Бывшая жена сдала 1 комнату в 2 комнатной муниципальной квартире - Какие действия следует предпринять для помощи в выселении и куда обратиться?
Бывшая жена сдала 1 комнату в 2 комнатной муниципальной квартире. Вызывал полицию, кроме составления протокола, ни каких действий, хотя незаконные жильцы угрожают мне. Какие действия должна принимать полиция по моей проблеме (помочь в выселении?). Куда мне обратиться, чтобы решить эту проблему (обращался в Департамент Администрации - ответа не последовало)
Андрей, здравствуйте! Полиция не имеет право вселять/выселять граждан. НО Вы правильно сделали, что обратились. Сотрудники полиции должны в обязательном порядке отреагировать на Ваше заявление, проверить документы у проживающих лиц, предложить Вам обратиться в суд. Также правильно, что вы обратились в местную администрацию (к наймодателю).
Обратитесь в суд с иском о признании договора поднайма (не найма, а, именно, поднайма, так как речь идет о муниципальном жилом помещении) недействиельным и выселении поднанимателей из ж/п. Для составления иска лучше обратиться к юристу.
Что касается угроз - это отдельное заявление в полицию.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Я проживают в шестикомнатной коммунальной квартире, все комнаты приватизированы. Соседи сдали комнату без составления договора-найма, просто пустили пожить человека, куда нам обратиться для решения нашей проблемы, компетентен ли участковый решить нашу проблему?
Участковый НЕ ИБУДЕТ этим заниматься, однозначно. Разве что документы у арендатора проверит и всё.
А что Вам этот договор даст. Ведь ваш сосед вправе заключить договор БЕЗВОЗМЕЗДНОГО найма жилого помещения, то есть, де-юре оформить свои отношения с арендатором его комнаты.
Вам будет легче от этого?!
А судебная практика - неоднозначна!
Спросить
Участковый не вправе вмешиваться в гражданско-правовые отношения.
Обращайтесь в суд. Или, в целях самозащиты своего права, можете просто не пускать в квартиру граждан, которые в этой квартире не зарегистрированы по месту жительства или по месту пребывания.
СпроситьВызвал полицию с жалобой на ночное шумное гулянье в соседней квартире. Приехали, пытались дозвониться к проживающим в указанной квартире. Ни кто не открыл дверь (шум к тому времени прекратился), составили протокол в присутствии 2-х свидетелей. Конечно ни мы, ни полиция не знали Ф.И.О. ответственного квартиросъёмщика нарушившего покой. Далее, сотрудник полиции сказал, что теперь они все протоколы передают в местную администрацию для принятия мер. Через 2 недели пришло мне письмо от администрации о том, что в протоколе не указаны Ф.И.О., паспортных данных нарушителей, поэтому никаких действий предприниматься не будут, утверждая, что полиция должна была выяснить эти данные. А полиция утверждает, что администрация должна связаться с ЖЭУ и т.д. Вот уже 2 месяца никаких действий не предпринимаются. Вопрос, так кто же должен доводить дело до конца, чья обязанность? Получается, в следующий раз (не исключаю) опять вызываю полицию, дверь не открывают, составляют протокол и передают в администрацию и всё по кругу! А виновный не наказан! Только полицию дёргаю и всё. Прошу дать понятный развёрнутый ответ с ссылкой на пункты Закона и т.д., чтобы предметно мне ответить кому-то. Спасибо!
все действия должна была совершить полиция, это обязанность закреплена именно за ними. обжалуйте их действия в прокуратуре либо в управлении собственной безопасности
Спросить
Ситуация такая. Три года назад в одну из квартир нашего подъезда в муниципальное жилье вселили жильца по переселению из аварийного жилья. С тех пор спокойная жизнь в подъезде закончилась, постоянные пьянки, гулянки до утра, дым столбом от курения в подъезде и в квартире. Неоднократно обращались в полицию и муниципалитет с жалобами на действия жильца. После очередной пьянки жильца обратились с коллективной жалобой на действия соседа в администрацию с требованием его выселить. Администрация подает в суд на выселение и проигрывает дело на том основании, что жилец просто не получал от них письма, при этом суд признал обоснованным требования о выселении. Обратились с коллективной жалобой в прокуратуру на действия администрации и жильца с просьбой о том что бы посодействовали в выселении, однако прокуратура нарушений в действии администрации не нашла, и предложила самим обратится в суд с требованием о выселении жильца. Вопрос такой: какие действия нам предпринять для того, что бы выселить данного гражданина из квартиры; как наказать администрацию за нарушение наших прав и бездействия в плане наведения порядка в муниципальном жилье: в случае обращения нами в суд можем ли мы требовать возмещения морального вреда с администрации как с собственника. Ответ прошу обосновать НПА.
Прокуратура здесь права, у ней нет полномочий кого-либо выселять, это может сделать только суд. Вы неправильно жалобу оформили. Надо было просить провести проверки и в случае обнаружения факта нарушения прав жильцов... чтоб прокуратура обратилась с иском в суд и представила интересы жильцов дома в суде.
Также сами жильцы могут обратиться с коллективным иском в районный суд по месту проживания ответчика с требованием выселить данного жильца.
Гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц.
В установленных федеральными законами случаях в защиту прав и законных интересов группы лиц также могут обратиться орган, организация и гражданин, не являющиеся членами этой группы лиц.
Рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц по правилам допускается в случае, если ко дню обращения в суд лиц, к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц присоединились не менее 20 лиц - членов группы лиц.
Суд вернул иск, так как истец не уведомил ответчика должным образом. Сперва надо соблюсти досудебный порядок, затем отправить копию иска ответчику.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ, Глава 22.3 ГПК РФ (ст. 244.20-244.28 ГПК РФ)
Спросить
1) Не вполне понятно, как суд был проигран.
Жильцам надо было третьими лицами заявляться и обжаловать решение до упора
2) Подавайте сами иск о выселении - основания те же -
ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.
3) Прокурора можете просить выйти с иском - ст. 45 ГПК РФ! Рекомендую!
4) Иск к администрации почти бесперспективен, не тратьте на это время. Хотя о придурках неких в администрации можете писать жалобы...
При большой желании можно и иск подать -
ГК РФ Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами
Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
но не факт, что получится выиграть.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Не совсем понятно какое решение вынес суд? И вынес ли вообще.
Что значит суд отказал из за того, что жилец не получил письмо с администрации?
Может иск оставили без рассмотрения или вернули?
Чтобы ясно понимать в каком направлении вам двигаться дальше желательно посмотреть документы.
При этом вы снова можете обратиться с жалобой в администрацию для ее рассмотрения и получения ответа
на основании ст.2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Только собственник имеет право на выселение.
Вы полномочий на признании утратившим в праве пользования лица жильем и выселении не имеете.
Поэтому как выше изложила нужно изучить дело.
Спросить
Сергей, доброго утра!
Судя из кусочка приведенного вами решения суда в уточнении вами вопроса, отказали в выселении не из-за того, что ответчик не получил извещение, а из-за того, что его не предупредили.
Истец проиграл дело.
Если у вас появились новые факты "плохого поведения" соседа - жильца, то вы можете снова обратиться к собственнику жилья и поднять вновь вопрос о выселении нерадивого жильца.
Возможно вновь обращение в суд по новым обстоятельствам и новым фактам.
(ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения)
Спросить
Здравствуйте Сергей, Вы были на правильном пути. Единственная ошибка администрации при подаче иска-несоблюдение досудебного предупреждения ответчика о прекращении асоциального поведения, нарушении общественного порядка при невыполнении-выселения без предоставления жилого помещения
пользования спорным жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей, однако, оснований для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения не имеется, поскольку доказательств фактического предупреждения нанимателя жилого помещения о возможности выселения и недопустимости продолжения противоправного поведения истцом не представлено. Эта ошибка исправляется следующим образом: если ответчик продолжает своё асоциальное поведение, обращайтесь в полицию, заводятся административные дела, есть свидетели из вашего дома и администрация заказным письмом с уведомлением по месту регистрации ответчика направляет данное предупреждение нанимателю. Если после получения предупреждения от администрации наниматель продолжит асоциальное поведение администрация в лице комитета по имуществу имеет право вновь обратиться в суд с иском с прежними требованиями о выселении. Есть все основания для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления жилого помещения иЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения) . . С уважением. Желаю успеха.Спросить
Сергей, добрый день.
Исходя из условий Вашего вопроса и уточнения к нему, администрации отказали в иске по причине того, что
Администрация в суд не представила доказательств о фактическом предупреждени нанимателя жилого помещения о возможности выселения
------
То есть не направила ему пару уведомлений, и суд с администрацией кстати согласился, что ответчик ведёт себя не подобающим образом и его поведение заслуживает критической оценки.
Нужно Администрации иск заново подать, только сначала надо собрать доказательственную базу., предварительно направить уведомления ответчику заказным письмом.
Нужны и свидетели, и обращения в органы полиции, чем больше доказательств, тем лучше.
Нужно коллективно идти на приём и сообщить в Администрацию, как нужно поступить с этим жильцом
Источник
Статья 91 ЖК РФ
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
С уважением.
Спросить
Оценив представленные доказательства, с учетом пояснений сторон, суд считает, что поведение ответчика заслуживает критической оценки, поскольку материалами дела подтверждается факт пользования спорным жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей, однако, оснований для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения не имеется, поскольку доказательств фактического предупреждения нанимателя жилого помещения о возможности выселения и недопустимости продолжения противоправного поведения истцом не представлено.
Исходя из этого, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к П. С.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения от и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения, отказать
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требования Комитета по управлению муниципальным имуществом к П. С.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения от и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: , мкр., без предоставления другого жилого помещения, отказать.
РЕШЕНИЕ СУДА.
СпроситьЗдравствуйте еще раз Сергей
Что говорит закон:
Граждане могут быть выселены из предоставленных им по договору социального найма жилых помещений без предоставления другого жилого помещения в случаях, предусмотренных в ст. 91 ЖК РФ.
Если гражданин, проживающий в жилом помещении по договору социального найма, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, он может быть выселен по иску наймодателя жилого помещения после предупреждения наймодателем такого гражданина.
При выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения необходимо иметь в виду, что иск о выселении подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.
Без предоставления другого жилого помещения выселяются поднаниматели вместе с проживающими с ним гражданами по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения, если поднаниматель отказывается освободить жилое помещение (ст. 79 ЖК РФ).
В таком же порядке подлежат выселению временные жильцы (ст. 80 ЖК РФ).
В таком же порядке (без предоставления другого жилья) подлежат выселению граждане в случае признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Такое решение суда требуется, как мы уже указывали, только в тех случаях, когда в жилом помещении остались личные вещи или домашние животные выехавших.
Обособленно выделяются случаи выселения с предоставлением ранее занимаемого жилого помещения или жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому.
Так, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает случаи предъявления в судебном порядке требования о признании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Как далее указывает Пленум, выселение в таких случаях производится с предоставлением ранее занимаемого жилого помещения или жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому (в случае невозможности предоставить ранее занимаемое, например, если оно оказалось к тому времени уже распределено другим лицам).
Подробнее ➤ 2/
То есть выше изложила кто и на каком основании вправе обратиться в суд с иском о выселении.
Еще раз подтверждаю, что с таким иском в вашем случае должна обращаться администрация, так она собственник жилья.
Данный жилец ваш сосед не является членом вашей семьи и т.д.
Суд пришел к выводу : об отказе в иске по основанию отсутствия предупреждения данного гражданина о возможности выселения и недопустимости продолжения противоправного поведения со стороны администрации. Это нарушение допущено самой администрацией.
И данное решение ею не обжаловалось полагаю.
Что можно сделать?
Попробовать таким образом:
Собрать доказательства того, что сосед нарушает права и законные интересы соседей: 1. Привлечение соседа к административной ответственности путем вызова полиции (составление протокола)
2. Еще раз адресовать жалобу в администрацию для составления ими акта о нарушения проживания.
3. Подать жалобу в жилищную инспекцию о составлении акта о разрушении жилья бесхозяйственным обращением
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные, постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т. п.).
При этом судом, как правило, устанавливается разумный срок для устранения причин, послуживших основанием для обращения с исковым заявлением о выселении.
Судебная практика в 90% случаев идет по пути отказа в удовлетворении требований органов местного самоуправления о выселении граждан без предоставления другого жилого помещения. И лишь при комплексном подходе к разрешению вопросов удовлетворение требований становится возможным.
После сбора всех доказательств можно снова обратиться к администрации для того, чтобы она обратилась в суд с иском о расторжении договора социального найма и выселении, но уже по другим основаниям. То есть предмет останется тот же изменятся основания выселения.
СпроситьАдминистрация явно слаба в юриспруденции... или халтурит... но она может исправиться! И обратиться вновь с иском - основания будут несколько иными...
СпроситьСосед оскорблял и применял акты вандализма к моей недвижимости. Я написал заявление в полицию. Уже неделю ни каких действий со стороны полиции не происходит. Позвонил старшему участковому, обещал лично приехать но не приехал. Какие действия должны быть со стороны полиции и что мне делать?
Здравствуйте!
В прокуратуру подавайте заявление как по поводу оскорблений, так и по факту бездействия полиции
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Участковый должен обязательно приехать и составить протокол, а лучше вызвайте полицию по телефону 02, если не реагируют пишите заявление в прокуратуру, по поводу бездействия.
СпроситьЕсть двухкомнатная квартира. Владелец гражданка А. В квартире сдается маленькая комната гражданину Б. В большой комнате проживают племянник, гражданин В и его сокурсник Г. Сейчас в квартиру приехала полиция и ссылаются на незаконное проживание. Чем это грозит? Какие действия сейчас надо предпринять? Могут ли сотрудники полиции выселить проживающих и опечатать квартиру?
Максим добрый день
Вы не указали в чей собственности находится квартира (приватизированная или нет).
Так же не указано на каком основании приехала полиция (заявление соседа по квартире, жильцов соседних квартир). Если квартира приватизирована, то для вселения должны быть договора найма. если таковых нет, и нет жалоб от соседей то выселить не имеют право. Лишить права проживания может только суд.
СпроситьМожно ли подавать иск о компенсации морального вреда от незаконных действий полиции (соответчик идет МВД), если нет решения, (постановления) о признании такого действия незаконным? То есть, сразу напрямую - на компенсацию. Должен ли суд сам рассмотреть вопрос о незаконности действий и решить, законные или незаконные они?
Помогите пожалуйста, я живу с женой и ребенком в коммунальной квартире, занимаю комнату. В коммунальной квартире была пустая комната, которая находится напротив моей комнаты. Эта пустая комната жителями не использовалась, и все жильцы подписались, что т.к. у меня ребенок и жильцы этой комнатой не пользуются, то можно комнату отдать для ребенка мне. Написали письмо, отправили в админичстрацию района, администрация прислала ответ: что если жильцы коммунальной квартиры не против пользования данной комнатой только вашей семьей, то администрация не возражает. Ранее, лет 15 назад в данной комнате проживала бабушка, но когда она умерла, то комнату перевели в место общего пользования. Сейчас я (ребенок) в этой комнате живет на основании письма от администрации. Подскажите пожалуйста как мне оформить комнату в собственность или хотя бы по договору соц. найма, или возможно ли что нибудь сделать? Спасибо.
Обратитесь в администрацию с официальным заявлением о выделении этой комнаты. условия предоставления: вы должны обладать жилой площадью меньше установленной нормы, быть признаны малоимущей и состоять на очереди по улучшению жилищных условий.
СпроситьСитуация следующая: моего знакомого преследует полиция с целью навешать на него ложные обвинения. Также есть подтвержденная информация, что его жизнь находиться под угрозой. Уехать из города сейчас, у него нет возможности. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации? Куда можно написать жалобу? Раннее он обращался в полицию, но кроме как устного: Мы постараемся уладить данный вопрос-никаких активных действий не наблюдается. Как можно урегулировать незаконные действия со стороны полиции если нет никаких доказательств?
Суд признал незаконным действия полиции согласно ст. 125 УПК, указав полиции устранить нарушения, но полиция ничего не предпринимает. Как следует поступить в этой ситуации? Как наказать полицию рублем?
Здравствуйте! Если в результате противоправных действий полиции Вам причинен материальный ущерб, вред здоровью или моральный вред надо подавать исковое заявление о его компенсации определять размер ущерба и взыскивать в судебном порядке.
Спросить
К сожалению рублем в данной ситуации наказать полицию невозможно, поскольку закон не позволяет. Поэтому необходимо снова подавать жалобу в порядке статьи 125 УПК РФ, что может являться основанием по результатам рассмотрения жалобы, для привлечения для привлечения сотрудников полиции к дисциплинарной ответственности.
Спросить
