Как расстаться с сожительством в долевой квартире при плохих отношениях с собственником?
Я живу с мамой в двухкомнатной квартире. У нас долевая собственность. 1/2 квартиры принадлежит мне. С мамой плохие отношения, как можно разъехаться в таком случае?
Предложить маме выкупить ваши 1/2, а далее в случае отказа от покупки, продать ее третьему лицу, и купить себе жилье отдельное от мамы.
Спросить
Продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Если они не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если все остальные участники долевой собственности письменно откажутся от преимущественного права покупки доли, продавец вправе продать свою долю любому лицу ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Сделки по продаже доли в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению (кроме, в частности, продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке), а переход права собственности - государственной регистрации. Для совершения нотариальных и регистрационных действий требуется подтверждение того, что остальные сособственники были должным образом извещены о намерении продать долю постороннему лицу. Также можно представить отказ остальных сособственников от ее покупки (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 3, 6 ст. 1, ч. 1, 4 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Спросить
Я живу с мамой вдвоем в приватизированной квартире, но она хочет разъехаться... И утверждает, что я не имею никакого права на эту квартиру. Так ли это? И какая часть квартиры принадлежит мне, как проживающей?
Прав собственности у вас нет. А вот право проживать и пользоваться квартирой - есть. Даже если ваша мама продаст, подарит или иным образом распорядится квартирой, вы все равно сохраните за собой это право. а также регистраию по месту жительства (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
СпроситьСитуация такая: есть квартира 1, которая принадлежит мне на праве собственности. Есть квартира 2, которая принадлежит двум моим несовершеннолетним детям. В квартире 1 прописана бабушка детей. Отношения у нас плохие, я хочу продать квартиру 1 и купить дом, для этого нужно решить вопрос с ее пропиской. Могу ли я выписать бабушку из квартиры 1 и прописать в квартире 2 без ее ведома? Добровольно перепрописаться она не хочет. Или только через суд можно решить этот вопрос?
Елена, здравствуйте!
Когда и при каких условиях была прописана бабушка детей в квартире 1?
Спросить
Бабушка подписала дарственную на квартиру 1 в безвозмездное пользование 2012 году. Квартира 2 принадлежит детям, приобреталась с использованием маткапитала. Она хочет переехать жить в квартиру 2, я хочу ее прописать в квартире 2. Квартиру 1 хочу продать, купить дом. Она из вредности не хочет выписываться из кв 1.
Спросить
Только в судебном порядке или продавайте, а новый собственник пусть снимает через суд.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, как целесообразнее поступить.
Имеется приватизированная квартира (собственность долевая: 1/3 - моя и 2/3 принадлежат моей матери, она получила их в собственность в порядке наследования от своих родителей), в квартире прописана только я.
Мама прописана в государственной квартире, совместно с отцом. Сейчас хотим приватизировать эту квартиру. Можно ли оформлять квартиру в собственность отца и матери (как лучше оформить - совместную или долевую?), не переоформляя документы на первую приватизированную квартиру (у матери получится две квартиры в собственности). Не лучше ли переоформить первую приватизированную квартиру только на мое имя. Как в таком случае оформляется передача доли матери в мою собственность?
Спасибо!
Уважаемая Анна!
1. Ваша мама не использовала свое право на бесплатную приватизацию, поскольку ее собственность в первой квартире - результат принятия наследства.=> она имеет право на бесплатную приватизацию второй квартиры. Количество объектов недвижимости на праве собственности у одного человека законодательством не лимитировано.
2. Оформление в ту или иную форму собственности - дело Ваше, как лучше - должны решать Вы (или Ваши родители) исходя из ситуации.
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьНаличие в собственности иного жилья у Вашей мамы не является препятствием для приватизации жилья. Основным условием для приватизации является неиспользование ранее данного права (ст.11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). Между тем, если Вы желаете, первая квартира может быть переоформлена на Ваше имя. Для этого Вам необходимо оформить договор дарения либо купли-продажи между Вами и Вашей мамой. Для того, чтобы минимизировать расходы на это, Вам следует знать следующие нюансы налогообложения. Не облагается налогом имущество, перешедшее в порядке дарения в случае, если даритель и одаряемым проживали вместе в квартире, которая явилась объектом дарения (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Чтобы избежать налога на доходы от реализации недвижимости, в договоре купли-продажи следует указать стоимость имущества (доли
СпроситьНаличие в собственности иного жилья у Вашей мамы не является препятствием для приватизации жилья. Основным условием для приватизации является неиспользование ранее данного права (ст.11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). Между тем, если Вы желаете, первая квартира может быть переоформлена на Ваше имя. Для этого Вам необходимо оформить договор дарения либо купли-продажи между Вами и Вашей мамой. Для того, чтобы минимизировать расходы на это, Вам следует знать следующие нюансы налогообложения. Не облагается налогом имущество, перешедшее в порядке дарения в случае, если даритель и одаряемым проживали вместе в квартире, которая явилась объектом дарения (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Чтобы избежать налога на доходы от реализации недвижимости, в договоре купли-продажи следует указать стоимость имущества (доли квартиры) не более 1 миллиона рублей (ст.220 Налогового кодекса РФ). С уважением,
СпроситьПо договору дарения мне принадлежит двухкомнатная квартира дома подлежащего сносу. В настоящий момент в квартире проживает моя бабушка, которая и пдарила мне эту квартиру.
Таким образом, необходимо ли мне прописаться в квартире с целью, в случае сноса дома, получения новой квартиры также двухкомнатной. Или в любом слчае квартира будет тойже площади, что и старая?
С уважением, Антон.
нет.ВЫ имеет право при сносе на равноценную квартиру.Квадратные метры и количество жильцов учитыватьсне будет.
СпроситьЯ живу со своей мамой в двухкомнатной квартире, квартира приватизирована на нас двоих, ответственный квартиросъёмщик - я. Эту квартиру оставил нам наш папа. Который много лет назад развёлся с мамой. Моя мама запойно пьёт, многие годы не работает, все счета оплачиваю я. Я бы хотела разъехаться как-то. На моё предложение продать квартиру или разменять получаю отказы. Можно ли что-то сделать через суд, ведь жить в такой обстановке больше просто нет сил!
Спасибо.
Ольга, здравствуйте! Нет, суд не помоежт Вам. Он не может понудить аму продать свою долю. Вы можете только продать свою долю и купить другое жилье. Да, конечно, Вы теряете в деньгах, так как если продавать всю квартиру полностью, а не доли в праве на нее, то денег выручается раза в два больше. Постарайтесь объяснить маме, что Вы будете продавать свою долю. И у нее в сособственниках появится неизвестно кто. Может, не дай Бог, какой-то "черный" риэлтор. А если вы договоритесь миром, продадиет квартиру, то каждый получит приличную сумму денег, на которую сможет купить то жилье, которое выберет сам.
Только так, к сожалению..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня в собственности находится трехкомнатная квартира. Со мной в квартире прописана дочь и ее 2 несовершеннолетних сына. Из-за сложности взаимоотношений хочу разъехаться с ними. Квартиру можно разменять только на две однокомнатные, но дочь в случае размена просит не меньше двухкомнатной квартиры и только в пределах Москвы.
Могу ли я как единственный собственник разменять эту квартиру с предоставлением дочери и ее детям однокомнатной квартиры? Могу ли я предоставить квартиру в московской области?
Оксана, здравствуйте! Вы являетесь единоличным собственником квартиры, соответственно, можете распорядиться ею по своему усмотрению: продать. обменять, подарить и т.п. Ничье разрешение, в том числе, и дочери, Вам не требуется.
Но если на момент приватизации квартиры дочка была зарегистрирована в данной квартире, она имеет право бессрочного пользования, и в таком случае, квартиру придется продать, менять и т.д. , указывая на данное право дочери. Продать или обменять такую квартиру очень сложно, стоимость ее маленькая, и, значит, придется считаться с мнением дочери (чтобы она снялась с рег. учета). Если не была зарегистрирована на момент приватизации - новый собственник квартиры выселит ее в судебном порядке, и, полагаю, именно это нужно объяснить дочери. Или она соглашается на предложенный (в рамках благотворительности) вариант, либо ее ждет перспектива быть выселенной из квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ проживаю в квартире с мамой после смерти отца она приватизировала квартиру на себя у нас сейчас очень плохие отношения она меня выгоняет так как собственница квартиры она. Имею ли я право на раздел данной квартиры?
если вы были прописаны в квартире - то да - если нет - не имеете, если отказались от приватизации но прописаны - имеете право проживать
Спросить
Елена, права собственности у вас нет в случае если вы подписывали отказ от приватизации, но есть право пожизненного проживания.
СпроситьКак выписаться из квартиры отца совершеннолетнему ребенку и несовершеннолетнему, отказываясь при этом от части собственности (каждому ребенку принадлежит по 1/4 квартиры)? Дети с отцом в плохих отношениях и живут с мамой.
Добрый день. Дети достигшие возраста 14 лет вправе самостоятельно выбирать с кем из родителей они хотят проживать. Таким образом, дети вправе сменить адрес регистрации на адрес матери.
При этом согласие отца не требуется.
Отказ от части собственности в данном случае не связан с адресом регистрации детей и возможен по гражданско-правовому договору. Хотя по моему мнению это абсолютно нерационально.
СпроситьМоя семья живёт в двухкомнатной квартире. Квартира приватизирована. Права на 1\4 этой квартиры принадлежат чужому человеку. Он в квартире не живёт. Как можем мы продать квартиру?
Спасибо!
Вы вправе продать принадлежащие Вам 3/4 доли в праве на квартиру с соблюдением права преимущественной покупки чужого человека.
СпроситьБудбье добры, ответьте мне, пожалуйста, на два вопроса. У меня с мамой была приватизированная квартира в равных долях. Мы ее продали и купили в новостройке, но договор инвестирования оформлен только на маму. Можно ли при оформлении квартиры в собственность включить туда и меня, т.е. оформить квартиру в равных долях, как было с прежней. На сегодняшний момент получается, что вся квартира принадлежит только маме, но у меня есть еще сестра, которая никакого отношения к квартире не имеет, но всвязи с сложившейся ситуацией может претендовать на половину квартиры. Можно ли оформить между мной и мамой какой-нибудь документ, подтверждающий, что пол квартиры принадлежит мне, пока не оформлена собственность.
Заранее благодарю.
Уважаемая Марина,
можно попросить организацию, с которой Вы заключили договор инвестирования переделать договор на Вас и маму, или заключить доп.соглашение, по которомы Вы становитесь одним из соинвесторов.
Если они не захотят этого сделать или запросят за это несоразмерную плату, то можно после получения св-ва о праве собственности на маму, заключить или договор дарения 1/2 доли Вам или договор купли-продажи 1/2 доли по инвентаризационной оценке.
С уважением,
Спросить
