У меня вопрос. Может ли гражданская жена продать квартиру которая переписана мною на общих детей в качестве алиментов. Спасибо.

Доброго времени суток, уважаемая Арина.

"В квартире была и в настоящее время прописана бывшая гражданская жена брата, которая не желает выписываться" - можно снять с регистрационного учёта в судебном порядке.

"Через какой срок проживания в квартире гражданская жена брата может претендовать на обязательную долю?" - само по себе, проживание, равно как и регистрация в жилом помещении, не порождает право собственности. Т.е. она не вправе претендовать.

"Имеет ли право брат продать или подарить свою долю квартиры, если натуральный раздел квартиры не производился?" - да, имеет.

Статья 312. ГК РФ Исполнение обязательства надлежащему лицу

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Поскольку денежные средства выплачиваются на содержание ребенка то его можно определить как кредитора...

Кроме этого информацию можно запросит в органах опеки и попечительства...

Идеально договориться с бывшей женой о том, что она будет представлять чеки...

Статья 28. ГК РФ Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК

2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

По тексту вопроса - никакую, не является законным наследником, да и имущество завещано.

Если на нее нет завещания, то претендовать она ни на что не может. Разве что докажет, что была на полном иждивении наследодателя, жила с ним не менее года до его смерти, и при этом ей должно быть не менее 55 лет или она должна быть инвалидом. Других вариантов, при отсутствии завещания, нет.

Вторую незавещанную часть имущества, унаследуют все его дети в равных долях.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Если в свидетельствах о рождении детей он указан как отец, то Вам могут отказать в ПФР.

Уточните в ПФР. Есть вероятность того что Вам откажут.

Для начала вступите в наследство с детьми и зарегистрируйте право собственности.

Здравствуйте

Вам нужно получить по наследству квартиру вашей жены, оформить на неё право собственности в соответствии с действующим законодательством, только тогда вы сможете её продать (ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость)

У меня двое детей несовершеннолетних жена умерла дети со мной могули я продать квартиру. Квартира на имя жены. Долженли я долю детей до совершеннолетия положить на их счет я хотел за проданные денги купить другую квартиру.

гражданский брак не порождает никаких правовых последствий включая и право наследования после умершего гражданского мужа.

Здравствуйте. Вам нужно официально заключить брак.

Уважаемый Виктор! Все проживающие в квартире лица имеют право проживания в квартире. Для продажи квартиры Вы должны получить согласие органа опеки, т.к в квартире зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние(ст.292 ГК РФ), да и вряд ли найдётся покупатель, который купит у Вас квартиру с условием проживания в ней женщины с двумя детьми, если только покупателем не станет Ваша фактическая супруга. Выселить проживающих на улицу нельзя, можно с согласия органа опеки разменивать квартиру по согласию или принудить фактическую супругу к обмену через суд, предложив ей с детьми муниципальную площадь по обмену.

Здравствуйте! Да, имеете право продать, так как она собственник.

Квартира была приобретена в браке?

Да, так как получение согласия по сделки требуется от супруга находящего в браке,зарегистрированном в ЗАГСЕ.