Как продать наследственный земельный участок, если один из наследников не вступил в свои права?
Как продать 1/2 земельного участка, унаследованного по закону, если второй наследник не вступил в этой части в свои права (не получил свидетельство о праве по закону, соответственно и не оформил на себя вторую часть в размере 1/2 данного земельного участка.).
Как быть? Как заставить второго наследника вступить в свои права, либо какой другой вариант через суд. так как прошло уже 20 лет со смерти наследодателя.
Добрый день.
Если право собственности на вторую половину не оформлено, то Вы можете оформить его за собой, после чего реализовывать участок целиком. Заставить кого - либо оформить в собственность что-либо, потому что вам так хочется Вы не можете.
Спросить
Более быстрый вариант выделить свою долю в виде самостоятельного участка в Вашей ситации через суд.
Спросить
Добрый день! Половину участка продать можно, для этого надо послать письмо с уведомлением о предложении выкупить вашу половину по вашей цене сособственнику, который еще не вступил в наследство, но номинально является претендентом на него. В письме надо указать сумму Юза которую вы предлагаете выкупить вашу долю участка, т к потом такая же сумма должна быть и в договоре купли-продажи. Владелец второй половины имеет в соответствии с законом преимущественное право покупки перед другими покупателями. В Вашем случае сделка оформляется только нотариально, поэтому обратитесь с документами к нотариусу за консультацией, возможно, нотариус сам будет уведомлять сособственника о предстоящей продаже. И сам составит договор купли-продажи и подскажет какие нужны документы, удачи вам!
Спросить
Оформить право собственности за собой в судебном порядке или есть другой более простой способ?
СпроситьСнова вернулась к этой мысли по признанию за собой второй 1/2 части наследуемого земельного участка в судебном порядке... А кто в таком случае будет ответчиком?
Второй наследник проживал и прописан был с наследодателем... соответственно вступить и принять наследство может в любой срок. Часть наследства он принял, а вот зем участок... Подскажите пожалуйста...
Спросить
У вас объемный вопрос. Здесь возникает много вопросов, на которые нужно знать ответы. В зависимости от этой информации и будет ясно есть или нет у вас шансов. Каким путем пойти. Здесь нужен детальный комплексный анализ.
СпроситьСнова вернулась к этой мысли по признанию за собой второй 1/2 части наследуемого земельного участка в судебном порядке... А кто в таком случае будет ответчиком?
Второй наследник проживал и прописан был с наследодателем... соответственно вступить и принять наследство может в любой срок. Часть наследства он принял, а вот зем участок... Подскажите пожалуйста...
Спросить
Уважаемая Марина Александровна! Стоит подумать о предъявлении иска по ст. 234 ГК РФ. Ответчик наследник. Обращайтесь к юристу.
Спросить
Добрый вечер. У меня такой вопрос. Если 2 наследника, 1 принял наследство на дом и землю получил свидетельство на право собственности 1/2 части оформил все в Росреестре. И хочет продать свою долю. А второй наследник только принял наследство, но не собирается оформлять свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Что делать первому наследнику, может ли он продать свою часть?
В данном вопросе по курсу наследственное право меня волнует только одно - Как второй то наследник принял наследство. Каким образом? Тоже к нотариусу сходил может? А теперь вот не хочет у него получить свидетельство. Или принял "только что" путем каких-то иных действий... В любом случае ГК РФ определяет четко момент возникновения права собственности при наследовании имущества права на которое подлежат государственной регистрации. Иной момент означал бы не стабильность гражданского оборота,, когда права другого дольщика полностью поставлены в зависимость от желания или нежелания второго наследника получать свидетельство.
Спросить
Здравствуйте. Долю продать можно, но вы должны соблюсти ст. 250 ГК РФ-Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Поскольку вы отчуждение долю-договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте!
Наследник, чье право собственности зарегистрировано в реестре, может продать свое имущество (долю). Он не зависит от регистрации права другого наследника.
Спросить2 наследника это братья и у них равные права каждому по 1/2 доли. Только один все оформил а другой не хочет продавать дом и выкупать часть дома тоже не хочет вот и не забирает свидетельство у нотариуса.
Спросить
Добрый вечер. Это его право. Не хочет выкупать, продавайте любому другому лицу при соблюдении правил, предусмотренных статьёй 250 ГК РФ.
СпроситьПрошло 12 лет со дня смерти наследодателя. Нотариус 6 лет назад отказался брать документы, потребовав свидетельство о смерти и сказав, что наследник уже есть (хотя оба наследника равноправные). Нотариус не известил об открытии наследства, зная о втором наследнике. ОБЯЗАН ли был нотариус взять отказ от второго наследника? В каком законе это описано?
Умер наследодатель. Единственный наследник принял наследство неделю назад. Наследуется дом с земельным участком, которые наследник делает продать после истечения 6 месяцев, когда вступит в наследство. Земельные участки наследника и наследодателя рядом. Наследник планирует делать межевание. Вопросы в следующем:
1. Может ли наследник ДО истечения 6 месяцев провести межевание земельного участка, чтобы потом его продать?
2. У наследника участок очень большой, и он хочет часть земли отнести к земельному участку наследодателя, чтобы потом продать. При межевании возможно ли указать желаемые границы между по сути своим участком и будущим своим?
Добрый день, межевание можно делать до истечения 6-месячного срока, а вот внесение изменений в сведения об участках в Росреестр только по истечении 6 месяцев после оформления права собственности наследника.
Спросить
А смысл делать межевание, т.к. не сможете внести изменения в Росреестр. Лучше оформит наследство, после чего и провести планируемые землеустроительные работы.
СпроситьОдин наследник (по закону) оформил на себя доверенность от лица наследодателя и подарил другому наследнику (по завещанию) квартиру наследодателя. Оба наследника знали, что наследодатель страдал нарастающим слабоумием. Решением суда дарение было отменено.
Имеется дом + земельный участок. После смерти владельца в наследство вступили 2 наследника (у каждого по 1/2 доли).
Сейчас наследник 1 продает свою долю наследнику 2.
У наследника 1 имеется:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию (на 1/2 жилого дома расположенный на земельном участке).
- Свидетельво о государственной регистрации 1/2 доли в праве на жилой дом.
Наследник 1 не оформлял в собственность свою долю земельного участка.
Вопрос: может ли наследник 1 продать свою долю наследнику 2 имея только эти документы? Обязательно ли ему оформлять земельный участок в собственность чтобы осуществить сделку купли-продажи?
он может продать долю в праве собственности на дом, все документы на это имеются
вероятно земля находится в бессрочном пользовании
потом собственник дома может обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственности
СпроситьЕсли первый наследник подаст документы в течении полугода, а второй наследник по прошествии полугода. Вопрос 1) что ожидает первого наследника после появления заявления второго наследника, хотя прошло больше 6 мес. 2) как поступать второму наследнику? У второго наследника есть шансы вступить в наследство?
Данный порядок регулируется ст.1155 ГК РФ. В соответствии со ст.1155 ГК РФ 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
СпроситьУмер наследник в течении 6 месяцев после смерти наследодателя. Наследник успел подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, но не успел получить свидетельство о праве на наследство. У наследника есть дети, кому переходит наследство. Также у наследника есть родные сёстры! И кому достанется наследство если наследодатель завещал имущество наследнику.
Наследовать будут дети умершего наследника (а если есть супруг и родители, то и они тоже).
Спросить
Добрый день Руслан, в жизни нередко случается так, что наследник умирает спустя недолгое время после смерти самого наследодателя, не успев при этом принять наследство. В этом случае право на принятие наследства переходит наследникам умершего наследника. Это именуется наследственной трансмиссией.
Т.е. детям наследника!
Спросить
Хоть и наследник не успел получить свидетельство о праве на наследство, но он считается принявшим наследство, поскольку подал заявление нотариусу о принятии наследства по завещанию (-вступлении в наследство).
Подача заявления - это один способов принятия наследства.
Теперь к наследованию должны призывать наследники умершего НАСЛЕДНИКА, т.е. его дети...
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследстваСпросить1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Очень нужна помощь.
Фабула такова. Умер наследодатель. В наследство осталась Хрущовка.
Наследники сын и дочь. Сын умирает и наследство перешло его сыну (внуку наследодателя). Он возвращается из армии и оформляет свою долю, а также прописывается в квартире. Дочь наследство оформила, но живет в другой области.
Что делать второму наследнику (дочери наследодателя) если внук наследодателя въедет в квартиру?
Как истребовать свою долю либо продать квартиру?
Наследнику надо составить письмо для уведомления о намерениях. Поэтому нужна помощь чтобы знать от чего отталкиваться. (Есть ли право продать через суд без согласия второго наследника и ка кэто сделать?) Если можно со ссылками на нормы.
Истребовать долю невозможно, поскольку вешь неделима Продать квартиру (свою долю Вы можете, предварительно предложив ее купить второму собственнику Это письмо (предложение о продаже( Вам составит нотариус, по истечении месяца, с момента получения этого письма сособственником, долю можно продать третьему лицу за ту же цену, какую предлагали сособственнику В судебном порядке Вы можете определить порядок пользования имуществом (квартирой(
СпроситьПроясните пожалуйста следующий вопрос. Два наследника вступали в наследство. Один получил свидетельства и зарегистрировал право, а второй не хочет получать свидетельства у нотариуса. Как долго второй наследник может не получать свидетельства? Наследуют ли его наследники его долю при неполучении им свидетельств? Если первый наследник захочет совершать сделки с другими дольщиками, нужно ли ему спрашивать мнение второго наследника и может ли второй наследник, впоследствии, когда захочет получить свои свидетельства воспрепятствовать сделкам, проводимым первым наследником за то время пока он не получал свидетельства? Заранее спасибо.
Получение свидетельства о праве на наследство-право, а не обязанность наследника. Никакого срока, ограничивающего срок для получения свидетельства, не установлено. Свидетельство можно получить в любое время. В силу ст. 1152 ГК РФ наследство принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя, даже если он не получает свидетельство о праве на наследство.
Спросить
Все зависит от того, каково положение наследника, не желающего получать свидетельство, может он фактически принял наследство и является вполне себе законным, а если он писал заявление о вступлении в наследство, то это тоже момент, который позволяет его считать таковым, даже без свидетельства.
Спросить
Принявшим наследство свидетельство выдается нотариусом по истечении 6 месяцев со дня открытия наследство. Конечный срок выдачи свидетельства законом не ограничен. Имущество, которое принято, но свидетельство на него не получено, включается в наследственную массу после смерти данного наследника, т.е. наследники этого наследника наследуют данную долю.
Мнение не спрашивают у сособственников. В случае продажи своей доли Вы должны письменно предложить приобрести долю всем сособственникам имущества, в т.ч. и не получившим свидетельство о праве на наследство (ст.250 ГК РФ). Воспрепятствовать сделкам он не может.
Спросить
Спасибо, но он же не зарегистрировал свое право собственности без свидетельства, сможет ли он впоследствии предъявить какие-то претензии к первому наследнику например при составлении соглашения о порядке пользовании земли? Почему другие дольщики должны его ждать?
Спросить
При составлении соглашения о порядке пользования следует обратиться также к наследнику, который принял имущество наследодателя, но не получил свидетельство о праве на наследство. Он является собственником наследственного имущества, независимо от оформления своих прав.
Спросить
