Отказ от подписания доп. соглашения на перенос сроков ДУ - возможность требования неустойки по новому постановлению
Являюсь участником ДУ, по договору срок сдачи не позднее 30.06.20, сейчас 27.04.20 застройщик начал рассылать письма и звонит с предложением о подписании доп. соглашении на перенос сроков на два месяца. Подписывать не собираюсь. Можно ли будет в случае просрочки требовать неустойку, при принятом недавно постановлении номер 423 от 02.04.20?
Спасибо.
Добрый день! Являюсь участником долевого строительства. По договору срок сдачи объекта (срок передачи ключей) уже прошел. Но объект все еще не сдан. За две недели до назначенной даты передачи ключей застройщик объявил о переносе сроков на конец года. Теперь пришло письмо от застройщика с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. Нужно ли мне писать официальный отказ от подписания доп соглашения? Влияет ли наличие/отсутствие письменного отказа на результаты рассмотрения дела в суде (собираюсь требовать неустойку, прописанную в основном договоре). Заранее благодарен.
Станислав Владимирович, вы не обязаны подписывать такое соглашение.
Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку вы, дольщик, являетесь равноправной стороной договора, то можете сами решать, выгодно ли вам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры.
Если же вы все таки решитесь подписать такое соглашение, то имейте ввиду, что Застройщик получит право передать вам квартиру в новый срок, указанный в допсоглашении. То есть срок из первоначального договора учитываться не будет. А это значит, что вы не сможете просить неустойку за просрочку сдачи квартиры (если, конечно, застройщик не нарушит и новый срок).
Спросить
Здравствуйте. Ваш письменный отказ не повлияет на возможность взыскания неустойки за просрочку передачи вам квартиры. Это Ваше право, - подписывать или не подписывать дополнительное соглашение.
Спросить
Доброго времени суток. Вы не обязаны подписать дополнительное соглашение если не согласны с изменениями, которые прописаны в этом соглашении,
СпроситьПришло письмо от застройщика с предложением переноса срока сдачи дома на 2 месяца. (по договору сдача до 30.06.2015). в письме три доп. соглашения. Подписывать или нет соглашение? С переносом не согласен. Какой порядок действия, что бы потом можно было требовать неустойку?
По дду подходит срок сдачи дома, но застройщик не укладывается в сроки, начинает рассылать доп. соглашения о переносе сроков сдачи. Стоит ли подписывать такое соглашение? Если я подпишу, можно ли потом будет получить неустойку?
Застройщик направил официальное письмо с предложением подписания доп. соглашения к договору ДДУ квартиры о переносе срока сдачи дома на 3 квартала. Я не хочу его подписывать, но и не хочу расторгать договор с застройщиком. Должна ли я сейчас что-то отвечать застройщику и могу ли при сдаче дома потребовать неустойку за просрочку?
Вы можете проигнорировать предложение застройщика или ответить отказом. Расторжение договора Ваш отказ не повлечет. Если доп. соглашение Вы не подпишите, Вы сохраните право на взыскание неустойки с застройщика.
Ни о каком ОДНОСТОРОННЕМ изменении сроков сдачи объекта не может быть и речи.
СпроситьОплатила квартиру в строящемся доме Срок сдачи был 30,09,13 г Сейчас приглашают на подписание доп соглашения по переносу срок сдачи и добровольной выплате неустойки (Сумма оглашается при подписании) Как может повлиять подписание данного доп соглашения на срок сдачи (не получится ли, что застройщик будет переносить его неограниченное кол-во раз) Сейчас дом (4 х этажный) не готов под сдачу (нет даже крыши) является ли данная неустойка «промежуточной» можно ли будет по подписании акта требовать доплаты за следующую просрочку.
При подписании допсоглашения Вы теряете право на взыскание неустойки, если хотите то я могу составить документы на взыскание.
СпроситьЯ являюсь дольщиком по договору долевого строительства. Пришло письмо о переносе сроков сдачи на 2 квартала. Приглашают на подписание доп. соглашения. В договоре прописано, что застройщик обязан выплатить пеню в размере рефинансирования банка РФ. Подписывать ли доп. соглашение? Ведь, наверняка там будет пункт согласия на перенос сроков. Если не подписывать доп. соглашение, что будет делать застройщик? Когда нужно будет подавать на выплату компенсаций?
Уважаемая Юлия! Вы можете не подписывать подобное дополнительное соглашение и право на выплату неустойки за вами сохраниться. Взыскивать неустойку надо будет после сдачи дома, когда можно будет рассчитать ее полностью. Почитайте доп. соглашение, которое вам предлагает подписать застройщик. Может они добровольно выплатят вам пени.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства (квартира по ипотеке), срок сдачи дома конец 3 квартала 2014 г. Застройщик прислал уведомление - предложение и доп. соглашение на перенос сроков сдачи до конца 4 квартала 2014 г. Подписывать соглашение не собираюсь. Подскажите, нужно ли в письменной форме извещать застройщика о своем намерение?
Сдача жилого дома по дду 31 мая 2016 г. сейчас застройщик начинает рассылать доп. соглашения о переносе сроков сдачи. Стоит ли подписывать доп соглашение? Что бы в дальнейшем получить компенсацию за задержку сроков сдачи?...
Я являюсь дольщиком по договору долевого строительства. Срок сдачи дома - 4 квартал 2013 года, но дом до сих пор не сдан. Застройщик прислал письмо с предложением подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома, для чего необходимо подъехать в офис застройщика. В течение какого времени я должна ответить на письмо и подъехать в офис? Могу ли я согласно ФЗ 214 в качестве встречного требования в доп. соглашении выдвинуть выплату мне неустойки за срыв срока сдачи? В каком размере? Застройщик строит по ФЗ 214, обязан был прислать уведомление за 2 месяца до указанного в договоре срока (декабрь 2013), но прислал его только 24 декабря 2013 г. Имеет ли этот факт значение? Могу ли я вовсе не подписывать доп. соглашение и что будет застройщик делать в этом случае? Спасибо!
Если подпишите доп.соглашение о продлении срока сдачи квартиры, неустойки уже не будет. Оговорите в доп. соглашении выплату неустойки в 3-дневный срок с даты подписания доп.соглашения и укажите конкретную сумму. Только такое соглашение можно подписывать.
СпроситьМной был заключен ДДУ со сроками сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2017 и передачей объекта не позднее 31.12.2017. В данный момент мне пришло уведомление о переносе сроков передачи объекта "не позднее 10.04.2018" и предложением подписать дополнительное соглашение к договору. В дальнейшем я планирую взыскать неустойку за перенос сроков строительства, дополнительное соглашение подписывать не собираюсь. Подскажите пожалуйста, нужно ли писать застройщику ответное письмо с информацией о том, что я не буду подписывать дополнительное соглашение? Если да, то нужно ли в данный момент сообщать в письме, что подписание мной дополнительного соглашения возможно только после выплаты мне неустойки за 100 дней просрочки с расчетом данной суммы или на данный момент еще рано говорить о неустойке т.к. не известно когда именно произойдет передача объекта в эксплуатацию? В моем ДДУ прописан пункт о том, что все претензии по договору подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при ООО "Адрем Трейдинг". Не помешает ли мне данный пункт взыскать неустойку с застройщика в судебном порядке при отказе застройщика выплатить компенсацию в досудебном порядке?
Нет, совсем НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВАМ писать застройщику ответное письмо с информацией о том, что ВЫ Е БУДЕТЕ подписывать дополнительное соглашение. Но если хотите претензию ему предьявить то нужно Ее тогда посылать.
Спросить
Если договором долевого участия предусмотрено, что все споры разрешаются в третейском суде, то в суд общей юрисдикции Вы уже не попадете. Договором предусмотрена так называемая "третейская оговорка". Поэтому все споры будут разрешаться именно в том суде, который указан в договоре. Дополнительное соглашение можете не подписывать. Это Ваше право.
СпроситьЗдравствуйте!
Отвечать на уведомление не обязательно. Можно просто промолчать.
Третейский суд Вы можете миновать, если будете оспаривать этот соответствующий пункт Договора.
Это уже опкатано на практие и подтверждено судами.
Вот один из доводов, которые учитывают суды.
Заключенный Договор является типовым, с заранее выработанными застройщиком условиями, в связи с чем участник, как экономически более слабая сторона в Договоре, был лишен возможности влиять на его содержание, в том числе на включение в Договор третейской оговорки, ограничивающей права, предусмотренные ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».
В силу ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Статья 4 Федерального конституционного закона «О судебной системе РФ», не относит третейские суды к органам судебной системы РФ.
Таким образом, право предусмотренное ч. 1 ст. 47 Конституции РФ, не может быть реализовано посредством обращения в третейский суд, так как он не является элементом системы правосудия РФ.
При таком положении гражданин не может быть лишен права обращения в суд.
СпроситьДобрый день, Светлана! Вы обязательно должны написать протокол разногласий к данному договору и два экземпляра с вашей подписью вернуть в адрес застройщика. Претензию по нарушению сроков сможете предъявить после 30.06.2017 г. за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию и после 31.12.2017 г. - за несвоевременную передачу. В вашем случае рассмотрение дела должно слушаться в третейском суде. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
