Как избавиться от заброшенного металлического гаража, стоящего неподалеку от подъезда?
Как убрать металлический гараж который стоит примерно в 9-10 метрах от входа в подъезд на клумбе, под гаражем проходит канализационная труба, территория вокруг гаража не убирается и зарастает травой и древесной порослью, в которые выкидываются строительный мусор, а также отработанные части автомобиля, документов на гараж у хозяев нет, По рассказам стариковэтот гараж было разрешено поставить для женщины инвалида проживающей в этом подъезде, но она давно умерла, а квартиру продали новым хозяевам. Подскажите пожалуйста куда надо обращаться чтобы убрать этот гараж. Спасибо.
Здравствуйте,
Обратитесь в местную администрацию и прокуратуру
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Как организовать подъезд к гаражу на первой линии - возможность согласования с администрацией города
Имею гараж на первой линии, хочу организовать в нем бизнес, но для этого мне нужно организовать подъезд к гаражу. Сейчас около гоража тротуар и клумба. Можно ли согласовать в администрации города убрать частично клумбу для организации подъезда к гаражу?
Доброго времени суток! Возможно решить вопрос с администрацией по уборке клумбы, если клумба установлена на муниципальном земельном участке.
СпроситьМы купили квартиру в трех квартирном доме вместе с гаражем, земля у дома просто придомовая территория на ней стоит большой гараж не узаконенный. В гараже хлам прежних хозяев. Они не хотят его убирать, говорят что гараж мы не продавали. В купли продаже гараж мы не указывали так как он не узаконен. Наш купли продажи составлял юрист и он сказал что мы его указать там не можем. Теперь прежние хозяева говорят что они нам продали только квартиру а гараж нет и их хлам будет там лежать. А гараж стоит на предомовой территории трехкватрирного дома. Территория нашей квартиры закрыта забором и там гараж. Документов на гараж у них тоже нет. А в объявлении было указанно так, продам часть дома на территории имеется большой гараж. Что нам делать? Подскажите пожалуйста.
Если в договоре купли-продажи гараж не указан (хотя его вполне можно было указать, как движимое имущество), и земельный участок является общей придомовой территорией, а не приобретен Вами в собственность, то на гараж и то, что в нём находится, Вы прав не имеете.
СпроситьУ меня есть гараж, который воротами смотрит на территорию спортивной площадки, принадлежащей училищу. Училище решило огородить площадку и оставляет на подъезд к гаражу 3 метра. В гараже стоит газель и уместиться в три метра, чтобы въехать (выехать) в гараж невозможно. Подскажите, пожалуйста, право ли училище и как мне быть в данной ситуации.
Олег, добрый день. Училище в Вашем случае нарушает Ваши права. По Земельному кодексу РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости..
Самовольное установление границ земельного участка запрещено. Правление Вашего ГСК заключило договор аренды земельного участка, находящегося под Вашим гаражем, нужно чтобы правление заказало межевание (определение границ земельного участка под ГСК) далее подать документы в местную кадастровую палату о вселении границ участка в государственный кадастр недвижимости. На основании этих границ, внесенных в гос. кадастр недвижимости под ГСК далее будет устанавливаться забор училища.
Правила
установления на местности границ объектов землеустройства (утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688)
2. Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
СпроситьУ нас в подъезде не убираются, но и плату за это не взимают. Мыли и убирали подъезд собственники квартир по очереди. Сейчас появились новые жители подъезда, которые не хотят убирать подъезд. Но за них тоже не хочется убирать. Есть ли какие законы, которые обязали бы их также соблюдать порядок и чистоту в подъезде.
Наймите уборщицу и тогда все жильцы будут обязаны оплачивать содержание данного имущества в силу ст. 30, 36 ЖК РФ
ЖК РФ
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. "Правила" содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с "принципами", установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Спросить
Есть ли какие законы, которые обязали бы их также соблюдать порядок и чистоту в подъезде
---убирать подъезд. вы их не заставите. нанимайте уборщицу и платите все ей деньги за уборку подъезда. собирайте собрание и решайте этот вопрос.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Спросить
На общем собрании решайте вопрос о том с кем заключать договор на уборку и заключать ли его (ст. 44-46 ЖК РФ) . Заставить убирать за собой Вы не сможете. Если человек по своей сути является поросенком, то он таким и останется. Закон Вас в этом случае не защищает.
Спросить
увы законом таких обязанностей не предусмотрено, кроме того, что можете собрать собрание , ст 44-46 жк рф и решить на нем порядок уборки, либо обратитесь в ук и просите выделить уборщицу, будете платить в ук и чисто будет всегда
Спросить
Проведите общее собрание жильцов дома по обслуживанию мест общего пользования , как собрание решит так и будет
ЖК РФ
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Спросить
Ссылки на законы уже представлены Вам - но в данной ситуации будет полезным посоветовать следующее
1. перестать мыть подъезд совсем - может наличие грязи как то повлияет на других собственников
2. непонятна форма управления домом - ЖСК или УК - тогда они все равно вносят плату по данной статье расходов - соберите собрание на котором решите - как расходовать данные деньги - либо как указано выше нанять уборщицу, либо убирать подъезд обязаны представители УК
Спросить
Жильцы имеют полное право обратиться в свою управляющую компанию с требованием организовать уборку подъезда. Если получите отказ - настаивайте на пересчете оплаты коммунальных услуг.
Также советую жаловаться на управляющую компанию в жилищную инспекцию, она обязана провести проверку по вашему обращению. В случае выявления нарушений - выпишут предписание, если оно будет не исполнено, то управляющую компанию привлекут к административной ответственности (ст. 19.5 КоАП РФ).
Да, кстати, соседи не обязаны собственноручно убирать подъезд.
СпроситьХочу приобрести гараж, который установлен самостроем в виде металлической коробки. Гараж стоит давно, вокруг стоят кирпичные гаражи, хозяин является членом коопрератива и из документов имеется только членская книжка. Какие процедуры необходимо выполнить, чтобы в будущем обезопасить себя от возможной потери гаража? Спасибо большое!
Здравствуйте, Сергей!
ДКП составляйте и регистрируйте в силу ст. 209 ГК РФ. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьНа месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
У моего отца был металлический гараж, после смерти отца (4 года), пользовалась им я. Посещала гараж редко. Последний раз 1,5 года назад. В этом году гараж решила продать. Приехав туда, обнаружила открытый гараж и отсутствие своих вещей. В гараже был хлам, который я вывезла. В последствии оказалось, что гараж мой был продан неизвестным лицом. И новый хозяин гаража написал на меня заявление в полицию, требуя вернуть дорогостоящие вещи, которые якобы находились в этом гараже. Что мне в этой ситуации делать, подскажите пожалуйста.
Елена, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконной сделки по продаже гаража, что касается заявления в полицию, пусть докажет правомерно́сть пользования гаражем.
Спросить
Хочу купить металлический гараж, который стоит во дворе дома. Хозяин говорит, что никаких документов на гараж, так же как и на землю, на которой он стоит, у него нет. Но гараж находится на этом месте уже много лет и никаких претензий к хозяину гаража не было. Как составить договор купли-продажи гаража? Нужно ли заверять его у нотариуса? Нужно ли арендовать землю под гаражом? Куда по этому поводу обращаться?
Екатерина, советую не рисковать с покупкой такого гаража. Сейчас во всех городах начала действовать программа по сносу таких гаражей. В частности, в нашем городе уже года четыре. Если у хозяина нет документов на землю, то никто Вам ее не выделит. К тому же, гараж не капитальный, а металлический. Значит в регслужбе и документы на землю потребуют и распоряжение мэрии. И ни один нотариус такую сделку не заверит. Это - самовольная постройка, которая подлежит по нормам ГК РФ сносу. Что потом-то делать будете?
СпроситьУ меня был гараж, который был установлен 40 лет назад без документов. В гараже находились дорогостоящие зап. части для машины. В конце декабря 2008 года без уведомления меня, управой Южного округа гараж был снесен. Вещи которые находились в гараже бесследно пропали. Акт о вскрытии гаража составлен не был. Представителей закона при вскрытии тоже не было. Как в такой ситуации можно вернуть материальный ущерб нанесенный мне?
Здравствуйте Анжелика.
Вам следует обратиться в суд с заявлением об ожаловании действий органов власти и возмещении материального и морального ущерба. Предварительно, желательно, обратиться за очной консультацией к специалисту - юристу или адвокату. Вам помогут составить заявление (если захотите, будут представлять Ваши интересы в суде). Однако обращаю Ваше внимание, что процессуальный срок для подачи такого заявления составляет три месяца.
С уважением,
Белобров Виталий.
Мой тел. (если понадобится): 8 916 994 5000
СпроситьМой муж в прошлом году купил гараж, в следующем году все эти гаражи собираются сносить как незаконно установленные, есть в семье инвалид, на него оформлен автомобиль, который стоит в этом гараже, но инвалид прописан в Ростовской области, а гараж находится в Ростове. Как и где можно оформить аренду на землю под этим гаражом? И что для этого нужно?
Добрый день. Вам необходимо выявить причину сноса гаражей. Скорее всего инвалидность вашего родственника вам не поможет.
Спросить
Если снос гаражей осуществляется на основании Постановления главы администрации или решения суда, Вам надо прежде всего выяснить причину сноса.
Вопрос предоставления земли в аренду, в том числе и под гараж находится в компетенции ДИЗО города. Попробуйте именно туда и обратиться. Если гаражи сносятся под очередную зайстройку, то думаю, Вам вряд ли выделят именно данный участок.
Спросить
