Как решить конфликт с соседом из-за общей скважины и затрат на неё в доме с двумя хозяевами
У нас дом на 2 хозяина у каждого документы в собственности на свою половину дома и участка, но скважина и затраты на неё при строительстве и оборудование общие и стоит она на стороне соседа. Яма антисептик общая расположена на обеих половинах участка и так же деньги вложенные на неё с обеих сторон. Сосед свою половину продал. Новый сосед въехав во вторую половину конечно же все видел разводку воды с одной скважины на две половины дома и знал какой дом он покупает и был предупреждён. Прожив 1 год он решил что если скважина на его стороне котельни то значит и его. И предупредил что обрежут нам холодную воду не возместив не копейки предыдущих затрат на нет засыпит на половину антисептик находящийся на его стороне участка хотя это не возможно сделать без повреждений целостности нашей половины. Что делать нам в этом случае?
Полагаю, что документально свои расходы на бурение скважины вы не оформляли, в связи с этими обстоятельствами в суде нет гарантии защитить свои права только свидетельскими показаниями. Часть расходов следует требовать с собственника, с которым совместно проводили бурильные работы при условии, что он добровольно компенсирует их, но в суде повторюсь, возникнут сложности в доказывании вашей правоты, в связи с чем в удовлетворении ваших требований откажут по всей вероятности. Ваш случай не единичный к сожалению. Предложите предыдущему соседу добровольно компенсировать ваши расходы.
Спросить
Скважина на воду находится в первом доме на его участке, на всё 8 домов из неё подаётся вода, а договоре купли продажи дома указан ещё и договор на скважину, его приложу в файле, собственик первого дома где располржена скважина отключил всем воду, мотивируя тем что скважина находится на его участке и собственно вода из неё его личная. Вопрос как мне решить эту проблему все 7 домов остались без воды. Плюс когда ранее ломался насос га этой скважине лично мой муж и соседи скидывались на новый насос и его ремонт.
Здравствуйте.
Имеет право, увы, ст.209 ГК РФ.
Если складывались на насос, есть документы, то можете потребовать возврата денег за то, что вносили.
В остальном, земля, скважина соседа.
Он собственник.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С уважением.
Спросить
Вам надо всем устанавливать право ограниченного пользования (сервитут) и требовать устранить препятствия в пользовании. Это делается по решению суда.
.
Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
.
В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).
.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Если на водопровод имеется Договор купли-продажи, то Вам вероятно прийдется обращаться в суд, чтобы разрешить данную проблему, желательно всем кто остался без воды, с коллективным иском на основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
И требовать устранения недостатков, тут еще возможно вопрос встанет о сервитуте.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Сейчас направляйте официальную досудебную претензию (также можно и коллективную) с требование не чинения препятствий в пользовании водопроводом на основании договора купли-продажи. Если доступ не предоставит, сразу в суд.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Теоретически верно. Собственник
земельного участка вправе распоряжаться скважиной. Ст 209 ГК. Заключите договор аренды Полагаю Правила сервитута здесь вряд ли применимы.
Спросить
Зд! Мы купили дом на земле! Бывшая хозяйка сразу нас предупредила, что скважина билась на двоих, но не на нашей территории, потому что к нам заехать было не возможно. Когда мы заехали к нам пришел сосед и предложил ввести воду со скважины в дом, мы согласились. Соответственно все расходы пополам. Сейчас мы пробили скважину у себя на участке. И сосед сказал что отключает нас от воды т. К мы пробили свою скважину. Есть свидетели что старая хозяйка била скважину на попалам с соседями. Могу ли я подать на соседей в суд на возмещение мне половины моей скважины? Есть у меня шанс выиграть?
Когда мы заехали к нам пришел сосед и предложил ввести воду со скважины в дом, мы согласились. Соответственно все расходы пополам.
---это с какой такой стати проведение воды в ваш дом. должен оплачивать сосед??? 
--- Могу ли я подать на соседей в суд на возмещение мне половины моей скважины?есть у меня шанс выиграть?
---что у вас за заявки что все вам что-то должны)- ничего вам суд не присудит. никаких половин оплат. это только ваши проблемы. а не соседа.
И сосед сказал что отключает нас от воды
---и имеет на это полное право. у вас своя скважина.
СпроситьУ нас двухквартирный дом на земле, В одной половине живём мы,в другой через стену соседи. Выгребная яма для канализации у нас на две квартиры одна, причем расположена она так что половина её находится на нашей территории, а половина на соседней. Перегородки в яме по середине нет. Соседи угрожают нам что они засыпят свою половину землёй,а себе выкопают яму отдельно в другом месте. Имеют ли они право засыпать свою половину ямы без нашего согласия и вреда для нашей половины так как никакой перегородки нет?
Такая у нас ситуация. Купили мы дом, скважина для воды на два дома, находится на нашем участке, естественно дом и земля у нас в собственности. Застройщик дала нам документ на скважину, где прописан наш адрес и ничего о том, что она на двоих. Мы и не против, что она на двоих, но возник у нас с соседями конфликт, денег они должны нам за забор. Муж пригрозил, что отключит им воду. Застройщик говорит, чтоб мы это все мирно решили. А в случае чего она может задним числом переоформить документ на скважину, что она на два дома. Действительно ли это возможно? В документах купли-продажи нет никаких оговорок по поводу воды и скважины.
поскольку вода у них была и любая экспертиза это подтвердит, то отключение воды с вашей стороны чревато предъявлением к вам иска.
если застройщик получал денежные средства от двух лиц, то и документы должны быть на двоих. кроме того, поскольку скважина устроена на вашем участке сосед, гипотетически может требовать доступа к ней.
относительно взыскания средств за забор - вам стоит обратиться в суд и в судебном порядке взыскать стоимость на основании заключенного между вами договора.
я бы наверное рекомендовал обратиться к адвокату очно
СпроситьУ меня вопрос: между мной и фирмой по бурению различных видов скважин был заключен договор. Скважина была вырыта. Скважина бытовая для потребления воды. При проверке скважины, вода в ней оказаласьржавая, темно-коричневого цвета. Я написала претензию, на что мне ответили, что они всего лишь ставят скважину. А воду должна была проверить в экологии сама. Что мне делать в данной ситуации.
Все зависит от того, какой договор Вы заключите с фирмой. В этом договоре должны быть пункты, на какую глубину производится бурение, до каких водоносных пластов, какую ответственность несет фирма за неисполнение своих обязательств. Если они должны всего лишь пробурить "дырку" в земле до первых водоносных слоев, то жаловаться на них бесполезно. Бытовая вода и питьевая - это разные категории воды.
СпроситьЗастройщик продал частный дом с земельным участком. Оформили все документы в собственность. На нашем участке расположена скважина для бытового пользования водой. Документы на установку застройщик передал нам. К скважине, расположенной на нашем земельном участке, застройщик через тройник подключил воду в соседний дом. Собственникам соседнего дома застройщик пояснил, что они должны по установленному счетчику платить нам за электроэнергию, т.к. и скважина и оборудование находятся в нашем доме. Соседи не платят уже три года, когда мы отключили на время насос, стали нецензурно кричать и угрожать, что "затаскают нас по судам". Можем ли мы отключить их от самой скважины, заглушив этот тройник? Спасибо.
С ваших слов, я делаю вывод, что все документы у вас и соседи фактически незаконно пользуются вашей скважиной. Поэтому ваши действия не нарушают закон. Они в суде ничего не добьтся, но и вы боюсь не можете документально подтвердить их долг.
Спросить
Я владелица частного дома. Вода в дом подается из скважины. Скважина принадлежит соседу по участку.
Сосед требует оплатить ему 50% расходов по установке и содержанию скважины. Скважина находиться внутри его дома. Как обезопасить себя от непомерных требований соседа и не попасть в полную зависимость от него. Ведь он просит просто отдать ему деньги, без договора и расписки. А вдруг его требования в следующем году еще возрастут и он просто отключит нам воду.
В такой ситуации ваши взаимоотношения с соседом должны урегулированы договором в котором нужно четко прописать права и обязанности сторон И ответственность за неисполнение условий договора
СпроситьЯ частное лицо занимаюсь бурением скважин под воду... В 2010 году я пробурил скважину одному физическому лицу и получил оплату в размере 280 тыс. руб.Весной 2011 года он мне звонит и говорит, что в скважине оторвался насос и упал прямо в скважину. Я прибыл место, где была пробурена скважина, попытался достать этот насос, но ничего не вышло. Объяснил этому человеку, что не получается никак достать насос и что надо бурить новую скважину, при условии, что он оплатит затраты... Но он категорически был против оплаты затрат и потребовал у меня расписку о том, что я восстановлю ему скважину. Я написал расписку о том, что получил за пробуренную скважину сумму в размере 280 тыс. руб и то что возьмусь за восстановление скважины с определенного числа, не помню уже дату. В итоге у нас пошла размолвка, так как он был против оплаты затрат на бурение другой скважины, а с той скважины уже никак невозможно было достать насос, а в том что насос провалился в скважину через полгода после бурения я свою вину не вижу. Он мне угрожал о том, что он отберет у меня технику, закрывал мою технику у себя на территории, а сейчас прислал мне требование о том, чтоб я вернул ему эти 280 тыс. руб за нерабочую скважину или же он обращается в суд. Никакие документы, договор и акт приемы передачи скважин мы не составляли. Хотел бы узнать как мне быть в этой ситуации, так как при бурении скважины у меня тоже были затраты на покупку материалов. Как можно решить этот конфликт?
Уважаемый Эдуард, г.Уфа !
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым исходя из выше изложенного:
- рекомендую вам обратиться на ОЧНУЮ консультацию к юристу для анализа вашей ситуации.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.11.2012г
09:30 моск.
СпроситьУ нас двухквартирный дом на земле, В одной половине живём мы,в другой через стену соседи. Выгребная яма для канализации у нас на две квартиры одна, причем расположена она так что половина её находится на нашей территории, а половина на соседней. Перегородки в яме по середине нет. Соседи угрожают нам что они засыпят свою половину землёй,а себе выкопают яму отдельно в другом месте. Имеют ли они право засыпать свою половину без нашего согласия? И,если можно, ссылку на закон напишите?
Оформление долевой собственности на артезианскую скважину.
Сосед оборудовал артезианскую скважину на своем участке. Предложил мне пользоваться ею, оформив ее на двоих в собственность. Я возмещаю ему при этом 1/2 затрат по обустройству скважины. Как правильно это сделать, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений между нашими наследниками (или даже между нами). Нужно ли делить и землю (скважина ведь занимает какое-то место на его участке)?
Надежда.
Согласно ФЗ "О недрах"
Собственники земельных участков... имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод в целях настоящей статьи понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.
Общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, имеющиеся в границах земельного участка и используемые собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, не могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому.
Если у соседа скважина глубокая, а артезианские скважины с среднем бурят на 80-90 метров, то его можно привлечь к административной ответственности, поскольку добыча и использование подземных вод путем бурения и эксплуатации водозаборных скважин на территории Российской Федерации возможна только на основании лицензии на право пользования недрами. Необходимость лицензирования водозаборных скважин закреплена в законе «О недрах».
В соответствие с п. 1 статьи 7.3 КОАП:
«1. Пользование недрами без лицензии на пользование недрами влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от восьмисот тысяч до одного миллиона рублей.»
Спросить
