Как правильно продать комнату в коммунальной квартире - взять отказ у соседей лично или отправить уведомление по почте? Как узнать собственников?

уведомление в произвольной форме и предложения выкупа за определенную сумму..можно под роспись каждому. можно заказным письмом с описью

Добрый день. Поскольку Ваша сделка подлежит нотариальному удостоверению, Вы обратитесь к нотариусу и он Вам все оформит, в том числе и уведомление в надлежащей форме.

Здравствуйте

А зачем нужны уведомления?

Чтобы продать комнату в коммунальной квартире, согласия других жильцов и собственников не нужно

У Вас ведь не долевая собственность

Здравствуйте! Все завесит от того, находится ли комната в частной собственности или в муниципальной собственности. Если в частой собственности, то нужно уведомить собственника по месту нахождения комнаты. Если комната муниципальная, то нужно уведомлять администрацию города.

Здравствуйте, Сергей!

Да, Вам потребуется выяснить, кто является собственником соседних с Вами комнат (иногда случается, что проживающие люди могут и не являться собственниками). Для получения достоверной информации потребуется обратиться Росреестр, где заполняете заявление на получение сведений о собственниках комнат; оплачиваете пошлину; получаете необходимые сведения в письменном виде.

Что делать потом, надеюсь, знаете.

Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг, то это облегчит получение сведений, также можете обратиться в МФЦ.

Во избежание дальнейших неприятностей лучше получить отказ от всех или иметь отметку о том, что им направлено предложение. Впрочем, если они потом надумают судиться, то Вы с соседом легко докажете свою правоту

Сергей, здравствуйте! Как правильно? А правильно так: заключаете договор купли-продажи с соседом. Уведомлять собственников остальных комнат, в Вашем случае - НЕ нужно. У них нет преимущественного права покупки. Преимущественное право покупки существует только в случае, когда комната в коммунальной квартире или доля в праве собственности на квартиру продается ПОСТОРОННЕМУ лицу. То есть, не собственнику соседней комнаты или сособственнику ж/п. Вы же продаете комнату соседу-собственнику комнаты, поэтому и уведомлять никого не требуется.

С уважением,

Харченко О.В.

Предлагать приобрести соседям нужно только, если продаете комнату третьим лицам, но поскольку продаете своему соседу, то и уведомлять других лиц не требуется и соответственно согласия не требуется.

Ответ уже дан на Ваш вопрос.

Если это со собственники, то уведомлением через почту можете отправить.

2. Содержание извещения участников долевой собственности

и форме направления извещения

2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

КонсультантПлюс: примечание.

Обязанность участников гражданских правоотношений действовать добросовестно предусмотрена частью 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.2. Согласно статье 2 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

2.3. Допустимые способы направления юридически значимых сообщений в случаях, когда законом или договором такие способы не определены, в статьях 165.1 и 250 ГК РФ не названы.

Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.

2.4. Направление извещения в электронной форме через нотариуса возможно только в случае, если нотариусу представлено соглашение между продавцом и участником долевой собственности об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты.

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

2.7. В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.

Можете уведомления отправить по почте ценным письмом с описью вложенного с уведомлением о вручении. Есть вариант и через службу доставки вручить сособственникам эти письма.

Eсть несколько вариантов уведомления соседей-

1.Конечно почта, заказным письмом с уведомлением, но здесь есть шанс, что сосед просто не пойдет его получать.

2.Составить письмо в двух экземплярах, один отдаете соседям, а на втором просите его расписаться, объясняя что это требуется для оформления сделки.

3. Если сосед особо вредный и от всего отказывается, то берете 2-х знакомых, и выбрав подходящий момент объявляете ему о продаже и предложении купить за определенную сумму. Здесь тоже нужно попытаться вручить уведомление, но если не захочет, то уже ничего страшного, принеобходимости свидетели подтвердят этот факт.

Письмо пишется в произвольной форме, главное укажите объект продажи, сумму и предложение ему купить.

ст.250 ГК не обязывает извещать других собственников исключительно только почтой, не говоря уже про привлечения нотариуса.

Вы можете и лично взять письменный отказ у других собственников (сам так делал). Но если вы решаете отправлять почтой, по месту нахождения имущества, то самый верный и проверенный способ в данном случае, будет почтовая телеграмма. Так как текст такого сообщения всегда можно выяснить, а также заверить у нотариуса (что значительно сэкономит вам деньги на услуги нотариуса), в отличии от заказного письма с описью которое всегда можно оспорить в суде итд, так как сотрудник почты понятия не имеет, что там касательно содержания в данном письме. Опись как правило заполняет отправитель. А телеграмма в данном случае уже заверяется сотрудником почты, вплоть до точки и запятой. Как то так)

ст.250 ГК не обязывает извещать других собственников исключительно только почтой, не говоря уже про привлечения нотариуса.

Вы можете и лично взять письменный отказ у других собственников (сам так делал). Но если вы решаете отправлять почтой, по месту нахождения имущества, то самый верный и проверенный способ в данном случае, будет почтовая телеграмма. Так как текст такого сообщения всегда можно выяснить, а также заверить у нотариуса (что значительно сэкономит вам деньги на услуги нотариуса), в отличии от заказного письма с описью которое всегда можно оспорить в суде итд, так как сотрудник почты понятия не имеет, что там касательно содержания в данном письме. Опись как правило заполняет отправитель. А телеграмма в данном случае уже заверяется сотрудником почты, вплоть до точки и запятой. С момента "доставлено" отчитываете 30 дней, и всё продаёте свою недвижимость. Как то так)

Юлия. данный вопрос можно решить через нотариуса, который направит уведомление и по истечении срока будет считаться, что сособственник предупрежден о продаже комнаты. Удачи.

Уведомления о продаже лучше отправлять через нотариуса. Вам необходимо в ответ на эти уведомления получить отказ от покупки. Только после этого вы сможете продать свою комнату.

Добрый день! могу вам оформить все документы правильно и у вас не будет процессуальных проблем Желаю вам успехов в ваших делах, обращайтесь.

Продажа комнаты процесс сложный.Вы должны нотариально уведомить о продаже.Вам необходимо сопровождение,обращайтесь.