Вопросы участника НИС о получении сертификата и влиянии на это наличия собственности
Являюсь участником НИС. У меня 2 вопроса:
1. когда буду иметь право на получение сертификата? Говорят, что минимум через 3 года с момента вступления в реестр НИС.
2. влияет ли на получение сертификата то, что у меня уже есть в собственности? (например, доля в квартире).
Спасибо.
Здравствуйте,
1 - Вам все верно разъяснили.
Так, согласно п. 1 ст. 14 ФЗ "О НИС" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
2 - наличие в собственности жилья не является препятствием для участия в НИС.
Спросить
Посоветуйте, пожалуйста, как поступить. Муж-военнослужащий. Имеем 4 комн. Квартиру в собственности. Как можно поступить, что бы получить в дальнейшем сертификат на жилье, развестись с мужем, что бы муж получил сертификат хотя бы на себя? Или можно продать квартиру например, маме? Через какое время муж в случае развода будет иметь право на получение сертификата? Через какое время после продажи квартиры мы будем иметь право на получение квартиры от государства по сертификату? Может можно отдать нашу квартиру государству, т. к. она стоит очень мало в нашем нас. пункте? Где можно найти законы, постановления со всеми этими "тонкостями"? Спасибо!
Уважаемая Наталья.
Рад отвечать г.Белогорску.
1. Важно знать кто является собственником 4- комнатной квартиры.
Если собственник вы, а муж нет, то можно разводиться и получать сертификат мужу. Так как после развода вы юридически не являетесь членом семьи военнослужащего.
2. Если собственник жилья муж - развод вам не поможет.
3. Дарить, продавать или иным образом отчуждать квартиру вам нельзя, потому что.....Вернее можно была это сделать 5 лет назад иначе вы не попадёте в программу ГЖС.
Основание ст. 53 ЖК РФ (Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий) - "Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях НЕ РАНЕЕ чем через ПЯТЬ ЛЕТ лет со дня совершения указанных намеренных действий.
4. Отдать государству можно, это предусмотрено правилами ГЖС, но я далёк от мысли, что субсидия по сертификату вам будет больше чем стоит 4-х комнатная квартира в .Белогорске.
5. Смотрите Постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (с изменениями).
Если нужен текст Программы, можно обратиться прямо ко мне на п/я.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьМоя мама имеет право на получение квартиры от воинской части. Долю на меня, моего брата и на себя. Сейчас за нами не числится недвижимость. Если я приобрету квартиру, я перестану иметь право на получение доли в положенной нам квартире. Вопрос: если я стану участником долевого строительства жилого дома, заключу договор в рег. палате, будет ли на меня положена доля в квартире мамы?
Если да, то: могу ли я при сдаче дома в эксплуатацию, сразу не идти оформлять право собственности? Могу ли я перепродать свою построенную кв, не оформляя собственность?
Проверяется ли и считается ли мой договор в рег. палате, будто у меня есть квартира в собственности?
Ваше право на получение жилья от военных закончится с момента получения Вами свидетельства о праве собственности на жилье. Перед предоставлением квартиры, военные всегда требуют предоставления им справок из Росреестра об отсутствии жилья. И не шутите с военными, у них очень четка налажена работа военной прокуратуры. Хитрецов, которые считают себя самыми умными и производят махинации с жильем отлавливают "на раз" и всегда. Потом уголовная ответственность за мошенничество.
СпроситьУ меня такой вопрос: когда признается право собственности-с момента вступления в силу решения суда о признании права собственности или с момента получения свидетельства о праве собственности?
С момента вступления в силу решения суда, но которое надо зарегистрировать в в гос.регистрации и получить свидетельство о гос. регистрации.
СпроситьКогда возникает момент вступления права собственности на квартиру? С момента ввода дома в эксплуатацию или с момента получения свидетельства на незавершённое строительство? Интересуюсь с целью продажи квартиры или получения налоговых вычетов? Спасибо.
С даты регистрации права собственности в ЕГРП, которая указана в свидетельстве.Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
СпроситьКвартира куплена в собственность когда мы жили гражданским браком, я прописана в квартире. На данный момент мы в браке. Вопрос такой: Если с мужем случится что-либо, буду ли я иметь право собственности на квартиру. Детей у него нет, или квартира отойдёт родственникам. Спасибо за ответ!
Прошу дать консультацию по вопросу получения прав собственности на квартиру в новостройке (МО).
Ключи получил недавно. Покупал по ЖСК. Особо остро стоит вопрос с регистрацией права собственности (семья, ипотека). Застройщик говорит, что раньше того, как ЖСК оформит квартиры в собственность (через 1.5 года), я не смогу зарегистрировать на себя квартиру.
Разве по закону после полной выплаты пая я не могу самостоятельно оформить собственность? В кадастровом реестре дом есть.
Как мне реализовать свое право ранее срока, указанного застройщиком?
Мои родители купили 5 лет назад квартиру и право собственности оформлено на обоих (50/50). Сейчас они развелись. Буду ли я (23 летний сын) иметь какую-нибудь долю при разделе имущества? У меня пока есть в собственности другая квартира, влияет ли это на что-нибудь. Спасибо.
Уважаемый Артур! Не совсем понятно, какое отношение Вы имеете к квартире, находящейся в долевой собственности Ваших родителей и почему Вы рассчитываете иметь какую-либо долю при разделе? Нет, никакой доли Вам не полагается. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЕсли в 2016 году подписан ДДУ, (я работала и работаю по настоящее время, а собственность получу в 2018 году, вопрос: я сейчас беременная и на момент получения собственности квартиры буду в декрете уже, я когда смогу воспользоваться правом вычета за квартиру и ипотеку? У меня 50% доли в имуществе.
Здравствуйте! После оформления собственности. Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьМой гражданский супруг стоит в очереди на получение квартиры как военный пенсионер. Ему предложили получить сертификат на жилье.
Мы решили пожениться в этом году. Но у меня есть собственность (1/3 доля в квартире родителей). Помешает ли это в получении сертификата?
Если я подарю свою долю родителям, сколько должно пройти времени для того, чтобы мы могли претендовать на сертификат?
Это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий - 5 лет должно пройти
Статья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Комментарий к статье 53 ЖК РФ:
1. Комментируемая статья формулирует условие, согласно которому граждане принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения действий, которые умышленно были ими совершены с целью приобретения права состоять на жилищном учете.
2. С учетом того что на учет нуждающихся в предоставлении жилья граждане принимаются с учетом их финансовой и имущественной (в том числе и жилищной) обеспеченности ниже установленной нормы, речь в коммент. ст., по всей видимости, идет лишь о действиях гражданина имущественного характера, которые привели его жилищные условия в состояние, требующее участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в решении вопроса обеспечения такого гражданина другим жильем из состава государственного или муниципального жилищных фондов.
3. В каждом регионе законодательно может быть установлен свой перечень действий, квалифицируемых как намеренное ухудшение жилищных условий.
Спросить
Да, эта площадь будет учитываться при выдаче сертификата. Должно пройти пять лет, если переоформите (ст. 53 ЖК РФ)
Спросить
Ему предложили получить сертификат на жилье.
---Марина. не менее 5 лет должно пройти. но если он откажется от сертификата. то его вообще из очереди удалят. МО перед ним лично выполнит долг а вам оно ничего не должно предоставлять.
Федеральный закон от 20 апреля 2015 г. № 97-ФЗ «О внесении изменений в статью статью 15 и ст. 23 Федерального закона "О статусе военнослужащих"
Жилищное обеспечение военнослужащих: поправки.
Военные, отслужившие 10 и более лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилья или субсидии на его приобретение. Закреплено, что указанные лица, отказавшиеся от предложенного им жилого помещения, отвечающего всем установленным требованиям, либо от жилищной субсидии, а равно не предъявившие по неуважительной причине в течение 30 дней документы, необходимые для предоставления жилья или жилищной субсидии, подлежат увольнению с военной службы без их согласия. При этом они остаются на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе, в котором предусмотрена военная служба, до обеспечения их жильем.
Спросить
Нет, Ваша доля не помешает ему получить жильё
Ст.15
2.1. Обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более независимо от даты увольнения с военной службы и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе изменивших место жительства и принятых в связи с этим органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по новому месту жительства после 1 января 2005 года, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления:
(в ред. Федеральных законов от 02.11.2013 N 297-ФЗ, от 24.11.2014 N 360-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилого помещения в собственность бесплатно;
жилого помещения по договору социального найма;
единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, жилых помещений в собственность бесплатно или по договору социального найма размер общей площади жилых помещений определяется в соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона.
При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения размер этой денежной выплаты определяется исходя из норматива общей площади жилого помещения, определенного в соответствии с пунктом 4 статьи 15.1 настоящего Федерального закона, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого субъекта Российской Федерации.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 08.12.2010 N 342-ФЗ)
Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ
(ред. от 14.12.2015)
"О статусе военнослужащих"
Спросить
Если осуществите дарение до заключения брака, то намеренным ухудшением жилищных условий со стороны вашей семьи это не будет (ст. 53 ЖК РФ).
Поэтому, скачала дарите свою долю, а потом - заключайте брак. И никто не докажет, что вы это сделали намеренно.
Спросить
Можете делать все что пожелаете. Военный пенсионер получит только на себя. Обмануть МО РФ не получится. Дураков там нет. Все это проходили и не раз.
Спросить"Но у меня есть собственность (1/3 доля в квартире родителей). Помешает ли это в получении сертификата?"
Да, эти метры отнимут из суммы сертификата на жильё.
Но сам сертификат выдадут.
"Если я подарю свою долю родителям, сколько должно пройти времени для того, чтобы мы могли претендовать на сертификат?"
Тогда вообще сертификат не выдадут в ближайшие 5 лет согласно ст. 53 ЖК РФ:
"Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий".
Потому не стоит мухлевать, и дарить Вам свою долю в квартире не следует.
СпроситьМоя бабушка умерла и завещала мне квартиру, в которой бабушка жила и была прописана одна. Скажите, пожалуйста, влияет ли на вступление в наследство и получение права собственности то, когда я выпишу умершую бабушку из квартиры (до или после вступления в наследство)?
