Как правильно оформить продажу недвижимости за наличный расчет?

Просто совет: Не делайте ничего сами без сопровождения и проверки сделки юристом/ адвокатом. Не путать с маклером/риелтором.

Владимир, здравствуйте! Заключение договора свободное волеизъявление сторон, в нем прописываются все возможные условия, которые согласуются с требованиями действующего законодательства либо ему не противоречат. В договоре можно прописать как одни из условий исполнения сторонами своих обязательств по перечислению денежных средств на Ваш расчетный счет при условии, что ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" будет являть стороной по договору и сможет подписать договор, если он стороной по договору не является, то нет.

Здравствуйте! Да, можете указать в договоре купли продажи такое условие, Вы ведь собственник и должны получить эти средства, а порядок расчета это одно из условий договора.

Добрый день, Владимир! Я вам могу сказать только одно - Сбербанк организовал прослойку, которая по сути, обязана оказывать риелторские услуги, но она даже не занимается этим - клиенты приходят от Сбербанка, а за "услуги" такого посредника еще взимают плату. Не советую ничего подписывать, пока не покажите проект договора юристам, которые заинтересованы в защите ваших интересов и не работают на процент от покупки-продажи квартир. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Ничего подобного! Если вы даете расписку. то подтверждаете, что деньги получили.Если вы дадите расписку, а деньги не получите, то вы никогда не сможете доказать, что не получали этих денег.

Не давайте расписку, пока деньги не будут вам переданы.

Добрый день.

По всей видимости для вашего покупателя необходимо сделать завышение первоначального взноса. Такая практика распространена. И порой это единственный вариант для человека купить-продать недвижимость.

Вы можете написать расписку о получении денежных средств, при условии что ваш покупатель напишет вам встречную расписку о том, что вы ему вернули[u][/u] эти денежные средства.

Лучше конечно не стоит, но если будет сильно настаивать, то только через банковскую ячейку под зарегистрированный договор

Для того, чтобы не путаться, следует руководствоваться условиями договора купли - продажи.

Статья 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До гос регистрации, Вы правы, перехода права собственности еще нет.

ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА С БАНКОМ

1.Вполне корректно сформулированы.

2. Это на усмотрение сторон. Можно через ьбанковскую ячейку, можно наличными. Ст.421 ГК РФ.Расходы по договоренности.

Можете предусмотреть иной порядок оплаты. С банковской ячейкой не обязательно связываться. Если этот пункт прописываете то кто несет расходы определяете в договоре. Может быть по разному, как та так и другая сторона. А также поровну, например.

Выписку из ЕГРН на основании пункта 4 статьи 131 ГПК РФ может получить любой. А так нормальные условия, все интересы учтены. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Такие условия вполне допустимы (ст. 454 ГК РФ). Однако на Вашем месте я бы предусмотрел полную предоплату. Так Ваши интересы были бы защищены полностью. Обычная практика заключения подобного рода сделка исходит как раз из того, что тот кто передает имущество - сначала получает деньги за это.

А создание дополнительных условий в том числе с ячейками только создает лишние риски для Вас.

Если же Вас беспокоит вопрос о выписке, то ее может получить любое лицо в отношении объекта. Эта информация является общедоступной.

Вы правильно предусмотрели условие - закладки денег в индивидуальный банковский сейф производится Покупателем в присутствии Продавца в день подписания настоящего договора. Именно здесь могут быть вопросы по размеру действительно заложенной суммы.

Также вами правильно оговорен момент исполнения обязательства после проведения полного расчета Покупателя с Продавцом за приобретаемый участок Это условие дает право оспаривать договор, если по каким-то причинам вы не досчитаетесь в ячейке денежных средства. Такое тоже может быть. Ст. 310 ГК РФ. Укажите только в этом условии полную сумму договора в денежном выражении.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, я бы дополнила в договоре, что и выемка денег, после оформления в ЕГРН, будет производиться только в присутствии покупателя. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер, я полагаю, что нет, отец должен был также читать доверенность перед сделкой, можно требовать возмещения ущерба, но связи с расторжением Договора купли - продажи я не вижу.

Добрый день!

Нет, в данном случае действия представителя продавца в отсутствие полномочий не может являться основанием признать сделку оспоримой, поскольку продавец одобрил действия своего представителя (ст. 183 ГК РФ).

В Вашем случае можно попробовать предъявить иск об одностороннем расторжении ДКП в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ, но при этом нужно предоставить доказательства в обоснование данных обстоятельств.

Удачи!

С уважением,

Косарева Ирина.

Если привлекается ипотечный кредит, то банк перечисляет деньги только в безналичной форме по банковским реквизитам продавца.

Добрый день, да Правомерны действия банка, наличные. При ипотечном кредитовании не выдаются, не положенно это. Так что все верно.

Продаю недвижимость. Покупатель берет ипотечный кредит. Банк требует открыть мне счет, для получение денежных средств. Правомерны ли действия банка? Я хотел бы получить наличные. Спасибо.

Правомерны. ТАкже, как и Ваши действия правомерны, если не хотите не продавайте.

Здравствуйте. Не покупатель перечисляет деньги,а банк. Так что тут Вы защищены

Это не принципиально. Можете указать номер карты.

Укажите реквизиты для возврата денег на счет.

Здравствуйте

Это необязательно.

Задача продавца выполнить свои обязательства и выяснить как вернуть и каким способом.

Обязательно ли в претензии указывать чтобы вернули либо наличными, либо безналом?

Я не написала в претензии каким способом мне вернуть деньги, подтопку предлагаю переписать претензию и указать каким способом мне вернуть деньги. Это законно? В претензии можно не писать ничего про способ возврата денежных средств?

До заключения договора о банковской ячейке.

Нужно с договором пойти к юристу на экспертизу. Приходите к нам заранее на консультацию и мы расскажем как вам не стать обманутым. Поможем проконтролировать сделку.

Сначала нужно убедиться в наличии у покупателя необходимой суммы, для чего приехать в банк, который предоставляет услугу аренды сейфовых ячеек для проведения операций с недвижимостью (ул. Восстания 6, Невский 8, Единый центр документов на Красных текстильщиков), посчитать, проверить и упаковать в банковский конверт необходимую сумму.

Далее в условиях доступа к банковской ячейке указать, что после государственной регистрации права собственности на квартиру на покупателя, продавец имеет право самостоятельно без присутствия кого - либо получить пакет с деньгами.

После этого подписывать договор, который может быть в простой письменной форме или с нотариальным удостоверением ( 1% от суммы сделки).

Далее сдавать документы на регистрацию в Росреестр непосредственно в районном подразделения Росреестра или в МФЦ района по месту нахождения продаваемой недвижимости.

Самостоятельно можно, но лучше если Вам поможет специалист, ведь Вы не каждый день продаете квартиры, стоит ли рисковать ?