Как правомерно разделить комнаты в приватизированной квартире при наличии разногласий между бывшими супругами?
Может ли мой бывший супруг закрыть свою комнату в нашей двухкомнатной приватизированной квартире. Учьтя то,что мы имеем с сыном равные доли и прописана так же дочь но в приватизации не учавствовала. А свою долю он оформляет дарственную своей годовалой дочери от второго брака.
Может, но для этого надо определить по суду или заключить соглашение о порядке пользования жилплощадью.
Спросить
В квартире прописаны бывшие супруги, их совершеннолетняя дочь, и несовершеннолетний сын супруга, от второго брака. Отец оформил дарственную на свою долю в квартире на совершеннолетнюю дочь. Сын доли не имеет. Возможно ли опротестовать данную дарственную, так как несовершеннолетний сын остался без своей доли в квартире?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего и никто не оспорит, это право отца, вот вы его и обеспечьте жильём. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Это не основание для оспаривания сделки (при условии, если таковая была одобрена органом опеки). Ищите другие варианты.
Спросить
У несовершеннолетнего сына никаких прав на долю квартиры не было изначально. Регистрация ребенка по месту регистрации его отца, дает ребенку только право пользования квартирой.
Отец мог без согласования с органами опеки подарить свою долю квартиры совершеннолетней дочери. Права несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации не нарушены.
Оснований для признания сделки недействительной не усматривается.
Спросить
Спасибо за ответ. Лигостаева А.В. Но вопрос был поставлен несколько иначе: Нарушены ли были права несовершеннолетнего ребенка?
Спросить---может вам так будет понятнее, что права ребёнка здесь вообще ни при чём! Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьВ муниципальной двухкомнатной квартире прописаны трое: бывшие супруги и их 20-летняя дочь. Возможна ли приватизация части квартиры бывшим супругом, если бывшая супруга отказывается от приватизации? Какие действия следует предпринять бывшему супругу для выделения своей доли из общей жилплощади и приватизации этой доли?
Уважаемая Людмила !
Во-вторых, в данном случае следует руководстоваться статьёй 2 Закона РФ от
4 июля 1991 года N 1541-1 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙ-
СКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ( см. ниже эту статью ):
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации" закрепила порядок приватизации жилых поме-
щений, в которых граждане проживают по договору соуиального найма, следую-
щим порядком. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помеще-
ния в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный
фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном
управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма,
ВПРАВЕ с СОГЛАСИЯ ВСЕХ совместно проживающих совершеннолетних членов
семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти по-
мещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом,
иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собст-
венность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолет-
них.
Если кто-то из проживающих в квартире не хочет приватизировать квартиру, то
такую квартиру НЕВОЗМОЖНО другим жильцам приватизировать даже через суд.
Удачи Вам.
СпроситьМожет ли мой бывший супруг продать свою долю в приватизированной кварти без моего согласия и сына согласия так как имеем равные доли.
Наталья, Вашего согласия закон не требует, но Вы имеете преимущественно право на выкуп доли.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Если сын несовершеннолетний.
По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или право восстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов (абзац третий пункта 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).
Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 ст. 64 СК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
А потому можно пытаться признать такую сделку недействительной.
Спросить
Сложно ему будет сделать без вашего письменного согласия или отказа от покупки тоже письменного. " В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков" Я так понимаю, что вы не горите желанием ему помогать в продаже. '
СпроситьВопрос такой: Собственник первой 1/2 доли-бывший муж (вторая доля на его бывшей жене, покупали в браке), в квартире прописана кроме них общая совершеннолетняя дочь. Отец (собственник 1/2 доли) хочет оформить дарственную на свою 1/2 долю на дочь, прописанную в квартире, но у него от второго брака есть еще несовершеннолетняя дочь, которая прописана у ее матери. Может ли он оформить дарственную или требуется какой-то документ о согласии матери несовершеннолетней дочери?
Здравствуйте.
Ни от кого никакого согласия не требуется, имеет право свободно подарить свою долю.
СпроситьМожет ли моя жена претендовать на долю в приватизированной квартире после развода, если она не участвовала в приватизации, так-как не была прописана в момент приватизации? До свадьбы я был прописан в муниципальной 3-х комнатной квартире со своей матерью. Родился ребёнок, я его прописал в эту муниципальную квартиру. Сейчас хочу приватизировать квартиру на 3 равные части - себя, ребёнка и свою мать, без всяких жён. Если после приватизации я пропишу свою жену на свою долю в квартире, может ли она потом после развода претендовать на долю в моей доле? Является ли моя доля совместно-нажитым имуществом, если мы не покупали эту квартиру?
Здравствуйте! Нет приватизированное жилье при разводе не6 делится. Супруга не может претендовать на долю в этой квартире.
СпроситьУ меня такой вопрос, бывший супруг имеет 1/3 долю в нашей приватизированной двухкомнатной квартире. Я имею 1/3 и сын 1/3. А дочь не чего не имеет кроме регистрации с рожения, так как родилась после приватизации. Доля быв. супруга оказалась не зарегистрирова и налоги он не платил и не комун услуги и не в фонд. Капит. Ремонта. А теперь он хочет оформить дарственную на дочь от второго брака. И что делать в этой ситуации.
Может оформить договор дарения. Все расходы по содержанию имущества несут сособственники в равных долях если иное не предусмотрено законом или договором.
В вашем случае, вправе взыскать ваши расходы по содержанию имущества 1/3 с быв. супруга.
СпроситьНужно ли нотариальное согласие с бывшего супруга на продажу квартиры, на долю принадлежащую бывшей супруге, если: 1. Квартира была куплена в браке, но были выделены равные доли на мужа, жену и дочь. 2. С момента развода прошло более 3 лет. 3. Бывший супруг свою долю по дарственной передал долю дочери.
Нет, поскольку доли были выделены в рамках нотариального соглашения, то данное имущество уже утрачивает статус совместной собственности. Но учитывайте, что при продаже доли применяются правила ст. 250 ГК РФ, а именно собственники других долей имеют преимущественное право выкупа.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСкажите, пожалуйста, может ли бывший супруг (имея свою двухкомнатную квартиру в кредит, проживая в ней со своей семьей) приватизировать комнату (муниципальную коммунальную в 3-комнатной квартире) без МОЕГО согласия, в которой прописаны: я (бывшая его супруга) наша дочь, он и его дочь от второго брака. Я свою приватизацию "использовала", у него квартира в кредит. Нужно ли мое согласие и согласие 14-летней дочери в этом вопросе? Может ли он выписать нас с дочерью после приватизации комнаты на себя?
Спасибо.
Уважаемая Вероника.
1. Приватизация квартиры возможна только с согласия всех постоянно зарегистрированных и постоянно проживающих в квартире лиц, тот факт что Вы ранее использовали Ваше право на приватизацию, не имеет значения (Вы лишь не можете участвовать в сделке приватизации данной квартиры), но согласие на приватизацию супруг должен получать и от Вас, в том числе; важно то, что несовершеннолетние дети, в том числе и Ваша дочь, должны быть в обязательном порядке включены в договор бесплатной передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан.
2. Даже, если бы указанная квартира была приватизирована только Вашим супругом, выселить Вас и Вашу общую дочь из квартиры, по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, супруг не вправе, поскольку на момент её приватизации Вы и дочь были вселены им в квартиру и имели бы (и имеете в настоящее время) равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением (см. ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"
.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьВ двухкомнатной муниципальной квартире прописаны я и мой бывший муж (ответственный квартиросъемщик). Может ли мой бывший муж приватизировать эту квартиру без моего согласия и участия, если я участвовала в приватизации маминой квартиры в равных долях с мамой. Могу ли я расприватизировать свою долю в маминой квартире и участвовать в приватизации квартиры вместе с бывшим супругом.
Спасибо.
вы уже принимали участие, прав не имеете. Бывший супруг имеет право приватизировать без вашего участия. Распритизировав мамину квратиру вы не приобрете право на приватизацию повторно, кроме того, мамину квартиру также уже не сможете приватизировать. Можно только если приватизация у мамы будет признана недейстивительной.
СпроситьВопрос о приватизации. Имеет ли право моя дочь несовершеннолетняя дочь на участие в приватизации квартиры моей бывшей свекрови? Там живет мой бывший супруг. Бывшая свекровь собирается приватизировать квартиру только на себя, уговорив сына (отца нашей несовершеннолетней дочери) отказаться от его доли.
