Могу ли я заложить квартиру купленную с использованием средств маткапитала.

Нет связи по использованию мат. капитала и заключение брачного договора.

Здравствуйте, нет необходимости заключать брачный контракт.

Нотариус поясняет, что если сумма приобретаемой недвижимости выше суммы маткапитала и используется часть личных денежных средств, а супруги находятся в браке, тогда необходимо заключать брачный контракт.

Добрый день, Маргарита.

Выдел доли для Ребёнка потребуется.

Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Здравствуйте, Анна! Предложение как минимум странное. Ведь в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Т.е. Вы должны выделить доли членам семьи, в т.ч. детям. В этой ситуации вот так просто "обналичить" средства мат. капитала не получится. Вернее потом к Вам будут вопросы по ст.159.2 УК РФ за мошенничество в сфере получения социальных выплат. Не соглашайтесь. Незаконно.

Сначала здесь нужно выделить доли, а отчуждение долей несовершеннолетних возможно с разрешения органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

Здравствуйте, Анна!

Не совсем понятно, а что с долями детей? Вы выделили их детям?

1. Если нет, то у вас могут в будущем возникнуть сложности, обяжут выделять доли или затребует ПФР обратно средства мат. капитала.

Мало того, за такие действия вам могут и ст.159.2 УКРФ приписать.

2. Если дети получили свои доли и муж хочет у вас выкупить именно вашу долю за цену мат. капитала, то вы вправе ею распорядиться, согласно ст.209 ГКРФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Только прописывать нигде не нужно, что это деньги - возврат за мат. капитал, это незаконно.

Это будет просто продажа доли собственника, за определённую цену.

3. На самом деле, я в такой афере не участвовала бы на вашем месте, так как сейчас строго контролируется и выделение долей детям и расходование средств.

Всех благ вам!

Все законно, только отказаться от доли так просто нельзя. Вам придется оформить договор дарения доли на мужа в соответствии со ст.572 ГК РФ. И есть еще одна проблема. В этой квартире должны быть выделены доли детям, то есть у детей должно быть по 1/4 доли. А вот от этих долей так просто "отказаться" нельзя.

Доброго дня, Татьяна! 1.ДА. нужно, т.к. срок владения менее 5 лет.2. можно с разрешения органов опеки.

Все манипуляции с долями н/летних только по разрешению органа опеки и попечительства.

Налог платить придётся.

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Нет, не законный. Обращайтесь в суд и обжалуйте отказ. Решение будет в Вашу пользу. Удачи.

Необходимо обжаловать данный отказ в судебном порядке.

Евгения, здравствуйте 🤝

Это неправомерные отказ. Обжалуйте его в суде. С уважением.

Можете вы же собственник.

ДА, конечно можете прописать.

УДАЧИ ВАМ

В общих чертах позиция государства выглядит так, что мягко выражаясь не приветствуется, т.е. нельзя. Так, согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон о маткапитале) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Условие выдачи маткапитала «на улучшение жилищных условий» – ключевое. Если вы будете сдавать хорошее жилье, приобретенное на маткапитал, чтобы жить на вырученные от аренды деньги, и при этом снимите жилье, которое, скорее всего, будет меньше, хуже (иначе зачем же сдавать свое хорошее жилье, чтобы арендовать такое же?), то вы ухудшите жилищные условия себе, а главное – детям. В результате, во-первых, теряется смысл выдачи маткапитала «на улучшение жилищных условий», во-вторых, вы нарушите права ребенка на жилище, которое было улучшено на выделенные государством деньги.

- это никто не проверяет и за это нет никакого наказания;

- если, конечно, ваши дети не живут в аварийном, не пригодном для проживания (в этом случае опека, отдел по делам несовершеннолетних, прокуратура могут подать иск в суд);

- дети могут проживать и в другом жилом помещении, которое было приобретено ранее (или позже) купленного с использованием средств маткапитала;

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Сдавать в аренду можно. Продавать, только с выделением доли и альтернативой покупки

.

Здравствуйте, в данной квартире вы должны выделить доли свои детям. При этом, распоряжаться имуществом несовершеннолетних детей вы можете только с согласия органов опеки и попечительства. Согласия на дарение от опеки вы не получите.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день!

При покупке с использованием материнского капитала купленная недвижимость делится на доли, где часть имущества приходится на несовершенолетних.

Распорядиться такой долей можно только с разрешения органов опеки и попечительства и чтобы при этом не уменьшилось имущество детей, то есть приобретение пропорциональных долей в другой квартире обязательно, в противном случае сделку завернут.

Всего Вам наилучшего!

Отчуждение долей детей это нотариальная сделка.

Если все доли передаются по одной сдедк, то нотариальное удостоверение необязательно.

Если соглашение с супругом об определении размера долей отсутствует и право собственности зарегистрировано на Вас единолично, необходимость в нотариальном удостоверении отсутствует. Необходимость нотариального удостоверения обусловлена не самим мат капиталом, а соглашением супругов об изменении законного режима имущества в результате соглашения об определении размера долей. Такое соглашения по правовой сути является брачным договором, требующим обязательного нотариального удостоверения.

Таким образом если соглашения не было, а Вы единоличная собственница, нотариус Вам не нужен.