Как перевести нежилое подвальное помещение в жилое
Хочу перевести подвальное помещение в статус жилое. Можно это сделать и с чего начать?
Существуют два серьезных ограничения перевода нежилого фонда в жилой в соответствии с российским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений (Жилым, по российскому законодательству, считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания людей.
Санитарно-эпидемиологические нормы утверждаются главным санитарным врачом Российской Федерации. Существуют также определенные правила пожарной безопасности к жилым помещениям, утвержденные приказом МЧС РФ.), которые должны быть подтверждены заявителем:
1. Жилые помещения располагаются, как правило, в домах, которые находятся на зонированных жилых территориях с технически развитой инфраструктурой.
2. Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.
3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.
4. В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат.
5. Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.
Какие документы необходимы для перевода нежилого помещения в жилое?
Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:
Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое.
Технический план помещения с подробным описанием.
Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением.
Поэтажная планировка дома, если помещение находится в доме, где больше одного этажа.
Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.
Это основной пакет документов. Если в процессе рассмотрения требуются дополнительные документы, чтобы уточнить некоторые несоответствия, то заявитель их должен предъявить. При приеме документов заявителю выдается расписка, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с положительным или отрицательным решением о переводе жилья в другой статус.
При этом органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат по адресу заявителя с уведомлениями в отказе или переводе нежилого помещения в жилое. В некоторых случаях также требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого жилья. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.
Так что, если получится, приду к Вам в гости в новую квартиру
СпроситьЗдравствуйте. В праве собственности написано жилое помещение, хотя это квартира, хотим продать по ипотеку, но нужно перевести в статус квартиры, как это сделать и с чего начать?
Добрый вечер! А по вашему квартира, - это не жилое помещение? Это одно и тоже. Есть жилые помещения.-квартиры, комнаты. Есть НЕЖИЛЫЕ помещения. - которые не используются для жилья. Других определений в законах нет.
СпроситьДля перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет (ст. 23 ЖК РФ).
СпроситьБанки не дают ипотеку на жилые помещения, поэтому нужно перевести в статус квартиры.
СпроситьВам требуется обратиться в органы местного самоуправления.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (
СпроситьВы понимаете, что статус квартиры это и есть статус жилого помещения.? Может быть там НЕжилое помещение? Вы уточните вопрос свой, потому, что вопрос задан некорректно.
ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
т.е это и есть квартира.
СпроситьХочу взять в аренду подвальное помещение в жилом доме под Сервисный центр, в микрорайоне в котором проживаю. С чего начать поиски помещения и кому обращаться? Сам индивидуальный предприниматель.
Здравствуйте.
Начинать с поиска того, кто готов Вам такое помещение в аренду сдать.
СпроситьМожно ли перевести нежилое подвальное помещение в статус жилого.
В жилом доме по адресу: МО г. Дзержинский улица Школьная 1, в подвальном помещении находятся работники Управляющий компании-это законно? Директор УК отказывается передать нам подвальное помещения (собственникам жилья) ссылаясь на статус этого помещения, часть занимает бомбоубежище! Раньше у жильцов там было сараи для собственных нужд!
Здравствуйте, Андрей.
Повальное помещение является общей собственностью мкд.
Занимать его без решения собственников (на общем собрании) неправомерно.
Но и использовать подвальное помещение для личных нужд собственников (сараи, склады и т.п) запрещено.
СпроситьПеревод квартиры в статус жилого помещения - преимущества, недостатки и отличия от текущего статуса.
Для прекращения долевой собственности нам предложили перевести квартиру в статус жилое помещение, где каждому из собственников определены конкретные помещения. Чем статус квартиры отличается от статуса жилое помещение? Какие недостатки или преимущества этих статусов?
Уважаемая Оксана, г.Сочи !
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ это общее понятие, т.к. в статус жилых помещений включаются:
жилые дома, квартиры(коммунальные и НЕкоммунальные), комнаты и т.д. !!!
Поэтому в вашем случае вероятней всего в судебном порядке выделяются ДОЛИ жилого помещения в НАТУРЕ каждого Сособственника !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.08.2012г
18:36 моск.
СпроситьАрендовываю подвальное помещение у КУГИ в жилом доме.
1. Хочу сделать перепланировку. С чего начать? С кем согласовывать изменения?
2. Хочу протянуть инженерные сети от центральной системы отопления, водоснабжения и канализации. С кем согласовывать?
Уважаемая Светлана, добрый день!
В связи с тем, что Вы пользуетесь помещением на условиях договора аренды, прежде всего Вам необходимо обратиться по данному вопросу к собственнику помещения и оговарить все условия ремонта, перепланировки с собственником, обязательно зафиксировав эти вопросы в дополнительном соглашении к договору аренды.
СпроситьВ городе Балашиха, у нас есть подвальное помещение в собственности, в жилом доме. Но вчера собственники квартир пришли и заявили, что это их собственность и они добьются признания купля-продажу всех подвальных помещений не действительными. Они хотят сами сдавать свои подвальные помещения и сами располагаться этими деньгами. Как такое возможно? И могут ли они это сделать. Помещение в собственности уже 3-4 года. И на какие статьи нам можно опереться?
Добрый день!
Судебная практика обширна и многим собственникам удается признать подвалы местами общего пользования и исключить личную собственность. Чтобы грамотно продумать защиту нужно ознакомиться с планом схемой подвалов есть ли там общедомовые коммуникации и тогда можно будет избрать тактику на основании практики московских судов
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЕсли у вас в собственности находятся подвальные помещения, то отмены права собственности возможно только в судебном порядке. Возможно такое или нет - следует опираться на имеющиеся документы и порядок приянтия решений по продаже данных помещений в частную собственность.
Возможно, что вам на руку будет срок исковой давности, но все зависит от общего состояния документов по приобретению данной нежилой недвижимости.
СпроситьОбщедомовых коммуникаций нет. У нас проходят трубы. Но все винтели и заглушки находятся в другом месте.
СпроситьТрубы и есть общедомовые коммуникации. Общедомовым является все то, что предназначено для обслуживания более чем одной квартиры (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому то, о чем они говорят потенциально возможно. Но тут все зависит от нюансов, поэтому в случае обращения в суд обращайтесь к юристу для представления Ваших интересов.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите каким образом можно арендовать подвальное помещение в старой хрущевке, с чего начать?
Добрый день.
Арендовать помещение можно у собственника, поэтому Вам необходимо связаться с собственником и заключить соответствующий договор аренды, краткосрочный или долгосрочный.
СпроситьУважаемая Татьяна!
Квартира - это тоже жилое помещение, статус не меняется, переносить нечего.
Спросить