Какие риски и кто платит коммунальные платежи при продаже квартиры через риэлтора на аукционе?
Такой вопрос. Решили с матерью продать нашу квартиру, мы оба собственника. Нашёлся риэлтор, который предлагает составить генеральную доверенность на него и на сделке обязуется выплатить сумму, которая нас устраивает. В дальнейшем как он сказал, он будет продавать её на аукционе. Вопрос кто будет платить коммунальные платежи в тот период пока она продаётся на аукционе, т.к мы же с мамой выпишимся и каких ещё подводных камней стоит ожидать от такой сделки? Спасибо.
Здравствуйте, пока не произойдет отчуждение, то собственниками будете вы, всю ответственность будете нести вы. Стоит настороженно отнестись к такому предложению.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Пока не произойдет регистрация перехода права собственности. Бремя оплаты ЖКУ и содержания квартиры возлагается на продавцов квартиры.
Спросить
Я бы не рекомендовал Вам поручать риэлтору продажу квартиры. Квартиру Вы можете продать и сами. Без всяких аукционов, разместив объявление на авито или других досках объявления. Продать можно одним договором, не смотря на то, что долевая собственность. На аукционе снизят цену прилично и НЕ СТОИТ ДОВЕРЯТЬ ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ ЗА КВАРТИРУ НИКОМУ, только путем перечисления денег на указанный Вами счет. Оплата коммуналки будет происходить до подписания акта приема-передачи квартиры от продавцов-покупателю. Все можно оформить одним договором и одним актом. Право собственности возникнет у покупателя с момента государственной регистрации.
Спросить
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
Возможна ответственность нотариуса, заверявшего доверенность. Однако, гражданин мог стать недееспособным и после оформления доверенности. Риск есть всегда.
Спросить
Планирую купить апартаменты в Московской области, Продавец срочно улетел заграницу и пока возвращаться не планирует. Риелтор предлагает провести сделку по консульской доверенности. Два вопроса: 1. Какие риски есть при оформлении такой сделки для Покупателя (будет ипотека), если будем использовать при сделке видеосвязь 2. Усложнит ли факт покупки квартиры по консульской доверенности последующую ее продажу? Спасибо.
1. Если ипотека, то при каких-либо рисках, банк просто не выплатит и откажется.
2. Не должно быть, опять же, банк всё перепроверит.
С уважением.
Спросить
Никаких рисков нет, если все правоустанавливающие документы есть на квартиру и продавец не собирается банкротиться (признаков банкротства нет).
СпроситьВозник вопрос при покупке квартиры. Мы по покупаем квартиру через риэлтора. Продавцом выступают 2 человека. Один собственник, другой риэлтор работающий по доверенности от второго собственника этой квартиры. Вопрос в том кто должен оплачивать нотариуса и кто должен заниматься проверкой доверенности того риэлтора. Мы или наш риэлтор. И должны ли мы за это платить? (мы внесли сумму предоплаты нашему риэлтору за работу)
Вам вообще не обязательно ходить к нотариусу, который Вам предъявит 1% стоимости к оплате. Обратитесь к юристу, который Вам сделает и договор (ст. 549 ГК РФ) и акт (ст. 556 ГК РФ) и подскажет как зарегистрировать переход права собственности
СпроситьПродаем кв-ру, покупатель работает в госструктуре и нашу кв-ру ему покупает государство через аукцион (как мне объяснил риэлтор). Риэлтор просит от нас ген. доверенность (без права получения денег на него) для совершения сделки. Не хотелось бы попасть в неприятность, поэтому вопрос такой, как должна выглядеть такая доверенность (в частности описание той части, где прописан вопрос о переводе денег, в какие сроки и т..д.) И еще, такие доверенности практикуются вообще и нет ли в них каких-либо подводных камней.
в доверенности укажите :
что риэлтору вы предоставляете право лишь собрать пакет документов необходимых для купли-продажи,
вопрос о переводе денег отражается в договоре,
с целью перестраховки в договоре укажите, что право собственности на квартиру переходит к покупателю только после полной ее оплаты, в договоре указывайте реальную стоимость квартиры
СпроситьЕсли у квартиры 2 собственника и я собираюсь купить эту квартиру. На что стоит обратить внимание? Какие документы для этого нужны (может быть какие-то дополнительные)? Какие подводные камни у такой сделки?
PS
Оба собственника желают продать эту квартиру и оба будут присутствовать на сделке.
Николай, необходимо убедиться, что в ней не были прописаны лица, которые находятся в местах лишения свободы, а также несовершеннолетние дети.
Лучше составляйте договор у адвоката, сразу же получите и консультацию как проверить юридическую чистоту квартиры.
Пишите, наработанная практика имеется.
С уважением,
адвокат Иванов К.А.
СпроситьЗнакомые покупают квартиру (отдан залог) . В квартире прописана бабушка, но она находится в другом городе у родственников (около года) во время передачи залога был подписан договор, где указывалось, что продавец обязуется выписать бабушку (но перед тем как выписать пожилого человека его сначала нужно прописать в другом месте, как нам сказал риэлтор), очистить квартиру от личных вещей и закрыть вопросы по коммунальным платежам. Вчера вечером позвонил риэлтор и сказал, что покупатель бабушку у себя прописал, а выписать в продаваемой квартире пока не может, т. к. человек лежачий больной (82 года). Сделка должна состояться через несколько дней, и риэлтор предлагает сделку совершить в оговоренные договором сроки, а по выписке прописать в договоре купле продаже, где продавец обязуется в течение месяца выписать человека (хотя год квартира продается). Как поступить в данном случае-отказаться от сделки (но вариант устраивает)
либо сделку заверить у нотариуса или какие есть еще варианты.
Заранее спасибо!
С ув. Александр.
Александр, очень похоже на то, что Вас обманывают. Миграц. служба очень редко идет на то,что сначала прописывают, а потом выписывают со старого места жительства (искл. бывают, когда это находится недалеко друг от друга, тогда после рг-ции по новому месту жительства миграц. служба направляетт письмо на старое и там выписывают). Попросите у продавцов посмотреть пасопрт бабушки, стоит ли там новоая регистрация.
Заверить у нотариуса договор - не от чего вас не спасет.
Если бабушка была зарегистрирован ав этой квартире, и отказалась от приватизации, когда ее приватизировали, то ее право проживания в этой квартире сохраняется пожизненно, даже через суд Вы ее не сможете выписать.
с уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.
СпроситьХотим купить квартиру по генеральной доверенности. С собственником встречались, но сделку перенесли, и на самой сделке будет его доверенное лицо. Предлагают в день сделки собственнику выслать заваренную телеграмму о действительности доверенности и согласии на сделку. Будет ли телеграмма защитой в суде в случае недобросовестных действий собственника? Например направил телеграмму, а затем отозвал доверенность?
Я бы не советовала покупать квартиру по доверенности. Но решать вам. Телеграмма будет в суде доказывать вашу добросовестность, но собственник не лишен права отозвать доверенность, хоть до сделки, хоть после, вплоть до момента госрегистрации.
Спросить
Квартиру по доверенности лучше не покупать. Собственник самостоятельно может подписать ДКП в любом удобном для него месте. Договаривайтесь. Вам необходимо сопровождение сделки,обращайтесь.
СпроситьЕсть 2-комнатная квартира, собственники которой - я и моя мама. Мой будущий муж настоятельно предлагает продать эту квартиру и купить 3-комнатную с доплатой. Сумма доплаты очень незначительная, доплачивать будет он. Он говорит, что новая квартира будет оформлена так же на нас с мамой. Чем это может грозить? Если сделка будет заключена в тот период, когда мы будем в браке, будет ли он, оформив квартиру на нас с мамой, являться ее полноправным собственником? Будет ли она в дальнейшем делиться поровну, несмотря на то, что наша с мамой квартира стоила, например, 150000 долларов, а человек вложил в сделку, скажем, 10 рублей? Или собственники - те, на кого оформлена квартира?
Если Вы в период брака купите пополам с мамой квартиру, при этом у Вас не будет заключено нотариально удостоверенного брачного контракта с мужем (ст. ст.40-42 СК РФ), то при разделе имущества муж вправе претендовать на половину Вашей доли, то есть на квартиры. Как правило покупка квартиры осуществляется за наличный расчёт, поэтому доказать, что при покупке вносились добрачные средства от продажи добрачной собственности очень сложно. Лучше тогда делать мену с доплатой и тогда будет очевиден размер доплаты и муж сможет претендовать на долю, соответствующую доплаты, приходящейся на Вашу долю (ст. ст.34,36,38,39 СК РФ). В идеале лучше до покупки заключить у нотариуса брачный контракт, в котором предусмотреть, что приобретённая на Ваше имя недвижимость является только Вашей, либо приобретайте квартиру целиком на имя мамы.
СпроситьСупруге принадлежала на праве собственности квартира. Она решила её продать и выдала генеральную доверенность. Представителю сообщила, что в браке не состоит.
Через два года супруг подал исковое заявлени с требованием признать сделку недействительной. В исковом заявлении указал, что супруга не уведомила его о продаже.
В качестве отвтечиков укзал Продавца (свою супругу), Покупателя и риэлтора.
Дополнительный вопрос: является ли риэлтор в данном случае стороной по сделке?
Может ли на него быть возложены последствия в результате признания сделки недействительной?
Уважаемый Роман, давайте по порядку:
1. В данном случае другой супруг в соответствии со ст. 250 ГК РФ не вправе требовать признания сделки недействительной, НО вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей ПОКУПАТЕЛЯ.
2. Данный иск предъявляется в течении 3-х месяцев, с момента когда супруг узнал о переходе права собственности.
3. При удовлетворении иска о переыводе прав и обязанностей покупателя на супруга, супруг выплачивает покупную цену, а супруга обязуется возвратить покупателю уплаченную сумму
4. Представитель в рассматриваемом случае выполнял указания поручителя, и ответственности ни за что не несет, только если с ним не был заключен договор на оказание консультации. Но даже если и так, то перед вторым супругом он ни чем не обязяан.
Спросить
Я так понимаю Вы и есть тот самый риэлтор. Применительно к указанному случаю ответчиком в сделке будут обязанные в ней лица. Что касается последствий. Ваша деятельность регламентирована договором об оказании услуг. Если в предмете не указаны действия - типа "проверка правовой чистоты либо подобное", то проблем нет. В худшем варианте будете отвечать за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг.
СпроситьУ нас такая ситуация. Присмотрели квартиру в Н.Новгороде, которая нас во всем устраивает. Но есть ряд проблем. Собственница проживает в Южно-Сахалинске. Переговоры по сделке ведем по электронной почте с ее сыном, на которого, как он уверяет, мать оформила генеральную доверенность. Квартира в собственности менее трех лет. Просит указать в договоре сумму сделки 1 000 000, кроме того, просит выслать задаток в размере 100 000 через его родственницу в Н.Новгороде опять же,по доверенности на нее, эту родственницу. Согласен на наш переезд в эту квартиру после передачи задатка. В соглашении о задатке согласен указать полную стоимость квартиры. Стоит ли соглашаться на эту сделку, каких проблем стоит остерегаться и как себя от них обезопасить?
Если собираетесь получить вычет. лучше указать в договоре полную стоимость или хотя бы 2 млн. рублей.
Необходимо изучить доверенность.
Спросить
Однозначно следует провоерить все документы,а так же доверенность.
такая сделка возможно.
Но потребует дополнительных затрат.Например деньги ( задаток) лучше переводить на книжку собственницы с предварительный договор указать номер счета.
А далее исходя из полномочий в доверенности можно проводить основную сделку.
Не рекомендую указывать сумму до 1 млн руб.Вы теряете право на вычеты и в случае споров тяжело будет доказывать передачи денег в более крупной сумме.
Спросить
