Возможно ли установить право на пользование душевой кабиной в коммунальной квартире после перепланировки?
Прошу вашей профессиональной консультации, можно ли установить право пользования душевой кабиной в коммуналке, если она установлена согласно проекту перепланировки, только чтобы одна комната пользовалась?
Или такой возможности не существует, даже если остальные согласятся, и запретить им пользоваться невозможно?
Комната выделена из общей жилой плрщади, а моп не поделены по зонам.
Здравствуйте. Если комната является частью общего имущества собственников комнат, то запретить им пользоваться невозможно поскольку ст. 41 ЖК РФ гласит:
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
СпроситьЯ недавно купила комнату в бывшем общежитии (теперь это многоквартирный жилой дом.) Как только съехал бывший собственник, соседи установили замок на душ в секции, объясняя это тем, что душевая кабина, не предусмотренная по проекту, была установлена ими самостоятельно (своими средствами и силами). И бывший собственник не скидывался на ее установку. Разве они могут запретить мне пользоваться этой душевой кабиной, даже если в доме есть общий душ, находящийся в подвале, и если бывший собственник не принимал участия в ее установке? К тому же, она была установлена еще до бывшего собственника!
К сожалению могут, если они за свои средства эту душевую кабину установили...
Юля, лучше с ними этот вопрос решить "мирным путем" и не наживать себе новых недоброжелателей на новом месте жительства. Коммуналка - есть коммуналка, я и сам почти 5 лет в Петрозаводске прожил в коммуналке, так что знаю, что этот такое даже если попались "хорошие" соседи...
Так что копите деньги и... перебирайтесь в однокомнтаную квартиру, буудете жить, как Королева...
Удачи Вам.
СпроситьВ квартире собственниками я, мой сын и моя сестра. Жилая площадь 33 кв.м., одна комната изолированная - 9 кв.м., две другие смежные. Жить в квартире невозможно, сестра с сыном создали невыносимые условия. Хочу в принудительном порядке произвести перепланировку, а потом продать вновь образованную комнату. Сделал проект перепланировки, перепланировка допустима. Нигде не нашла ответа о возможности принудительной перепланировки, везде только об узакониванияи уже сделанной перепланировки. Возможно ли решить этот вопрос? Спасибо.
Ольга, добрый день. Перепланировка возможно только с согласия всех собственников. В Вашей ситуации я бы рекомендовал при отсутствии возможности договориться миром, обращаться в суд с заявлением об определении порядка пользования и о выделе доли. Затем выделенную таким образом комнату можно будет продать.
СпроситьОльга, здравствуйте! Зачем Вам перепланировка, если Вы будете продавать свою долю в праве собственности на квартиру?? КОМНАТУ Вы продать не сможете в любом случае, так как Вы владелец не комнаты, а доли. До перепланировки или после.. Продавать Вы, все равно, будете долю в праве.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая, Ольга! Даже если Вы получите согласие всех собственников и разрешение на перепланировку и проведете ее (в чем я сомневаюсь), то это не даст Вам права собственности на комнату в квартире и продать КОМНАТУ Вы не сможете. У Вас есть ДОЛЯ В ПРАВЕ на эту квартиру, ее Вы и можете продавать. Хоть сейчас.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьБыла приобретена комната в коммунальной квартире, 27/143 в общей долевой собственности.
В комнате не узаконена перепланировка.
Комната разделена на две перегородкой, то есть образовался коридорчик и две комнаты.
Собраны согласия собственников нотариальные, где указано, что размеры комнат по праву пользования у соседей не меняются и доли их не уменьшаются. И каждый сосед дал согласие на перепланировку именно в моей комнате.
Но МВК отказал, потому что в согласии не указано, что соседи согласны на уменьшение общей жилой площади.
Правомерен ли отказ МВК?
А дело в том, что толщина перегородки в Вашей комнате "съедает" часть именно ОБЩЕЙ жилой площади в квартире.
Соответственно Ваши соседи-собственники и должны были указать на то, что они не возражают против уменьшения общей жилой площади в данной квартире.
Спросить
Уточнение по вопросу №19295526
Спасибо за ответ!
А можно ли новое согласие оформить одно на всех, то есть указать там данные всех собственников и сделать одно согласие.
До этого на каждого было отдельное, потому что не было возможности собрать всех вместе.
Или согласие должно быть только одной датой?
СпроситьОдна из нанимателей комнаты в нашей секции перегородила небольшое хозяйственное помещение в нашей секции, присоединив его к своей комнате. Перегородив общий вход в него и прорубив в стене своей комнаты дверь в это помещение. Остальные трое нанимателей комнат об этом предупреждены не были и согласия на перепланировку общей площади не давали. Подскажите, пожалуйста, как определяется доля каждого нанимателя или право пользования местами общего пользования (санузел, кухня, коридор, и др.) Какие действия должны предпринять остальные наниматели секции общежития, что бы возвратить право пользования застроенной площади?
Уважаемый (ая) Саша!
Рекомендую Вам ознакомиться с Постановлением Совета министров СССР (действует по настоящее время) № 415 от 25.09.1985 г. "Об утверждении правил пользования жилым помещением, содержанием жилого дома и придомовой территории в РСФСР"
Если Вы мне пришлете свой e-mail-адрес на d.d.d@mail.ru, я обязателно доставлю Вам этот документ. Если Вам это не удобно, найти его можно в библиотеке, я думаю там он должен быть.
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьСупруги развелись и делят 4-х комн. Квартиру. Супругу принадлежит 52%, а супруге 48%. Квартира приватизировалась именными чеками жилье. Как можно разделить квартиру? Имеются двое детей совершеннолетний и несовершеннолетний от первого брака. Экс супруга требует выделить ей и двоим детям каждому по изолированной комнате, а все подсобные помещения оставить в общем пользовании. Бывшему мужу отдать четвертую лишнюю комнату, но...вопрос в том, можно ли выделить ему в пользование эту комнату, если в состав этой жилой комнаты входит часть подсобных-получается эта комната не изолированная, а общего пользования. Как он может жить в ней со своей новой семьей и маленьким ребенком? Что делать ему в этой ситуации? Подскажите, можно ли выделить в пользование или в собственность комнату в приватиз. 4-х комн. Квартире, если в комнате находятся встроенные шкафы, площадь которых входит в площадь подсобных помещений, а не в площадь жилой комнаты. Получается по тех. паспорту площадь жилой комнаты меньше на площадь этих шкафов в общей жилой, а площадь встроенных шкафов входит в общую всех подсобных. Т.к. подсобные могут быть только в общем пользовании, то получается эта комната тоже может быть только в общем пользовании? Может ли она быть изолированной или необходима перепланировка, чтоб она могла быть изолированной? Или изменение тех паспорта в изменении площадей жилой и подсобных? Возможно ли оставить эту комнату в общем пользовании, а ему забрать комнату которую занимал совершеннолетний ребенок переселив его в комнату не совершеннолетнего, а несовершеннолетнего (дочь) к матери. Иначе как жить?
Светлана, вы же сами пишите "Супругу принадлежит 52%, а супруге 48%." Это значит, что квартира уже разделена и больше делить нечего. Выдел доли в натуре в квартире невозможен.
Спросить
А может ли он потребовать выделить ему в собственность ту изолированную комнату, которую занимает совершеннолетний ребенок- иначе ему негде вообще жить, т. к. бывшая хочет для всех условий пользования квартирой и каждому по комнате, а ему что тогда?
Спросить
Можно на кухни установить и пользоваться душевой кабиной. Кухня 6.3 метра. Заранее спасибо за ответ.
Пожалусто поясните. Можно на кухни установить и пользоватся душевой кабиной. Кухня 6.3 метра. Заранее спасибо за ответ.
Ваша кухня, ставте что хотите)) Только соседей не затопите. Это как со стиральной машинкой... у каждого стоит там где удобно!
Спросить
Добрый день!
Установка душевой кабины должна осуществляться после согласования соответствующего проекта переоборудования, в противном случае органы ПИБ выдадут Вам паспорт с отметкой о незаконной перепланировке, что помешает Вам в дальнейшем осуществить продажу жилой площади.
А в соответствии с действующими санитарными и иными нормами установка душевой кабины в кухне не допускается, а соответственно согласовать подобную перепланировку не удастся. Установка душевой кабины возможна лишь в изолированном (выделенном перегородками) помещении с соблюдением общих правил устройства подобных «мокрых зон». Т.е. необходимо возводить перегородки! В принципе перегородки можно возвести за счет площади кухни, однако если под образованной ванной комнатой с душевой кабиной отсутствует кухня или другая жилая комната.
Удачи Вам!
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
1.7.1. Переоборудование (это и переустройство, и перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Спросить
В квартире, находящейся в общей долевой собственности, один из собственников сдаёт комнату. Определен порядок пользования, и ему выделена в пользование комната, которую он сдает. Имеет ли он право сдавать её в аренду, если остальные собственники против?
Пользование квартирой с согласия всех собственников, в связи с чем считаю, что нельзя сдавать в аренду свою долю без согласия других собственников - ст. 246 ГК РФ
СпроситьКак решить вопрос о пользовании общей площади в комуналке? Пять комнат, у 1 собств.-3 комнаты, и по одной у нас с соседкой. Моя комната 14 метров, те у кого 3 заняли очень много мест общей площади. Не дают поставить шкаф в коридоре и велосипед в комнате общ. пользования. Как решать вопрос?
Александра, МОП принадлежит всем сособственикам в коммунальной квартире в долях, пропорционально площади комнат. Однако, право пользования МОП у всех равное, вопросы пользования должны решаться по согласию. Если нет согласия - к мировому судье с иском об определении порядка пользования МОП.
СпроситьВ 3-комнатной квартире живем я моя дочь мой внук и моя сестра, в 2004 году посуду определен порядок пользования мне и моей дочери выделены 2 комнаты моей сестре 1 комната, в 2017 году заключила отдельный договор найма. Квартира была общей площади 55,36 кв.м. жилой 40,9 кв.м. мне выделены 2-е комнаты 28,4 кв.м. а сестре 1 комната 12,5 кв.м. в новом договоре социального найма и общая и жилая площадь указана 28, 4 кв.м. правильно ли это. Не выделена доля в общей площади.
Добрый вечер. Места общего пользования никак не подлежат определению порядка пользования и выделения кому-либо. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Вам лучше обратиться в администрацию и внести исправления в договор. В противном случае при обнаружении ошибки с Вас будет взыскана значительная сумма за весь период пользования общей площадью.
Спросить
Я имею 3 неприватизированные комнаты в жилом доме (бывшее общежитие), сделала самостоятельно перепланировку, проект перепланировки выполнен отделом архитектуры Администрации города, выполнив препланировку мне отказывают в приватизации, не могут узаконить перепланировку, настаивают на выполнение первоначального вида комнат. В этих комнатах неудобно проживать семьей 5 человек, для улучшения жилищных условия и была выполнена перепланировка. Прошу Вас подсказать, как лучше поступить, или куда обратиться для решения данного вопроса кроме сдубного разбирательства.
Олеся! В вашем случае только судебная перспектива. Обращайтесь в суд с иском об обязании администрации дать разрешение на перепланировку и зарегистрировать ее. Всего доброго! Калинина.
Спросить
