Юридическая социальная сеть 9111.ru

Государственная регистрация перехода права собственности

Как правильно написать в договоре купли продажи переход денежных средств продавцу после регистрации права собственности или после регистрации перехода права собственности в Егрн или государственных учреждениях.

Ну так и укажите, или закажите такой договор у любого юриста на сайте.
С уважением.


Вам помог ответ?ДаНет

После регистрации перехода права собственности в ЕГРН.


Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. В МФЦ подали договор купли-продажи квартиры 24.03.2020. Квартира находится в с.Краснотуранск Красноярского края. Документы о государственной регистрации перехода права собственности должны выдать 07.04.2020. Живем в Красноярском крае. Квартиру купили в г.Красноярске. Как осуществить переезд на новое место жительство при карантине. Новым владельцам мы должны освободить квартиру до 10 апреля 2020 года. Что делать?

1.1. При наличии договора в котором указано, что необходимо освободить до такого то числа, Вы можете это сделать. И потом в новостях не передавали, что в Красноярске введен карантин и закрыт въезды и выезды. Объявленная по России изоляция, не запрещает переезд в собственное новое жилье, если только муниципальными органами не принято более жесткое решение.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
2. Разрешите я попробую объяснить, немного утрируя, например:
1. Иванов продал гараж и земельный участок под ним, Петрову;
2. Петров через неделю после государственной регистрации перехода права собственности на данный гараж и земельный участок под ним, продал Сидорову.
Скажите, кто-нибудь сможет оспорить сделку Иванова?

2.1. Анатолий!
Довольно обширный круг лиц может оспорить сделку.
1. Прокуратура. Допустим, Иванов инвалид и не осознавал своих действий.
2. Опекун Иванова. Иванов стоял на учете у психиатра и впоследствии признан недееспособным. Проводят экспертизу и признают, что на момент совершения сделки Иванов не мог осознавать своих действий.
3. Супруга Иванова. Гараж был совместно нажитым имуществом и она не давала согласия на отчуждение, а Петров знал об этом.
4. Кузнецов. Иванов владел не этим гаражом, а соседним.
И так далее.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
3. Достаточно ли одного заявления Одаряемого для государственной регистрации перехода права собственности? Даритель умер после подачи заявлений на регистрацию.

3.1. Если даритель умер уже после того как сдали документы в Росреестр (т.е. на регистрацию), то в этом нет ничего страшного. Одаряемый в назначенный день приходит один и получает документы. И ничего никому объяснять и говорить не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Да, достаточно. Есди договор дарения был оформлен перед смертью дарителя, Росреестр зарегистрирует право собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
4. Если в договоре купли продажи квартиры имеется такой пункт "Расходы, связанные с заключением Договора и государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет Покупатель." то можно ли под этот пункт отнести расходы на риелтора которые потратил\должен потратить продавец? P.S. Я покупатель и меня смущает данная формулировка.

4.1. Теоретически можно отнести, поэтому лучше пункт уточнить и написать, расходы связанные с гос регистрацией, кроме услуг риэлтора, которые оплачивает продавец.
Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
5. Внесенная запись в ЕГРП "О невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя" это 100 % защита от мошенников, или имея знакомых, родственников и т. д. в РОСРЕЕСТРе, других регистрационных органах, можно совершить переход прав собственности? Спасибо.

5.1. Вам никто не может дать 100/ защиту! Сейчас мошенники и паспорта все подделывают! Но при такой записи в связи с тем, что вы подали заявление в россреестр, тяжелее будет у вас незаконно переоформить недвижемость!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Данная запись не дает 100% гарантии, это только подстраховка, есть другие варианты, как обойти «защиту» и переоформить право собственности. Проверяйте данные квартиры через Росреестр онлайн, мошенников невозможно опередить.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
6. Мне прислали договор о купле продаже для согласования. Там ест такой пункт: 3.3.2. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона. Не понятно причем тут ипотека, я покупаю квартиру без обременения.

6.1. Доброй ночи Евгения Анатольевна, без договора нельзя ответить однозначно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
7. Кто оплачивает расходы при купле продажи квартиры (составление договора.. нотариус...).. если в предварительном договоре прописано что расходы по гос. регистрации перехода права собственности несут покупатели.

7.1. Расходы, связанные с переходом прав собственности оплачивает покупатель, т.к. он выгодополучатель.

См. ст. 549, 551, 558 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Елена Дмитриевна!
Условие предварительного договора о возложении расходов на гос. регистрацию перехода права собственности на покупателя никак не регулирует этот вопрос, т.к. расходы, связанные с заключением договора, не относятся к расходам на гос. регистрацию перехода права.
В связи с тем, что за совершением нотариального действия (удостоверения договора) обращаются обе стороны, можно сделать вывод, что они обе являются плательщиками гос. пошлины (нотариального тарифа), т.е. эти расходы должны быть распределены между сторонами в равных долях. Однако эти расходы могут быть распределены и иным способом по усмотрению сторон.
Статьи 549, 551, 558 ГК РФ, на которые ссылается коллега, не регулируют этот вопрос (как и другие статьи ГК РФ).
Статья 333.17 Налогового кодекса РФ. Плательщики государственной пошлины
1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:
1) организации;
2) физические лица.
2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:
1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
8. Покупаю квартиру в ипотеку, застройщик оформил квартиру в собственность на себя. Просят оформить доверенность, но в полномочиях написано... связанные с государственной регистрацией переход права собственности... правильная ли это формулировка? Со слов застройщика свою собственность передают мне..

8.1. По такой фразе трудно судить о чем-либо.
Если Вы сами в состоянии участвовать в сделке, пойти в МФЦ, то не зачем и доверенность оформлять..


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
9. Если в договоре купли-продажи квартиры изменили пункт о"переходе права собственности на квартиру с момента гос. регистрации" на "переход права собственности после подписания договора", не повлечет ли данное изменение отказ в регистрации сделки?

9.1. В соответствии с законом право собственности на недвижимость возникает только после его регистрации. Это условие (о возникновении права после подписания договора) прямо противоречит закону и недействительно. Могут в регистрации отказать, поскольку органы Росреестра как раз проверяют сделку на соответствие закону.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10. Могут ли признать сделку недействительной, если на руках нет акта-приема передачи который прописан в договоре, как "Принять от Продавца квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры в течении 7 календарных дней, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору покупателю" ?С какого момента после передачи квартиры и денег акт необязателен?

10.1. Если есть договор, есть расписка в получении денег, то отсутствие акта вряд ли сильно повлияет. Сделка сторонами исполнена?


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
11. В условиях перехода Республики Крым на российское законодательство как правильно считать момент вступления в право собственности земельным участком под индивидуальное строительство: номер и дата государственного акта на право собственности, выданного при Украине или номер и дата регистрации земельного участка в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру.

11.1. С момента получения документа, который говорит о праве собственности. В данном случае пойдет и укр. образца.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
12. Был разговор с риэлтором и нотариусом, что оплата только жилья и с нас расходы по государственной регистрации перехода права собственности... а теперь нам звонят и говорят что с нас ещё оплата нотариуса.. в договоре не прописано..

12.1. Если в договоре этого нет, то и не нужно платить.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
13. Мне необходимо дать доверенность на сотрудников строительной компании на оформление прав собственности на квартиру, которую я у этого застройщика приобрела. Смущает параграф:
"...быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области... регистрации перехода права собственности на любую квартиру, находящуюся в Московской области, на мое имя "

13.1. Правовой анализ документов - платная услуга.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Имеется выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости, в которой указано несколько собственников, но не указано основание перехода/прекращения права. Можно ли по номеру государственной регистрации права узнать основание регистрации права?

14.1. запросите полную выписку из ЕГРН по вашему объекту недвижимости там все есть.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Можете заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
15. Добрый вечер)) Подскажите пожалуйста может ли продавец квартиры указать в договоре пункт: Фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после регистрации перехода права собственности в Едином гос. реестре недвижимости. Сделка нотариальная и с использованием мат. капитала покупателем.

15.1. Да, может. Это не противоречит законодательству.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Не смотря на декларируемую норму ГК РФ о свободе договора, могу сказать о том, что переход права собственности регламентируется определенными правовыми нормами. "2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Ст. 8.1 ГК РФ", т.е. договор и акт приема-передачи жилого помещения хоть и являются двумя разными документами, однако, составляют единое целое. Так что во избежании юридических рисков, в том числе, отказ от подписания договора с другой стороны, я вам не рекомендую делать такой пункт в договоре.
Ну а если противоположная сторона не возражает, то можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
16. Нужно истцу присутствовать на заседании суда? Дело о государственной регистрации и перехода права собственности на квартиру.

16.1. Приветствую.
Рассмотрение иска возможно без присутствия сторон.
Но лучше присутствовать, дело серьезное.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Участие истца в рассмотрении гражданского дела судом - его право, но не обязанность. Если не хотите участвовать, то напишите ходатайство о рассмотрении дела без Вашего участия.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
17. Кто несет расходы по гос регистрации перехода права собственности? В предварительном договоре прописано просто расходы несут стороны в соответствии с действующим законодательством. Будет нотариальная сделка. Спасибо.

17.1. 333.35 НКР РФ:
3. Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:
...за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;
Таким образом, оплату госпошлины будет осуществлять новый владелец.

Обратите внимание, что при госрегистрации по нотариально удостоверенному договору документы на гос регистрацию может подать одна из его сторон, а не обе (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Следовательно, госпошлину должен уплатить тот, кто будет обращаться за гос регистрацией, а другая сторона ее не уплачивает.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
18. Какие документы нужны для регистрации перехода права собственности, купили дачу с земельным участком, договор купли - продажи заказали, и когда отдавать деньги после получения выписки из ЕГРЮЛ? или после подписания договора и нужна ли расписка от продавца в получении денежных средств.

18.2. Светлана. Порядок оплаты, в силу ст. 432 ГК РФ, относится к существенным условиям договора. Именно в договоре должен быть указан момент внесения денежных средств (до/после).

Расписка не обязательна, можно в договоре отдельным пунктом отразить передачу денежных средств за обоюдной подписью сторон.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
19. В управление Росрееста по Калининградской обл. подали заявление от родной сестры, на государственную регистрацию перехода прав общей долевой собственности в отношении 1/2 доли хозяйственной постройки (сарая) на основании договора дарения, мне брату, дело было приостановлено, на основании п.1 ст.42.ФЗ от 13.07.2015 г. №218 подлежат нотариальному удостоверению, Вопрос почему я не могу воспользоваться своим правом, без нотариуса, согласно ст. 264 ГК РФ.

19.1. Потому, что указанное право - не гражданское, и регулируется - не гражданским законодательством. Пользоваться (гражданские правоотношения) - Вам никто не запрещает. Регистрация (государственная функция, выполняемая специальными органами, административные отношения) - гражданским правом не регулируется, в Вашем случае регулируется указанным Вами законом.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Сарай уже является собственностью, у Вас есть доля в этом имуществе. Вторую долю Вам дарит сестра по договору дарения. Такие сделки не подлежат нотариальному удостоверению! В случае владения собственником зарегистрированной недвижимостью и наличием подтверждённого права на земельный участок под постройку, которое имеет регистрацию в Росреестре, никаких препятствий для сделки дарения возникнуть не может. Так что действия Россреестра надо оспорить. У Вас есть на это полное право.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
20. В договоре купли-продажи на квартиру написано, что продавец обязан освободить проданную квартиру после осуществления гос. регистрации перехода права собственности к покупателю, но не позднее 15 августа. Гос. регистрация осуществилась 02 июля. Имеет ли право продавец жить в проданной квартире до 15 августа? Спасибо.

20.1. Да, если договором установлены конкретные сроки, то да, продавец может находиться в квартире до 15 августа.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
21. Скажите, пожалуйста, может ли росреестр отказать или приостановить регистрацию перехода права собственности на квартиру, если в договоре купли-продажи не прописано место рождения продавца и покупателя? Все остальные паспортные данные прописаны. Жильё покупается с помощью гос. субсидии, и в ДНИ сказали, что прописывать место рождения не обязательно, так что мы подписали дкп без них.

21.1. Росреестр может приостановить сделку до устранения причин, препятствующих регистрации. Переделайте договор и перепадайте его в Росреестр. Сделку зарегистрируют. Вам установили срок на устранение.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
22. Не изменилось ли название учреждения в Москве, в котором регистрируют переход права собственности на недвижимость? В 2016 г. это было Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

22.1. Территориальный орган Росреестра по г. Москве называется Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Именно данное учреждение регистрирует права на недвижимость и сделки с ним в г. Москве. Всего наилучшего!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

22.2. Территориальный орган Росреестра по г. Москве - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Адрес Большая Тульская ул., 15, Россия, Центральный федеральный округ, Москва.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
23. В 2001 году купил дом на земле, но не оформил право собственности свидетельством о регистрации. Сейчас написал заявление в Росреестр, но получил уведомление о прекращении " Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета " на основании статьи 31 Закона о государственной регистрации недвижимости. Теперь мне идти в суд?

23.1. Да 2001 уже действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ 03.07.2016)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вы должны были переоформить. У продавца есть свидетельство? Возможно вы пошли без продавца. Попробуйте составит договор купли продажи дома (в случае если права продавца было зарегистрировано с периода с 1998 по 2001 в ЕГРП). Но заявление необходимо подавать совместно (покупатель+продавец)+ согласие супруга, если необходимо.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
24. Каков размер госпошлина по иску о государственной регистрации перехода права собственности? (Продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи зем. участка)

24.1. НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями 3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 6 000 рублей;


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
25. Для кого и в скольких экземплярах составляется акт приема - передачи при купле продаже дома с участком, если по условию договора купли-продажи акт составляется в течении 2 х дней после гос. регистрации перехода права собственности на Покупателя? Т.е. нужны ли 2 а экземпляра для регистрирующего органа (и куда они сдаются, если нужны)?
Спасибо за помощь!

25.1. В данном случае если составляете акт приема передачи, то нужно 3 экземпляра, 2 сторонам и одни нужно так же сдать в Росреестр.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

25.2. Если у Вас передача после регистрации права, то и оплата после, значит регистрация перехода права собственности будет с обременением. Акт приема-передачи нужно будет составлять в 3 экземплярах для снятия обременения в росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

25.3. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, два обеим сторонам (покупатель и продавец), а третий прикладывается к документам и сдается в Госреестр.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
26. Проконсультируйте, пожалуйста.
В нотариальном договоре купли-продажи недвижимости, так получилось, нет предложения о том, что сторона покупателя удовлетворена качественным состоянием жилья при осмотре и у него нет недостатков, препятствующих его эксплуатации.
Это может быть основанием для отказа Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности?
Заранее большое спасибо за ответы.
С уважением.

26.1. уважаемая Наталья
Договор считается действительным с момента подписания его сторонами нотариального оформления и регистрации его. Акт приема не нужен

Удачи вам и вашим близким!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27. В 1998 году продала квартиру. Покупатель не оформил на себя переход право собственности. В январе 2017 суд вынес решение-зарегистрировать в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии переход право от меня к покупателю. Но покупатель так и не оформила документы. Что мне делать?

27.1. Ничего не надо делать, так как для Вас, как для продавца, в данном случае отсутствуют какие-либо неблагоприятные последствия.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27.2. Если решение вынесено по вашему исковому заявлению, то необходимо обратится в суд и получить исполнительный лист. Затем обратитесь в ФССП для возбуждения исполнительного производства.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
28. Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности на квартиру, оплачивают ПОКУПАТЕЛИ? или как договорятся стороны? Спасибо.

28.1. Данный вопрос решается по договоренности между сторонами, закон не содержит указаний на данный счет. Стороны могут понести расходы пополам.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

28.2. уважаемый Посетитель.

По договоренности Сторон. Обычно пополам
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

28.3. Как договоритесь. Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. :sm_ax:


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

28.4. Закон данный вопрос не регулирует, поэтому расходы обычно несет сторона, которая покупает, хотя можете договориться и по другому.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
29. Уточните пож-та почему фраза в договоре купли продажи с отказником от приватизации-не желательна-«В квартире зарегистрирована такая то., которая сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета» или «В квартире зарегистрирована такая то., которые в соответствии со ст.292 ГК РФ утрачивает право пользования квартирой в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру»? Если после сделки этот отказник снялся с регистрационного учета
.?

29.1. В договоре желательно-не желательно быть не может. Это юридический серьезный документ и с
такой фразой его Росреестр не примет и не зарегистрирует.. Тем более. Что снялся с учета и проблема сама собой решилась.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
30. Уточните пож-та почему фраза в договоре купли продажи с отказником от приватизации-не желательна-«В квартире зарегистрирована такая то., которая сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета» или «В квартире зарегистрирована такая то., которые в соответствии со ст.292 ГК РФ утрачивает право пользования квартирой в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру»?
.?

30.1. В договоре желательно-не желательно быть не может. Это юридический серьезный документ и с
такой фразой его Росреестр не примет и не зарегистрирует..


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

30.2. Не покупайте квартиру, если в ней прописан отказник от приватизации. Отказник имеет право согласно закона на бессрочное проживание в квартире, от приватизации которой он отказался. Потом не выпишите ни в каком суде-откажут.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Гражданин смог отменить дарение, доказав, что был в запое. Из практики

08.08.2019 в 12:20
3571 просмотров
Жил да был один гражданин. Жил он в своём доме в Челябинской области, доставшемся ему по наследству от родителей.
Комментарии (13)
Рейтинг публикации: 0 ()

Какой налог нужно платить при продаже недвижимости.

09.08.2018 в 15:10
981 просмотров
Какой налог нужно платить при продаже недвижимости. Согласно ст. 57 Конституции РФ: Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

О признании права на имущество, оставшегося после исключения юридического лица из реестра юридических ...

22.12.2017 в 18:14
979 просмотров
На заре перестройки была создана фирма, которая приобрела некое недвижимое имущество. Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.
Комментарии (17)
Рейтинг публикации: 0 ()