Как продать квартиру, купить новую и использовать материнский капитал на доли в доме?

Марк, органы опеки и ПФР вряд ли разрешат продавать квартиру по переуступке. Тем более, что дети, которые должны быть обеспечены жильем на материнский капитал должны быть обеспечены им заранее, например по предварительному договору и документы об этом должны быть представлены в органы опеки.

Здравствуйте! Разрешения опеки для переуступки не требуется, но вы обязаны выделить доли в другой квартире на детей.

Можно, так как долей у детей в квартире нет, следовательно и согласие органов опеки не требуется. Если только дотошный покупатель разглядит это обстоятельство, а так препятствимй нет.

Вы обязательно должны выделить доли именно в том жилье, на которое был потрачен маткапитал.

Здравствуйте, Андрей Владимирович!

По моему мнению у Вас не получится на законных основаниях провести подобную сделку.

Вы дали обязательство о выделении долей в жилом помещении Вашим детям, и это обязательство придется исполнить, иначе, если Вы продадите квартиру не переоформив доли, и об этом станет известно прокуратуре, то Вашу сделку могут оспорить, как нарушающую права несовершеннолетних.

Далее, чтобы сделать все по закону Вам придется выделять доли, а потом получать согласие органов опеки на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, чтобы сделка не нарушала права Ваших детей.

На указанных Вами условиях (продажа квартиры и покупка дома в ипотеку взамен) опека Вам вряд ли согласует сделку, поскольку она в любом случае будет нарушать права детей. Причина очевидна - сейчас у Ваших детей уже есть квартира без всяких обременений в виде ипотеке, дом же который Вы купите будет в залоге у банка, что означает, что если Вы не сможете выплачивать ипотечный кредит, то дом "уйдет с молотка". После чего у Ваших детей никакой недвижимости уже не будет. Поэтому Вам нужно подыскивать способ приобрести дом без привлечения кредитных средств, чтобы он сразу поступил в собственность Вас и детей без всяких обременений.

Здравствуйте!

Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?

Росреестр вправе приостановить регистрацию до завершения процедуры выдела долей.

В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку

Если полная оплата по договору произошла в 2012 году, вы вправе по своей доле налог не платить. Но по детским долям это придется сделать, и вы вправе уменьшить налог путем зачета расходов на оплату детских долей маткапиталом.

1. Если спустя три года выделить доли детям в продаваемой квартире и покупать дом в ипотеку также с выделением долей детям, проблем не возникнет?

2. Либо, выделять доли детям в продаваемой квартире и покупать дом за наличный расчёт?

Каким образом можно израсходовать материнский капитал на покупку недвижимости в моём случае?

Здравствуйте! Обязательно определите доли детей, сейчас этим занимаются нотариусы. Обратитесь, нотариус составит соглашение. Не стоит создавать себе лишние проблемы. С уважением, Дмитрий.

Добрый день, теоретически, если Вы не выполните условия обязательства, которое составляется при реализации мат. капитала, сделку купли-продажи в дальнейшем можно оспорить. Этим сейчас занимается прокуратура активно.

Регистрация детей по сути мало имеет отношения к продаже. Отчуждение происходит путем проведения одновременого приобретения взамен равноценного жилья. Для этого предварительно вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Есть много нюансов, если хотите, напишите в личку отвечу подробнее на все ваши вопросы. Есть опыт работы в этой сфере. Хорошего вам вечера.

Здравствуйте. Могут потребовать вернуть средства в бюджет ПФР без возможности их повторного получения.

согласно закону вы обязаны выделить доли детям в той квартире, которая куплена на материнский капитал

Здравствуйте. Здесь возможно 2 варианта:

1. Правильный, но очень сложный. Погашаете ипотеку деньгами покупателя, выделяете доли детям, получаете разрешение опеки на продажу, квартиру продаёте, а детям выделяете доли в квартире, в которой Вы являетесь собственником. Только где Вы такого покупателя найдёте, который ввяжется в подобную сделку, и где гарантия, что опека даст разрешение.

2. Неправильный, но реальный. Продаёте квартиру, а доли детям выделяете в другой квартире. И много лет переживайте узнают про эту махинацию или нет, а если и узнают, то каковы будут последствия (судебные решения по данному вопросу бывают разные).

Как поступать решать Вам.

Здравствуйте! Нет нельзя. Вы обязаны выделить доли именно в той квартире, которую приобрели с использованием средств мат. капитала.

Поэтому гасите ипотеку, только потом выделяйте доли детям, далее продавайте квартиру. Опека даст согласие только если в обязательстве перед опекой вы напишите, что обязуетесь приобрести или выделить детям доли в другой квартире.

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости

Можете. Это будет решать банк исходя из уровня Вашего дохода (ст. 421, 819 ГК РФ). Заключать с Вами договор или нет - его право.

Да, Вы можете на себя взять кредит.

Ст. 421 ГК РФ указывает:

"Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством".

Члены Вашей семьи не приобретают право собственности на новое жильё, пока Вы не подарите им доли Вашего нового жилья.

Нет, не сможете,так как нужно будет согласие органов опеки. А вы не законный представитель своих братьев/сестер. Только мама должна оформлять.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Да, оформить ипотеку на одного человека вполне возможно. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Другой момент - банки далеко не всегда одобряют такие сделки, где заемщиком является единственное лицо.

Ирина, Вы пишите,что квартира куплена с использованием МК,если я правильно понимаю, должна быть и доля несовершеннолетнего ребенка.

Если да, тогда необходимо разрешение органа опеки--ст.37гкрф.Поэтому здесь все зависит от органа опеки.

А так , если доходы позволяет можете оформить ипотеку.

Уважаемая Ирина ,прежде чем продать вашу квартиру необходимо получить разрешение Органа опеки и попечительства. так как приобреталась ваша квартира на мат.капитал и доли всех членов семьи должны быть выделены,в том числе -несовершеннолетних.

Данные вопросы регулируются Конституцией РФ, Гражданским и семейным Кодексом РФ, а также ФЗ об опеке и попечительстве. Согласно ст. 292 ГК РФ в ч.4 : Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно ст.60 СК РФ часть 3.: Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Также ст.26 и 28 ГК РФ установлено право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Часть4 ст37 ГК РФ: Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Согласно част.2 ст.37 ГК РФ : Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Также согласно ст.21 ФЗ Об опеке и попечительстве 1.Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту нахождения недвижимости с просьбой дать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего. Также, имейте ввиду, что органы ОиП должны увидеть документы на новую недвижимость, которую вы собираетесь приобрести, возможно это будет предварительный договор купли-продажи, иначе постановление о разрешение продажи доли несовершеннолетнего не дадут.

У вас есть возможность продать данную квартиру если вы сможете 1)предоставить несовершеннолетнему аналогичную по площади,цене,и условиям проживания собственность(например выделить долю у бабушки или у другого близкого родственника)

2)Самостоятельно приобретаете квартиру и выделяете в ней долю несовершеннолетнему,а затем продаете эту квартиру.

И вам следует учесть ,что банку не выгодно иметь дело с залоговой квартирой где долю имеет несовершеннолетний.

По поводу получения вами кредита или ипотечного кредита ,то тут ваша право согласно ст.421 ГК РФ подать заявку ,а право банка заключить с вами договор или отказать.. .

Если органы опеки дадут добро на продажу квартиры и будет подобран уже вариант новой квартиры,можем ли тогда продать старую квартиру-вложить эту сумму в новую,а недостающуу часть заплачу я,ипотекой?

Добрый день! На кого зарегистрирована квартира?

Вначале нужно снять запрет на регистрационные действия, а для этого мужу следует погасить этот долг И только потом появится возможность по выделению долей.