Через участок проходит напорная канализация,-она попадает в пятно застройки перенос ее за счёт Водоканала?
Купил участок промзоны без каких либо обременений. Через участок проходит напорная канализация,-она попадает в пятно застройки перенос ее за счёт Водоканала? Могу ли построить ангар в 1 м от забора?
Через мой собственный участок проходит городская канализация, коллектор, обременений по этому поводу на участке при покупке не было. Она принадлежит "водоканал" Можно ли на него оформить серветут, т.к. из-за него я не могу толком ничего построить, он проходит из края в край через весь участок 30 метров!?
Купила участок 25 соток и здание конторского типа. Здание старое-его снесли. Подала заявку на ГПЗУ. хочу строить склад 1000 м. кв. - ответ участок попадает под СЗЗ промышленных и коммунальных объектов, пятно застройки по границам старого здания - это 50 м.кв. Вопрос - можно ли построить в данной зоне склад, получить расширение пятна застройки?
Татьяна, зоны с особыми условиями территории - СЗЗ должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости.Уточните в кадастровой палате по конкретной зоне, куда попадает Ваш участок. Если на учете не стоит, значит в отношении нее не проведены землеустроительные работы, отсутствует ее координирование, а значит и нет бесспорных доказательств отнесения Вашего участка к СЗЗ. Таким образом можете обжаловать отказ администрации в судебном порядке и обязать их изготовить ГПЗУ.
СпроситьВ 2011 году купил через договор купли-продажи участок ИЖС. В свидетельстве в кадастровом паспорте участка написано - без обременения. В 2015 году знакомые решили купить соседний участок, взяли градостроительный план деревни и увидели, что по участку идет линия канализации. При этом канализация проходит через мой участок и именно в том месте где у меня построен фундамент под баню. Вопрос если в моих документах: - в моем кадастровом паспорте есть графа земли поселений и без обременения (в свидетельстве регистрации собственности на землю такие же условия) могу ли я достроить баню не перенося ее в другое место? С уважением Роман. Лен. область Волосовский район.
Можете. Никаких ограничений на строительство согласно выданным вам документам нет.
СпроситьКогда покупал участок под ИЖС смотрового колодца не было. Через 4 года водоканал сделал врезку в водопровод, для другой улицы, и установил колодец. Теперь он оказался на границе моего участка, забор будет проходить по середины колодца. За чей счет будет перенос колодца, водоканал может вообще отказаться от переноса.
Не те правоотношения рассматриваете. Смотрите, что находится в Вашей собственности, и если колодец зашел на Ваш участок, без Вашего согласия - можете требовать переноса. А если забор шел не по Вашей земле - то его владелец земли имеет право требовать убрать.
СпроситьЯ купил участок земли, никаких ограничений не было, а когда построился оказалось по моей земле через весь участок проходит канализация Водоканала. Хотел пристроить, но не могу, так как эта канализация мне мешает!
Через мой участок проходит городская канализация - труба 500 мм. Вследствие этого я не могу ничего на нем делать, кроме как сажать редиску. Участок в центре города, и я хотел бы построить на нем дом, но не могу из-за канализации. Участок достался мне в наследство и канализация была проложена там еще в советское время. Имею ли я право запросить о переносе канализации или, если нет, затребовать плату за сервитут и в каком объеме?
Здравствуйте.
Если Вы являетесь собственником земельного участка, то имеете право и на выплату и на перенос канализации - на Ваше усмотрение. Подавайте заявление в суд.
С уважением,
Асланян М.Л.
aipartnery.ru
СпроситьЧто делать?! Вдоль забора без фундамента (длина 50 м) проходит канализация на расстоянии около метра, водоканал дал предписание на перенос забора на расстояние не менее трех метров, иначе не согласует топографическую съемку. Земля находится в собственности. Как нам быть? Если не перенесем забор, что нам грозит и правомерны ли их требования?
Стас, в Вашем случае нужно смотреть все документы (план земельного участка, предписание водоканала, план местности, где находится земельный участок). Не видя документов сказать невозможно. Подобные вопросы зачастую вообще решаются в судебном порядке. Будут вопросы-пишите.
С уважением, Князева Анастасия
СпроситьКупил землю и начал строить строит дом. При покупке ЗУ никаких обременений не было. Однако, в последствии выяснилось, что на этой земле проходит напорная канализация. Обратился в водоканал района и местную Администрацию и получил ответ, что балансодержатель не известен и им об этом ничего не известно. Я удалил трубы канализации с моего участка. Спустя месяц ко мне начали поступать звонки от жителей соседнего ТСН с требованием восстановить канализацию. Я сказал, что в такой ситуации буду разговаривать только с собственником сетей. Так как канализация (с их слов) "была построена еще при царе горохе" они не могут найти балансодержателя, как и не могут найти топосъемку с нанесенной на ней канализацией. Каковы последствия для меня моих действий?
Можете никаких действий не предпринимать.
В принципе все верно сделали.
Т.к. собственника нет - то и разговаривать не с кем.
Пусть приводят собственника, и с ним будете решать вопрос (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте,
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В свидетельстве на право собственности указано, что обрeмeнeния отсутствуют.
Действовать придется через суд. Если у УК не было разрешения на прокладку канализации по земельному участку, до его передачи Вам, то в данном случае Вам необходимо будет доказать, что данная канализация нарушает Ваши права. Например, не поволяет построить дом или баню.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения 45.
Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 19.05.2015 по делу N 33-2952/15 Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Обстоятельства: Истец указал, что до настоящего времени ответчик не исполняет решение суда, более того, на территории прохода обустроил канализационный люк без технических условий, разработки проекта и согласования с соответствующими службами. Решение: Требование удовлетворено, поскольку канализационный колодец ответчика, расположенный на территории земельного участка, выделенного в пользование истцу, создает препятствия в пользовании земельным участком.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Как собственник в силу ст.209 ГК РФ Вы вправе убрать лишние коммуникации, если ни их собственник не объявился, ни обременений нет, ни сервитит не установлен (ст.274 ГК РФ). А если кого-то что-то не устраивает, то пусть прокладывают коммуникации с учетом интересов собственников земельных участков. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Добрый день, для установления обременения на ваш ЗУ необходимо установление обременения, основания для установления земельного сервитута являются: нормативно-правовые акты; договор между собственниками; судебное решение. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу того, что в настоящий момент не установлено никаких зарегистрированных ограничений, вы действуете в рамках закона.
При этом, в рамках статьи 209 ГК РФ, вы имеете право совершать со своим участком все возможные действия.
Стоит учесть, что даже при возникновении спора и судебного разбирательства, у вас на руках имеется подтверждения вашей должной осмотрительности и добросовестного поведения. Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дал понятие должной осмотрительности. Данный факт учитывается при рассмотрении гражданских дел.
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 ГК РФ.
Так как в из вашего вопроса нет собственника коммуникаций и вы выяснили вопрос в администрации муниципального образования, то Вам разговаривать не с кем.
Так как вопрос о земле то он регулируется земельным кодексом. В силу того, что земля ваша, осуществляется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, согласно ст. 1 ЗК РФ.
Беспокоиться вам не о чем. Зарегистрированных ограничений на участок из вашего вопроса нет.Негативных последствий из-за демонтажа коммуникаций на вашем участке вами не усматривается.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Сергей, Вы являетесь собственником земельного участка и согласно ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Т.е. в Ваших действиях не было нарушения закона. Что касается канализации, проходящей по Вашему участку, для ее легализации необходима установка сервитута в силу положений ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Этого сделано не было, собственник сетей неустановлен, следовательно эти сети не имеют какого либо законного статуса, поэтому никаких негативных последствий для Вас не будет.СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Здравствуйте
Проблемы теперь есть у тех... кто требует восстановления этих коммуникаций потому что балансодержатель неизвестен, ограничений и обременений на участок у вас не имеется местонахождение труб на вашем участке никаким образом не зафиксировано
Вы Спрашиваете какие последствия для вас и какие ваши действия последовательны, то вероятен следующий сценарий развития событий
Заинтересованным лицам придётся обращаться в суд об обязании вас вернуть в первоначальное положение эти трубы, что проблематично даже если они такие документы разыщут, то в судебном порядке будет устанавливаться баланс интересов вас, как собственника участка и балансодержателей этих труб
При таких обстоятельствах, опасаться Вам нечего, вы как собственник (ст.209 ГКРФ) земельного участка совершили все необходимые действия со всей предусмотрительностью
В любом случае, вы имеете право настаивать на то чтобы данные трубы находились вне вашего земельного участка для того, чтобы соблюдался баланс интересов и собственников труб и ваш.
СпроситьВ 2000 году к магазину была подведена канализация по свободному от застройки участку, в 2006 году администрация продала соседний земельный участок с условием переноса канализации, но соседи канализацию не перенесли, а для экономии денежных средств врезались в мою канализацию и пользовались на протяжении 11 лет, установив при этом два колодца без соответствующих разрешений, на сегодня соседи передали иск о сносе всей канализации, и даже той которую установили они на своем участке за мой счет, согласно градостроительного плана на мой земельный участок в 2006 году и топосъемки на сегодняшний день канализация имеет разную протяженность и размер. Имеют ли право соседи заставить меня демонтировать всю канализацию, даже ту которуя я не проводила за мой счет,
