Как защитить свои доли в квартире при ремонте, чтобы брат не продал свою часть дороже?
Мой муж вступил 1/2 долю в квартиру, его брат тоже, брат говорит живити мне нечего не надо кроме прописки, квартира плохом состоянии, мы хотим вложить сваи деньги и сделать ремонт, а вдруг брат увидет ремонт и захочет, продать сваю долю нам, но уже квартира будет стоить дороже, как нам себя застроховать.
Вам лучше купить у брата его долю до начала ремонта, либо перед началом ремонта согласовать его проведение с братом, и расходу на его проведение распределить поровну.
Спросить
Благое дело, что брат вам позволяет пользоваться его собственностью, он мог бы сдать свою комнату в аренду. Подсчитайте свои потери-стоимость ремонта комнаты брата и потери брата от не сданного жилья. Если сумма ваших затрат значительно превышает сумму потерь брата, то заключите письменный договор с братом о безвозмездной передаче вам в пользование его комнаты на определенный срок. Внесите пункт о том, что он обязуется не продавать комнату в течение этого срока, а в случае продажи ранее срока он обязан выплатить вам... рублей. Вы в свою очередь обязаны оплачивать коммунальные услуги данного помещения, обязаны сделать ремонт, поддерживать состояние комнаты, несете ответственность за утрату или порчу имущества брата и обязаны ему возместить утраченное. Дополните свои пункты в зависимости от договоренности. Такой договор страхует не только ваши потери, но и потери брата. Лучше если вам составит договор юрист, но и самим можно справиться.
Спросить
Так это однокомнатная квартира, сейчас она очень плохом состоянии, стоит копейки, когда мы сделаем ремонт она будет стоить горазда больше, тогда он запросит другую сумму, а деньги вкладываем мы.
Спросить
Здравствуйте. Выкупите у него эту долю и в дальнейшем никаких проблем не возникнет.
Спросить
Вопрос о наследстве доли в квартире.. брат умер 7 лет назад.. его дети так и не вступили в наследство на его долю квартиры.. в этой же квартире есть моя доля.. мне нужно продать квартиру.. а как оформить мне на себя долю моего покойного брата?
Добрый день.
Вы наследник второй очереди в этой связи, для того, что бы унаследовать долю брата, его дети должны отказаться от наследства. На мой взгляд, в любом случае откажутся они или нет, решать вопрос придется через суд.
СпроситьТакая ситуация есть однокомнатная квартира, в наследство вступили бабушка и ее брат, (6 месяцев еще не прошло) мы предложили брату... отдать долю деньгами, он сначала согласился взять, а теперь говорит вы заезжайте живите делайте ремонт а после 6 мес отдадите нам долю, я опасаюсь того что я сделаю ремонт а они скажут оценивать квартиру, соответственно после ремонта квартира будет стоить дороже! Что делать?
У нас 3-х комнатная квартира общей прощадью 60 кв. метров. 4 собственника. У меня 1/3 доли, у мамы, 1/3, у одного брата 1/6 и у другого брата 1/6. В квартире прописана я, мама и брат со своим несовершенолетним ребенком. Но живем в квартире уже 6 лет только я и мама. Платим за квартиру тоже мы. Сейчас мы с мамой хотим начать делать капитальный ремонт за свои деньги. Если вдруг братья захотят продать свои доли, то как будет происходить оценка квартиры? Будет ли учитываться, что они в квартиру денег не вкладывали?
Оценку делать для этого не нужно. Они могут указать любую цену (ст. 246, 250, 421 ГК РФ)
Спросить
Согласно ст. 250 ГК РФ, без уведомления Вас они не продадут, а за ремонт Вы можете взыскать через суд
Спросить
В любом случае продажа жилья (доли) будет производиться с соблюдением условий ст. 250 ГК РФ с предварительного уведомления сособственника - то есть вас и мамы. О цене с учетом ремонта и договаривайтесь с ними. Либо стоимость ремонта взыскивайте с них как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьЕсли они захотят продать свои доли, то вначале они будут обязаны предложить Вам купить эти доли по той цене, по которой собрались продавать. Если они этого не сделают, то Вы имеете право в суде перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке. Если Вам они предложат продажу на иных условиях, отличных от условий по которым будет фактически осуществлена продажа, то Вы также имеете право в суде перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке
Гражданский кодекс РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Полагаю, что это будет учитываться. После капитального ремонта стоимость квартиры будет существенно выше, т.е. при продаже братья могут получить неосновательное обогащение. Будет учитываться и то, что содержание всей квартиры происходит за ваш счет, а потому вы будете иметь право на взыскание затраченных сумм пропорционально долям в собственноости.
Т.к. пользование общим имуществом должно происходить с согласия всех собственников, то не мешает заручиться согласием братьев на производства капитального ремонта.
Статьи 246, 247 ГК РФ предусматривает что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ст. 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
Сохраните все документы, чеки расписки, относящиеся к вашему капремонту. Мало ли как все повернется.
СпроситьПосле смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.
Спросить
Жанна, здравствуйте.
Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.
Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.
Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.
СпроситьУ мужа умерла мама. Квартира муниципальная. В квартире прописан брат с дочкой и мой муж с дочкой. После смерти договор социального найма переоформил на себя брат. Мой муж и его брать хотели приватизировать квартиру. Но теперь брат не хочет делать приватизацию квартиры. Как моему мужу сделать приватизацию свой доли и брат против приватизации.
Вечер добрый. Поскольку квартира муниципальная, то ни у Вашего мужа, ни у брата нет в ней никаких долей. Приватизация возможна только с согласия всех прописанных. Иного законом не предусмотрено.
Спросить
Мой муж и его брат получили по наследству квартиру в двухквартирном доме в деревне (15 км от города) Пооценке риэлтеров квартира стоит не более 2500 000 рублей. Брат мужа хочет продать ее почти в два раза дороже. Покупатели не находятся уже год. Квартира ветшает. Вторая сторона заявляет, что они не будут продавать квартиру за бесценок, пусть она лучше сгниет. Мой муж хочет продать ее как можно скорее. Можно ли одному из наследников выделить свою долю в квартире и участке (12 соток земли), т.е. сделать квартиру коммунальной, и продать свою долю в ней. Если да, то с чего начать? Спасибо.
Анна Анатольевна! Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними».
Согласно п. 2 это статьи, «Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».
П. 3 данной статьи: «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».
И п.4 статьи 252 ГК РФ: «Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
СпроситьБрат продаёт свою квартиру и просит прописать его ко мне в приватизированную квартиру. Собственник квартиры Я.
Брат пытался прописатся в квартиру жены не приватизированную, но там не все жильцы дают согласие на его прописку.
Прописка брату нужна для того, чтобы состоялась сделка купли-продажи его квартиры.
Но я не хочу делать постоянную прописку брату.
Можно ли сделать временную прописку брата, без права проживания в моей квартире, так как он живёт в квартире жены. И в будущем собирается прописаться в квартире жены, о его прописке в квартире жены?
Дмитрий!
Что за сложности при сделке купли-продажи квартиры Вы устраиваете?
В договоре укажите , что после регистрации права собственности на Покупателя, Продавец обязуется снятся с рег.учета в течении ...... дней.
И почему ЖЕНА не "прописывает" МУЖА в настоящее время?
СпроситьЕсть квартира в которой 3 собственника (мама я и брат 14 лет) хотим продать квартиру, но! Покупать квартиру не будем и тем более не хотим класть деньги на счет с доли брата. У меня еще есть 1/2 доли в другой квартире (у старшего брата) могу ли я эту долю подарить (передать) младшему брату в замен 1/3 доли в квартире которую мы хотим продать. Как все это сделать чтобы опека одобрила продажу квартиры. По площади выходит одинаково. Заранее спасибо!
Хотим продать квартиру, мы собственники. Обратились к риелтору, они говорят, что квартира в очень плохом состоянии, снижайте цену или делайте косметический ремонт. Потом предложили купить у нас квартиру без перехода права собственности и сами сделать косм. Ремонт и продать ее дороже. Нам предлагают оформить генеральную доверенность и выплатить деньги. Для нас есть какие то риски? Ведь по сути мы будем оставаться собственниками квартиры до ее продажи третьим лицам?
Если Вас страивает та сумма, которую Вам предлагают, то соглашайтесь. Правильно понимаете, что остаетесь собственником.
Но только до момента продажи квартиры.
Всего доброго,
Спросить
Не советую так поступать. Вас обманывают: купить без перехода права собственности нельзя.Пусть покупают как положено по закону.
СпроситьМой муж и его брат вступают в наследство квартиры после смерти матери. Мы хотим оставить квартиру себе. Как правильно сделать выкупить 1/2 доли у брата или брату отказаться от наследства, а мы выплатим ему компенсацию. Будет ли налоговый вычет мужу, надо ли брату платить налог?
Наталья Анатольевна,
Отказываться от наследства под каким-либо условием нельзя. Поэтому, Вы не сможете оформить свои договоренности с братом, чтобы он отказался, а Вы ему компенсацию, только на словах. Соответственно, есть риск, что кто кто-то не исполнит договоренности и возникнет конфликт.
Соответственно, правильно будет принять наследство обоим, оформить, получить свидетельство и затем уже распорядиться имуществом. Например, подарить.
Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.
Спросить
