Как решить вопрос с имуществом и кредитами при разводе?
Проконсультируйте пожалуйста по вопросу раздела имущества при расторжении брака.
Я пишу по просьбе своего брата.
Они с женой прожили вместе 20 лет. От брака у них три дочери.
Старшая живет отдельно (замужем), средняя (17 лет) живет с ними и младшей 2 года. В собственности трехкомнатная квартира, которая в ипотеке ещё. Остаток по ипотеке 1 млн. руб.
Жена настаивает на расторжении брака, просит выписаться из квартиры и не дает встречаться с младшей дочерью. Брат у меня без вредных привычек, всю жизнь работал, последние две недели без работы. Также совместно они брали кредиты, на благоустройство, на погашение ипотеки и другие цели, часть из которых выплачена, часть - нет. В частности, один из кредитов оформлен на меня. Жена брата отказывается платить его. Брат предлагает вариант продажи квартиры. С этих денег предлагает купить однокомнатную для жены и двух дочерей, погасить долг по ипотеке и просит, чтобы она вернула ему остаток по кредитам (его кредиты и кредит, оформленный на меня). Жена отказывается мотивируя тем, что не продаст квартиру за такие деньги. Также брат продал незадолго до решения о разводе грузовой автомобиль, деньги отдал жене, хотя предполагалось погасить мой кредит.
Посоветуйте, как юридически решить вопрос в кредитами.
Брат больше ни на что не претендует.
Остатки по кредитам, оформленным на меня и на брата, составляют примерно 500 тыс. руб.
Заранее спасибо.
долги супругов деляться как и имущество в равных долях. кредит который оформлен на вас в даннос случае рассматриваться не будет, по данному кредиту вы лично должны решить вопрос с братом
СпроситьНужна ваша помощь. У моего брата появилась необходимость купить квартиру. Он не работал. Его друг оформил на себя ипотеку, а мой брат отдавал ему деньги на погашение ипотеки. Когда оформляли ипотеку на друга они заключили между собой (брат и друг) договор купли продажи с распиской о передачи братом денег другу. Вскоре у друга появились проблемы. Он брал деньги и не платил по ипотеке. Банк подал в суд на продажу квартиры. Брату пришлось взять деньги в долг и погасить ипотеку. После погашения кредита взял свидетельство о регистрации квартиры и хотел переоформить ее на себя, но оказалось, что на квартиру наложен арест третьим лицом за долги друга брата. Сейчас идут судебные процессы. Третье лицо хочет продать часть квартиры должника, так как должник в браке и это квартира является для них общим нажитом имуществом, а также является единственным для них жильем. Есть платежки о погашении ипотеки братом. Скажите пожалуйста, что делать в этой ситуации? Как снять арест с квартиры и переоформить ее на брата? У этого должника еще есть долги по кредитам.
Добрый вечер, у Вас очень сложная ситуация и консультациями в интернете Вы себе и брату не поможете.
Необходимо срочно со всеми документами обращаться за квалифицированной юридической помощью, иначе брат останется ни с чем.
Спросить
пусть ваш брат сам обращается на очный прием
надо читать расписки и иные документы включая кредитный договор
однозначно вывод делать рано т.к. ситуация сложная и шансов получить квартиру немного
СпроситьВ суде был друг брата и объяснял,что квартира не его,а моего брата и что он не претендует на нее.мы хотели снять арест с квартиры,а третье лицо хотел получить положительное решение на продажу этой квартиры,но судья отказал обеим сторонам.
СпроситьБрат (заемщик) с женой (созаемщик) купили квартиру в ипотеку, Банку должны ещё 850 тыс. руб, помимо этого есть ещё два кредита, там долг составляет порядка 200 тыс. их брат оформлял на себя без поручительства. У них двое детей несовершеннолетних, которые прописаны в квартире. Жена нигде не работает, пока. Подали заявление на развод. Проблема теперь в ипотеке-его жена отказывается платить взносы по ипотеке, а так же отказывается продавать квартиру, надеется на то что всю ипотеку выплатит брат, вроде как деваться некуда. Банк отказывается расторгать договор. Брат не знает что делать, после развода ему платить алименты 33%, + ещё ипотека, ведь если платежи через суд и поделят 50/50, а жена не будет платить то банк будет требовать оплату от брата как основного заемщика. Предлагал жене забрать ипотеку, он откажется и наоборот-она не идет на компромисс. Подскажите как правильно поступить в этом случае. И по поводу кредитов-будет ли суд делить выплаты по ним пополам, если кредит брался без участия жены как поручителя?
Елена!
Как и совместно нажитое имущество необходимо делить кредиты, в том числе и ипотеку.
Спросить
При разводе супруги согласно требованиям законодательства, делят не только имущество, но и долговые обязательства.
Если бывшая супруга после развода не будет принимать участие в погашении кредитов, то бывший муж вправе будет обратиться в суд с требованием о возмещении ею части уплаченных средств по кредитным договорам с даты расторжения брака и до момента погашения долгов.
Спросить
Переход квартиры в совместную собственность после погашения ипотеки - как это повлияет на продажу?
Планирую продавать квартиру. Квартира куплена в ипотеку (оформлена только на меня). Ипотека еще не выплачена. Перед погашением кредита хотим с женой внести средства маткапитала (родился второй ребенок) в счет основного долга по кредиту. Т.к. ипотека оформлена на меня, то в ПФР у жены требуют, чтобы от меня было нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в совместную собственность (на нас с женой и всех детей) после выплаты ипотеки. Вопрос такой: какие могут возникнуть сложности при продаже квартиры после погашения ипотеки в случае, если квартира будет в совместной собственности?
Нужно будет согласие всех на продажу квартиры согласно ст. 246 ГК РФ:
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников".
Доли детей можно продавать только с согласия органа опеки согласно ст. 37 ГК РФ:
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению ...имущества подопечного".
Спросить
Добрый вечер. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, при продаже квартиры необходимо будет согласие второго супруга, если второй супруг не согласен, необходимо соблюсти правило преимущественного права покупки, согласно ГК РФ.
Спросить
При продаже квартиры , находящейся в долевой собственности, согласно ст. 246 ГК РФ, Вам нужно будет согласие всех участников долей. Так как в продаваемом жилье будут доли несовершеннолетних, то вам придется обратиться в органы опеки за разрешением на проведение сделки. Органы опеки и попечительства могут позволить продать в квартире долю несовершеннолетнего только при условии, если предстоящая сделка не ущемляет права ребенка, т. е. не снижает суммарную стоимость его недвижимого имущества. Согласие на то, чтобы доля ребенка в квартире была продана, может быть дано, если одновременно с этим несовершеннолетнему предоставляется равноценная или более привлекательная по характеристикам и стоимости доля в праве собственности на другое жилье. Приобретаемая на имя ребенка недвижимость, ни при каких обстоятельствах не должна быть меньше, чем отчуждаемая.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст 35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Спросить
Наверное вы имели ввиду долевую собственность. Сложности будут в том что продажа доли детей потребует согласия органа опеки.
В соответствии со ст 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать… сделок по отчуждению… имущества подопечного… сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав..., а также иных действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Согласно ст 20 ФЗ " Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением случая отчуждения жилого дома, квартиры, их части при перемене места жительства подопечного.
Спросить
да никаких так то только собственников прибавится ст. 246 ГК РФ и больше текст по договору будет да бумаг о собственности больше,по правам также,единственное орган опеки будет мешать ст. 37 ГК РФ, и срок растянется, работаю по ипотечным кредитам
Спросить
В данном случае речь идет не о совместной собственности-она согласно ст244 ГК РФ не требует определения долей ,а о долевой собственности когда требуется определение долей. При использования маткапитала на приобретение жилья в обязательном порядке нужно выделять доли детям
Чтобы продать квартиру вы должны будете во-первых выделить доли детям,а во-вторых согласно ст37 ГК РФ получить у органа опеки разрешение на продажу.Чтобы получить разрешение на продажу Вы должны дать гарантию органу опеки о том,что в новом жилье доля детей будет не меньше доли, чем в нынешнем жилом помещении.На практике для подтверждения ваших намерений опеке предоставляют либо основной договор купли-продажи в котором определены доли детей либо предварительный договор купли-продажи также с указанием доли детей
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 244]
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Спросить
После оформления обязательства, вы должны будете выделить доли в квартире детям до продажи квартиры. При продаже квартиры, доли в которой принадлежат детям потребуется согласие органов опеки. Пунктом 1 статьи 28 ГК РФ установлено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Вот такие проблемы и будут, если вы используете материнский капитал.
Спросить
После погашения ипотеки , в том числе частично и средствами мат. капитала собственник квартиры обязан будет подарить всем членам семьи доли в данной квартире , в том числе и детям.
При отчуждении квартиры в которой дети имеют право собственности на доли нужно будет получить согласие опеки и предоставлять доказательства , что детям будет приобретено взамен отчуждаемых долей другое жилое помещение не менее , чем их доли в данной квартире . Если на момент обращение в опеку за получением согласия на продажу не будет варианта жилого помещения . которое будете приобретать детям ( как минимум ) , то придется писать также гарантийное обязательство
При выделении долей закон не устанавливает какой именно размер долей должен быть выделен детям , поэтому можете подарить минимальные доли в квартире .
ст.37 ГК РФ .
СпроситьВопрос такой. Мой брат 2 года назад женился на женщине, через полгода удочерил ее дочь от первого брака. Недавно его жена ушла из дома к другому мужчине. Жена сейчас требует от брата выплатить 250 тыс ее кредита, якобы она брала их на совместные нужды (строительства дома который по документам принадлежит нашей маме). На брата оформлен кредит в 1 млн. руб.
Сейчас брат настроен на расторжение брака со своей женой.
Объясните пожалуйста порядок действий. Возможно ли аннулировать удочерение ребенка, расторгнуть брак и как быть с кредитами. Платить алименты на ребенка тоже не в интересах брата, поскольку прожили вместе они около 2 лет и ребенка он удочерил с надеждой на совместную жизнь в дальнейшем.
Брак расторгнуть можно. Отмена удочерения - в судебном порядке, при этом суд может сохранить обязанность по содержанию ребенка.
Относительно совместных долгов - они подлежат разделу, при условии доказывания направления денежных средств на совместные нужды.
СпроситьРазвод брата и требования жены - Как разделить оплату по ипотеке и переписать долю в собственности?
Жена моего брата подала на развод и требует переписать на неё его долю в собственности квартиры, квартира в ипотеке и находится в залоге у банка. У них двое несовершеннолетних детей. Только после того как он перепишет на неё свою часть она будет оплачивать ипотеку. Брат военнослужащий и в данную квартиру были вложены его денежные средства от продажи квартиры полученной от МО РФ. Он является заёмщиком по КД, а жена созаёмщиком. Все расходы по оплате ипотеки производит брат. Доход брата 90 000 руб. его жены 20 000 руб. Можно ли при разводе поделить между ними оплату по ипотечному КД? Возможна ли переписать его часть собственности на жену если квартира в ипотеке? Спасибо.
Добрый день!
Вашему брату необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, предоставить доказательства (кредитный договор, квитанции об оплате и т.д.), суд примет решение кому и в каких долях оплачивать ипотеку. Пока квартира в залоге у банка, юридические значимые действия с данной квартирой возможны только с согласия залогодержателя, т.е. банка.
Спросить
Вашему родственнику необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями о разделе совместно нажитого имущеста. В суд необходимо будет предоставить доказательства по делу. В силу ст.ст.55-56 ГПК РФ "Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались".
СпроситьНичего не нужно переписывать, а следует Вашему брату в суде заявить (при расторжении брака или в отдельном исковом заявлении) требования о разделе общего имущества супругов (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Вопрос оплаты кредита тоже нужно указывать в исковом заявлении (кто что платит и кому чего отходит в недвижимом имуществе).
СпроситьА доли в данной квартире уже определены или она находится в совместной собственности, без определения долей? Если без долей, то брату нужно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, доказывать вложение своих личных средств, увеличивать свою долю. И ни в коем разе не соглашаться на "перепиисать" долю на жену. Вопрос сложный, причем, он касается не только брата и его жены, но и банка, которому он выплачивают кредит. Поэтому брату необходимо обратиться за очной юр. помощью на месте.
Спросить
все возможно, если банк согласиться. Но этот вопрос лучше всего решать в суде при разделе имущества.
СпроситьРазвод, мирно разделить квартиру в ипотеке не получается, жена говорит не выпишу ребёнка из квартиры для продажи, если мне не купите квартиру? У брата трёхкомнатная квартира в ипотеке, большую часть денег в погашение ипотеки давали родители брата, есть чек на взнос наличных в погашение ипотеки можно ли как то через суд высудить эту сумму или увеличить долю при раздели квартиры в сторону брата?
Здравствуйте!обратиться в суд можно, у кого какая доля - решит суд - что докажете - но сделать это можно только после погашения ипотеки - так как пока ипотека не погашена никакие сделки с квартирой невозможны.
выписка несовершеннолетних только с согласия обоих родителей
Спросить
Через суд можно все высудить. Обращайтесь с заявлением в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ по месту жительства вашего ответчика.
СпроситьМой двоюродный брат прожил в браке 9 лет, есть дочь 8 лет. В августе 2007 года они развелись, дочь осталась с матерью.
1) Жена подала на радел имущества. Все 9 лет они прожили в квартире, принадлежащей брату мужа, все они в ней прописаны. Однако, у брата имеется другая квартира, история которой такова: моя тетя получила эту квартиру в 1990 году по своей работе, затем она по обмену перешла к моему дяде, а после его смерти его вдова, за неделю до свадьбы моего двоюродного брата, бюезвозмездно по договору передала ему эту квартиру. В квартире никто не был прописан и не проживал. Право собственности на эту квартиру мой брат оформил до развода. После развода он ее продал, при этом разрешение его бывшей жены на продажу никто не потребовал. Является ли эта квартира совместной собственностью супругов, и может ли его бывшая жена претендовать на долю в данной квартире?
2) Кроме того, за 2 месяца до развода его жена решила взять кредит в банке для приобретения торговой точки в сумме 350000 руб. Кредит был оформлен на брата, так как ее зарплата невысокая, а он взял со своей работы "липовую" справку о зарплате 25000 руб., поручителем выступила его жена. Сейчас она подала в суд также на погашение данного кредита пополам с ним. Возможно ли доказать, что эти деньги полностью потрачены его бывшей женой для своих целей, хотя данная торговая точка оформлена на совершенно другого человека? А если брат отказывается выплачивать данный кредит и расторгнет договор? Его официальная зарплата составляет 2400 руб, алименты суд назначил в размере 4600 руб. Каковы здесь возможные варианты решения? Спасибо!
1. Указанная Вам квартира совместной собственностью супругов не является, его бывшая жена не может претендовать на долю в данной квартире.
2. Долг по кредиту придется оплачивать обоим супругам, поскольку в отношении имущества, супруги приобретают не только равные права, но и обязанности. В настоящее время, что-либо изменить в сложившейся ситуации, не представляется возможным.
Спросить1. Указанная Вам квартира совместной собственностью супругов не является, его бывшая жена не может претендовать на долю в данной квартире.
2. Долг по кредиту придется оплачивать обоим супругам, поскольку в отношении имущества, супруги приобретают не только равные права, но и обязанности. В настоящее время, что-либо изменить в сложившейся ситуации, не представляется возможным.
СпроситьМой брат приобрел 2 года назад квартиру по условиям ипотеки для молодой семьи, брак официально был зарегистрирован. Стоимость квартиры 1 млн руб., из них 100 тысяч на первый взнос оплатила мама жены (документально не подтвержено), а 900 тысяч, оформлены в кредит. Взносы в погашение основного долга и процентов платит всегда брат (он же заёмщик). Его жена у же 2 года не работает, т.е. дохода не имеет никакого. Квартира в общей совместной собственности, на момент оформления ипотеки его жена работала, спустя 4 месяца она уволилась. Детей нет. Подскажите пожалуйста, как при разводе будет делиться квартира?
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
СпроситьСложная и запутанная ситуация. Брату и его жене (уже бывшей) помогла выплатить ипотеку моя мама (остаток ипотеки, пока были в браке). После уплаты, спустя некоторое время, квартиру переписали (дарственная) на мат жены (уже бывшая тёща). Сейчас в квартире прописаны брат, жена и ребенок 13 лет. Жена бывшая (по доверенности о матери) настаивает на выписке брата из квартиры, чтобы продать её (переписали в свое время, чтобы за долги жены не забрали, т.к. у жены кредитов много на бизнес, брат поручитель). Все время за квартиру платил брат, у него из зарплаты снимают квартплату, ипотеку платил он,долг платила наша мама, развелись, теперь бывшая жена утверждает, что суд может принудительно выписать брата из квартиры (жилье единственное, идти ему некуда) и все присудить тёще (т.к. у бывшей жены официально из-за долгов ничего нет, брат платит её кредит с зарплаты так как поручитель). Как быть брату сейчас? Бывшая жена может ли оставить его без жилья через суд и выселить?
Здравствуйте! В принципе может. У Вас действительно не самая простая ситуация. Вам лучше очно обратиться к юристу, который занимается вопросами жилищного права.
Спросить
Это может сделать его бывшая теща. Но все не так просто. Вам необходимо обратиться за получением очной консультации, желательно иметь и правоустанавливающие и платежные документы.
СпроситьРазводится брат по инициативе жены. Совместно у них нажито:
- машина
- кредиты - 2 штуки.
Все оформлено на брата!
Его жена после развода взяла квартиру в строящемся доме, в ипотеку! Первоначальный взнос брат оплатил и помогает делать ежемесячный взнос за нее!
Уже год, после развода они еще проживают вместе в квартире родителей брата. Оплату коммунальных услуг, содержание ребенка брат взял на себя! До сей поры его бывшая жена не подала на алименты, также ни разу ни сделала вклады по погашению кредитов совместно нажитых в браке!
Подскажите, если его бывшая жена, при получении квартиры (сдачи строящегося дома) соберется подать на раздел имущества и на алименты, как может развития ситуация?
Брат не доверяет своей бывшей жене и не хочет остаться с носом!
Подскажите, как ему обезопасить себя?
Его планируемые действия:
1) продать машину, загасить долг по кредитам
2) через некоторое время купить ей машину, поскольку с женой остается дочь.
Как ему обезопасить себя в том, чтобы в случае, если подаст она на алименты на него, ему не приписали долг за тот год, который они жили вместе в его квартире и на его обеспечении? Стоит ли продавать машину сейчас? Делятся ли кредиты в случае развода?
Буду благодарна за ответ.
Алименты будут взысканы со дня подачи.
Кредиты обязан погасить брат единолично, если банк не даст согласие на их раздел (а он не даст), а потом брат может взыскать половину всех выплаченных сумм после развода с б.жены.
Машину продать может - но лучше сделать это с согласия жены, т.к. она может подать на ее раздел и взыскать половину суммы с продажи совместно нажитого имущества.
Спросить
