Налоговые последствия продажи квартиры с долями детей и покупки новой - нужно ли платить налог?

Добрый день! С подаренных долей при продаже нужно будет оплатить налог, но можно использовать налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на всю квартиру, а если доли то он будет пропорционально долям, но все равно налог платить придется поскольку в собственности менее 5 лет будет.

Добрый вечер. Нет вы не будете оплачивать налог с потому что вы владелец своей долей около 5 лет. Хорошего приятного вечера вам.

При продаже квартиры, после получения в дар от детей их долей в праве, Вы ничего платить не будете. И Вам не нужно даже подавать декларацию о доходах. Так как Вы собственник квартиры более трех лет. При дарении, лишь изменяется размер доли в праве на квартиру, которое у Вас возникло давно.

Доброго времени суток! При изложенных вами обстоятельствах не понятно для чего процедура дарения вам долей квартиры детьми, если вы эту квартиру намерены после этого продать. Продавайте сразу без оформления договора дарения, избавитесь от лишних затрат и волокиты и никаких налогов. Всего хорошего!

То,что я не буду платить, вступив в права это понятно, а если я тут же буду ее продавать?

Налог платить не нужно будет.

При продаже квартиры налогом Вы облагаться не будете, а вот с приобретения квартиры можете еще вернуть налоговый вычет. Необходима будет помошь обращайтесь.

Тата, если есть право на налоговый вычет при покупке квартиры (до 2 млн ) то оплата налога НДФЛ при продаже может быть зачтена в налоговый вычет при покупке.

При покупке жилья Вам положен налоговый вычет. Поэтому, продав квартиру и купив новую, будет возможен взаимовычет.

P.S. Могу помочь с продажей и покупкой квартир, обращайтесь.

Галина Васильевна, добрый день.

Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Цитата:

«Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».

Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года.

С Уважением, Марина Витальевна

В силу ст. 217 Налогового кодекса России НДФЛ платить вам не придется.

А если ранее не пользовались налоговым вычетом, то с покупной цены новой квартиры (не более 2-х миллион) должны получить налоговый вычет.

Вы использовали налоговый вычет?

Налог с продажи квартиры надо платить? Обязательно если квартира будет продана более чем за 1 млн. руб.

ст. 220 Налогового кодекса РФ устанавливает обязанность оплаты налога на доходы при продаже квартиры менее 3 лет в собственности, но вам будет предоставлен налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Отразите в договоре примерно эту сумму - налог платить не придётся.

ст. 220 НК РФ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Наталья Николаевна, если Вы одновременно покупаете квартиру, тем более - дорогую, то налога не будет!

Однако налоговую декларацию в такой ситуации подать надо.

Желаю удачи!

Да, налог нужно будет заплатить. Льгот нет. Есть право на получение налогового вычета.

Согласно ст.220 НК РФ вы вправе получить налоговый вычет 1 млн. р. при продаже, с остальной суммы платите налог

менее 3-х лет, за 1300000. надо ли нам будет платить налог с продажи? да при стоимости более 1 млн руб. придется заплатить налог

Ольга,в вашем случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей.

В случае если продавцов квартиры несколько, то налоговый вычет с суммы, не превышающей 1 миллион рублей, распределяется между ними следующим образом:

При равнодолевой собственности – пропорционально долям.

Это означает, что если при продаже квартиры каждый из со-собственников оформит отдельный договор купли-продажи лично своей доли, то и претендовать он сможет на вычет в 1 млн. рублей, а не на долю от 1 млн., пропорциональную доле в праве собственности на квартиру.

Вы не будете платить налог, только в том случае если продадите свои доли по двум отдельным договорам.

Если по одному договору то 1800000-1000000 , т.е. с 800 тыс придется заплатить налог.

Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@

"По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц"

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.

Удачи

С 300 т.р. вы обязаны будете заплатить налог.

Налог платится пропорционально вашей доли..

Т.е. каждый заплатит по 7800 руб ( 13% от 60т.р.)