Аннулирование лицевого счета при наследовании доли в квартире - правомерно ли это и какой статус имеет счет при наследовании?
Квартира была оформлена на двух собственников с разными лицевыми счетами. Одна доля перешла в наследование по завещанию. Но лицевой счёт был аннулирован ТСЖ без уведомления. Насколько это правомерно и наследуется ли вместе с долей в квартире лицевой счёт?
Добрый день, Светлана Анатольевна. Лицевой счет оформляется на собственника квартиры, доли квартиры. Поскольку собственник доли квартиры умер, то наследнику необходимо обратиться в ТСЖ для оформления нового лицевого счета.
СпроситьМогу ли я на свою долю в квартире, с отдельным лицевым счетом, временно прописать своего мужа, без согласия другого дольщика? Квартира двухкомнатная. По суду она разделена на 2 доли с разными лицевыми счетами, на меня и на тётю.Решением суда одна комната закреплена за мной, другая за тётей.
Анна, нет, не можете. Требуется согласие второго собственника -тёти.
С Уважением,
СпроситьЯ являюсь собственником двух долей (две квартиры) в общей долевой собственности в жилом одноэтажном доме, земля мной оформлена. Одна квартира-доля не была оформлена бывшим собственником. Она умерла, наследников нет, комната (квартира) разрушается. Какой иск мне подать чтобы оформить (выкупить) эту долю (квартиру) и к кто будет Ответчик?
Добрый день! Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании факта принятия наследства. Если докажете что Вы несли траты на содержание этого имущества.
СпроситьЕсли наследников нет, ответчиком по идее через 6 мес. после смерти лица будет местная администрация по-умолчанию.
Иск об установлении права собственности по факту фактического им распоряжения.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЕсли доля вообще не была никак оформлена, то данная квартира является самостроем и нужно признавать право собственности на самострой, если она все же была в росреестре и на нее есть документы то исковое о признании права собственности, ответчик администрация района, третье лицо росреестр.
СпроситьРената, обращайтесь в администрацию соответствующего района города.
Статья 1151. ГК РФ Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
(в ред. Федерального закона от 29
СпроситьЭто многоквартирный одноэтажный дом на земле, две квартиры мои, а третья сейчас закрыта. Они все под одной крышей. В реестре только мои доли указаны.
СпроситьДобрый день.
Жилое помещение может считаться выморочным. Для оформления наследственных прав местной администрации необходимо обратиться к нотариусу (иному уполномоченному должностному лицу) по месту открытия наследства за получением свидетельства о праве на выморочное имущество. Однако нельзя полностью исключить вероятность появления наследников, которые фактически приняли наследственное имущество (и будут признаны таковыми судом) или которым суд восстановит срок для принятия наследства, пропущенный по уважительной причине.
Наследование имущества в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, происходит без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", далее - Постановление N 9). Отказ же от наследования выморочного имущества недопустим, поскольку обусловлен не волеизъявлением администрации, а прямым указанием закона (апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18.03.2020 по делу N 33-10797/2020, апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 15.08.2019 по делу N 33-9494/2019).
Таким образом, для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество, местной администрации в рассматриваемой ситуации достаточно обратиться в общем порядке с заявлением о выдаче такого свидетельства к нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие, по месту открытия наследства (п. 1 ст. 1162 ГК РФ).
Сроки для принятия выморочного имущества законодательством не установлены (апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18.03 2020 по делу N 33-10797/2020, апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 01.08.2019 по делу N 33-2173/2019, определение Московского городского суда от 12.01.2017 N 33-1011/17). В свою очередь, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления N 9), ввиду чего, как усматривается из анализа судебной практики, заинтересованные лица, а также надзорные органы могут требовать принятия администрацией выморочного имущества в судебном порядке (решение Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 06.03.2019 по делу N 2-246/2019, решение Нытвенского районного суда Пермского края от 17.01.2017 по делу N 2-83/2017, решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 08.07.2014 по делу N 2-1616/2014, решение Онежского городского суда Архангельской области от 19 июня 2013 по делу N 2-500/2013).
Рената переговорите по данному вопросу с администрацией.
Если не договоритесь, то подавайте в суд соответствующих иск, пусть хотя бы содержат, что бы недвижимость не разрушалась.
Далее вы в праве выкупить это имущество с публичных торгов.
Согласно п. 1 ст. 51 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон N 131-ФЗ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Исходя из содержания подп. 3 п. 1, п. 3 ст. 14 Закона N 131-ФЗ к вопросам местного значения сельского поселения в числе прочего относятся вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из положений ст. 244, 246 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, в том числе долевой.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В рассматриваемом случае администрация после оформления наследства будет являться участником общей долевой собственности.
В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Закона N 178-ФЗ к отношениям по отчуждению муниципального имущества, не урегулированным Законом N 178-ФЗ, применяются нормы гражданского законодательства.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" не содержит каких-либо специальных положений, регламентирующих порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые здания и земельные участки.
Считаю, что нормы о преимущественном праве покупки остальными участниками общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ) в рассматриваемом случае подлежат применению, и надлежащее извещение сособственников указанных в вопросе объектов недвижимости, является обязательным.
СпроситьНезависимо от способа наследования (по закону или по завещанию), долги переходят к наследникам вместе с принятием наследства, в пределах стоимости унаследованного имущества.
СпроситьДолги наследодателя переходят вместе с наследственным имуществом в пределах стоимости наследства.
СпроситьИрина,
Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества.
СпроситьПомогите разобраться в такой ситуации: Однокомнатная квартира была приватизирована "без определения долей" на двух человек - хозяина и его пасынка. Хозяин квартиры умер - 10 лет назад. Завещания не было. На эту квартиру претендуют пасынок, жена хозяина и его родной сын (от первого брака). Жена не вступала в право наследования, а сын вступил в право наследования (в первые полгода после смерти отца, налог на наследство не платил, офрмление было нотариальное). Жена в настоящее время желает вступить в право наследования. Все время после смерти хозяина в квартире проживал пасынок.
В каких долях по закону эта квартира наследуется?
уважаемая Галина! Если пасынок был усыновлен, то вся квартира останется ему, поскольку он фактически принял наследство..Остальные наследники должны будут доказать в судебном порядке, что они пропустили срок для принятия наследства по уважительной причине. По поводу сына уточните, что именно он делал для принятия наследства и какие документы получил.
СпроситьХотим продать одну из двух квартир.
1 лицевой счет на две квартиры. (вода и электричество по разным).
Собственниками квартир являются 2 совершеннолетних гражданина РФ и 2 несовершеннолетних.
У совершеннолетних доля в квартире по 2/6 доле, У детей по 1/6 доле.
На сколько реально продать одну квартиру? И что надо учитывать при этом.
Все согласны на продажу одной квартиры.
Насколько законнно одностороннее изменение лицевого счета (без письменного уведомления абонента) энергоснабжающей организацией. Насколько законно требование энергоснабжающей
организации оплаты по двум квитанциям с разными показаниями счетчика по разными лицевыми счетами с одной квартиры и одного абонента при наличии одного счетчика.
Ситуация такая: квартира приватизирована на двух человек в равных долях, лицевой счет оформлен на одного челова, он умирает и его доля в картире по завещанию переходит к человеку, который не прописан и не проживет в этой квартиры, получилось опять два собтсенника с равными долями квартиры. Лицевой счет хотели переоформить в управляющей компании на второго собственника, который прописан и проживает в этой квартире, но в УК отказали, так как он не вступал в наследство, а они требуют именно справку о вступлении в наследство и лицевой счет могут переоформить только на этого человека. Правомерно ли это и что можно сделать в такой ситуации, что лицевой счет был оформлен на собственника проживающего и прописанного в этой квартире?
Спасибо за ответ,
Помогите разобраться. Квартира находится в общедолевой собственности с разными лицевыми счетами. Одна доля подарена, могут ли собственники подаренной доли прописать своих родственников (взрослых детей и т.д)без согласия все со собственников? И так же сдавать по договору найма без согласия со собственников?
Мой дом включен в программу расселения аварийного жилья. Проживаю в 2 х комнатной коммунальной квартире. Раньше вместе с мамой приватизировали комнату, потом у соседки я купил вторую комнату, но по документам квартира осталась коммунальной, с разными лицевыми счетами. Какое жилье могут предоставить в этом случае? Может мне лучше объединить всю квартиру на один лицевой счет и на одного собственника?
Моя мать является собственником 1\2 доли квартиры. Одна прописана в этой квартире, имеет один лицевой счет на всю квартиру и полностью его оплачивает. Вторая доля принадлежит внучке и на эту долю на мою мать оформлен договор безвозмездного пользования долей квартиры, по которому она оплачивает полностью расходы по квартплате. Имеет ли моя мать получить субсидию по квартплате на всю квартиру, а не только на 1\2 долю. Спасибо.