В то же время, узнал что арендуемое мной помещение отдается в аренду другому арендатору.

Михаил, в соответствии с требованиями закона (ст. ст. 164 и 131 Гражданского Кодекса РФ) гос. рег-ция осуществляется только в случаях, прямо установленных законом. Законом не установлена обязательность государственной регистрации договора найма жилого помещения вообще, вне зависимости от срока.

Успехов Вам.

Уважаемый Михаил!

Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гласит, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный ТОЛЬКО на срок не менее одного года. Поскольку дополнительное соглашение также на срок менее года, то применяется то же правило. Не имеет значения, что в совокупности одно и то же лицо будет арендовать здание (или квартиру) более года.

Данная позиция подтверждается выводами судебной практики (см. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 11.07.2007 N А79-8854/2006, ФАС Центрального округа от 30.10.2009 N Ф10-4684/09 и Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2007 N 18АП-5882/2007).

P.S. Просьба дополнительные вопросы, благодарности, оценки ответа не писать на мой эл. адрес. Для этого имеются все возможности на этом сайте.

Есть ли какие то ограничения в дате заключения доп. соглашения? во ремя действия договора? или после завершения Договора?

Рафиль, что то ты неверно изложил свой текст. Арендатор сам арендует у собственника, т.е у арендодателя. Сдавать в субаренду он может только с разрешения (письменного Арендодателя, это включается в субаренду, если нет этого разрешение договор признается судом недействительным). Ты пишешь, что арендатор банкрот, имущество то чье? Собственника (арендодателя) ,но не арендатора, так вот, почему ты должен оплачивать арбитражному управляющему проблемы арендатора? Твой хозяин арендодатель.

Возможно, договор между Арендодателем и Арендатором существует, но у меня его нет. В договоре Арендодатель не указан даже. Имущество Арендодателя скорее всего. Иначе Арендатор на каком основании сдал бы его в субаренду? И с Арендодателем у меня нет договорных отношений.

В некоторых случаях никак, договор аренды, в случаях предусмотренных ст. 609 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ ">>>"

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ

""1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

""2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если "иное" не установлено законом.

""3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Здравствуйте Татьяна,

Согласно статье 64 АПК РФ, в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы.

Кроме того, служебная и электронная переписка, документы составленные с участием сторон, документы частичной оплаты аренды, акты приема-передачи помещений, акты-сверки и т.д.

С уважением, адвокат Волобуев В.В.

Уважаемая Галия, в соответствии со ст.621 ГК Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Вы должны в письменном виде уведомить о своем желании заключить новый договор аренды арендодателя в срок, указанный в договоре. Если такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора, как правило это бывает за один месяц до окончания срока действия договора.

Если арендодатель отказал Вам в заключении договора на новый срок, но в течение года он заключил договор аренды с другим арендатором, Вы можете обратиться в суд с требованием перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом продлить договор аренды или только возмещения таких убытков.

Для продления договора аренды напишите заявление арендодателю, приложите все копии квитанций по оплате арендной плате и другие документы, указанные в договоре.

Должен оплатить долг по арендной плате до даты передачи прекращения вашего доступа (опечатали) или даты передачи помещения другому лицу.