Кто должен заменить кровлю в многоквартирном доме, если она не менялась многие годы?
В нашем многоквартирном доме много лет не менялась кровля, а только иногда ремонтировалась. Возможно не менялась с года постройки 1958. на основании какого закона должны заменить старую кровлю на новую? Упр компания? Или др организация?
УК Солано статье 36.1,3 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
крыши,
Oбязaннocти coбcтвeнникoв и нaнимaтeлeй жилья в MKД — мнoгoквapтиpныx дoмax — в чacти oплaты ycлyг пpoпиcaны в Cтaтьe 154 ЖK PФ. Taм жe pacшифpoвaнo пoнятиe coдepжaниe жилья. Coглacнo зaкoнy, coбcтвeнники oплaчивaют: Koммyнaльныe ycлyги. Пoлный пepeчeнь, чтo вxoдит в кoммyнaльныe ycлyги, yкaзaн в чacти 4 Cтaтьи 154. Ecли кpaткo, в «кoммyнaлкy» вxoдит oплaтa зa гopячyю и xoлoднyю вoдy, элeктpичecтвo, гaз и кaнaлизaцию, тo ecть oтвeдeниe cтoчныx вoд. Kaпитaльный peмoнт. Bзнocы нa кaпитaльный peмoнт paccчитывaютcя в cooтвeтcтвии c гpaфикoм кaпитaльнoгo peмoнтa и вывoдятcя oтдeльнoй гpaфoй в квитaнции. Дeньги пocтyпaют в cпeциaльный фoнд, oткyдa пoтoм финaнcиpyeтcя peмoнт.
Спросить
Некачественно отремонтировали кровлю в многокварттрном доме. И снова протечки в квартире. История повторяется последние немколько лет. Течет кровля, в квартире протечки, управляющая компания делает ремонт кровли и ремонт в квартире. Первый снег-и опять все повторяется. Протечки, ремонт кровли, ремонт квартиры. Как заставить управляющую компанию сделать качественно ремонт кровли?
Доброго времени суток!
Вам необходимо обратиться в УК и составить акт, если проблемы не устраняются, обратитесь в Государстенную жилищную инспекцию (приложив все документы об обращении и акты о выявленных проблемах).
С Уважением Ярцева И.Н.
Спросить
Обычно это не прекращается, пока сама управляющая компания делает ремонт в квартире с Вашего разрешения. Как только взыщете с нее деньги в суде в размере стоимости ремонта, отношение будет, скорее всего, более ответственное.
СпроситьДоброе утро Подали коллективную жалобу на ремонт кровли в упрю компю в многоквартирном домеУпр. комп. Отписалась что кровлю делать не будет т.к. крыша не подлежит ремонту и нам надо писать заявление региональному оператору кап ремонта. Тогда вопрос за что мы этой компании платим деньги? В доме ни чего не делается дом в ужасном состоянии возможна замыкании проводки а в доме проживают много детей и стариков. Подскажите что в нашем случае можно сделать Кап. ремонт кровли будет только в 2022 году.
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
СпроситьНужен норматив по гидравлическому испытанию плоской кровли.
К примеру нужно кровлю залить водой и сколько по времени кровля должна простоять с водой.
У нас 5 этаж мкд. 5 тэтаж в одном подьезде заливает крыша, хотим составить протокол осс и заменить кровлю. При этом надо ли менять всю кровлю мкд или только над нашим этажом и подьездом? Ук говорит что нет денег и поэтому не надо делать-есди мало денег, значит ли это, что ук не обязана делать работы или все равно должна т к есть протокол осс?
Пригоден ли для 5 этаж мкд профлист в качестве кровли? Какой материал можно применять для этой цели?
Эстетически - надо менять всю кровлю мкд и делать однородную (напр, металлочерепица), а не разными кусками из разных материалов. У нас кровля с 1959 г не менялась. Можно ли требовать замены всей старой кровли на новую?
Законно ли, что ук говорит, что мало наших денег и поэтому не надо делать? Или обязана, т к есть протокол осс?
Они это обязаны делать и без протокола осс. А вот замена всей кровли это уже зависит от количества денег.
Спросить
Капитальный ремонт делается за счет средств, собираемых в фонд капитального ремонта. Текущий ремонт делается либо из средств по строке содержание дома, либо из денег, собранных дополнительно собственниками на основании решения ОСС.
Спросить
Мы хотим провести осс и поставить вышеуказанные работы в пересень протокола осс.
Спросить
А если не всей кровли, а только части над всем подьездом 5 этажа? То это зависит от кол ва денег? Просто протечки бывают. Должны независимо от денег заменить кровлю только над одним подьездом?
Спросить
Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08).
СпроситьДумаю нужен кап ремонт кровли. Как определить какой именно нужен-текущ или кап? Просто иногда бывают протечки.
Спросить
Здесь только специалисты могут определить: какой именно нужен ремонт по результатам технического обследования кровли.
Спросить
А как и кого можно заставить провести тех обследование кровли? Гжи? Чтоб бесплатно обследовали.
Спросить
Наталья, вы наняли УК, чтобы они обслуживали ваше имущество, вовремя ремонтировали его, обследовали и так далее. Вы за это платите УК деньги. УК для вас а не вы для нее!
Пишите заявление от жильцов к УК и перечисляйте все свои требования. Подавайте обязательно в письменном виде, под роспись секретаря и оставляйте себе копию. В случае отсутствия реакции - жалуйтесь в ГЖИ, Администрацию, прокуратуру и роспотребнадзор.
В данном случае УК своим бездействием нарушает ваши права как потребителей услуг.
И кстати, всегда можно поменять нерадивую УК на ту, которая будет работать.
СпроситьА если ук скажет что не хватает денег на ремонт подьезда? Значит ли это что собственники должны за свой счет его сделать?
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ЖК РФ ремонт подъезда должна делать управляющая компания.
СпроситьВ многоквартирном доме был запланирован капитальный ремонт кровли. До начала ремонта кровля протекла и затопила жильцов верхних этажей. Кто будет виноват: управляющая компания или подрядная организация, несвоевременно начавшая ремонт?
Жкх /ремонт протекающей кровли/ протекает перекрытие в 5 эт. доме.
Если своими силами заменить мягкую кровлю над своей квартирой, можно-ли взыскать потраченые на стройматериалы (ризолин-самоклеющая мягкая кровля) деньги с УК? квартира приватизирована.
Какой план действий?
необходимо составить акт о техническом состоянии кровли, а затем подать претензию о необходимости ремонта.если откажут - имеете право самостоятельно произвести ремонт, и расходы взыскать с управяющей компании
Спросить
В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
СпроситьПротекает перекрытие в 5 эт. доме.
Если своими силами заменить мягкую кровлю над своей квартирой, можно-ли взыскать потраченые на стройматериалы (ризолин-самоклеющая мягкая кровля) деньги с УК? квартира приватизирована.
Ккуда обратиться и как составить акт о техническом состоянии кровли?
1) обратитесь в жилищную инспекцию с заявлением об обследовании с составлением акта;
2) подавайте иск в порядке ст. 131-132 ГПК РФ на Управляющую организацию с требованием произвести ремонт кровли а также возмещением компенсации морального вреда.
Иск будет о защите прав потребителя - госпошлина не платиться.
СпроситьСкажите написали письмо ук о протечки кровли они устранили течь натянуть непромокаеиую пленку но не отремонтировали кровлю ссылаясь что в этом году кровля стоит на кап ремонте у фонда региональной оператора. Вопрос какой есть СНиП или норматив о том что текущий ремонт кровли не производится если дом на кап ремонте.
Никакого такого СНиПа нет. Имущество должно содержаться в надлежащем состоянии. В данной ситуации, УК обязано как минимум обеспечить надлежащую гидроизоляцию крыши. Если действовать на зло, то можете обязать через суд УК отремонтировать кровлю. А по совести если будет капремонт за деньги фонда, то потерпите. В моем доме например какпремонт даже не предвидится, если только сами не скинемся 100%. Главное чтобы до капремнта не текла и т.п.
СпроситьХочу поменять старую кровлю на новую, собственность совместная 1/2 нужно ли согласовывать замену кровли? Если да то какой документ нужен?
Мари здравствуйте. Обязательно нужно.
Пишите претензию на согласование. А то потом будут проблемы. Если не ответит или откажет то в суд. Лучше обращайтесь а юристу или адвокату.
СпроситьНашему дому 43 года последние годы протекает кровля так как полностью пришла в негодность. После подачи заявления на ремонт нам пришло письмо из управляющей компании что мы должны ремонтировать кровлю за свой счет но нижние этажи категорически отказываются. Законны ли действия управляющей компании? И куда нам обратится чтобы заменили кровлю бесплатно так как дом достаточно старый.
