Налог при продаже и покупке квартиры - проверяем срок владения и налогооблагаемость
Квартира в собственности менее 3 х лет по договору мены ветхого жилья. Старая квартира была в собственности более 3 х лет. хочу продать и сразу купить новую. Надо ли платить налог?
Тата, если есть право на налоговый вычет при покупке квартиры (до 2 млн ) то оплата налога НДФЛ при продаже может быть зачтена в налоговый вычет при покупке.
Спросить
Есть квартира в собственности менее 3 лет. Стоимость более 2 млн. Хочу увеличить жилплощадь. Поэтому собираюсь продать квартиру и сразу купить новую. Должен ли я буду платить налог с продажи квартиры?
При покупке жилья Вам положен налоговый вычет. Поэтому, продав квартиру и купив новую, будет возможен взаимовычет.
P.S. Могу помочь с продажей и покупкой квартир, обращайтесь.
СпроситьМы получили квартиру по программе переселение из ветхого и аварийного жилья (прежнее жилье было в собственности с 1996 года), квартира оформлена в собственоость на основании договора мены 22 августа 2012 года. Эту квартиру мы решили продать и купить себе дом. Должны ли мы платить налоги с продажи квартиры, если прежняя квартира была в собственности более 3-х лет.
Светлана, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн.руб. С остальной суммы уплачивается НДФЛ. Но если Вы после продажи приобретете другое жилье и если Вы не получали имущественный налоговый вычет на приобретение жилья в размере 2 млн.руб., то, возможно, налог не придется платить.
Спросить
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьХочу продать новую квартиру, полученную при сносе ветхого жилья. Владела менее 3 лет. Одновременно хочу купить квартиру в другом районе. Буду ли платить налог с продажи?
Да.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества сроком 3 (три) года применяется для объектов недвижимости при соблюдении следующих условий:- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 (пять) лет.По новым правилам при продаже недвижимости ранее минимального срока владения налогооблагаемые доходы будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта недвижимости на 1 января года продажи, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, если по документам цена продажи недвижимости ниже размера такой стоимости.
СпроситьПолучила квартиру от государства по программе сноса ветхого жилья, по договору мены. Хочу продать за 6 миллионов рублей (в собственности менее трех лет), и купить сразу другую квартиру за 7 миллионов, нужно ли платить налог и с какой суммы. Спасибо.
Если Вы совершите продажу и покупку в одном налоговом периоде, то налог платить не придется - нет получения дохода. Только обязательно подайте на следующий год декларацию с приложением копий договоров.
Спросить
Добрый день. Заплатите 13% с суммы продажи. Вторая квартира-это иной самостоятельный объект налогообложения.
С уважением,
СпроситьНам дают квартиру под снос ветхого жилья. Можем ли мы сразу продать ее или надо будет сначала ее приватизировать и платить налог 13% от суммы сделки? Старая квартира была приватизированв.
В декабре 2016 года мы должны получить новую квартиру по программе ветхого и аварийного жилья,cмогу ли я сразу ее продать и купить другую не платя налоги, так как квартира в собственности менее трех.
Можете продать заплатив налог. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Есть также право на вычет при покупке. Если в сумме указанные вычеты перекроют стоимость квартиры, то уплаты налога сможете избежать
СпроситьНадо ли платить налог 13% с продажи квартиры, если сразу же купил новую квартиру. В собственности проданная квартира была менее 3 лет. Стоимость квартиры одинаковая.
Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%, но в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
СпроситьУ меня такой вопрос: в конце декабря 2015 г, я получила новую 3 х комнатную квартиру по программе Переселения граждан из аварийного жилья (на данный момент документы еще не оформлены). Я хочу продать ее, и купить две однокомнатные квартиры. Должна ли я буду платить 13% налог от продажи квартиры, если она в собственности менее 3 х лет? Не будет ли учитываться, что старая квартира находилась в собственности более 3 х лет?
Мы получили новую квартиру в замен старой по договору мены, старая квартира была в собственности более 3-х лет, можем ли мы сейчас продать новую квартиру, без вычета налога?
Так как в собственности новая квартира у Вас менее, чем 3 года (а если право собственности оформлено после 01.01.16 года - то срок должен составлять 5 лет) - налог платить придется.
СпроситьСтарая квартира была приватизирована на мужа и дочь. Дом признан аварийным и по программе расселения ветхого жилья администрацией города им (мужу и дочери) в долевую собственность дали квартиру на основании документа: Соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого с указанием оценочной стоимости и той и другой квартиры. Новую квартиру продали дороже. Налог как платить? С разницы между оценочной стоимостью (по соглашению) и ценой продажи? Собственники более 25 лет, нам взамен дают жилье, почему налог платить как с продажи жилья, которое в собственности менее 3-х лет?
Укажите в налоговой декларации 2НДФЛ, которую вам надо подать [b]обязательно в любом случае[/b].зачет стоимости.Тогда платить не будете.
Спросить
Обязаны оплатить с разницы.Письмо Минфина от 21.03.2013 N 03-04-05/9-259
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб.
Из обращения следует, что в порядке компенсации за снос жилого помещения была передана квартира, государственная регистрация права собственности на которую была произведена в августе 2011 году. В дальнейшем данную квартиру налогоплательщик планирует продать.
Согласно ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Учитывая изложенное, срок владения новой квартирой для целей определения размера предоставляемого имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК, исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на новую квартиру.
В случае продажи данной квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 млн. руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поскольку новая квартира получена налогоплательщиком взамен его прежней квартиры, подлежащей сносу, в качестве расходов, связанных с получением доходов от продажи новой квартиры, по мнению Департамента, возможно рассматривать расходы по приобретению квартиры, подлежащей сносу (если такие расходы были произведены налогоплательщиком).
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного п. 1 ст. 220 НК, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.
Таким образом, если новая квартира получена налогоплательщиком взамен снесенной, то в качестве расходов, связанных с получением доходов от продажи новой квартиры, можно рассматривать расходы по приобретению снесенной квартиры в целях применения льготы, предусмотренной абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Спросить
