Дом оформлен по маткапиталу.. как мужу можно отказаться от доли собственности?

Нотариус нужен обязательно.

До момента государственной регистрации права ни у мужа ни у кого не возникнет права (доля в праве) на недвижимое имущество, соответственно кто, и от чего может отказаться.

Все очень просто, во-первых жена не собственник, а получатель материнского капитал, во-вторых при заключении ДКП на стороне покупателей выступает либо она единолично., но в таком случае принимает обязательство в дальнейшем определить размеры долей иных членов семьи, либо при заключении ДКП в условиях договора сразу указываются размеры долей иных членов семьи.

Нотариус необходим при распоряжении долями, до тех пор, пока общей долевой собственности и долей в природе не существует, надобность в таковом отсутствует.

На какой стадии происходит выделение долей и когда оформляется обязательство у нотариуса о выделении долей?

Здравствуйте. Ребенок мужа от первого брака никакого отношения к этому имуществу не имеет. На мой взгляд здесь нужно воспользоваться ст. 418 ГК РФ. Прекращение обязательства смертью гражданина. Здесь именно тот случай. Обязательство по выделению долей тесно связано с личностью. (имущество приобретенное на средства маткапиталла должно быть поделено между членами семьи) а т.к супруг скончался, то это обязательство в отношении него прекращено. Обращайтесь к нотариусу и выделяйте доли себе и детям.

Бывшему мужу придётся выделять долю.

Здравствуйте. Да, необходимо выделить, поскольку, маткапитал выдавался до отказа.

Ольга, если квартира - Ваше есдинственное жилье, то арестовать имущество в счет погашения долга не имеют права.

Добрый день! Гашение ипотеки материнским капиталом ни как не отразится на праве собственности. Собственник - гражданка.

Михаил, здравствуйте

Все будет зависеть от факта нахождения в зарегистрированном браке, либо отсутствия зарегистрированного брака

1.Если женщина с отцом ребенка в браке и происходит использование материнского капитала для погашения ипотеки, то всем членам семьи, включая супруга выделяются доли в собственности, пропорционально стоимости квартиры и размера материнского капитала

Тот факт, что квартира приобреталась до брака, юридического значения не имеет

2. .Если женщина с отцом ребенка не в браке и происходит использование материнского капитала для погашения ипотеки, то всем членам семьи, ИСКЛЮЧАЯ отца ребенка выделяется доля в собственности, пропорционально стоимости квартиры и размера материнского капитала

ВЫВОД: для женщины выгоднее использовать мат. капитал вне брака, для отца ребенка выгоднее использовать мат. капитал в браке

Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал

13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по ¼ доли каждому. Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная квартира) приобретено в период брака по договору купли - продажи супругом истца Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей. На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).

14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 24-КГ 16-22 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 31 января 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон № 256-ФЗ) жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. При установлении круга лиц, в собственность которых должно быть оформлено жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, названное положение части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ следует рассматривать в системной связи с иными его нормами, а также Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 в порядке реализации полномочия, делегированного ему частью 5 статьи 10 Закона № 256 ФЗ, конкретизирующими способы и порядок направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно положениям пункта 3 части 1.3 статьи 10 Закона № 256-ФЗ, пунктов 8-10, 10 (2), 10 (4), 11-13 указанных правил, реализуя право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путём направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения, получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Из этого следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счёт средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал, её дети, а также её СУПРУГ, являющийся отцом детей (ребёнка).

Раз в браке, то долю и мужу придется выделять.

Вы имеете право обратиться в местную Администрацию с заявлением об отказе от своей доли в квартире.

Если Вы уже вступили в наследство, то отказаться от него не можете. Необходимо оформить и землю и дом в собственность и тогда распоряжаться полноправно. Можете передать полномочия на оформление земли сестре по доверенности.

После принятия наследства последующие сделки с данным имуществом - только после оформления всех правоудостоверяющих документов.

Здравствуйте. Приставы могут наложить арест на ипотечную квартиру только в том случае, если ваш супруг не оплачивал вовремя данный ипотечный кредит, есть открытая просрочка по ипотеки и банк подал в суд для взыскания просроченной задолженности. В данном случае вам необходимо договариваться с банком, в котором вы брали ипотеку. Пусть муж перепишет официально все кредитные обязательства на вас.

В силу обязательства перед государством о выделе долей, Вам не удастся не произвести выдел долей. На мой взгляд, Вам нужно определить доли в квартире через суд. Поскольку, действия о запрете регистрационных действий на всю квартиру, носят неверный характер, т.к. там имеются доли не только должника, но и Ваша с детьми.

Выделить дои детям можно договором дарения.

Добрый день! Нельзя. В законе четко указан перечень того, что Вы можете оплатить за счет средств материнского капитала: Материнский капитал можно использовать исключительно на следующие цели (ч. 3 ст. 7 Закона N 256-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 1 Закона от 28.12.2017 N 418-ФЗ):

1) улучшение жилищных условий на территории РФ;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование женщиной накопительной пенсии;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка.

Увы. вы заблуждаетесь и ПФР не даст разрешение на эту операцию. Госпошлина только оплачивается не из маткапитала.

Здравствуйте!

Нет, к сожалению оплатить госпошлину используя средства материнского капитала нельзя. Законом не предусмотрено такое основание по использованию материнского капитала.

13% от кадастровой стоимости доли платит одаряемый, если не является Вашим близким родственником. Если родственник близкий, то платить налог не надо