Как правильно оформить договор на земельный участок, расположенный под жилым домом, арендованным под офис?
ООО заключен договор аренды жилого дома под офис. Знаем, что нужно переводить в нежилое помещение, но пока так. Вопрос как оформить договор на земельный участок, расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.
Обратите внимание на ст. 17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Как следует из Вашего вопроса, Арендатором является ООО, что повлечет риски привлечения Арендодателя к административной ответственности.
Кроме того, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
Заключение договора аренды земельного участка имеет смысл если Арендатор пользуется также и самим земельным участком, а не только домом.
Спросить
По поводу аренды жилого дома это все знаем, спасибо. Сомнения в аренде земельного участка. Нужен ли он,если только для территории, на котором дом находится? Ведь собственники-разные люди? И виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем влияет на что-то?
Спросить
Если Вы заключаете договор аренды с собственником недвижимости это не означает, что данная недвижимость переходит к Вам в собственность, поэтому заключение договора аренды земельного участка в данном случае не требуется.
СпроситьИз сказанного верно я поняла, что если мы заключили договор аренда на жилой дом, то участком, на котором он располагается, мы можем пользоваться без договора аренды земельного участка с другим собственником? А если мы в дальнейшем предполагаем пользоваться участком для целей деятельности ООО (который больше по площади, чем сам дом), то тут уже нужно будет заключить договор аренды земельного участка с другим собственником? Вид использования в документе о праве собственности на земельный участок будет на что-то влиять (для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания). Сможет ООО осуществлять деятельность на земельном участке или вид использования нужно менять?
Спросить
Доброй ночи
Договор аренды недвижимости неразрывно связан с правом пользования землей
Заключить договор аренды земли необходимо, иначе нет права пользования этой землей
Вы не указали вид деятельности Общества, в дальнейшем обязателен перевод земли в соответствующее разрешённое использование и категорию.
СпроситьВид деятельности Общества - электромонтажные работы. А если мы землей не пользуемся, только в рамках того, что дом на ней расположен. Все равно нужен договор аренды земельного участка?
Спросить
Здравствуйте. В вашем случае договор аренды земельного участка нужно заключать по ситуации. Допустим если вы будете парковать транспортные средства на данном земельном участке или располагать иное оборудование, и собственник участка потребует заключить договор аренды.
А если вы занимаете только офис, то арендовать земельный участок не нужно.
Спросить
Дело втом, что земельный участок через аукцион был предоставлен победителю на основании договора аренды сроком на 3 года с разрешенным использованием для строительства жилого дома, спустя время арендатор представляет заявление арендодателю-собственнику земельного участка (администрации района), где просит провести публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования из земель категории земель населенных пунктов разрешенное использование для строительства жилого дома на вид разрешенного использования для строительства аптеки. Возможно ли это изменение, если аукцион уже прошел и договор аренды уже заключен? Заранее очень благодарны.
Возможно ли изменение вида разрешенного использования земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования на вид разрешенного использования для дачного строительства В собственности земельный участок находится у физического лица, площадь земельного участка 14 000 кв.м.
Суть вопроса: есть садовый участок на территории СНТ на нем построен уже новый дом (дом уже в собственности).
Категория земель: сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: садоводство.
Хочу изменить вид использования своего участка в СНТ на малоэтажной жилой застройки. (для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем)
Какие требования (документы) нужно (ы) выполнить для изменения вида использования?
Благодарю!
Имеется жилой дом, земельный участок под ним под ИЖС. Часть дома используется под проживание, часть сдается в аренду. Специалистами с земельного контроля выписан штраф за не целевое использование земельного участка. В какой вид целевого использования надо перевести земельный участок, чтобы он соответствовал виду его фактического использования. И надо ли переоформлять назначение помещений которые сдаются в аренду под магазин, офис и т.д.
Скажите, пожалуйста, смогу ли я впоследствии без проблем перепродать земельный участок, статус которого: Земельные участки находятся в категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «под дачное строительство с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем». Заранее благодарю за помощь!
Заключен договор аренды земельного участка на 3 года. Арендодатель Администрация, арендатор физическое лицо. Объект недвижимости расположенный на земельном участке, продан арендатором по договору купли-продажи. Собственник объекта недвижимости хочет переоформить договор аренды земельного участка на себя. Как правильно внести изменения в договор аренды? (нужно изменить арендатора) Или нужно расторгнуть договор аренды, а новый закльчить с собственником жилого дома.
Нужно ли разрешение на строительство если категория земель - земли сельхоз назначения, разрешенное использование для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания.
У меня есть земельный участок 15 соток в Московской области Раменского р-на, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома, с правом регистрации и проживания в нем. Подскажите нормативный акт, который предусматривает максимальные размеры жилого дома на участке с указанным назначением. И правильно я понимаю, что разрешение на строительство не требуется, т.к. участок для дачного строительства? Заранее спасибо.
Нашел земельный участок для строительства жилого дома (1 этажный), участок находится в аренде до 2059 года у физ лица, хочу оформить с физ лицом договор уступки права аренды участка, в дальнейшем построить дом и выкупить его у государства. Может ли администрация отказать в выкупе? (Так понимаю нужно читать договор аренды, допускает ли он выкуп вообще, или через какой-то срок). По выписке егрн (фгис): категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения индивидуального садоводства. Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования
«Для иных видов жилой застройки». Раздел 4.1: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 02.26.2.213, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009 (площадь 3 м 2). Общая площадь участка 15 соток.
Может ли физическое лицо изменить вид разрешенного использования земельного участка с сельхозназначения на для дачного строительства?
