дать, мотивируя что делали душ для себя. У меня двое маленьких детей и носить их с третьего этажа на первый, в общий душ общежития, представляется не целесообразным. Подскажите что можно предпринять.
места общего пользования принадлежат и вам... по документам в техпаспорте у вас на месте туалета душевая...значит вы имеете доступ к туалету - душу..требуйте доступа либо обращайтесь в суд...можно еще попробывать компенсировать переделку душа либо что-нибудь заменить на пользу всем
Спросить
