У матери уже есть одно жилье с оформлением дарения можно ли еще свою комнату оформить дарением?
При разводе ребенок остался с отцом. Плачу алименты. После развода 3-х комнатную квартиру поделили (2 комнаты мужу и ребенку одну мне). Я хочу продать свою комнату. Должна ли я выплатить ребенку 25% от продажи? Считается ли это доходом? Если да То... могу ли я подарить своей матери комнату? А она уже ее будет продавать? При оформлении дарения можно пользоваться ксерокопией ее паспорта заверенной у нотариуса или нужен оригинал и ее личное присутствие? У матери уже есть одно жилье с оформлением дарения можно ли еще свою комнату оформить дарением? Спасибо огромное. Надеюсь на вашу помощь.
да обязаны выплатить алименты, недавно было вынесено определение КС РФ под анному вопросу. дарение это пока единственный выход не платить алименты с продажи недвижимости. можно подарить хоть сколько.
Спросить
При разводе ребенок остался с матерью. Плачу алименты. После развода у меня осталась квартира, у жены с ребенком тоже осталась квартира. Сейчас я хочу продать свою квартиру. Должен ли я буду выплатить ребенку 25% от продажи? Считается ли это доходом? Если да то... могу ли я подарить своей матери эту квартиру?
Здравствуйте Евгений
Если жилье единственное и продав квартиру вы не приобретете другую, вырученные денежные средства станут вашим доходом. Подарить свою квартиру вы можете в любое время.
СпроситьПродажа комнаты в коммунальной квартире.
Прописала временно дядю в своей комнате, комната в коммунальной квартире. Хочу продать комнату, но в МФЦ при прописывании дяди сказали, что продать комнату не смогу, нужно будет его личное присутствие при выписывании. Так ли это? Дядя прописан до декабря, покупатель есть уже сейчас. Получается без его присутствия и комнату не продать? ( (
Сходите в суд и отдайте заявление о выписке вашего дяди, и его выпишут без его присутствия.
Спросить
А без суда автоматом он выпишется в никуда когда подойдёт срок? При продаже не будут никакого разрешения спрашивать у дяди?
Спросить
Здравствуйте Наталья Валерьевна! Так как у дяди регистрация временная, то по истечению срока регистрации, в декабре, он будет снят с регистрационного учёта автоматически, без его присутствия, в никуда. С уважением!
СпроситьУ меня есть приватизированная комната в бывшем общежитии. Всего комнат в квартире 9. У соседки 2 приватизированных комнаты. Прописана одна. Долгов за ком. услуги 300 т.₽. По суду комнаты арестованы. Если одну из комнат будут продавать за долги. Будет ли предложено соседям выкупить эту комнату в первую очередь. Или нас даже не оповестят о продаже. Спасибо.
Нет конечно. Вы уже никто, если только не внесёте задолженность или не оспорите торги.
СпроситьМы с мужем в разводе, наш общий ребенок по суду проживает со мной. Муниципальную 3-х комнатную квартиру мы поделили через суд: мужу-1 комнату, нам с ребенком – две, которые я приватизировала и хочу продать. Теперь вопрос: обязана ли я предлагать свои комнаты мужу как соседу (его комната не приватизирована, но он может это сделать), если да, то в какой форме? И второе, должна ли я получить согласие на продажу наших с ребенком комнат у бывшего мужа как у отца ребенка? Спасибо.
Уважаемая Елена! Если комната бывшего мужа муниципальная, то её собственник государство, согласие которого на продажу презюмируется, поэтому права преимущественной покупки у нанимателя по договору соцнайма нет. Если бывший муж успеет приватизировать свою комнату до продажи Вами своих комнат, то тогда извещайте его направив удостоверенное нотариально извещение о продаже и цене заказным письмом с уведомлением и описью вложения и месяц ждите ответа. Если ответа не будет в установленный срок или будет отказ от покупки, то тогда можете продавать свои комнаты любому покупателю, которого найдёте. Поскольку в Ваших комнатах проживает несовершеннолетний ребёнок, то потребуется согласие на продажу Ваших комнат от администрации муниципального образования по месту жительства, которое выдаётся при условии одновременной покупки не худшего жилья. Обычно в орган опеки обращаются за разрешение оба родителя, но если ребёнок оставлен судом для проживания с Вами, то попробуйте получить разрешение на основании Вашего обращения(ст.292 ГК РФ).
Спросить
В данном случае вы не должны предлагать купить комнаты бывшему супругу, так как ст.250 ГК РФ распространяется только на сособственников. Согласие на продажу комнат от отца ребенка, скорее всего, потребует опека (разрешение опеки на сделку обязтельно - ст.292 ГК РФ). С уважением,
СпроситьЯ хочу продать комнату. Один из двух моих соседей не закончил гос. оформление своей комнаты. Если мне придется произвести отчуждение через договор дарения, токакой налог нужно будет уплатить? Можно ли оценить комнату по оцен. Стоим-ти БТИ? Чем еще отличается дарение от продажи? Заранее благодарю.
В договоре дарения можно указать оценочную стоимость квартиры произведенную ПИБ.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Таким образом дарение - это безвозмездная передача в собственность имущества. Продада - возмездная передача.
Вообще данная сделка может быть признана ничтожной так как она прекрывает собой другую сделку.
Спросить
Михаил, здравствуйте!
Безвозмездная передача имущества может быть рассмотрена как получение дохода Одаряемым.Если Даритель и Одаряемый не близкие родственники, то Одаряемый должен быдет заплатить подоходный налог-13%.
С уважением,
СпроситьЯ хочу продать свою комнату и купить другую комнату или квартиру. Обязан ли я заплатить с продажи комнаты алименты. Плачу алименты, дочь почти 16 лет. Комната только в моей личной собственности.
Здесь есть вопросы:
1 - у Вас просрочки по алиментным платежам? Если нет - переживать нечего.
Формально нет, вы ничего не должны. Но если есть требования судебного пристава - могут быть вопросы, т.к. налоговая будет знать, что вы продали квартиру. А у них с приставами - единая система связи.
2 - есть ли у Вас с супругой алиментное соглашение? Если нет , то Вам по сути ничего не страшно.
СпроситьУ меня 2 комнаты, новый дом в 4 хккв-получили при мене с городом-аварийное жилье. В 3 ей комнате один собственник-тоже после расселения аварийного жилья. Четвертая комната пустая уже почти год-никого еще не заселили.
Хочу продать одну из своих комнат.
Можно ли продать или обязательно ждать, когда заселят в четвертую комнату кого то. Неизвестно по времени.
Можно продать, только надо вначале предложить другим собственникам (по четвертой комнате, видимо, муниципалитету) купить согласно ст. 250 ГК РФ
Спросить, после регистрации получила одно свидетельство на обе комнаты, интересует, какие право устанавливающие документы у меня останутся после регистрации договора дарения (новое свидетельство на оставшуюся комнату и договор купли-продажи?). Спасибо.
Ольга, добрый день!
Совершенно верно. Правда, и старое Свидетельство не забирают)
СпроситьБыла трехкомнатная квартира. После развода с мужем, квартира по суду была разделена: жилплощадь мужа-одна изолированная комната, моя жилплощадь с 2-мя детьми-две комнаты, смежные между собой. Подскажите, пожалуйста, почему при оформлении мной приватизации на занимаемую мной с детьми жилплощадь/две смежные комнаты/ органы БТИ выдают мне два кадастровых паспорта/на каждую из двух комнат-свой паспорт/,а не один-на занимаемую мной с детьми жилплощадь? Получается, что я оформляю приватизацию на каждую комнату отдельно, т.е мои расходы на оформление приватизации возрастают в два раза. А правомочно ли это, ведь комнаты смежные?
У меня вот какая проблема: есть 3 х комнатная квартира, одна комната в этой квартире принадлежит другому человеку. Сейчас мы собираемся продать квартиру, но т.к. одна комната не в нашей собственности - сделать это очень проблематично. Хозяйка комнаты отказывается продавать свою долю, единственное на что она согласна - 1 к квартиру взамен и в крайнем случае продажа по завышенной цене. В комнате она сама не проживает, сдает ее. Вопрос: имеет ли право она пользоваться моей кухней и ванной? Как можно заставить ее продать комнату? Слышала, что можно сделать это через суд? Что посоветуете? Заранее спасибо!
Анжелика, добрый день! В Вашем вопросе есть нестыковки: сначала Вы пишете, что у соседки в собственности есть комната (!), а потом - доля (!) в праве собственности на квартиру.
Если соседка является собственником ДОЛИ В ПРАВЕ на квартиру, то никакой комнаты у нее НЕТ. Сдавать ее внаем она НЕ имеет право без Вашего письменного согласия... Вот на этом и сыграйте..
Если у нее в собственности есть комната - значит, квартира у Вас коммунальная (но что-то мне подсказывает, что это не так, и в собственности у соседки есть только доля в праве на квартиру).
Выселяйте ее нанимателей. Не даватй ей сдавать комнату, такого права у нее нет. Возможно, тогда она, в случае непроживания в квартире, будет вынуждена согласиться на то, чтобы продать квартиру и разделить деньги. Если продавать доли в праве, то сильно проигрываете в деньгах.
Через суд заставить ее продать ее долю невозможно.
На всякий случай дополню, что даже если в квартире определен порядок пользования, все равно, никаких комнат в собственности у сособственников НЕТ, так как определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение, и сдавать внаем квартиру или комнату в ней можно только с разрешения всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнжелика, на Ваше дополнение..
Если в собственности у нее комната, то, к сожалению, вообще невозможно заставить или вынуджить ее продать эту комнату. Вы можете продать только две комнаты, которые находятся у Вас в собственности.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнжелика, по поводу пользования ванной, кухней и другими местами общего пользования: согласно закону, эти места (МОП) находится в общей долевой собственности у всех собственников комнат. Соответственно, все могут ими пользоваться.
ЖК РФ:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
