Как получить договор водопользования для земельного участка под балочным прудом без аукциона в сельском поселении.
У меня земельный участок под балочным прудом в аренде, земля сельского поселения, возможно заключить договор водопользования с сельской администрацией без аукциона.
Здравствуйте, договор водопользования и договор аренды земельного участка - это совершенно разные договора.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 5 Водного кодекса РФ (далее – ВК РФ) к поверхностным водным объектам относятся водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища).
Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (ч. 3 ст. 5 ВК РФ).
На основании п. 3 ч. 4 ВК РФ береговая линия (граница водного объекта) определяется для пруда водохранилища - по нормальному подпорному уровню воды.
Следовательно, пруды состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.
При этом земельный участок как объект земельных отношений не формируется и в этом качестве не может быть предоставлен в аренду. В пользование предоставляется водный объект на основании договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование (ст. 11 ВК РФ).
Позиция о невозможности предоставления водного объекта в пользование путем предоставления в аренду земельного участка, сформированного в нарушение действующего законодательства, находит свое отражение и в судебной практике арбитражных судов (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 9 июля 2018 г. по делу № А 64-1746/2017, а также Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22 августа 2019 г. по делу № А 35-2718/2018).
Таким образом, договор аренды земельного участка под обособленным водным объектом противоречит действующему законодательству и является ничтожной сделкой.
Договор водопользования заключается между исполнительным органом государственной власти либо органом местного самоуправления (одна сторона) и водопользователем (другая сторона).
Если пруд является собственностью сельской администрации, то вы моежте заключить договор водопользования с ней.
Согласно части 2 стать 16 Водного кодекса РФ, договор водопользования заключается без проведения аукциона в случае приобретения права пользования в целях, предусмотренных пунктом 1 или 3 части 2 статьи 11 Водного кодекса РФ, а также в случаях, установленных статьями 15, 47, 49 и 50 Водного кодекса РФ.
Спросить
Заключен договор аренды земельного участка с администрацией района в 2003 году, сейчас данные полномочия переданы и на уровень сельских поселений, земельный участок располагается на территории сельского поселения. С кем заключать дополнительное соглашение по данному договору с районом или сельским поселением? Или придется расторгать договор и заключать новый? Сельское поселение не является правопреемником района. Спасибо.
В связи с переданными полномочиями заключается дополнительное соглашение с сельским поселением.
СпроситьМожет ли администрация сельского поселения заключить договор на аренду земли на 11 месяцев с ООО, если участок земли относиться к категории земель поселения. На какие сроки имеет право заключать договора аренды земли администрация сельского поселения минуя районную администрацию.
по соглашению сторон (ст 421 ГК РФ)
на любой срок вправе заключить договор аренды
Спросить
Имеется в аренде на 10 лет земельный участок в сельском поселении (земля сельского поселения), земля предоставлена администрацией под строительство. Землю передадут в собственность после постройки дома и присвоении физического адреса.
Вопрос: что по закону является "домом" (сарайка, строение и пр.) каким минимальным требованиям должно обладать строение, чтобы можно было ему присвоить адрес и оформить землю в собственность.
Здравствуйте! Если земельный участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, то необходимо построить жилой дом. Строение должны быть капитальным (иметь фундамент).
Спросить
В данном случае это не имеет большого значения.
В вашем случае главное, чтобы это было признано объектом недвижимости и было зарегистрировано право собственности на этот объект.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если участок был выделен под строительство жилого дома, то нужно строить жилой дом. Желаю удачи в решении вашего опроса.
Спросить
А если я просто куплю вагончик строительный, установлю на винтовые сваи, подведу к нему электричество, это будет считаться объектом для проживания и следовательно возможностью дальнейшей процедуры оформления?
СпроситьНет, не будет.
Должен быть объект капитального строительства.
Постройте там баню. И вам будет где отдохнуть. С домиком небольшим.
СпроситьДоброго вам времени суток. Вагончик не является объектом капитального строительства. Желаю удачи в решении вашего опроса.
СпроситьВ 1998 году мне выделили в аренду земельный участок (9 соток), платили за аренду по 2000 год. Участком пользуемся до сих пор. В 2007 году писал заявление на продление аренды на один год, мой старый договор аренды забрала землеустроитель сельского поселения. Сейчас мне предлагают выкупать эту землю с аукциона, мотивируя тем, что аренду сейчас продлевать нельзя. Могу ли я продлить аренду или стать собственником (без аукциона)? ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН!
Если у вас построен на этом участке какой-нибудь объект недвижимости то вы можете выкуить (приватизировать) землю без аукциона по правилам ст. 36 Земельного Кодекса
Евгений
СпроситьУ меня недострой в собственности, земля в аренде. Заканчивается срок аренды земли, договор о аренде был заключен с городской администрацией. Год назад городская администрация передала управление землями местному поселковому управлению. Хотел продлить срок аренды земли, но в местном поселковом управлении земельных участков письменно отказали мотивируя тем что они не давали мне участок в аренду и сказали что могут заключить только новый договор аренды. Вопрос: Если я заключу новый договор аренды земли этого участка на котором находится недострой в собственности буду ли я первоочередным арендатором или будет аукцион этого участка если появится еще желающие получить этот участок или купить?
Непонятны основания отказа в продлении договора аренды земли. Дело в том что при получении разрешения на застройку представляется земельный участок под застройку. Поэтому Вам необходимо проанализировать ситуацию о предложении заключить новый договор аренды с участием адвоката на личном приеме. С уважением адв. Фадин А.П. ( тел. 89062160944)
СпроситьЯ брала земельный участок в сельской местности, под застройку жилого дома, через аукцион 2013 г. Сейчас я просрочила договор аренды, но дом на этом участке построен на 75%. Местная администрация не хочет мне продлять аренду, ссылаясь на то что нужен снова аукцион. Как можно продлить срок аренды без аукциона?
Без аукциона если данное не предусмотрено договором уже заключенным никак не продлить поскольку срок договора аренды это его существенное условие.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством без аукциона Вы этого сделать не сможете. Удачи Вам и всего доброго.
Спросить
Я бы хотела ещё у Вас спросить, а как же можно нашу землю выставлять на аукцион, если она с обременением? На земле же дом стоит.
Спросить
Людмила, внесенные в закон изменения не предусматривают продление таких договоров и арендодатель имеет право выставить на аукцион земельный участок с объектом, с последующей выплатой вам компенсации.
Но так как данное изменение внесено в закон после 2013 г. то вы имеете право подать иск в суд и признать договор аренды продленным если выполнили определенные законом условия. Удачи вам.
Спросить
У меня был такой случай удалось добиться даже без суда заключения нового договора аренды.
Основания:
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
ЗК РФ
Ст.22
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Письмо Федерального агентства по управлению федеральным имуществом
от 24 июля 2007 г. N ЛП-05/20645
"О некоторых вопросах, связанных с заключением договоров аренды федерального имущества"
7. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды недвижимого имущества на новый срок.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественно перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса).
Для реализации арендатором предоставленного ему законом преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок необходимо соблюдение следующих условий:
- в течение срока действия договора арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности, установленные договором, в том числе обязанность по своевременному внесению арендной платы;
- арендатор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора аренды письменно уведомил арендодателя о желании заключить договор аренды;
- арендодатель имеет намерение после окончания срока действия договора передать имущество в аренду;
- договор не содержит условие, исключающее преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.
Требование о заключение# договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, на конкурсной основе, установлено постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2006 г. N 156 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам управления федеральным имуществом и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 3 июля 1998 г. N 702" (опубликовано в Собрании законодательства Российской Федерации, 2006, N 13, ст. 1408; вступило в силу 4 апреля 2006 г.).
Указанным постановлением Правительства Российской Федерации были внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 1998 г. N 685.
Таким образом, начиная с 4 апреля 2006 заключение договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, должно осуществляться на конкурсной основе.
Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок исключает проведение торгов на право заключения договора. В случае если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок и провел торги на право заключения договор аренды, арендатор, не участвовавший в торгах, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору аренды.
Учитывая, что положения пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора носят диспозитивный характер, в договорах аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, заключенных после 4 апреля 2006 г., должно содержаться условие, исключающее преимущественное перед другими лицами право арендатора на заключения договора аренды на новый срок.
В договорах аренды, заключенных после 4 апреля 2006 г. следует устанавливать, что по истечении срока действия договора аренды, заключение договора аренды на новый срок осуществляется на конкурсной основе и арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
В случае если договор аренды недвижимого имущества, заключен до 4 апреля 2006 г. и не содержит условий, исключающих преимущественное перед другими лицами право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то при соблюдении иных установленных законом условий (добросовестность арендатора, письменное уведомление арендодателя о желании заключить договор, направленное в установленный срок) договор аренды заключается на новый срок без проведения торгов.
При заключении договора аренды на новый срок стороны не связаны с условиями ранее действующего договора аренды, условия договора определяются по соглашению сторон. При этом размер арендной платы должен определяться на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством с законодательством# Российской Федерации об оценочной деятельности.
СпроситьВ собственности ООО есть гаражное помещение. Земля района. Назначение земли - земли поселения. Возможно ли ООО заключить с администрацией р-на договор аренды земли под гаражем, с чего начать, этапы, сроки!? БлагоДарю!
Уважаемый Марат Фаритович , г. Уфа !
Если Право собственности на данное гаражное помещение зарегистрировано в БТИ или Регпалате субъекта РФ, что должно подтверждаться Записью в Реестре прав, то это означает, что и земельный участок в периметрах данного помещения также находится в собственности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.06.2014г
09:45 моск.
СпроситьМожно ли оформить в собственность гаражно-лодочный кооператив без аренды на земельный участок под ним, аренда закончилась 01.01.16? Можно ли продлить аренду земли без аукциона, если оформить собственность на незавершенное строительство? Как можно взять в аренду землю под построенным, но не оформленным ГЛК без аукциона? Спасибо.
Нет кооператив оформить в собственность нельзя, только то имущество которое принадлежит вам в кооперативе!
Спросить
Я и хочу уточнить, можно ли оформить собственность на кооператив,не имея правоустанавливающих документов на землю? Спасибо
СпроситьНет кооператив оформить в собственность нельзя, только то имущество которое принадлежит вам в кооперативе!
Спросить
Вы можете оформить в собственность кооператива построенные лодочные гаражи, если:
- ранее занимаемый гаражами земельный участок выделялся под цели, связанные со строительством (именно данного объекта), независимо от того что в настоящее время срок договора аренды истек;
- имеется разрешение на строительство гаражей;
- имеется акт ввода построенного объекта в эксплуатацию.
После оформления права собственности на гаражи кооператив сможет оформить права на занимаемый ими земельный участок (как право аренды, так и право собственности - по желанию).
Затем члены кооператива могут выделять свои паи в кооперативе в виде конкретных гаражей, и переводить их в индивидуальную собственность.
СпроситьОстальная часть земли у бывшего хозяина в аренде до 2015 г. Он согласен отдать ее мне. Как переоформить права аренды этой земли (земля с/х назначения без построек). Спасибо.
Заключить соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды, письменно уведомить об этом Администрацию. Обратиться в Юстицию и зарегистрировать уступку прав.
Спросить
