Наследование гаража без оформления собственности - что нужно знать
У меня скончался отец и сейчас встал вопрос вступления в наследство. У отца был гараж не оформленный в собственность. Из документов имеется только договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража. Является ли этот гараж наследной массой? И если нет, могу ли я переоформить данный договор на себя?
Согласно законодательству, по наследству могут переходить объекты, находившиеся у умершего в собственности. Спорными являются ситуации, когда наследодатель не успел вступить в права владения. Если документы на земельный участок не были получены при жизни, формально наследники не имеют на него прав. Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке.
Условия перехода имущества по наследству описаны в Гражданском кодексе. Наследникам передаются только те объекты, которые находились у наследодателя на праве собственности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ). Если завещатель при жизни не успел оформить документы на земельный участок, формально эта недвижимость не попадёт в перечень наследуемой. Тем не менее у наследников есть возможность доказать свои права на имущество – через суд. Решение по делу должно быть принято в пользу истца. Основание – Постановление Пленума Верховного Суда. Ещё в 2012 году орган установил, что участок оформляется в собственность наследников (п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012) при соблюдении следующих условий: участок был получен прежним владельцем до вступления в силу Земельного кодекса (то есть до 30 октября 2001 года) и входит в категории земель, которые можно передавать по наследству; земля предназначена для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; участок был предоставлен на праве бессрочного пользования; владелец при жизни начал оформлять объект в собственность. Или: Наследодатель был членом садоводческого, огороднического или дачного товариществ. Участок был предоставлен данному товариществу в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения. Объект входит в категории земель, которые можно передавать по наследству. Владелец при жизни начал процедуру оформления данной недвижимости в собственность. Наличие начатой процедуры приватизации участка умершим владельцем – основное условие получения этого объекта по наследству. Как включить в наследство неоформленную в собственность землю? Наличие решения Верховного суда по спорным вопросам наследства не даёт автоматического права наследникам на земельный участок без документов (какие нужны документы на наследование ЗУ?). Так как же оформить наследство на землю, которая не была ранее оформлена? В этом случае потребуется обращение в суд.
Спросить
Любовь, добрый день! Все куда Ваш отец вкладывал деньги и/или усилия входит в наследственную массу. А в остальном надо разбираться в правомерности строительства гаража.
Спросить
Здравствуйте!
Гараж может войти в наследственную массу при условии, что будет доказано, что он был построен при жизни наследодателя.
Спросить
Ситуация: После смерти отца остался гараж право собственности на который при жизни отец не зарегистрировал. Из документов на гараж имеется:
1. Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража от 1991 г..
2. Технический паспорт на гараж.
Вопрос: является ли Акт приемки в эксплуатацию гаража правоустанавливающим документом на основании которого нотариус должен выдать мне свидетельство о праве на наследство, на основании которого я могу зарегистрировать право собственности, или мне нужно обращаться в суд?
В 2005 году мне был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража. В 2012 году я написал заявление о предоставлении земельного участка в аренду для обслуживания гаража, что и было сделано администрацией, но прокуратура его отменила как незаконное. На сегодняшний день предоставление земельных участков идёт на торгах, право собственности на гараж у меня не оформлено. Вопрос: Является ли гараж на данном земельном участке самовольной постройкой и могут ли его снести?
Здравствуйте. Хотим оформить гараж и землю в собственность. Есть документы из архива на разрешение строительства гаража. Гараж построен в 1987 году. В бти нет данных о гараже. Это не кооператив/муж утверждает/потому что не было председателя, мужу достался от отца. Но нет подтверждающих документов, куда обращаться? ,написали что начинать нужно с земли. Только у нас там смежные гаражи ( ( (
Есть предложение о покупке капитального гаража. Из документов у продавца только справка о предоставлении земельного участка для постройки гаража и членская книжка ГСК. ГСК на данный момент не существует. Возможно ли в будущем оформить данный гараж в собственность на себя?
Моему отцу и его знакомому в 1971 году было выдано разрешение на строительство одного общего гаража размером 4 х 6 м для двух личных мотоциклов. Отец строил гараж и все время пользовался им один, а в 1990 году он к этому гаражу пристроил еще один и таким образом, размеры гаража сейчас 4 х 12 метров. Отец умер в 2000 м году. На данный момент из документов у меня есть только это разрешение и еще письменный отказ знакомого в том, что он никакого участия в строительстве гаража не принимал. Могу ли я оформить эти гаражи на себя?
Скажите пожалуйста, у меня такая ситуация с гаражом: имеется договор аренды земельного участка, а плана к нему нет. На этом земельном участке стоит гараж. Я им пользуюсь уже как 15 лет. Данный гараж я купила у человека по расписке. Ему ранее этот земельный участок был предоставлен под строительство гаража, но гараж в эксплуатацию принят не был... Как мне определить место нахождение данного гаража... привязать его к местности... в договоре аренды прописано лишь только, что гараж находится во дворе дома № 15 по ул. Колчака г. Омск.
Комитет по управлению имуществом Орехово-зуевского муниц. Района отказал в предоставление в собственность за плату земельного участка. На участке расположены часть домовладения (имеется док-ты о праве собственности) и гараж (документов нет). Именно из-за гаража и был получен отказ. Получается замкнутый круг, гараж нельзя оформить без земли, землю пока неоформлен гараж.
В Гаражной книжке написано, что она является документом дающим право на пользование указанной площадью гаража. В правах указана, что основным документом подтверждающим членство в обществе является книжка, которая служит одновременно ОРДЕРОМ на гараж. Есть выписка из протокола о выделении земельного участка под строительство гаража. У меня вопрос: Можно ли зарегистрировать право собственности на данный гараж?
Отец был членом ГСК, и у него был в собственности кирпичный гараж. Собственность на землю под гаражами коллективная (оформлена на ГСК).
Отец умер. У него 2 наследника по закону (брат и сестра). Ни один из этих наследников не являлся членом этого ГСК.
Наш гараж, как и некоторые другие гаражи в этом ГСК, в связи со строительством автотрассы сносится с выплатой компенсации за гараж и с выделением места для строительства нового но уже железного (на который не будет права собственности) гаража (вместо сносимого) в этом же ГСК. Место под строительство выделяется только членам ГСК (тем у которых снесли гаражи).
Я понимаю, что компенсация за гараж делится пополам между двумя наследниками. Вопрос: кто из двух наследников имеет право на вступление в ГСК и возможность получения места для строительства нового гаража (застройка очень плотная, и место под гараж может выделено только одно)?
Родители моего мужа в 1995 году получили постановление главы города о разрешении строительства гаража, естественно о выделении земельного участка под строительство в то время никто не упоминал. В 1996 году отцу постановленим главы города разрешили увеличить размер гаража и земельный участок под ним. В 2008 году родители решили при жизни оформить гараж в собственность отца, чтобы потом было проще принять наследство, но натолкнулись на замкнутый круг из-за земельного участка. Мы начали землеустроительное дело - межевание, но из-за того, что нет постановления об отведении земельного участка нам всё дело остановили. Мы обратились в администрацию города по этому воросу, но нам ответили, что якобы теперь они не могут выделить земельный участок, участок мы можем приобрести только через аукцион. Мы решили тогда зарегистрировать право собственности на гараж как на объект незавершенного строительства без земельного участка. Но право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. То есть у нас есть всё для регистрации прва кроме земельного участка, значти гараж является самовольной постройкой. В 2010 году в мае исполнилось 15 лет как родителям разрешили строить гараж. Вопрос: является ли данный объект (гараж) имуществом подлежащим гос регистрации права собственности в силу приобретательной давности? Есть ли шанс зарегистрировать право таким путём без документов на земельный участок? Спасибо.
