Как рассчитать долю земли в многоуровнем гараже при наличии нескольких собственников?
Прошу оказать помощь с разъяснениями по расчету доли земли в многоуровнем гараже, в моем случае 3 этажа. ДГИ предлагает формулу Общ. пл=Пл.зем. уч-ка*Пл.помещ в здании/Общ. пл.зданий на зем участке. У меня площадь машиноместа 14,5 кв.м, а по этой формуле моя доля получается 8,9 кв.м. По идее должно быть меньше, если у нас 3 этажа и три собственника на эти 14,5 кв.м.
Если исходить из буквы закона, то долевая собственность не имеет эквивалента в метрах квадратных. Если у Вас 1/3 доля в праве на объект недвижимости и договориться по порядку пользования с собственниками других долей не удается, то такой порядок должен быть установлен по решению суда.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Скажите пожалуйста по какой формуле рассчитать долю на земельный участок собственника офиса в здании, находящемся на этом зем. участке? Какая информация нужна? Общая площадь зем. участка, общая площадь здания, площадь офиса, кол-во собственников в здании? Спасибо.
Помогите разобраться в следующей ситуации: есть большой земельный участок, на данном участке расположены нежилые здания. Мне нужно рассчитать площадь земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащего именно мне здания. Формула расчета следующая: общая площадь земельного участка умножается на площадь моего здания и делится на общую площадью всех зданий, расположенных на данном больном участке. Вопрос в следующем: чем руководствоваться при расчете общей площади зданий - выпиской из ЕГРП или реестром БТИ? Просто данные в выписке и в реестре не совпадают. В реестре БТИ указано больше зданий, чем в выписке, то есть право на них собственники не зарегистрировали в регпалате, но на участке они находятся. Заранее спасибо.
Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав...."
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Руководствуйтесь данными ЕГРП.
Спросить
В данном случае Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру согласно ФЗ РФ " О государственном кадастре недвижимости"
Спросить
Руководствоваться в расчете площади зданий нужно ЕГРИП в соответствии с ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимое имущество", те здания что зарегистрированы в БТИ нужно перегистрировать в ФРС. Для расчета земли нужно обратиться к кадастровуму инженеру.
Спросить
Неправда - у каждого строения имеется в проектной декларации и в кадастровом паспорте площадь, необходимая для обслуживания здания согласно СНиП.
Реестр БТИ является основой для Росреестра.
Поэтому вносите изменения в ЕГРП на основании БТИ и всё.
СпроситьОриентируйтесь на реестр БТИ,так как просто право не оформлено на часть зданий,НО это не означает,что они не находятся на участке и не занимают площадь данного участка. Это во избежании дальнейшего перерасчета,когда право на здания будет зарегистрировано.
СпроситьМне в наследство досталась половина земельного участка и здания находящегося на нем. Есть свидетельство об обще долевой собственности отдельно на здание и отдельно на участок. Площадь участка 10 соток а здания 180 кв.м. Я хочу продать свою долю в здании и участок земли под зданием. Какой порядок действий должен быть, если второй собственник отказывается от продажи?
Михаил, направить предложение о продаже второму собственнику, если по истечении 30 дней отказ, то можете продать третьему лицу.
Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется статьей — ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Порядок продажи доли в общей собственности установлен в ст. 250 ГК РФ. Вы должны уведомить второго собственника о предстоящей продаже, чтобы обеспечить его право преимущественной покупки. Если второй собственник не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продавать ее третьему лицу.
Спросить
Видимо я не совсем корректно составил вопрос... Я хочу продать здание и небольшой кусок земельного участка под зданием, а большой кусок земли должен остаться у меня. Необходимо ли делить земельный участок на два перед продажей (земельный участок под зданием и без него)? Надо ли прописывать в договоре, что доля в здании продается с земельным участком?
СпроситьВ силу ст. 244 ГК РФ, выделять долю перед продажей необязательно, Вы сами можете определить в договоре размер продаваемой части.
Спросить
Здравствуйте Михаил. Да, вам придется делить участок на два и продавать часть здания и находящийся под ним земельный участок.
СпроситьСкажите пожалуйста, я могу разделить участок без согласия второго собственника самостоятельно или только через суд?
Спросить
Предположим я отправил уведомление о намерении продать свою долю в здании второму собственнику и он отказался. Я продаю свою долю в здании третьему лицу, разве на основании ст. 552 ГК РФ при продаже здания право собственности на земельный участок не должно перейти покупателю? Покупатель же потом может самостоятельно через суд оформить на себя право собственности на земельный участок под зданием?
Спросить
В статье 35 ЗК РФ сказано: Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
СпроситьЯ отправляю второму собственнику здания уведомление о продаже своей доли, он отказывается. Я продаю свою долю в здании третьему лицу. В итоге получается что у второго собственника остается 1/2 земельного участка в общедолевой собственности и 1/2 здания у меня 1/2 участка за вычетом 90 кв.м. в общедолевой собственности и у покупателя 1/2 здания и 90 кв.м. земельного участка в общедолевой собственности, я правильно понимаю?
СпроситьА могу я продать не делая межевания? Что бы получилось вот так: у второго собственника остается 1/2 земельного участка в общедолевой собственности и 1/2 здания у меня 1/2 участка за вычетом 90 кв.м. в общедолевой собственности и у покупателя 1/2 здания и 90 кв.м. земельного участка в общедолевой собственности.
СпроситьВозможно ли оформить в залог нежилое здание и часть земли?
Земля и здание принадлежит одному собственнику - юр.лицо.
На участке земли находится несколько зданий. Как оформить здание в залог с частью земли, которая относится непосредственно к зданию?
Уважаемый Лев!
Ваш ответ совершенно не по существу, а только самореклама! То, что нужно оформить договор залога написано в моем вопросе.
Нет ответа, со ссылками на законы, не надо писать!
СпроситьВы хотели, чтобы вам выложили готовый договор залога? Уверяю вас, никто этого делать не будет.
Какие вы хотите ссылки на закон? То что у юр. лица есть возможность оформить залог на недвижимое имущество - это предусмотрено законом, вернее - не запрещено юр. лицу.
Залог можно оформить только на отдельные объекты недвижимости. Чтобы оформить залог на часть земельного участка, эта часть должна быть выделена, на нее должно быть получено новое свидетельство, как на отдельный объект. Также не стоит забывать про единую судьбу земли и находящейся на ней недвижимости. То есть нельзя отдать в залог здание без земли или землю без зданий. Связались бы со мной, я бы вам также все вкратце объяснил.
Если вы хотите ссылки на статьи, то это уже в рамках платной письменной консультации, так как это будет довольно объемная работа.
СпроситьСобственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.
Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?
Добрый день Ника, в силу п.1 ст.617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Но я бы рекомендовала бы вам получить согласие собственника земельного участка.
Спросить
Нет, Росреестр в силу Закона № 218-ФЗ сначала примет решение о приостановлении государственной регистрации, затем - об отказе. Их действия будут обоснованы требованиями ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе земли. Без земли объект продать нельзя.
Спросить
Уважаемый Ника г. Уфа!
Титульный Собственник здания (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.
Тем самым, Собственник здания вправе Продать его по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) любому лицу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.08.2019 г.
Спросить
Ника!
Право владения, пользования и распоряжения никто не отменял. Если здание и земля под ним принадлежат разным собственника, то кроме норм ГК РФ (ст.ст. 421, 522 ГК РФ), работают нормы земельного права.
Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.
Удачи.
СпроситьДо присоединения новых территорий к Москве был заключен договор аренды участка под индивидуальное строительство. Прописана формула расчета стоимости аренды. За последнее время изменилась кадастровая стоимость земли. Возможно ли пересмотреть принцип расчета стоимости аренды. Например: вместо формулы имеющейся - такую формулу: кадастровая стоимость участка х 0.1%
Чем отличаются права собственника здания от собственника помещения в этом же здании? Может собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже (здание 5 этажей)
Собственник здания распоряжается всем зданием, которое ему принадлежит, а собственник помещения только своим помещением. Собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже не может.
СпроситьНа праве собственности Александру принадлежит здание. После смерти супруги это здание вошло в наследственную массу, родители умершей супруги имеют доли в здании, как наследники 1-ой очереди. Сейчас идет судебный процесс о разделе имущества. Но это здание 3-х этажное, а право собственности оформлено только на 1-ый этаж этого здания – за Александром, 2 и 3 этажи еще даже не введены в эксплуатацию. В настоящая время должна проводится экспертиза по оценке рыночной стоимости этого здания.
Рыночная стоимость должна оцениваться только 1-ого этажа здания или всего 3-х этажного здания. От этого зависит сумма доли в наследстве.
Уважаемый Максим, г.Анапа!
Во-первых, у меня нет ни какого сомнения, что в наследственную массу должно быть включено все ТРИ ЭТАЖА здания.
Во-вторых, наследникам в первую очередь необходимо обратиться к нотариусу с заявлением "О принятии наследства и выдачи Свидетельства о праве на наследство"
на объект незавершённого строительства 3-х этажное здание.
В-третьих, Отказ нотариуса необходимо обжаловать в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения "объекта незавершённого строительства 3-х этажного здания".
При обращении в суд для "признания права собственности на объект незавершённого строительства", необходимо будет представить:
1)Свидетельство о смерти наследодателя;
2)Отказ нотариуса;
3)Документы, подтверждающие родственные отношения;
4)ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ на объект незавершённгого строительства;
5)Оплата госпошлины и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 ноября 2010г
02:33 уф.вр.(00:33 моск.)
Спросить
Если строительство осуществлялось на законных основаниях, т.е. с разрешением на строительство, то в наследственную массу ( в суде) будут включены и два других этажа, даже если они не введены в эксплуатацию Соответственно в этом случае рыночная стоимость имущества будет определяться с учетом двух этажей не введенных в эксплуатацию (незавершенный строительством объект).
Более подробную консультацию Вы можете получить по тел. 8(984)8982251.
СпроситьУважаемый Максим, г.Анапа!
Оценка наследственного имущества: земельного участка и недостроенного здания должна производиться по КАДАСТРОВОЙ стоимости.
Как правило кадастровая стоимость имущества указывается в:
-Техническом описании на здание, выданном БТИ;
-Кадастровом плане земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 ноября 2010г
12:29 уф.вр.(10:29 моск.)
СпроситьМаксим,ты внимательно прочитай оба ответа Моисеева,где они(ответы) протеворечат друг друг. Оценка будет производиться всего здания,оценку необходимо поручать оценщику,который имеет лицензию,в всвоем заключении они ссылаються на нормотивные акты которыми руководствуються в работе. А по опыту "рыночная стоимость" это примерно так,посмотрел в правый уголо 5 у.е.,посмотрел в левый уже 7 у.е.почему,никто толком обьяснить не может,ссылаються обычно на то,что исследовали рынок жилья в данном регионе и на момент...,вышла такая средняя цена. Ну ты же пишешь в первом вопросе ,что 1 этаж зарегистрирован..... Если нет документов,здание все равно в пполном обьеме включат в наследственнную массу,так как само здание,даже не зарегистрированное имеет стоимость.Проект,материалы ,работа. Безусловно,оно будет иметь намного меньшую стоимость,чем зарегистрированное,но от этого права наследников не становяться меньше,наследство они будут получать не в деньгах,а в долях
СпроситьУважаемый Максим, г.Анапа!
С учётом того, что в настоящее время спор между наследниками рассматривается судом, могу дополнительно пояснить следующее.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 25.10.1996г :
п.14А (лист 3) «в наследственную массу в установленных законом случаях могут включаться земельные участки, находившиеся в собственности либо наследуемом владении наследодателя, земельные акции(земельный пай), доля в стоимости производственных фондов колхозов (совхозов) или акции на сумму этой доли, владельцем которых является наследодатель»
п.14Д (лист3) «суд НЕ ВПРАВЕ выделить наследнику его долю в имуществе в ДЕНЕЖНОМ ВЫРАЖЕНИИ, если возможен раздел в натуре и другие наследники возражают против выплаты компенсации».
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что в вашем судебном процессе раздел наследственного имущества между наследниками, должен производиться в ДОЛЯХ, не в денежном выражении.
Поэтому оценку наследственного имущества для данного судебного спора производить не надо.
У меня недавно в Уфе по аналогичному делу был подобным образом разрешён спор между наследниками.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 ноября 2010г
13:52 уф.вр.(11:52 моск.)
СпроситьУважаемый Максим, г.Анапа!
Ещё одно дополнение, в данном же судебном процессе вы вправе заявить требование:
1)Об определении доли наследства каждого наследника в долях;
2)О признании права собственности за вами на вашу долю в наследстве.
Для отстаивания ваших интересов в суде рекомендую на месте обратиться к квалифицированному ЮРИСТУ-ПРАКТИКУ, имеющему опыт ведения данных наследственных дел.
А коллегам консультантам по сайту прошу не путать посетителя сайта, если вы не знакомы с данной темой, лучше продолжайте шутить на чате.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 06 ноября 2010г
14:06 уф.вр.(12:06 моск.)
Спросить1.По каким основаниям будет определяться рыночная стоимость не первого этажа, а всего 3-х этажного здания. Если можно, ссылки на закон.
2.Если право собственности оформлено только на земельный участок, а на здания на этом земельном участке нет никаких документов, то для определения доли в наследственной массе в судебном порядке будет оцениваться рыночная стоимость и земельного участка и здания, или только земельного участка без здания? Если можно, ссылки на закон.
СпроситьУ меня такая ситуация. Продается 685/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1134 кв.м.. На этом участке построено административное здание. Оно занимает всю часть участка. При покупке земли, как быть с собственником здания? У земли и здания разные собственники.
Ситуация такая.
В здании 14 собственников (общая долевая), доли не выделены в натуре.
Один из собственников решил продать свою долю. Отправил уведомления другим собственникам, но указал в нем, что продает долю здания, ничего не упоминая о доли земли. Однако, в последствии выяснилось, что продал долю и здания и земли.
Будет ли в этом случае нарушение права преимущественной покупки? Другой собственник желает купить землю без здания.
Здравствуйте, будет, он не уведомил об отчуждении объекта долевой собственности, признавайте сделку недействительной.
Спросить
