Соседский конфликт - возможность сноса железной перегородки и противоречие противопожарной безопасности
В 2000 году по согласованию с соседом мы установили железную перегородку с дверью, которая оградила только нашу часть коридора и другим соседям не мешает. Так же я писал письменное разрешение в ДЭЗ. В 2003 году сосед здал свою квартиру другим жильцам которые живут в ней уже 9 лет. И вот теперь после скандала с квартирантами они написали заявление о сносе перегородки. ДЭЗ уполномачивает нас что бы мы убрали перегородку. На то что мы брали у них разрешение (писали заявление) они говорят что такого не может быть так как это противоречит противопожарной безопастности. Сосед собственник, здающий квартиру, в данный момент находится в больнице в плохом состоянии. Я тоже являюсь собственником. Помогите разобратся в данной ситуации. Какими законами и постановлениями все это регламинтируется. P.S. Сосед за дверь должен нам две тысячи рублей.
ЖЭК или ДЭЗ не имеет отношение к выдаче разрешений на переоборудование лестничных площадок. Если вы писали туда заявление в уведомительном порядке, это не значит, что они вам дали разрешение на установку перегородки. Данные действия находятся в ведении административно-технической инспекции района, которая, в свою очередь, потребует от вас разрешения от пожарников. Можете обратиться к ним за консультацией, возможно ли как-то узаконить установленную перегородку. То, что она стоит давно и устраивала соседей ранее, не влияет на решение вопроса. Если квартиранты проживают в соседней квартире законно, по договору аренды, то имеют право жаловаться на неудобства наравне с хозяином.
Спросить
Этажный коридор на 6 квартир отделили по 1/3 на каждые 3 квартиры перегородками с дверью пожарный кран за пределами отделения пожарники против
Спросить
В общем коридоре две квартиры, соседи отгородились, установив металлическую перегородку и дверь на всю ширину коридора. Расстояние от перегородки до нашей квартиры 10 см, открывая свою дверь они блокируют нам выход. Когда мы купили квартиру перегородка с дверью уже была установлена. Насколько законно установлена их перегородка и какое расстояние должно быть от нее до ближайшей квартиры?
Такая перегородка незаконна, обращайтесь с жалобой в МЧС, Роспотребнадзор о сносе перегородке
СпроситьЯ собственник являюсь собственником квартиры. В подъезде компания Главкомпроект после получения разрешения в межведомственной комиссии по установке перегородки в подъезде, которая отделяет только дверь моей квартиры не мешает проходу и безопасности других жильцов, после получения соответствующей проектной документации установила перегородку. Я в свою очередь получила устное разрешение от соседки, которая была не против, так как перегородка ей не мешала. Сегодня позвонили с компании, которая устанавливала перегородку, и сообщили что соседка написала заявление, чтобы они снесли перегородку. Я заплатила немалые деньги на установку на законных основаниях этой перегородки, плаче ежемесячные взносы за техническое обслуживание перегородки, соблюдаю все условия договора и отделенная часть содержится в чистоте, т.е все выполняю что требуется. Даже разрешила соседке хранить ее хлам безвозмездно. Теперь новые требования. Вопрос насколько мои действия защищены законом и что мне делать.
Здравствуйте, Ольга !
1. Площадка является общим имуществом, соответственно разрешение должно быть и письменным, и от соседки, и от ТСЖ.
2. Компания " Главпроект" не является той организацией, к которой должна обратиться соседка - компания просто должна дать ответ, что жалоба не по адресу.
3. Вот что может соседка - обратиться в суд. При ее отсутствии письменного разрешения есть шанс получить решение о сносе.
4. Пока она или ТСЖ не подадут в суд , перегородка в безопасности. Такое может длиться очень долго.
С вопросами обращайтесь непосредственно на мою почту : bor355829@mai.ru
Адвокат БОРИСОВ
СпроситьУ меня квартира в новом доме. Вход в квартиру начинается в конце коридора. Рядом никаких квартир нет. Планирую поставить перегородку с дверью, тем самым присвоению себе часть данного коридора, примерно 3 кв.м. Походил по соседям с нижних этажей, почти все установили подобную дверь. Никаких разрешений не брали, с соседями никаких конфликтов не возникло, т.к. вход в квартиру далеко, перегородка с дверью никому не мешает, тем более по данной части коридора никто, кроме меня (владельца квартиры) не ходит. Что меня может ожидать? Или всех владельцев подобной квартиры по этажам?
Здравствуйте, Дмитрий !
1. ответ не однозначен, и вот почему . Коридор - это " общее имущество " сособственников, которым сособственники пользуются и управляют "по общему согласию" . Площадка - затрагивает интересы только тех, кто на ней живет, а закон требует " общего" согласия , то есть всех сособственников. Это означает необходимость включения вопроса об установки перегородки общем собрании. Сами понимаете,как это все будет происходить.
Если взять юридический способ - это ч. 2 ст. 247 Гк РФ.
Вот полный текст : "Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации".
Опять -таки- следует подать заявление в ТСЖ ,для проведения общего собрания ( п. 4 ст. 8 закона о ТСЖ : " 4. По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев).
Таким образом, У вас есть ПРАВО на установку перегородки путем выделения участка лестничной площадки в пользование. Это право требует его ОФОРМЛЕНИЯ , то есть решения ОБЩЕГО собрания домовладельцев.
2. Реалии : эти перегородки устанавливаются многими во многих домах. ТСЖ, если встает на принципиальную позицию, подает в суд иск с требованием устранить перегородку и выиграет без- согласия общего собрания, и - второй аспект - при нарушении правил пожарной безопасности и отсутствия разрешения административных органов ( архнадзора ) на переустройство.
Пожарные ссылаются на ГОСТЫ - на ограничение действий противопожарных устройств ( сигнализации и средств автоматического тушения), на установку дверей помещения ( ГОСТ требует открывание дверей в сторону эвакуации).
Однако особенность : пожарные скрывают , что ГОСТ допускает установку дополнительного сигнализатора и даже такого средства пожаротушения, как автоматический огнетушитель. Для отсека его стоимость составляет 6,5 тыс. рублей - специально посмотрел на сайтах торговли таким оборудованием.
Поэтому техническая сторона более , чем решабельна.
Волокита - при "общем собрании" и при получении официального разрешения на установку перегородки.
Вы с этим согласны ?
Почему необходимо разрешение общего собрания и административных органов ?
Потому, что согласно ст. 27 ЖК, суд при рассмотрении иска о перепланировке и переустройстве обязан одновременно решить вопрос о законности этих действий. Однако суд под законностью и будет иметь в виду ч. 4 ст. 8 закона о ТСЖ. И тогда единственным аргументом будет решение общего собрания и разрешение на перепланировку. В противном случае вынесут решение о сносе.
Таковы возможные последствия.
В реальной жизни Ваша перегородка может стоять и стоять.
С уважением, адвокат БОРИСОВ Е.С., ПетербургЪ
СпроситьУ нас в доме на площадке четыре квартиры и почти у всех стоят перегородки на двух хозяев наши Новые соседи снесли нашу перегородку а себе отгородили отдельно Я им говорю что задело ставь на место перегородку как было он говорит давай 10.000 поставлю я тогда сказал что перегородки эти незаконные тем более мне мешает ихние перегородка открывать дверь до конца свою входную Куда мне обратиться в управляющую компанию может быть пожарным чтобы они убрали перегородку свою вообще Заранее благодарен.
Добрый день!
Пишите везде. И напишите в управляющую, напишите в пожарную. Если не поможет можете написать в суд иск об устранении препятствий в пользовании, что нарушены ваши права и просите демонтировать перегородку.
СпроситьЧто делать в этой ситуации: на нашем этаже в нашем крыле две квартиры. Сосед решил поставить перегородку и начал устанавливать ее вплотную около дверей нашей квартиры. Согласия он у нас в письменном виде не брал, а утверждает, что мы согласны на эту перегородку. В результате этой перегородки наша дверь полностью не открывается и блокирует дверь на новой перегородке, а если сосед откроет дверь, то заблокируется наша дверь. Сосед утверждает, что он все равно сделает дверь, потом заплатит штраф и узаконит свою перегородку.
Сосед ошибается и нарушает ваши права. обратитесь с заявлением к председателю вашей Управляющей компании. также Вы вправе обратиться в суд за защитой ваших прав, перегородку снесут в принудительном порядке.
СпроситьВ общем коридоре, ведущей к двери моей квартиры я установил перегородку, которая не препятствует входу в эту часть коридора соседей, двери на этой перегородки нет. Могут ли они требовать снести эту перегородку, если она не мешает ни открытию их двери ни проходу.
Могут потребовать соседи, а также управляющая компания и пожарный надзор. Устройство перегородок и дополнительных дверей в общих коридорах многоквартирных домов не допускается в противопожарных целях.
Спросить
Да могут, так как это общее имущество многоквартирного дома, принадлежащее всем собственникам помещений этого дома. Такое переустройство возможно лишь по согласию собственников помещений. Договаривайтесь.
СпроситьКак оставить перегородку в общем коридоре. В выделенном тамбуре находится только вход в квартиру, никаких общедомовых коммуникаций не проходит. Изначально сосед был согласен (устно) на установку данной перегородки с дверью, но по прошествии времени свое решение изменил. Перегородка установлена на расстоянии 1 метр от квартиры соседа. Заранее благодарен.
Купили квартиру, установлена перегородка на две квартиры. Соседи не желают делить территорию тамбура, оперируя тем, что они делали ремонт в нем и добивались разрешения установки перегородки с дверью.
Можем ли мы как собственники соседней квартиры обязать через суд убрать перегородку с дверью?
Если на эту перегородку не было получено разрешения, а получить его вообще нельзя, так как это нарушение пожарных норм, то она изначально незаконна. Вам нужно подать жалобу в УК и ГЖИ и соседям выпишут предписание о ее сносе, или УК обратится в суд и суд обяжет их снести ее.
Спросить
Прошу помощи в разделе коридора. Возник спор с соседом. Так как моя квартира находится в конце коридора в индивидуальной нише, есть абсолютная техническая возможность поставить перегородку и взять в пользование часть коридора. Данная часть коридора является не проходной, т.е. соседями по этажу эта часть коридора не может как-либо быть использована т.к. это проход непосредственно только в мою квартиру. Недалеко от данной ниши дверь соседа, который против. Никаких проблем для соседа моя перегородка не создает. В нише есть счетчик соседа который я планирую перенести на возводимую перегородку. Провели собрание собственников дома 76% не против. УК тоже не против. Как конкретно решить данный вопрос. Предполагаю начну строить будет препятствовать этому. Может через суд как то определить долю в коридоре? Моя квартира самая большая на этаже слышал долю в коридоре суд определяет по формуле: Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Квартиры / Общую площадь квартир на этаже. По данной формуле могу рассчитывать на 10 м 2. Хочу отделить для пользования всего 6 м 2 (площадь ниши). Пожалуйста посоветуйте как решить вопрос.
Здравствуйте.
Можно через суд определить порядок пользования общим имуществом. Если суд не усмотрит нарушений прав Вашего соседа, и при этом есть согласие другугих соседей и УК, то сосед не будет препятствовать.
СпроситьКупили квартиру год назад. В длинном коридоре общего пользования уже была самовольно установлена перегородка бывшими хозяевами нашей квартиры. Перегородка отстоит на тридцать сантиметров от двери соседей. Проблема в том, что сами соседи установили входную дверь неправильно, открывающуюся влево, к выходу из коридора. Т. е. сами нарушили противопожарные требования. Теперь они, соседи, собираются продавать свою квартиру и требуют нас убрать перегородку, установленную бывшими хозяевами нашей квартиры. Якобы она им мешает. Что делать?
Убрать перегородку Вашим иждивением... Вы собственник ныне - весь спрос с Вас! Мало ли что Вы купили... хотите - ищите продавцов и с них требуйте...
Спросить
Александр, здравствуйте!
Вам придется все же убрать перегородку, так как она не соответствует техплану квартиры. Как ее убирать - решать Вам.
В противном случае Ваши соседи заставят Вас, как собственника, убрать ее через Госпожнадзор, ГЖИ и суд. Вам это обойдется большим количеством потраченных нервов и денег.
Спросить
