Как правильно оформить продажу торгового павильона, если на него нет оформления на себя?
Хочу продать торговый павильон, на себя не оформляла, есть техпаспорт, договоры аренды и электроснабжения на предыдущего владельца, покупатель просит доверенность на оформление этого павильона в стационарное здание, что будет правильно сделать?
Уважаемая Татьяна!
Нужна доверенность, либо оформляйте сначала на себя, а потом продавайте.
На сегодняшний день у вас не оформлены документы надлежащим образом и это может привести к сносу.
СпроситьАренда нестационарного торгового павильона.
Хочу сдать в аренду свой торговый павильон, как правильно оформить договор аренды? Я ИП а сдать хочу ООО.
Как перевести объект временный торговый павильон в стационарный. Имеет фундамент но по договору аренды участок предоставлен для установки временного торгового павильона.. Есть техпаспорт торгового павильона, межевой план. Согласованный проект зем границ.
Переводите назначение участка по постановлению администрации. Потом будете менять в кадастровом паспорте назначение объекта.
Спросить
Если не измените договор аренды земельного участка, то никак. Возведенное Вами капитальное строение будет считаться самостроем и снесено.
Спросить
Направьте заявление в администрацию с просьбой внести изменения в Ваш договор аренды.
СпроситьХочу снимать помещение в торговом павильоне. Могу ли я зарегистрировать ООО на адрес торгового павильона? У И какие документы нужны от собственника павильона кроме согласия. У него есть договор долгосрочной аренды земли, на котором выстроен тот самый павильон.
Здравствуйте.
Да, Вы можете от собственника оформить и юр. адрес и там же арендовать. Тут нужно проверить договор на риски. Вы получили на руки?
Спросить2 года назад я покупала торговый павильон просто по договору без доверенности натариуса, теперь хочу продать, но покупатель хочет заверить у натариуса, возможно ли это? торговый павильон является временным сооружением, находиться на муниципальной земле, регистрация в кадастровой палате на землю выдано на моё имя, как правильно оформить куплю-продажу продуктового павильона, ИП я уже своё закрыла, а новый покупатель ещё ИП не оформила.
это право покупателя - как договоритесь, но заверять договор у нотариуса - необязательно, требований законных нет. Составить договор вам поможет очный юрист
СпроситьНа земельном участке установлен торговый павильон и по документации тоже идёт торговы павильон. Изменил направление. Теперь в этом павильоне я сделал торговлю шаурмой, хот-догами и напитками, то есть кафе-бистро, со стойками для еды. Что нужно поменять мне в документации, нужно ли менять целевое назначение торгового павильона на кафе или что-то ещё? И что для этого нужно. Спасибо за ответ.
Приветствую всех ЮРИСТОВ-ПРОФЕССИОНАЛОВ сайта! Вопрос таков: Мое ООО имеет в собственности здание и земельный участок в достаточно хорошем месте, к нему примыкает земельный участок, находящийся в аренде у администрации поселения, на котором находится павильон, принадлежащий моему ООО по договору купли-продажи собственности..., из документов есть договор к/п павильона, свидетельство о собственности на павильон предыдущего владельца, техпаспорт на павильон энной давности, где указана 5 группа капитальности здания и договор аренды зем. участка для эксплуатации временного павильона... Аренду перезаключаем каждый год без проблем... Есть желание выкупить арендуемый зем. участок с целью достроя к зданию собственному для увеличения площади здания и создания более комфортных условий для жителей города, получающих услуги от моей деятельности, однако власти не могут продать з/у без проведения аукциона... место неплохое, я понимаю, что после публикации в СМИ объявления - желающих будет много... Прошу вашего профессионального совета, как можно получить з/у из аренды в собственность и если возможно с правом капитального строительства? Какие могут быть варианты любых процедур без проведения аукциона? Спасибо за время, потраченное на прочтение моей ситуации. Буду ждать ответ профессионалов.
За редкими исключениями предоставление земельных участков в собственность осуществляется путем проведения аукционов.
Спросить
По закону Вы сможете использовать земельный участок под павильоном, но в собственность весь участок можете получить только через аукцион.
Спросить
п. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ позволяет Вам выкупить землю по цене, не ниже кадастровой стоимости ("При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса ("Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).
Это Ваш случай - пишите заявление о выкупе земельного участка собственнику-муниципалитету. Аукцион, торги не для Вас.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
В соответствии с действующим законодательством, собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков.
С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене установленной в соответствии с Законом....
Спросить
в рамках сайта невозможно ответить подробно о всей процедуре, однако вам нужно получить согласие администрации на возведение объекта капитального строительства (с согласованием многих инстанций), затем в договоре аренды должно быть указано, что разрешено возведение объекта капитального строительства. Параллельно с этим вы можете вести работу по выкупу земельного участка, однако без проведения аукциона, у вас не получится. Быть может аренда (как сказано с правом возведения кап. здания) на 49 лет более предпочтительна , в договре аренды может быть указано , что с правом выкупа. то есть вариантов несколько и выбор зависит от конкретных планов администрации и вашей с ней договоренности.
Спросить
В соответствии с п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
При этом, порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется ст. 38.2 Земельного кодекса. Также в соответствии с положениями ст. 38.2 Земельного кодекса одним из обязательных условий проведения аукциона, указываемых в извещении о проведении аукциона, является цена выкупа земельных участков, указанных в п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса и предназначенных для жилищного и иного строительства.
При этом Земельным кодексом не установлен порядок определения цены выкупа указанных земельных участков.
Кроме того, "Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.
В отношении выкупа земельных участков следует иметь в виду , что согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса.
С учетом того, что арендованный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть выставлен на торги (ст. ст. 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса), преимущественное право арендатора земельного участка на его покупку фактически является исключительным правом и может быть реализовано в порядке, предусмотренном заключенным договором аренды. В случае отсутствия в договоре аренды положений о цене продажи земельного участка арендатору земельный участок подлежит продаже на общих основаниях, то есть по рыночной цене. Право на выкуп земельного участка у арендатора возникает с момента вступления в силу договора аренды, если договором аренды не предусмотрено иное. При этом наличие решения органа государственной власти или органа местного самоуправления о продаже данного земельного участка в данном случае не требуется.
СпроситьЯ приобрела торговый павильон 20 м кв. Установлен он на земле, оформленной в аренду. Как оформить павильон в собственность? Есть договор купли-продажи павильона.
Есть земля в аренде 78 кв.м, разрешенное использование - для торгового павильона. Есть павильон 43 кв.м, но он на фундаменте. Есть договор аренды на участок, кадастровый, техпаспорт на павильон. Павильон установлен с 2003 года, но никаких документов на строительство нет. Вопрос: можно ли оформить в собственность и павильон, и участок?
В данном случае павильон, если он является объектом капитального строительства, является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Арендатор земельного участка не может приобрести право собственности на такую постройку, тем более на земельный участок. Если договор аренды предусматривает преимущественное право выкупа участка, то рекомендую Вам его выкупить, а потом оформить право собственности на постройку.
Спросить
Как переоформить договор аренды земельного участка на потенциального покупателя торгового павильона?
Земельный участок в аренде у города под торговым павильоном. Павильон у меня в собственности, хочу продать павильон, уже нашла покупателя. Как переоформить договор аренды на потенциального покупателя?
Муж сам сделал торговый павильон, с администрацией заключили договор аренды зем участка под торговый павильон. Сейчас хотим продать этот торговый павильон. Как правильно это сделать. Павильон не на фундаменте.
