Как вернуть квартиру от нанимателя, оставившего в ней несовершеннолетних детей?
398₽ VIP
Ситуация такая. Наймодатель сдал квартиру нанимателю женщине. Оговаривалось проживание ее с двумя детьми несовершеннолетними девочками. Детей можно не прописывать в договоре, так как они могут жить там с нанимателем по закону без согласия наймодателя итак. Так же в договоре был по халатности наймодателя допущен пункт договора "наниматель имеет право вселять для проживания до 4 человек родственников". Была внесена предоплата за Аренду вперед за 11 месяцев. КУ по договору платит Наниматель. Наниматель не платил КУ на протяжении 9 месяцев и не выходил на связь. Накопился долг. Нанимателю были направлены заказные письма о расторжении договора в случае не погашения ее части долга КУ (на момент сдачи квартиры уже имелась тоже задолженность) до определенной даты. Дата определена сроком при выезде в который, оставшаяся предоплата за аренду покрыла бы ее долг по квитанциям (за вычетом пени за уже имевшийся до нее долг). Наниматель проигнорировал. А так как наймодатель не имеет возможности лично приехать - по доверенности приехал проверить квартиру и застать на месте нанимателя другой человек. На месте выяснилось, что наниматель не проживал с самого начала в квартире, оставив там двоих несовершеннолетних детей девочек 14-15 лет и очень редко им звонила. Где мама работает и живет они не знают. Зато в квартире обнаружился проживающий отец одной из девочек (для вторй он отчим). Эта ситуация добавила неблагонадежности нанимателю и наймодатель твердо потребовал сьехать всех, дав срок (как в заказном письме) месяц. Месяц истек, наниматель вышла на связь и отказывается "съезжать". А мужчину проживающего с девочками выставлять стала как мужа (видимо, не разведены) и якобы живут семьей (когда вызвали участкового - был театр). Полиция не помогла - не их сфера. Развели руками - договаривайтесь или судитесь. Есть видео где дети говорят что мама не живет с ними и тп. Есть переписки с нанимателем подтверждающие это все, что она не имеет жилья сама и где-то перебивается и не может жить с бывшим мужем и дочками, иначе он бросит вторую дочь, он так уже делал"). Вопрос: каким путем вернее всего и быстрее выселить этих странных людей? Что нужно для суда, сколько он длится (долг будет копиться еще). Может, стоит обратиться еще и в опеку (имеет ли для них значение видеозапись и переписка)? Оплату за аренду наниматель при заселении (в течение месяца) просто перевел с чужой посторонней карты наймодателю (без расписок). И что важнее для суда - статья 677 и 679 (что любого человека проживать совместно можно селить только с согласия наймодателя) или этот типовой пункт договора "наниматель имеет право вселять для проживания до 4 человек родственников".
У вас договор найма или все-таки аренды? Это разные вещи. Скорей всего у вас аренда. Ст. 606 гражданского кодекса. Обращайтесь в суд, договор у вас уже расторгнут. В суде требуйте с арендатора уплаты задолженностей, пени и выселения. После вступления суда в законную силу отдаёте исполнительный лист приставам и они будут взыскивать задолженность и выселять жильцов.
Спросить
Здравствуйте. Вариантов два - Либо подавайте в суд, если есть основания указанные в законе для расторжения договора.
Гражданский кодекс
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
ЛИБО Если же квартиросъемщики не открывают или игнорируют требования собственника об освобождении квартиры, может помочь смена замков. Выселить квартирантов в их отсутствие можно так:
Вскрыть жилплощадь.
Вынести вещи квартиросъемщиков.
Поменять замки, чтобы предотвратить возвращение жильцов.
Вынести вещи бывших жильцов обязательно, иначе они будут вправе взыскать с хозяина убытки, причиненные их удержанием. При этом ответственности за сохранность чужого имущества собственник не несет.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
ГК РФ Глава 20. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ
ВЕЩНЫХ ПРАВ
И Вызвать представителей ОРГАНОВ опёки-они заберут детей...
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Анастасия!
Давайте по порядку:
У Вас заключен договор найма с физическим лицом, женщиной.
Согласно ст. 677 ГК РФ,
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Так как в договоре, не указаны иные граждане, кроме самой женщины, то необходимо руководствоваться ст.679 ГК РФ,
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
О детях вы написали, действительно согласие не требуется, а вот что касается постороннего мужчины, вы имеете полное право расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с нарушением условий самого договора.
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением (ст.131 ГПК РФ) о выселении этих граждан, в связи с нарушением договорных отношений. Одновременно необходимо взыскивать коммунальные платежи. У вас имеются все доказательства, труда не составит, займет около 1-2 месяцев.
Что касается опеки и попечительства: вы конечно обратиться можете, но думаю все будет безрезультатно.
Удачи Вам и всех благ! Скорейшего разрешения вашего вопроса!
Спросить
Согласно ст. 421 ГК РФ - действует свобода договора.
То, что Вы подписали про 4 вселяемых - действовали в своих интересах.
Выход один - суд.
Никакой участковый здесь не поможет точно.
И нужно смотреть условия договора, если они не противоречат закону. У Вас договор найма, так как сдается жилое помещение. Нежилое сдается по аренде.
В опеку написать стоит. Вам это плюсом не будет в решении вопроса, а нанимателя подзаденет.
Сколько длится суд. В районном суде 2 месяца по закону. Но этот срок может нарушаться, плюс месяц на апелляцию. Мой вариант - обратитесь в личные сообщения к юристу, присылайте все документы и вырабатывайте линию защиты своего права.
Спросить
Расторгнуть договор аренды и выселить через суд имеете право по п. 3) ст.619 ГК-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, за коммунальные услуги (представьте задолженность по ку, сам договор аренды)
Направьте иск о признании договора аренды расторгнутым и выселении ст.35 ЖК
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
Здравствуйте. В опеку смысла нет и целесообразности обращаться. Выселить из жилого помещения кого бы то ни было можно только по решению суда, ст. 13 ГПК РФ. Которое вступит в законную силу. В суде предоставили имеющиеся у вас доказательства ст.56 ГПК РФ, - не исполнения договорных отношений. Если решение суда не будет обжаловаться, то можете уложиться в два месяца + месяц на вступление в силу решения суда.
Спросить
Договор коммерческого найма жилого помещения.
В договоре написано, что расторжение в одностороннем только через суд... наниматель так же говорит - не было суда, ничего не знаю, а письма не получала.
СпроситьЧитайте мой ответ выше.. Если смените замки они уже вряд ли захотят с Вами судиться...
СпроситьДа, необходимо обращаться в суд, решение суда будет быстро + за время проживания наниматель платит Вам за найм и коммунальные платежи. Менять замки и выкидывать вещи не рекомендовала бы т.к. наниматель может написать на Вас заявление (ложное конечно) о хищение его любимого одеяла или подушки и т.д.
СпроситьЕсть пункт договора: при не достижении сторонами в ходе переговоров согласия, спор решается в суде общей юрисдикции по местонахождению (проживания) исца.
Спросить
Ну обычная договорная подсудность, допустимая с точки зрения статьи 32 ГПК РФ. Не вижу проблем.
СпроситьВ этом пункте нет ничего удивительного. Обычно иски по таким спорам подаются по месту проживания ответчика. Но так как в договоре есть такой пункт, то это для вас очень даже выгодно и удобно
ст. 32 ГПК РФ гласит,
стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.Спросить
Был заключен договор аренды квартиры сроком на 1 месяц. Нанимателем был внесен залог за квартиру, который наймодатель обязан вернуть при выезде нанимателя. В договоре был пункт что о выезде необходимо предупреждать за две недели. Наниматель не предупредил наймодателя и тот в свою очередь отказывается возвращать часть залога, опираясь на тот самый пункт. Но ведь договор был на месяц и по истечению договора любая сторона может отказаться от его продления и на мой взгляд нет нужды предупреждать заранее. Вопрос: правомерны ли действия наймодателя, прав ли он что может не возвращать часть залога?
Разъясните, пожалуйста, законно ли то,что Наймодетель (собственник переданного в наем Нанимателю жилого помещения) не был никем уведомлен (в том числе правоохранительными органами/ официальным представителем Нанимателя - адвокатом/ самим Нанимателем) о том, что Наниматель помещен под Домашний арест по судебному решению в отношении Нанимателя в жилом помещении, в котором он проживает в качестве Нанимателя. Если это незаконно, то прошу пояснить кем именно должен был быть уведомлен Наймодатель о сложившейся ситуации и в каком виде (письменном или устном).
О сложившейся ситуации Наймодатель получил информацию из СМИ, сам Наниматель на контакт не выходит, все средства связи с ним недоступны, ранее Наниматель уведомил Наймодателя о том, что находится в больнице. Позднее человек, представившийся гостем Нанимателя, по телефону сообщил Наймодателю, что Наймодатель не имеет права общения с Нанимателем для прояснения ситуации, контакты официального представиля Нанимателя-адвоката, со ссылкой на Нанимателя, предоставить отказался. Как следует поступить Наймодателю? Отношения Нанимателя и Наймодателя регулируются заключенным между ними договором найма, срок действия которого еще не истек.
Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет.
Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.
Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.
Ситуация следующая: Гражданин Армении, Наниматель,
снял квартиру у гражданина РФ, Наймодателя, собственника квартиры.
При этом изначально договор найма заключать не захотел, уверяя, что все будет хорошо,
платить будет вовремя. Однако, к настоящему моменту у Нанимателя образовалась задолженность за два месяца. Входная дверь (железная) в квартире оборудована двумя замками, Наниматель пользовался одним из них. После того, как Наймодатель закрыл дверь на второй замок, Наниматель без предупреждения и согласования с Нанимателем проник в квартиру через соседей и искарежив дверную коробку взломал дверь. Только спустя сутки он сообщил об этом Нанимателю, правда пообещав что все поправит. Как быть Наймодателю в этой ситуации?
Наймодатель сдал дом без составления договора, наниматель не платит. Есть ли у наймодателя основания выселить нанимателя через суд, т.к. наниматель сам не выселяется?
Я наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату.
29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет.
По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца.
Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате?
Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора.
Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления.
С уважением.
Между наймодателем и нанимателем был заключен Договор найма жилого помещения (сроком на один год) от 17 сентября 2015 г. в соответствии с которым, наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение.
Условиями вышеуказанного Договора найма жилого помещения был определен размер платы за нанимаемое помещение, составляющий 9000 руб.00 коп. (Девять тысяч рублей 00 копеек) за один месяц и включающий дополнительно оплату жилищно-коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения).
Также, в договоре указано, что плата за наем жилого помещения должна производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед. Наниматель вносил плату за нанимаемое помещение несвоевременно, обычно с просрочкой в два дня.
Когда наймодатель позвонил нанимателю с целью поинтересоваться
смогут ли они своевременно внести плату за наем жилого помещения, наниматель сообщил (в устной форме), что, он переводит на банковскую карту денежные средства за 14 дней проживания (по факту были переведены еще 2 недели спустя) и съезжает, на чем и закончил диалог.
В соответствии с договором обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю возможности проживать в жилом помещении в течении 14 календарных дней со дня получения нанимателем извещения о досрочном расторжении договора, а извещение должно быть оформлено письменно. Наниматель неудачно решил применить этот пункт на свой счет.
В договоре сказано, что изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
Как выяснилось, Обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предусмотренных договором, не выполнена.
Нанимателем не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 17.09.2015 г. по 24.01.2016 г. ,о чем свидетельствуют выписки из истории начислений по лицевым счетам.
В связи с этим за указанный период за нанимателем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
Наймодателем в адрес нанимателя была направлена заказным письмом с уведомлением претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещений. Претензия нанимателем была получена, однако ответа не последовало и претензия не была удовлетворена в указанный наймодателем срок.
По сегодняшний день соглашение о расторжении договора найма жилого помещения не подписано.
Наниматель на контакт не выходит, оплату по договору не производит, ключи от квартиры не передал, но и в квартире, судя по всему не проживает.
Какие действия далее следует предпринять наймодателю?
Действительно ли долгосрочный договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев?
Как наймодетелю выйти из сложившейся ситуации?
Я (наймодатель), сдал квартиру инд. предпринимателю (нанимателю) который занимается сдачей квартир внаем для временного проживания. Первое время плата была вовремя, а в данный момент задолжность составляет 80 тыс) за аренду кваритиры, за комун. Услуги 70 тыс. Договор был заключен 6 апреля 2013 (на 3 года). Наниматель только обещает, долги не покрывает. Что делать? Как быть? За аренду квартиры налогов не платим,
Подписали с Наймодателем договор найма на срок 11 месяцев. Через 2 месяца с предупреждением и обещанием компенсации за неудобства Наймодатель выставляет квартиру на продажу. Наниматель отказывается жить в квартире выставленной на продажу (жить на чемоданах) и просит компенсацию (агентство, переезд). Наймодатель отказывает, аргументируя, что компенсация только после продажи квартиры. Гарантий никаких. При отказе от таких условий, Наймодатель уведомляет за 30 дней об одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя (прописано в договоре).
Имеет ли право Наймодатель через 30 дней с полицией выселить Нанимателя без суда? Имеет ли право Наниматель требовать возмещение ущерба/компенсацию/моральную неустойку? Имеет ли право Наймодатель обосновывать причину расторжения договора найма просто своим желанием/инициативой? Верно ли, что права собственника в приоритете? Имеет ли значение, что Наймодатель обещал компенсацию? Имеет ли значение, что при подписании договора Наниматель ориентировался на добросовестность Наймодателя?
