Задолженность за ТСН - что делать, если выборы председателя прошли без вас?
Купили участок и уехали, пока нас не было выбрали председателя и перевели в ТСН (это всё без нас). Сейчас пришло письмо о задолженности за 2 года ТСН, подскажите пожалуйста что делать?
Нелли, проконсультируйтесь с юристами сайта с изучением документов. Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта, можете и ко мне.
СпроситьТсж организовано с 2009 года но в 20010 году тсж не работало председатель само устранился после капитального ремонта теперь прошли перевыборы правления тсж и выбрали нового председателя но документы отдали только уставные через председателя сельского совета а остальные документы не отдают прежний председатель говорит что они в сельском совете а председатель сельского совета кивает на прежнего председателя подскажите пожайлуста что нам делать и куда обращаться.
Если не отдают документы, то прежде всего новый председатель вступая в должность должен составить акт и в нем прописать только те документы которые принял, что бы нести ответственность за документы и в последующим избежать неприятностей.
А дальше, восстановите все что не хватает. Свидетельство и ИНН в налоговой получите дубликаты, план дома в БТИ закажите и т.д.
СпроситьТсж без председателя.
Добрый день. У нас ТСЖ. Было проведено собрание, где выбирали форму правления, членов правления и освобождали председателя раньше срока, по состоянию здоровья. На этом собрании освободили председателя, а другого не выбрали, не было кандидатов. После, провели собрание член правления, они среди себя не выбрали, т.к. никто не захотел им быть. Может ли правление управлять без председателя? Подписывает документы временно исполняющий?
Если Устав ТСЖ позволяет, то может подписывать документы временно исполняющий обязанности председателя.
СпроситьДобрый день.
Может ли правление управлять без председателя? Подписывает документы временно исполняющий?
Смотрите Устав ТСЖ.
СпроситьДобрый день. Согласно пп. 1, 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ «Правление товарищества собственников жилья», руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Да конечно, врио может подписывать документы, если он избран собранием.
СпроситьУ нас в ТСЖ коттеджного поселка, председатель не собственник недвижимости, собственник муж. На суде ТСЖ, на это заявляет, что муж ей дал доверенность представлять его интересы в ТСЖ: с начало выбрали ее в правление, а правление выбрало председателе. Может в прокуратуру написать заявление, раз суд оставляет это без внимания?
Согласно ст.143 ЖК РФ 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
СпроситьУ нас кооперативный дом, недавно выбирали председателя, из 70 квартир на собрание пришло 13 и выбрали председателя написав что все за, а председатель как оказалось вообще не прописан в этом доме, хотя в уставе написано что только член кооператива может быть им.Куда нам обращаться чтобы убрали этого председателя. Как его можно наказать?
Добрый день. Рекомендую Вам обратиться в суд с исковым заявлением о признании решения собственников жилья недействительным.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьЗаочным голосованием переизбрали все правление ТСЖ, выбрали новое, затем выбрали нового председателя ТСЖ, но прежнее правление не сдает свои полномочия. Что делать в этом случае, как добиться чтобы переизбранное правление и председатель сложили свои полномочия?
Уважаемый, прежде всего приыведите в порядок, свои документы, то есть протокол общего собрания, чтобы там был кворум, даты, подписи. После этого оформляйте заявление в суд на неправомерные действия прежных работников ТСЖ. Только суд вправе обязать тех неродивых возвратить печати, деньги и так далее.
СпроситьЗдравствуйте Ирина!
Вы не написали о какой структуре идет речь: СНТ, ЖСК, ТСЖ.
В любом случае должен быть акт ревизионной комиссии и передача дел от старого председателя новому.
СпроситьЕсли нового не выбрали, а старый председатель не желает дальше работать, то необходимо заново созывать собрание.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае прежний председатель продолжаеь осуществлять руководство до следующего собрания о выборе нового председателя.
СпроситьЗдравствуйте!
Этот вопрос должен быть отражен в уставе СНТ, временно исполнять обязанности председателя СНТ до избрания нового может как старый председатель, так и утвержденное правлением СНТ другое лицо.
С уважением, юрист Савченко В.
СпроситьСогласно части 6 статьи 16 Закона № 217-ФЗ, лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.
То есть, в соответствии с частью 6 статьи 16 Закона № 217-ФЗ свои полномочия председатель товарищества осуществляет и после окончания их срока действия, до избрания нового председателя товарищества и это не требует дополнительного документального подтверждения.
СпроситьПрошло отчетно перевыборное собрание снт, нового председателя не выбрали, что делать старому председателю? Срок закончился.
СпроситьПрошло отчетно перевыборное собрание снт, нового председателя не выбрали, что делать старому председателю? Срок закончился.
СпроситьВ 2012 году собранием собственников жилья открыли тсж выбрали правление, правление согласно уставу выбрало председателя, через два года правление продлило в нарушение устава полномочия председателя своим протоколом, как могут наказать председателя и правление за это нарушение.
Согласно ч.3 ст.147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Т.е. и продление полномочий может быть в компетенции Правления. Если не отнесено, то это нарушение и членов Правления могут привлечь к гражданско-правовой ответственности.
СпроситьЗдравствуйте, если данное решение принято с нарушением устава и действующего законодательства, то необходимо признавать данные действия незаконными в судебном порядке.
ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
Какого то определенного наказания (уголовного, административного) за это нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте. В том случае, если в устав не вносились изменения и уставом предусмотрено избрание председателя ТСЖ правлением, то действия председателя неправомерны. На основании ст.147 ЖК РФ 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. В соответствии со ст.149 ЖК РФ 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Вы можете попробовать признать протокол собрания недействительным, в связи с нарушением порядка проведения собрания, но возможно суд и сочтет нарушения существенными. Также можете обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия председателя.
Конкретно ответственности за это не предусмотрено, ЕСЛИ эти действия не причинили кому либо вред (ст. 1064 ГК РФ) .Желаю удачи. В.
СпроситьДобрый вечер, Светлана!
Никакого наказания за это не предусмотрено.Если был нарушен Устав при переизбрании председателя, - можно всего лишь признать недействительными результаты
Спросить7 месяцев назад многоквартирный дом сменил способ управления на ТСЖ (ТСН). Вчера пришло письмо от прошлой управляющей компании с требованием в досудебном порядке оплатить задолженность на приличную сумму.
Всегда плачу во время, никогда задолженности перед управляющей компанией не было. Сейчас уже 7 месяцев плачу в ТСЖ, также задолженности нет.
Письмо о досудебном порядке пришло без печати управляющей компании, подпись ген. директора не от руки (факсимиле).
Что можно сделать в данной ситуации?
Можете просто не реагировать. Если задолженности нет, то никто с Вас ничего не взыщет. УК должна будет в суде доказать наличие задолженности (ст. 55-56 ГПК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Составьте возражение на требование и направьте в Управляющую компанию заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если Вы ничего не должны, а они считают иначе, пусть подают исковое заявление в суд в порядке ст. 55 ГПК РФ. А можете и вообще не реагировать.
СпроситьВ данной ситуации можете на указанную претензию не реагировать, поскольку из вашего вопроса следует, что вы не имеете никаких задолженностей. Управляющая компания имеет конечно право обратиться в суд в порядке статьи 131 ГПК РФ (гражданское судопроизводство) но и вы также имеете возможность явиться в суд и предостаить ваши возражения относительно требовний УК.
СпроситьНаправьте ответ с приложениям всех квитанций об оплате и подайте жалобу в жил инспекцию, в связи с тем, что недостоверная информация у них и жалобу в прокуратуру на действий уК ст 10 фз о прокуратуре.
СпроситьДа ничего не делайте, возможно, что это просто мошенники. Если у вас никогда не было долгов по коммунальным платежам перед предыдущей УК, то о какой задолженности может тогда идти речь? В полицию или прокуратуру тут конечно обращаться не имеет пока смысла, но платить ничего не надо. Сообщите о данном уведомлении председателю ТСЖ, наверняка такие уведомления пришли не только вам, статья 149 ЖК РФ.
СпроситьУважаемый Сергей г. Азов!
В данной ситуации рекомендую вам Предложить прежней УК обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
При этом, одним из главных доказательств в Суде будет являться:
- Акт оказания услуг;
- Акт сверки платежей по вашей квартире и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.06.2017 г.
СпроситьЕсли никак не отреагируете на это письмо то велика вероятность что на вас подадут в суд и там вам придется на основании ст 56 ГПК РФ доказывать отсутствие задолженности. Чтобы не быть втянутым в судебное разбирательство Вам следует подготовить свой ответ на это письмо.. указав на отсутствие задолженности Думаю. Что у васимеются все квитанции Снимите копии с этих квитанции и приложите копии к вашему ответу
А печать на таком письме не является обязательной.
СпроситьЖдите иска.
Больше нечего делать.
В суде скажете, что всё уплачено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ старая управляющая компания обязана доказать Ваш долг.
А его нет, если Вы всегда платили.
Может, это мошенники рассылают подобные бумажки, чтобы отомстить за смену управляющей компании?
Поэтому не обращайте внимания на бумажки без печати юридического лица.
СпроситьЕсли нет никакого обоснования, откуда взялся долг и каким образом он образовался, то делать вообще ничего не надо, похоже, что это просто мошенники, купившие базу у УК,предыдущей. Можете, конечно обратиться в полицию с заявление о мошенничестве в порядке ст.159 УК РФ,их возможно найти по расчетному счету, если таковой указан.
СпроситьВ Вашей ситуации оснований для переживаний нет. У Вас на руках есть все квитанции с оплатами. Что там насчитала управляющая компания не известно. Вы конечно можете направить в адрес управляющей компании свои возражения. А можете этого и не делать. Пусть обращаются в суд. В суде Вы сможете подать свои возражения на заявленные исковые требования и предоставить все квитанции по оплате. Управляющая компания обязана доказать факт задолженности и предоставить расчет.
Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
СпроситьСергей, в силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 ЖК РФ, статьями 153, 154, 155 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Учитывая данные нормы следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.
Вместе с тем необходимо иметь ввиду, что в соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
С учетом того, что в спорный период вы добросовестно оплачивали коммунальные услуги и содержание жилья действующей Управляющей копании, требование с Вас платы предыдущей компанией незаконно.
Напишите вашей предыдущей компании письменное возражение на претензию. Если дело дойдет до суда, подготовьте все квитанции об оплате коммунальных платежей и жилищных услуг, которые будут подтверждать вашу правоту.
СпроситьСкажите пожалуста мы купили 5 лет назад участок снт поле чудес и за эти 5 лет не было не писем не звонков что б плотили членские взносы и вот пришло письмо спустя 5 лет что задолжность должны ли мы плотить членский взнос и этот долг. Не договора не чего не заключали были там два раза как купили не каго не было не охраника не прицидателя не нашли.
Здравствуйте!
Членские взносы определяются Уставом Товарищества. Размер взносов определяется на собрании товарищей.. Собрание правомочно кода присутствуют большинство членов товарищество. Скорее всего вы просто не участвовали в жизни товарищества и не бывали на собраниях, однако это не говорит о том, что вы не должны нести затраты на содержание СНТ.
СпроситьПроходим переоформление СНТ в ТСН...
ОСТАЛИСЬ ВРЕМЕННО БЕЗ ЮР. ЛИЦА, так как бывшего председателя за не подачу деклораций в налоговую службу, лишили права занимать должность председателя на 3 года... выбрали нового председателя и... остались буз электричества! На время переоформления! С 7 сентября, пока не будет нового председателя, юр лица... ужас и кошмар... что делать?
Наталья, очевидно вы сами побежали в электроснабжающую организацию с какими-то документами, и в процессе выяснилось, что нет юрлица. Не надо было "высовываться" в данном случае.
Оформляйте юрлицо или избирайте председателя срочно.
Спросить