Проблемы с межеванием дачной земли - можно ли решить спор с соседями в суде?
В прошлом году по дачной амнистии родители оформили землю сельхозназначения (дачу) в собственность но межевание не удалось провести, потому что на нашем участке половину отмежевал себе сосед а у него в свою очередь забрала пол - дачи соседка и оформила эту землю как земли населенных пунктов. Договориться с ними не удалось есть ли смысл подавать в суд при том что наш сосед с другой стороны по разговорам тоже отмежевался без согласия с нами таким образом нам остается 3 сотки из шести, есть ли у меня шанс? Сосед, который украл нашу землю, долго водил за нос (полгода), обещал все исправить, но в итоге мы дождались, что осталось пол-дачи (был вариант межевать дальше, т е у соседа..., мне казалось это непорядочным)
Добрый вечер, Татьяна! Если Вы не подписывали акты межевания соседей, то эти межевания не правомерны, т.к. цель межевания – не только установить границы участка, но соблюсти интересы всех заинтересованных лиц, поэтому Вы можете обжаловать эти акты в судебном порядке.
Спросить
Ситуация такова, что у родителей есть участок земли с/х назначения, садовый участок, границы его не установлены, т.к.в 2012 году соседка отмежевала свой участок, купив 6 соток, отмежевала 9 соток, забрав половину участка у нашего соседа, её инженер сказал, что три сотки-допустимо, потом она оформила эти девять соток уже как землю населенных пунктов, с адресом, в 2018 г.уже наш сосед при межевании ухватил половину нашего участка, и у нас осталось всего ничего, участок в собственности с прошлого года, но на нём не работали давно, соседи эти отдавать и перемежевывать не хотят, направляют нас в суд, но их спокойствие меня смущает, конечно они консультировались с юристами и мне хотелось бы узнать-существуют ли какие то подводные камни в таких ситуациях? Налоги когда то платились, но квитанций не нашла, родители в возрасте, возможно уже освобождены от налогов.
По хорошему ваш участок должен быть на учёте, иметь кадастровый номер. Вам надо поднять все архивные документы. В некоторых обществах должны быть ситуационные планы или схемы садовых обществ. Если найти ваш, то можно восстановить справедливость в судебном порядке, в том числе и границы соседей снять с учёта, (признать межевание недействительным) а, если ничего нет, то только свидетельские показания возможно помогут, но не факт. С другой стороны, при межевании соседи должны были согласовывать с родителями общую границу, если этого не было, кадастровый инженер может попасть под уголовную статью. В общем, камни есть, но это при изучении документов.
СпроситьНе могу понять, для чего затевалась дачная амнистия, если твоя земля уже отмежевана непорядочным инженером для соседа? Участок земли был у нас лет двадцать, но оформили в собственность только в прошлом году и оказалось, что ровно половину его уже отмежевал сосед, с чего начать тяжбу?
Надо подать иск о признании вашего права собственности на участок в определенных границах. Это будет подтверждаться актом, составленным приглашенным вами экспертом (специалистом).
Спросить
А причем здесь дачная амнистия и Ваш случая по неправильному определению координат.
С того, что признать кадастр ошибку (ныне реестровая) вместе с соседом через Росреестр, не захочет, то по суду, через иск.
СпроситьСитуация такова, что у родителей есть участок земли с/х назначения, садовый участок, границы его не установлены, т. к.в 2012 году соседка отмежевала свой участок, купив 6 соток, отмежевала 9 соток, забрав половину участка у нашего соседа, её инженер сказал, что три сотки-допустимо, потом она оформила эти девять соток уже как землю населенных пунктов, с адресом, в 2018 г.уже наш сосед при межевании ухватил половину нашего участка, и у нас осталось всего ничего, участок в собственности с прошлого года, но на нём не работали давно, соседи эти отдавать и перемежевывать не хотят, направляют нас в суд, но их спокойствие меня смущает, конечно они консультировались с юристами и мне хотелось бы узнать-существуют ли какие то подводные камни в таких ситуациях? Налоги когда то платились, но квитанций не нашла, родители в возрасте, возможно уже освобождены от налогов. На участок есть выписка с кадастровым номером (он в собственности) и план только нашего участка, с размерами, без координат.
Татьяна, вам придется подавать иск в суд, ответчиками делать обоих соседей и проводить землеустроительную экспертизу. Вам нужна юридическая помощь грамотного юриста-земельщика.
СпроситьИмеется земля (1500 кв. м) на которой стоит двухквартирный дом. Сосед начал приватизацию первый, и как он сказал всё что ему надо было он перевёл в частную собственность. Мы тоже начали преватизацию у нас этим делом занимался риэлтор. Когда всё оформили мы спросили узнали что в нашей собственности квартира и как оказалось все 1500 кв. м земли. Мы спросили как так вся земля оказалась нашей, на что нам ответили что сосед оформил только квартиру. Мы у соседа спроили, что всё ли правильно он оформил, на что сосед нам ответил, что я оформил что мне надо на остальное притензий не имею. Сейчас мы попали в зону застройки и застройщик выкупает землю. Первым он обратился к соседу, сосед согласился продать свою собственность застройщику. Как оказалос застройщик выкупил у соседа 750 кв. м земли. Потом застройщик обратился к нам с предложением выкупить нашу землю и как оказалось тоже 750 кв. м. Мы говорим что вот выписка из ЕГРН и там написано собственность 1500 кв. м про какие 750 вы нам говорите. Застройщик ответил нам что по закону в многоквартирном доме земля делится по полам. Вопрос: как так оформляя остатки, не имее притензий от соседа теперь всё делится по полам?
Нет, это не так. Законом это не предусмотрено. Нужно разбираться. Права на вашей стороне, если собственник земли вы и здесь нет путаницы при оформлении.
Спросить
Здравствуйте.
Прежде всего Вам необходимо убедиться в том, что Вам действительно по праву собственности принадлежит весь земельный участок. Если это-так, то в выписке из ЕГРН Вы должны быть указаны как ЕДИНСТВЕННЫЙ правообладатель, а объект, как ЦЕЛОЕ. Рекомендую Вам заказать новую выписку из ЕГРН.
В таком случае застройщик не мог выкупить у соседа то, что соседу не принадлежит, а Вы вправе продавать весь участок, а не 1/2 долю.
СпроситьКупили с мужем земельный участок в 2008 г. Отмежевали в 2010. Между нами и соседом есть свободная земля в размере около 10-12 соток. Сосед тоже отмежевал свой участок (раньше нас). Фирма, проводившая межевание, сообщила, что если мы не найдем хозяина пустующего участка, межевание будет затруднено. Глава нашего поселения сказал, что между нами НЕТ участка, поэтому хозяина его он не знает. Что нас очень удивило. Однако фирма землю нам отмежевала, и в межевом плане написано, что пустующая земля является землей муниципальной собственности, представитель - глава района, доверенность такая-то. Мы –семья многодетная, решили у главы нашего поселения попросить пустующий участок в аренду. Опять ответ – никакой свободной земли в его планах нет, вся земля роздана. Говорит, уточните в Архитектуре района – может это технологический проезд. В Архитектуре в плане тоже нет никакого пустующего участка. После нас сразу земля соседа. Т.Е. получается, что эта пустующая земля наша и соседа. Вопрос, как нам и соседу оформить эту землю в собственность, по сути итак нашу. Можно ли признать межевание недействительным, отмежеваться снова и по закону присоединить 600 кв. м.? Или это нужно делать через суд? И какие подтверждающие документы нужно собрать? Глава наш сам ничего не знает и знать не хочет, так и говорит – ничем помочь не могу. Земли эти раздавали колхозникам в 1993 г, мы третьи хозяева нашего участка, наш сосед первый и единственный. НО у нашего участка номер-8, а у соседа – 10 А. Также на нашей улице нет участка с номерам 5, после 3-го сразу 7-ой.
Елена! ВЫ сначала свое оформите, потом думайте, как оформить чужое. Земельные вопрсоы очень сложны и не гарантии, что Ваш земельный участок является наследственной массой какого-либо умершего колхозника. Обратитесь к адвокату для проверки Вашей сделки купли-продажи земельного участка, а то построите дом и получите в качестве компенсации стоимость материалов
СпроситьВозник конфликт с соседом.
Купил дом с участком, 3 сотки. За год до покупки сосед отмежевал свой участок и присвоил себе часть моей земли, а бывший хозяин моего участка расписался под этим межеванием. То есть теперь у меня в свидетельстве на право собственности 3 сотки, а по факту 2.7. В результате того межевания сосед себе увеличил площадь, а у меня уменьшилась. Ведь вполне может быть что я покупая участок без межевания 3 сотки мог вообще получить 1 сотку. Вопрос в следующем:
Можно ли отменить межевание соседа, если по факту у одного соседа площадь уменьшилась, а у другого увеличилась? Межевание выполнено верно.
Добрый день!
В данном случае необходимо обращаться с иском в суд и проводить новое межевание.
СпроситьУ меня даче заборы закрыто. Соседи оформили наше територии земля 1,5 сотик землю оформили себя. У нас лишний земля была мы Дали эту землю дарогу.
Сосед в 2003 году, во время межевания, подделал подпись соседки, которая не присутствовала на межевании и увеличил свой участок за счет земли соседки, оформил право собственности на увеличенный участок, но фактически не требовал и не использовал украденную землю в течении 17 лет. Из-за ошибки в регистрационных документах БТИ, в которых площадь участков до межевания была занижена, соседка не могла знать о захвате ее территории и фактически продолжала использовать свою площадь в прежнем объеме. Сейчас, в 2021 году, сосед заявил о своих правах на присвоенную землю. Какой срок исковой давности о заявлении прав на землю у соседа, приписавшего себе часть чужого участка?
Срок исковой давности ст 196 ГК РФ три года, но этот срок согласно ст 200 ГК РФ начинает течь с момента когда соседка узнала о нарушении.
Спросить
Сосед, присвоивший часть чужого участка 17 лет назад, только сейчас заявил о праве владения на украденную часть чужого участка. За это время соседка умерла (в 2011 году), так и не узнав о хищении земли. С 2007 года собственником стала ее дочь. В 2020 году сосед заявил ей о том, что часть земли по смежной границе, принадлежит ему. Сосед не потерял за 17 лет, за время молчания права на захваченную землю?
СпроситьЕсли сосед все зарегистрировал то он ничего не потерял, даже если прошло 17 лет.
СпроситьМы купили гараж и участок земли за ним. оформили землю и сам гараж в собственность. Но со стороны участка земли, сосед занял самовольно проход к нашему участку земли. Это место прохода земля общего пользования и прилегает к дороге. То есть проход к нашему участку земли только через вторую дверь в гараже. Нам это неудобно. Мы хотим возвести строение на участке земли. Но даже подвоз стройматериалов нам неудобен через дверь в гараже. Сосед отказывается убирать свои конструкции. Что нам делать.
Алла Геннадьевна, предлагаю Вам написать жалобу в Администрацию МО, на чьей земле возведено самовольное строение, с требованием освобождения самовольно занятого соседом участка и сносом самовольного строения. Также вы можете обратиться с самостоятельным иском в суд общей юрисдикции с требованием об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе самовольного строения. В иске нужно обязательно указать, что ваши права как законного владельца смежного земельного участка нарушаются ответчиком （соседом）путем ограничения доступа к вашему участку и зданиям. В случае необходимости, помогу составить Вам жалобу и иск.
СпроситьУчасток соседа большей половиной находится на нашем участке.
Сосед через суд обязал снести наш курятник, потому что он находится на его участке. В 2003 году сосед делал межевание и якобы старый наш хозяин у которого мы всё купили отдал эту землю соседу. Такое вообще возможно?
Здравствуйте, по документам все возможно, если они есть, договора, акты приема-передачи, если есть регистрация данного земельного участка. Слава юридической силы не имеют. Делайте межевание своего земельного участка и подавайте на него в суд, пусть в суде показывает и доказывает, кто и что ему передал!
СпроситьЕсли очень кратко оспаривать решение о постановке на кадастровый учет по основанию порочности изготовленной кадастровым инженером схемы границ з/у. Если земельные участки на момент формирования (межевания) находились в муниципальной собственности, то оспаривать еще и решение об утверждении проекта схемы границ.
Спросить
Так что же вы тогда купили? Как вы проверяли при покупке земельный участок, его границы, кто построил курятник? В общем что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Спросить
В том то и дело что межевой план есть и у соседа и у нас и участки теперь перекрываются так, что у нас теперь осталась лишь полоска в 5 метров от нашего участка.
СпроситьВам надо было в судебном процессе землеустроительную экспертизу проводить и спорить о границах участка, привлекать в качестве третьего лица вашего продавца и все обстоятельства уточнять.
Спросить
