Как решить конфликт с сестрой из-за неотданной денежной разницы и претендовать на сад?
Если сестра не отдает денежную разницу от дарения (на нее сад был оформелен-мне гараж) всё было на словах, но родственники в курсе дела, могу ли я претендовать на сад?
Добрый день, Людмила.
В случае, если Договором дарения сада не предусмотрена обязанность Вашей сестры по выплате Вам денежной компенсации, то Вы не получите денежную компенсацию, за исключением случая если Ваша сестра признает данное обязательство.
СпроситьОспаривание дарения - очень сложная юридическая процедура. Придется установить и доказать, что на момент совершения сделки имелся порок воли лица, совершившего сделку, вызванный отсутствием возможности понимать значение своих действий или руководить ими, либо порок воли, вызванный стечением тяжелых обстоятельств и внешних воздействий на лицо, совершающее сделку. Устное волеизъявление-практически не доказуемо.
СпроситьА может ли мать оспорить дарения, если он не был выполнен в полной мере (хоть и устной, что она должна вернуть разницу)? Или могу я я претендовать на часть сада?
СпроситьПокупаем квартиру, собственность которой наступила по Договору дарению от сестры к сестре в марте 2016 года.
1. Могут ли оспорить договор дарения другие родственники? Был оформлен у нотариуса.
2. Сестра, которая подарила-умерла в ноябре 2018 года. Снижает ли это риски оспаривания Договора дарения?
Спасибо заранее.
Здравствуйте.
В данном случае срок исковой давности по оспариванию договора - один год. Он прошел.
Ваши риски минимальны.
Спросить1. Даже если исходить из иных возможных оснований для оспаривания такого договора (о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной пункт 3 статьи 166 ГК РФ), то в этом случае срок исковой давности - 3 года (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Этот срок также истек. Теоретически родственники могут попробовать восстановить этот срок в судебном порядке, ссылаясь на то, что они не знали о сделке купли-продажи, однако на практике сделать такое невероятно сложно. Нотариальная форма значения не имеет.
2. Не факт. В делах данной категории имеет значение состояние здоровья сестры (дарителя) на момент совершения сделки дарения, а также иные факторы, а вовсе не нахождение ее в живых на момент рассмотрения спора.
СпроситьМой муж был членом гаражного кооператива и имел гаражный бокс, но он не оформлен в собственность, он написал заявление председателю кооператива что дарит гараж своей сестре. Возможно ли признать такую сделку ничтожной. Договор дарения не был оформлен в госреестре, т.к сам гараж не оформлен в собственности. Сестра еще тоже не оформила собственность.
Возможно. Право собственности, а также переход права собственности подлежит регистрации. (ст. 8.1. ГК РФ). Заявления председателю кооператива прав не порождают в силу того что обязательства из них не возникают (ст. 307 ГК РФ)
Статья 307. Понятие обязательства
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 307]
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
СпроситьТочно.
Пока право собственности на гараж не зарегистрировано в Росреестре на основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, договор дарения ничтожен:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Пока право собственности не оформлено на супруга, у него нет предмета дарения сестре Вашего мужа.
Спросить----Оксана. у вас есть такое право (если гараж совместно нажитое имущество).
Статья 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
СпроситьЕЕ-сделку, не надо признавать недействительной,сделки как таковой не было.Переход прав на гараж не был осуществлен. Сделка в Госреестре не зарегистрирована,следовательно все осталось по прежнему на своих местах.И такую сделку в госреестре не зарегистрируют. Если гараж был построен на общие деньги супругов,совместная собственность супругов,то в росреестре потребуют согласие второго супруга на дарение гаража. Это в том случае,если пай был выплачен полностью во время брака и право собственности было зарегистрировано.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 131 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в пункт 1 статьи 131 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте!
Полагаю, что несмотря на то, что Ваш супруг написал заявление председателю кооператива о дарении гаража его сестре, владелицей гаража она стала не столько вследствие этого заявления, сколько на основании того, что была принята в кооператив в качестве его члена.
Пока гараж не оформлен в собственность, стать его владельцем можно только путем вступления в соответствующий кооператив.
В данном случае может быть развитие ситуации в двух направлениях.
1. Если паевой взнос за гараж ещё полностью не оплачен (к примеру, оплачен Вашим супругом, пока он был членом кооператива, не полностью), то Вы вправе претендовать лишь на долю в праве собственности на гараж соразмерно части внесенного Вашим супругом паевого взноса в период Вашего брака.
2. Если же в период Вашего брака паевой взнос был полностью оплачен, то несмотря на то, что сестра Вашего супруга стала членом кооператива, Вы вправе претендовать на весь гараж.
При этом не имеет значения, что он не был оформлен в собственность (что не было зарегистрировано право собственности).
Как указано в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
То есть право собственности на гараж возникает у члена кооператива не в момент гос. регистрации этого права, а в момент полной оплаты паевого взноса.
Надо сказать, что это исключение из общего правила о том, что право собственности возникает с момента его гос. регистрации.
Из этого Вам и следует исходить.
Таким образом, Вы имеете полное право заявить в судебном порядке иск о признании права собственности на гараж (полностью или на долю в праве собственности на него).
СпроситьЗдравствуйте. Да, это сделка является ничтожной, Росреестр её не зарегистрирует, так что вы можете ни о чем не переживать.
ГК РФ
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
СпроситьКогда ваш муж выплатил пай за гараж - до 1995 года или после?
Если после, то право собственности на гараж у вашего мужа должно было возникнуть только после государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), а такой регистрации не было. Соответственно, подарить этот гараж муж был вправе только после такой государственной регистрации, а ее не было.
К тому же если данный гараж был приобретен в период брака, то половина его принадлежит вам как законной супруге, поэтому сестра мужа может зарегистрировать право собственности гараж только при наличии вашего согласия на дарение гаража.
Совет: Вы наследница мужа, поэтому займитесь оформлением гаража на себя. Если сестра мужа будет недовольна этим, пусть обжалует ваши действия в суд. Полагаю, что у нее ничего не получится.
СпроситьМоя тётя получила от своей родной замужней сестры завещание на всё движимое и недвижимое имущество. Родная тётина сестра умерла, а на день смерти за ней числился гараж в ГСК. Других наследников у покойной не было. Гараж был построен в совместном браке с мужем. В данный момент муж перевёл гараж в правлении ГСК на своё имя. Имеет ли право моя тётя претендовать на денежную компенсацию за гараж по завещанию? Или администрация ГСК вправе сама определить будущее гаража-отдать его в собственность мужу покойной или в собственность сестры покойной?
Пусть подает исковое в суд- ГСК самостоятельно такой вопрос не решит- проблема еще и в том что наследодатель завещал имущество,находясь в браке- то есть вопрос о принадлежности имущества будет еще решаться и от того признает ли суд гараж совместной собственностью или нет- то есть имела ли право наследодатель завещать целый гараж без согласия мужа.
СпроситьСитуация: в советское время был выделен участок под строительство капитального гаража. Гараж был построен. Затем индивидуальные гаражи были принудительно объединены в кооператив. В дальнейшем земля под гаражом (боксом) была приватизирована, но сам гараж был признан незаконной постройкой из-за каких-то ошибок при регистрации кооператива. Мне было предложено обратиться в суд, чего, по некоторым причинам, не сделал. Вопрос - существует ли срок исковой давности по этому делу, и если он превышен, - что делать?
Спасибо.
С уважением, Юрий.
Срок иск. давности - это тот срок, в течении которого лицо, считающее своё право нарушенным, может обратиться в суд за защитой своих прав, общий срок - 3 года. Что б точно ответить на вопрос, нужно знать, каким образом гараж признан незаконной постройкой, ну и вообще обстоятельство дела в целом, т.к. предоставленная в вопросе информация никаких существенных сведений не содержит.
СпроситьПо гаражу.
В браке был куплен гараж, но не оформлен в БТИ, есть договор купли продажи, паспорт гаража на бывшего владельца, договор аренды и свидетельство о госрегистрации на бывшего владельца. Муж умер 3 года назад, на момент смерти мы были в разводе. В наследство гараж не шел, т.к. не был оформлен. Вопрос: могу ли я оформить гараж, имея на руках эти документы? И смогу ли я на него претендовать после оформления?
Добрый день! Сложная ситуация. Если договор купли-продажи оформлен на бывшего умершего супруга, наследники должны в судебном порядке признавать право собственности на него. Вы вправе на выдел свой доли из данного имущества, если наследники признают право собственности.
СпроситьЗдравствуйте,
Весь гараж не оформите, т.к., бывшему супругу Вы не наследуете.
Можете только выделить свою супружескую долю через суд и оформить ее, раз гараж приобретался в браке.
СпроситьКупил гараж без документов (сделка на словах), у собственника он не был оформлен. Собственник умер. Объявились родственники собственника и просят вернуть гараж. Как быть?
Вы купили воздух! Но пусть они сами предъявят документы!
Явно и у них ничего нет. Тогда с какого они претендуют?
СпроситьПрежде всего выясните кто является членом ГСК. Продается гараж- если гараж в собственности, а если нет - продается членство в ГСК. Если продано членство в ГСК, то у председателя есть заявление прежнего хозяина. Но если гараж самовольная постройка, тут сложнее. По закону он поблежит сносу. Хозяин может попробовать узаконить гараж. Нельзя дать однозначный ответ.
СпроситьМожно ли использовать свидетелей родственников для подтверждения дарения без документов на квартиру?
Мама подарила мне 1 млн рублей на приобретение квартиры. Я была в браке. Сейчас развожусь. К сожалению, факт дарения документально не оформлен. Могут ли в качестве свидетелей дарения выступать родственники (папа, сестры), которые присутствоовали при дарении? Будет ли это достаточным доказательством?
Я перевелся с одного вуза в другой, с фармацефтического факультета на лечебный, перевелся на 1 курс 2 семестра, была разница по предметам, в виде часов, зачетов, был один перезачет и несколько предметов где надо было продолжеть с другими, но вопрос мой заключается в одном предмете химия, я здавал зачет по нему в предыдущем вузе, была разница в часах, но в листе из перечисленных предметов разницы небыло указано что надо сдавать зачет, там было написано в форме контроля-"письмо в деканат" и все, разницу сдал и мне потом сказали сдавать зачет, и причем сказали на 6 курсе, все это время учился с этим хвостом о котором не подозревал. Что делать в этой ситуации.
Лучше его пересдать, поскольку согласование учебных программ относится к исключительно прерогативе ВУЗа в еоторый Вы перевелись.
СпроситьА насчет сроков здачи академической задолженности, они просрочены, я оказывается должен был закрыть зачет по химии и другие предметы (которые зданы) в 2017 году, но мне ничего никто ни сказал до ноября 2020 года. Узнал о зачете чисто случайно, и как быть тогда с деньгами за обучение, если так взять меня должны были отчислить в 2018 году даже раньше? И к тому декан в цвет мне сказала-«нам выгодно если тебя отчислять, так как будешь платить заново за обучение и восстановление ».Можете посоветовать что нибудь пожалуйста?
СпроситьРодственник попал в ДТП на своей машине. С ним была девушка. У девушки перелом 6 го и 7 го позвонка, сделана операция и сейчас она идёт на поправку, у родственника сильное сотрясение. Ни девушка, ни родственник не помнят кто был за рулём. Родственнику кажется что была девушка, потому как помнит как он давал ей прокатиться. Но было ли это на самом деле или это видение на фоне травмы, не ясно. Девушка не имеет прав на управление т/с и на момент ДТП была в состоянии алкогольного опьянения. Родственник был трезв. Заведено уголовное дело.
Что грозит родственнику в случае если за рулём был он и если за рулём была она. Спасибо.
Здравствуйте, Фарида!
В соответствии со статьей 264 УК РФ:
1. Нарушение лицом, управляющим автомобилем, трамваем либо другим механическим транспортным средством, правил дорожного движения или эксплуатации транспортных средств, повлекшее по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека, -наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
2. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, повлекшее по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека, если оно:
а) совершено лицом, находящимся в состоянии опьянения;
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет либо лишением свободы на срок от трех до семи лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
Разница очевидна.
СпроситьУв. Фарида, если у девушки будет установлен тяжкий вред, то лицо управлявшее ТС будет нести уголовную ответственность по ч.1 ст.264 УК РФ.
В любом случае, водителю ТС необходимо заранее обратиться к выбранному им адвокату.
СпроситьТатьяна, нет, так как бремя содержания имущества несет собственник имущества ст. 210 ГК РФ. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Т.е. вы несете обязанность по оплате с момента государственной регистрации. А долги прежнего собственника переходят в порядке наследования.
Спросить