И как обезопасить и перестраховать себя в данном случае, на что нужно обратить внимание?
Продается квартира по договору ренты. Продавец ухаживал за пожилыми людьми которые умерли. Теперь он продает квартиру. Мы в свою очередь хотели бы приобрести данную квартиру в ипотеку. Но боимся что могут появиться какие-нибудь родственники умерших которые по суду или еще как-нибудь отсудят данную квартиру. Есть ли риск в приобретение такого жилья. И как обезопасить и перестраховать себя в данном случае, на что нужно обратить внимание?
банк имеет свою службу безопасности - они уж точно все проверят - им также не нужны проблемы;
вы можете только запросить в регпалате сведения на данную квартиру - кому она принадлежит и какие обременения имеет...
Спросить
Наталья, купить квартиру по договору ренты нельзя. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Если продавец, плательщик ренты, имеет свидетельство о праве собственности на данную квартиру, то Вам он ее может продать только по договору купли-продажи. Чтобы определить "степень риска появления родственников первых хозяев", то Вам лучше обратиться к юристу, который специализируется на таких сделках, очно вместе с копией договора ренты и другими необходимыми документами.
Спросить
Какие есть риски в подписании аванса с Продавцом Квартиры в рамках альтернативной сделки (Продавец покупает другую квартиру и, одновременно, продает свою Покупателю), если альтернативная квартира Продавцом еще не подобрана?
Как себя обезопасить?
Спасибо!
Составьте предварительный договор купли-продажи, в котором оговорите сроки заключения всех сделок. Обязательно расписки в получении денег с указанием кто кому и на какие цели передает деньги.
Спросить
Здравствуйте. Заключайте предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. В случае, если продавец нарушит сроки заключения основного договора, то будет должен вернуть вам задаток в двойном размере.
Спросить
А вы и напишите, что это не аванс, а именно задаток, возвращаемый в двойном размере, если продавец откажется от продажи.
С уважением.
СпроситьАванс так же можно требовать вернуть. Как в добровольном порядке, так и через суд (при уклонении продавца от добровольного возврата).
СпроситьАльберт Евгеньевич, здравствуйте! Я же написала, что Продавец хочет аванс. Вы думаете я не предлагала задаток? Предлагала, но он хочет аванс. Поэтому и возник такой вопрос (как нам себя обезопасить), на который Вы в итоге не ответили.
По-моему, очевидно, что может сложиться такая ситуация, что мы подпишем аванс, заплатим деньги за проверку Квартиру, а они так и не найдут альтернативную Квартиру в срок, получается, деньги за проверку Квартиру "улетят в трубу". Или, может статься, что Продавец возьмет и продаст Квартиру другому - ситуация, при которой мы теряем и Квартиру, и деньги за проверку Квартиры, и время!
СпроситьДорый день! Планирую покупку квартиры. Год назад эта квартира была куплена с помощью субсидии от государства: собственниками по договору купли-продажи стали 4 человека, в т.ч. несовершеннолетний ребёнок. В квартиру они не прописывались. Какие риски есть при приобретении данной квартиры, как себя перестраховать, на что обращать внимание? Каким образом оформить сделку и осуществить передачу денег.
Продавцы должны взять разерешение на отчуждение доли ребенка в отделе опеки и попечительства. Если разрешение есть, то сделка оформляется в стандартном порядке: составляется договор кп, закладываются деньги, документы отдаются на регистрацию, после регистрации в Росреестре вы получаете свидетельство о госрегистрации, а продавцы получат ключ от банковской ячейки.
Спросить
Алексей, при таких обстоятельствах, в соответствии с ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимо разрешение органов опеки на сделку. В обязанности регистратора входит правовой анализ представленных документов, но желательно привлечь специалиста для юридического сопровождения сделки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСпасибо за ответ! Разрешение опеки есть. Вопрос в другом. что если родители потом каким-то образом нарушат права несовершенно летнего (например не положат ему денег на счёт или выпишут его из другой квартиры, где он сейчас прописан не прописав в другом месте). Ребёнок через год становится совершеннолетним и предъявляет свои права на квартиру, в которой у него была доля по субсидии (т.е. ту которую я покупаю). Суд признаёт сделку не действительной и я остаюсь ни с чем.... Возможен такой расклад?
_________________
Нет смысла гадать. Так можно по каждой сделке найти подводные камни.
Спросить
За все"движения"отвечает Оп и П.И им будет нужно потверждение того,что ребенку положиди деньги на расчетный счет,только после этого произойдет регистрация ДКП.Нужна помощь,обращайтесь
СпроситьСобираемся преобрести жилье. Застройщик продает квартиры по предварительному договору покупки жилья.
Насколько это законно, какие у нас могут быть риски.
Есть ли риск потерять деньги и не получить квартиру?
Хотим приобрести квартиру в строящемся доме у подрядчика. Подрядчик нам продает квартиру по договору о долевом участии. Подскажите как переходит квартира в нашу собственность? На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в данном случае?
Здравствуйте! самое главное обратите внимание на разрешение на строительство, на порядок и сроки расчетов по договору.
СпроситьНам предложили приобрести квартиру, но продавец взял кредит на другое жилье, а данное, о котором идет речь, заложил в банке. Нам предлагают квартиру за 500 тыс, банк ее оценил в 800 тыс. А продавец должен банку 4,5 млн. Подскажите, какие риски приобретения такого жилья? Или можно себя как-то обезопасить? Спасибо.
Здравствуйте, риск один - потерять квартиру и деньги. При покупке такой квартиры продавец обязан выплатить деньги за залоговое имущество, после чего получит полноценное право собственности, которое не будет обременено.
Спросить
Самое лучшее, что вы здесь можете сделать – это отказаться от покупки и поискать себе другой вариант. В большинстве случаев случается так, что продавец затем отказывается от сделки, а получить назад свои деньги практически невозможно ввиду отсутствия таковых.
Спросить
Покупаем в ипотеку квартиру (банк ВТБ 24), хотим самостоятельно проверить чистоту квартиры. На что нужно обратить внимание, если квартира продается 1 собственником на основании договора-дарения от матери дочери, прописано без права собственности двое несовершеннолетних детей, муж и мать собственника. До дарения в 2011 году квартира была приватизирована. И еще один факт, который смущает: мать собственника оформила кредит, будучи еще прописаной в этой квартире. Какие у нас риски? И можно ли довериться банку в нашем случае на проверку чистоты?
Банк не будет проверять чистоту сделки. У банка свой интерес.
Плохо, что не, прошло 3 года со дня последней сделки. От матери нужно заявление, что она не имеет претензий. От дочери - справки из ПНД и НД, или копия в/у. Непонятно, почему не выделялись доли детям, были они прописаны на день приватизации или нет. Всех нужно выписать до сделки. И это только часть ваших проблем, возможно есть и иные..
СпроситьУвидела объявление о приобретении квартиры по договору ренты (реклама от фирмы). За квартиру, в которой проживает одинокий пенсионер, нужно заплатить от 850000 руб. и потом ждать, когда он помрет и квартира освободится. Подскажите, пожалуйста, каковы риски при таком приобретении и на что нужно обратить внимание? Спасибо.
Наталья, думается мне, что это афера. Потому что при ренте вы становитесь собственником имущества сразу., при этом квартира находится в залоге у дедушки.. Но при этом у вас возникает обязанность периодически выплачивать рентодателю (дедушке) средства на его содержание. Посмотрите главу 33 Гражданского кодекса РФ, там расписаны все права и обязанности сторон по такому договору.
СпроситьГоспода юристы!
Собираюсь приобрести квартиру в собственность. История квартиры следующая: в 2005 году был заключен договор ренты между ее владельцами (супружеской парой) и ее нынешним продавцом.
Недавно старики отдали Богу душу. И вот, квартира в продаже. Чего опасаться? Как обезопасить себя? На что обратить внимание? Какие документы попросить? Как подстраховаться?
Спасибо заранее.
Здравствуйте. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Вот тут попросите продавца показать вам этот самый договор. Только ли отдавшим Богу душу старикам он должен был платить ренту? Так же продавец должен предоставить вам свидетельство о своем праве собственности на квартиру. Получил он ее уже в собственность или еще нет? Сделайте самостоятельный запрос о праве собственности на данную недвижимость (это, кстати сказать, можно сделать быстрее и проще на сайте Росреестра rosreestr.ru, стоимость запроса что то около 150 рублей, вам в течение трех-четырех рабочих дней придет ссылочка на скачку файла - выписки из Росреестра. В данной выписке указано, кто является собственником, находится ли это имущество в залоге или еще в каком нибудь обременении. Так же можно запросить у нотариуса имеются ли наследники у умерших стариков.
Спросить
При покупке недвижимости лучше не экономить, а потратиться на юридическую проверку "чистоты" квартиры, которая поможет минимизировать риски. Расходы несоизмеримы с возможной потерей квартиры. Обращайтесь
СпроситьПерестраховать Вас может полная сумма в ДКП,а так согласна с предыдущим комментарием, наймите сопровождение
Спросить
Добрый день! внимательно читайте доверенность и сами закажите выписку из ЕГРП, является ли квартира в собственности продавца....
Спросить
Есть много нюансов, но из основного:
1) Необходимо проверить прописано ли право на продажу квартиры, получение денежных средств от имени собственника квартиры
2) Не отозвана ли доверенность - это можно уточнить у любого нотариуса либо на сайте: http://reestr-dover.ru
3) Договор также необходимо правильно составить. В качестве продавца должен быть указан собственник в лице представителя по доверенности.
СпроситьХочу приобрести квартиру в строящемся доме. Предлагают приобретение по договору переуступки. Чем опасно заключение такого договора, на что нужно обратить внимание и неможет ли быть квартира продана неоднократно Возможно ли страхование рисков?
Покупка квартиры в порядке переуступки сделка достаточно рискованная как раз из-за указанных вами опасений - квартира может быть продана неоднократно. Если Вы все-таки решились эту сделку, советуем подписывать соответствующее соглашение в форме трехстороннего договора - Вы, Продавец, Строительная компания. Не рекомендуется иметь дело с продавцом в том случае, если это не первая переуступка - возникнут трудности с регистрацией права собственности в ФРС.Обращаем Ваше особое внимание на тот факт, что, если цена квартиры по дог-ру между строительной компанией и продавцом не совпадает с той ценой, которую заплатите продавцу вы (как правило цена переуступки выше), то строительная компания будет отвечать перед вами в пределах первоначальной суммы. Передача остальных денег оформляется просто распиской, соответственно, если договор долевого участия будет по какой-то причине расторгнут, от строительной компании вы получите сумму, указанную в договоре долевого участия, остальные деньги придется каким-либо образом истребовать от продавца, что на практике не представляется возможным. Существует еще ряд вопросов, которые необходимо выяснить до заключения договора, к сожалению, в рамках он-лайн консультации решить их затруднительно. Мы рекомендуем Вам обратиться к специалистам для проверки всех документов и реальной оценки и минимизации ваших рисков
Спросить
