Возможно ли продать доли в квартире

Извещение о продаже не требуется.

С 1 сентября 2025 года в законодательстве о продаже жилой недвижимости вводятся изменения. При продаже приватизированного жилья собственник обязан раскрывать информацию о бывших членах семьи, которые обладают правом пожизненного проживания в квартире. Эти данные должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ответ отключен модератором

1. Продать можете вместе с отцом, только цена будет совсем другая.

2. Снять отца с регистрационного учета (выписать) без его согласия можно только через суд.

3. Никакого оповещения не требуется, достаточно направить отцу копию иска.

Удачи.

Да, продать квартиру можно, но наличие у отца права бессрочного проживания создает обременение. Уведомлять его о продаже не требуется, так как он не собственник. Однако новый владелец не сможет его выписать, поскольку закон защищает право пожизненного проживания лиц, отказавшихся от приватизации. Наличие у него доли в другой квартире не отменяет это право

Можете продать, ограничений на этот счёт нет. Но стоимость квартиры упадёт - не все будут готовы приобретать жильё "с начинкой". Если есть возможность снять его с регистрационного учёта - лучше снять (тут уже зависит от обстоятельств, при которых он приобрёл право бессрочного пользования спорным жилым помещением), в судебном порядке; оповещать его нужно только посредством высылки иска и документов, в порядке статьи 132 ГПК РФ - не более (досудебной претензии не требуется). Наличие у него доли в другом жилом помещении юридического значения для разрешения данного спора не имеет. Такие дела.

Можете продать, если кто-то готов купить квартиру с человеком.

Извещение о продаже не требуется

Извещение о продаже не требуется.

Если у него право пожизненного проживания то вы не можете требовать его выселиться и перепрописаться.

Продать Вы можете разумеется но только кто купит с лицом которое имеет право постоянного проживания.

можетк

Свою долю, с соблюдением порядка преимущественной покупки, он имеет право продать, согласие органов опеки на это не требуется

Добрый день!

Да, у него есть такое право, если он первым предложит вам купить его долю в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Анна, может продать (ст. 250 ГК РФ)

Свою может

Здравствуйте.

Да, бывший муж может продать свою долю, так как продать долю может любой из собственником, вне зависимости от того, каким способом была приобретена квартира.

У вас есть преимущественное право покупки.

нет

Да, у него есть такое право.

Да можете.

Татьяна, можете

Да, модете продать дом без участка.

Здравствуйте,Татьяна!

Ваш вопрос требует уточнения юридически значимых обстоятельств.

Квартира является самостоятельным объектом недвижимости?

Обращайтесь для консультации в личные сообщения и по ватсапу.

С уважением

Можете

Дом и земля неразрывно связаны . Продать то можете, но используйте нормы ст. 250 ГК РФ .

Смотря что такое доли выделены, не очень понятно

Что значит доли выделены? что Вы имеете ввиду под этим? Просто определены доли?

В любом случае при продаже долей, нужно выполнить сначала требования ст.250 ГК РФ.

Если земля в собственности в долевой, то почему Вы продаете долю дома без земли? такое не возможно.

Согласно ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком..

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Здравствуйте. Как предусмотрено ст. 37 ГК РФ, нельзя без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки с имуществом, где есть доли несовершеннолетних. Т.е. сначала необходимо обращаться в "опеку", получать согласие, а затем уже принимать решение о продаже старой квартиры и приобретении новой.

Можете, получив согласие органа опеки на продажу.

Продажа долей н/л только с согласия органа опеки и отца детей.

При использовании своего маткапитала вы должны быть единственным собственником вместе с детьми. Мама ваша не при делах.

можете

Как предусмотрено ст. 37 ГК РФ, нельзя без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки с имуществом, где есть доли несовершеннолетних.

Кристина, маловероятно, уточняйте путем обращения в опеку. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Продать то можно, но кто купить с долей чужого ребенка.

Обращайтесь в опеку для получения разрешения на продажу доли ребенка.

Собственник доли имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе и продавать. Но при продаже доли, у второго собственника преимущественное право покупки. То есть взрослый собственник должен направить уведомление о продаже своей доли второму собственнику с указанием условий продажи и цены. Если несовершеннолтний собственник откажется выкупать долю, то взрослый собственник имеет право продать эту долю третьим лицам, но на тех же условиях и по той же цене, какая будет предложена второму собственнику.

Реально. НИкакого отношения к продаже не имеет закон об опеке

Реально, но дисконт будет.

да

Можно продать квартиру. Потребуется разрешение органа опеки. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Продажа возможна, но предварительно требуется обязательное согласие органов опеки и попечительства, так как затронуты интересы несовершеннолетних детей.

Здравствуйте. Продать квартиру можно с разрешения органа опеки и приобретения детям жилого помещения по площади относительно их доли не менее причитающейся им в данной квартире. То есть, берете площадь квартиры и смотрите, сколько квадратных метров приходится относительно их доли в праве собственности. Продать квартиру без приобретения детям жилого помещения у Вас не получиться по закону.

можно

Наталья, согласие супруги не требуется. Это по другому делается:

Требуется уведомить о предстоящей продаже участника долевой собственности в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Если не было брачного договора, то возможно, что каждая доля является совместно нажитым имуществом. А для отчуждения совместно нажитого имущества согласие нужно. Обратитесь к юристу в личку для подробного изучения ситуации.

Закон не обязывает сособственника получать именно согласие. Только уведомить о продаже. Поэтому продать - может. Но уведомить - обязан в любом случае. И если жена выкупит его долю по цене, указанной в уведомлении - обязан продать именно ей. Если продаст без уведомления либо по цене ниже, чем была указана в уведомлении - жена будет вправе предъявить иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Такие дела.

Муж может продать только свою долю.

Может, но сначала должен предложить жене в силу ст.250 ГК РФ .Если она в течение месяца не выразит желание приобрести - может продать любому ,но на этих же условиях и за эту же сумму

Продать нет, подарить может.

При продаже, нужно для начала вам предложить выкупить долю. Если вы откажетесь, то может продать кому угодно

Если квартира приобретена в браке и оформлена в долевую собственность, то у каждого из супругов — отдельное право собственности на свою долю (ст. 244, 250 ГК РФ).

Муж может продать свою долю, но обязан сначала предложить её вам, как сособственнику, по той же цене и условиям (право преимущественной покупки). Это требование статьи 250 ГК РФ.

Без вашего письменного отказа или без соблюдения порядка предложения доли сделку можно признать недействительной.

Если вы не согласны на покупку, муж вправе продать долю постороннему лицу, но только после соблюдения всех формальностей.

Согласие именно как супруги не требуется, потому что речь идёт уже не о совместной, а о долевой собственности.

Изначально обязан предложить выкупить долю - ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и без подтверждения этого нотариус не будет работать с покупателем и продавцом.

Нет. Более того, такую сделку нотариус не зарегистрирует.

Может с соблюдением 250 ГК РФ

может продать

1.Муж имеет право продать свою долю квартиры.

2 Вы имеете преимущественное право покупки.

3 Муж обязан уведомить Вас письменно о продаже доли с указанием цены.

4. Если Вы не выкупите в течение месяца со дня получения письма, то муж имеет право продать долю любому лицу.

Может, но у нее есть преимущественное право покупки.

Согласие не требуется. Он лишь обязан выполнить требования ст.250 ГК РФ и может продавать любому лицу, если жена не купит.

Здравствуйте, Ирина!

Да, могут продать.

при этом у мужа есть преимущественное право покупки, как у одного из дольщиков.

Могут продать через нотариуса с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Муж получит половину от того, что было у умершей - супружеская доля - ст. 1150 ГК РФЮ оставшееся делится поровну между наследниками первой очереди... Там супругу ещё достанется.

МОгут продать по ст.250 ГК РФ

Никакую не получит муж, какая у него была, такая и останется.

Вернее, какая у него станет при наследовании и какая была от супружеской доли.

Доли детей в праве собственности на квартиру принадлежат исключительно им и могут быть проданы независимо от желания второго мужа. Наличие коммунальных задолженностей не влияет на право распоряжаться своей долей, однако покупатели могут потребовать устранения долгов перед сделкой.

Муж, имея инвалидность и находясь в зарегистрированном браке на момент приобретения жилья, обладает правом на обязательную супружескую долю в совместно нажитом имуществе. Даже если жена выделила доли своим детям, супруг сможет претендовать на половину стоимости той части квартиры, которая была совместной собственностью супругов

Возможно восстановить. Цену на долю определяет сам собственник.

Для восстановления документов обратитесь в МФЦ.

Цену определите самостоятельно с учётом состояния и рыночной цены на похожие квартиры.

Документы восстановить возможно.

Доля, как правило, продается дешевле в два-три раза, нежели объект недвижимости целиком.

К примеру, квартира может быть продана за 5 миллионов рублей. Собственник доли ошибочно полагает, что он сможет продать 1/2-ю доли за 2,5 миллиона, но это не так.

В лучшем случае, доля может продана за 1,25 млн.

возможно

Да, возможно восстановить документы на долю в квартире, поскольку все данные о собственниках и характеристиках объекта хранятся в специальном государственном реестре — Росреестре.

Здравствуйте. Это возможно.

Модно признать долю малозначительной, и выкупить ее.

Без согласия всех владельцев долей что-либо делать с такой недвижимостью нельзя. Хорошо, если людям удаётся решить вопрос полюбовно, но иногда прийти к согласию не получается. В этом случае собственника незначительной доли можно обязать продать долю в квартире через суд. Это право прописано в ст. 252 Гражданского кодекса.

Нет. Принуждение к любой сделке запрещено ст 421 ГК РФ.

Можно признать долю малозначительной

Возможно в определенных обстоятельствах. Не всегда

Можно, если он незначительна, не имеет существенного интереса в пользовании.

Здравствуйте! Если процедура завершена, вы освобождены от долгов, то с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ можете продать: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях". Предварительно проверьте аресты и обременения, часто приставы их не снимают без письменного заявления с указанием на банкротство.

Здравствуйте, можете

Доброе утро!

Можете!

Но если покупатель будет приобретать эту долю в ипотеку, то банки ему могут отказать в выдаче ипотеки👆

Можно сделать одно действие, чтобы решить данную проблему 👌

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте, да, конечно, можете. это Ваше право как собственника. Единственное, для начала Вы должны предложить приобрести свою долю другим собственникам.

В силу ст.250 ГК РФ вы сначала предлагаете купить другим собственникам,если они в течение месяца не выражают согласие - продаете за указанную сумму иным лицам

Здравствуйте, Виолетта. У остальных собственников есть преимущественное право покупки. Вы должны их письменно уведомить о намерении продать. Если в течение месяца со дня получения уведомления они не купят, можете продавать другим (ст.250 Гражданского кодекса РФ). По составлению уведомления рекомендую обратиться к юристу.

Нужно письменно уведомить сособственников о продаже, лучше это сделать через нотариуса, так как договор купли-продажи в данном случае подлежит нотариальному удостоверению.

Если они в течение месяца не изъявят желание приобрести Вашу долю, то можете продать постороннему лицу.

Их согласия на продажу не требуется.

Имеете право продать но сначала выполните требования статьи 250 ГК РФ.

Ихнего согласия не требуется

Имеете право продать но сначала выполните требования статьи 250 ГК РФ.

Можете

Для продажи доли несовершеннолетнего требуется разрешение органа опеки.

Можете, получив предварительно согласие органа опеки (при условии, что у детей уже есть другое жилье).

Как опека скажет в принципе возможно

Юридический анализ продажи долей, приобретенных за материнский капитал:

Нормативно-правовые акты:

1. ФЗ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей"

2. Семейный кодекс РФ, ст. 60

3. Гражданский кодекс РФ, ст. 30

Ключевые условия продажи:

1. Несовершеннолетние дети должны сохранить право пользования жильем

2. Требуется предварительное разрешение органов опеки

3. Необходимо согласование с Пенсионным фондом

Порядок действий:

- Получить разрешение в органах опеки

- Подготовить нотариально заверенное согласие

- Оформить сделку с участием опекуна

- Открыть счета для несовершеннолетних детей

Риски:

- Возможный отказ органов опеки

- Необходимость полного обоснования сделки

- Строгий контроль целевого использования средств

Рекомендации:

- Подготовить полный пакет документов

- Получить консультацию в местных органах опеки

- Зафиксировать целевое использование средств

Ваша ситуация возможна при соблюдении всех законодательных норм.

Можете, получив согласие органа опеки (ст.37 ГК РФ).

если помещение имеет статус жилого, доли детей будут не меньше чем в продаваемой квартире - вполне возмможно получить разрешение.

Вполне возможно, если дом жилой. Обращайтесь в опеку на консультацию, помогут.

Для получения согласие на сделку, представители детей должны дать опеке письменное обязательство зарегистрировать ребёнка в новом жилье в течение определённого срока.

Нет. Надо будет где - то в другом месте выделять

Здравствуйте. Органы опеки дадут разрешение на продажу квартиры при условии:

- детям выделят соразмерную площадь в новой квартире;

- стоимость долей не должна быть меньше чем в предыдущем жилье;

- условия проживания должны быть не хуже, чем в старом жилье.

В каждом случае опека принимает решение индивидуально. Гарантировать вам положительное решение невозможно. Поэтому вам придётся доказать целесообразность продажи квартиры и убедить опеку в вашем намерении продать недвижимость с детскими долями. Удачи вам!

Мы не можем это знать Всё зависит от условий обстоятельств размеров Вам нужно обратиться в органы опеки письменно

Для получения согласие на сделку (ст.37 ГК РФ) , представители детей должны дать опеке письменное обязательство зарегистрировать ребёнка в новом жилье

Можете.

С уважением.

Если у него доли нет, так что же он продавать-то собрался? А вообще, - да, если судебный пристав-исполнитель не установил запрет на совершение регистрационных действий. Ну и помните, про оспоримость "подозрительных" сделок в случае процедур банкротства

Согласно ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Пока Вы являетесь собственником, продажа квартиры без Вашего участия невозможна.

Добрый день. Главное, чтобы у собственника квартиры долгов не было и соответственно приставами не наложен арест.

Здравствуйте, Динар !

Если у должника нет доли собственности в квартире, то собственник этой квартиры, если он не является солидарным должником, вправе с учетом положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ продать свою собственную квартиру хоть кому.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Здравствуйте!

Вам нужно получить согласие на продажу от органов опеки и попечительства. Если на данных условиях Вам дадут согласие - можете продать.

Здравствуйте уважаемая Алла!

В рассматриваемом случае разрешение органов опеки на продажи этой квартиры с условием выделения долей в уже имеющейся квартире - вполне возможно, только эти доли должны быть не меньше площади и быть не меньшей стоимости, согласно Отчетам об оценке, которые вам придется делать, получая это разрешение.

Далее. Разрешение (ст.37 ГК РФ) выдает орган опеки по месту проживания (то есть, регистрации) несовершеннолетних.

Таким образом Вы вправе продать (ст.454 ГК РФ) данную квартиру, а такие же доли выделить детям в уже имеющейся другой квартире в Вашей собственности.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго!

Придётся Вам в опеке согласие получать - ст. 37 ГК РФ, там могут и не разрешить продажу с Вашим вариантом, но их отказ можете в суде оспорить - ст. 218 КАС РФ.

Да, вы можете продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, при условии, что права несовершеннолетних детей будут соблюдены.

Для продажи квартиры, где несовершеннолетние дети имеют доли, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Это требование установлено статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Органы опеки проверят, чтобы интересы детей не были ущемлены, то есть чтобы им была предоставлена равноценная доля в другом жилье.

При продаже квартиры вам нужно будет предоставить детям равнозначную долю в другой квартире. То есть, если у каждого ребенка было по 1/4 доли в старой квартире, они должны получить такую же долю в новой квартире. Важно учитывать, что новое жилье должно соответствовать определенным критериям, таким как площадь, условия проживания и местоположение.

После получения разрешения от органов опеки вы сможете оформить сделку купли-продажи квартиры. При этом одновременно оформляется сделка по передаче долей детям в новом жилье. Все документы должны быть оформлены через нотариуса, так как участие несовершеннолетних требует особого контроля со стороны государства.

Все зависит от площади. Если вторая квартира больше возможно

Добрый день. Алла, да, главное, что бы при сделке не ухудшались жилищные права детей, но начать надо с органа опеки и попечительства, так, как без их согласия сделку совершить нельзя и к нотариусу, так, как и продажа и покупка будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Можете с обязательного письменного соглаисия органа опеки ст.37 ГК РФ

Но из практики знаю и уверена ,что опека вам откажет ,так как никакой логики в этих ваших действиях и такой сложной конструкции не увидит .

Вы формально нарушаете интересы детей

Попытайтесь найти другие варианты

А они есть

Удачи

Добрый вечер, Алла.

1)Квартиру, купленную на средства маткапитала, продать можно

Для продажи такой квартиры обязательно получите разрешение на сделку от органов опеки, а для квартиры в ипотеке — согласие банка

Покупаемое взамен жилье должно соответствовать уровню комфорта продаваемого дома и не ущемлять имущественные права несовершеннолетних. Для этого детям нужно выделить доли равные или больше, чем были в прежней квартире

2)Простыми словами, в данном случае, вы не должны главное ухудшать положение детей, а именно:

Сообщите в органы опеки, что расстояние до школы, садика и так далее ближе, в общем все возможные плюсы новой квартиры.

После чего, вам должны дать согласия органы опеки и вы спокойно продаете квартиру, выделяете доли в новой!!!

3)ст.37 ГК РФ, но главное, что бы квартира была не меньше по площади, так как именно на этих основаниях сейчас часто отказывают органы опеки.

Смотрите, продать квартиру можете, если получите письменное согласие органа опеки.

При этом до момента совершения сделки Вы уже обязаны предоставить детям другое жильё, иначе в предоставлении отказа будет дан отказ.

Здесь соблюдаются права и интересы детей.

Если хотите вопрос решить путем выплаты компенсации, так тоже не получится.

- см. ст. 37, 549 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Здравствуйте!

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая детей, с определением размера долей по соглашению. Это обязательство закрепляется в нотариальном соглашении, которое подается в СФР при распоряжении средствами маткапитала. При продаже такой квартиры необходимо обеспечить сохранение имущественных прав детей, что подразумевает выдел их долей в новом жилье, приобретаемом взамен проданного (п. 15.1 Правил направления средств материнского капитала, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862) .

Закон не запрещает выделить доли детям в иной квартире, принадлежащей вам, при условии, что это жилье соответствует критериям, установленным органами опеки и попечительства. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016), новое жилье должно быть равноценным или улучшенным по сравнению с проданным:

- Площадь доли ребенка в новой квартире не должна быть меньше, чем в проданной;

- Жилье должно быть пригодным для проживания (наличие коммуникаций, соответствие санитарным нормам);

- Расположение не должно ухудшать условия жизни детей (например, удаленность от школ, медицинских учреждений) .

Органы опеки могут потребовать, чтобы выделение долей происходило именно в квартире, приобретенной на вырученные от продажи средства, а не в уже имеющейся. Однако если ваша вторая квартира соответствует указанным требованиям, выдел долей в ней возможен. Для этого необходимо:

- Заключить соглашение о выделении долей в простой письменной форме (без нотариального удостоверения, если квартира находится в совместной собственности супругов) или оформить договор дарения, если доли выделяются из вашей личной собственности. При дарении потребуется нотариальное удостоверение сделки;

- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, предоставив соглашение или договор дарения, а также документы на квартиру .

Продажа квартиры с детскими долями невозможна без предварительного согласия органа опеки и попечительства. Для получения разрешения необходимо:

- Предоставить в опеку документы на новое жилье, включая выписку из ЕГРН, технический паспорт, сведения о стоимости;

- Подтвердить, что доли детей в новой квартире соответствуют или превышают доли в проданной квартире;

- Предоставить предварительный договор купли-продажи старой квартиры и документы, подтверждающие намерение выделить доли в имеющейся квартире (соглашение, договор дарения) .

Органы опеки вправе отказать, если сочтут, что выдел долей в уже имеющейся квартире ухудшает положение детей (например, если ее площадь меньше, отсутствует инфраструктура). В таком случае потребуется оспаривать отказ в суде, доказывая, что новое жилье соответствует требованиям.

- Вы должны получить разрешение органа опеки на продажу квартиры, если в ней есть доли несовершеннолетних детей. Это предусмотрено ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

- Разрешение выдается при условии, что новая квартира будет обеспечивать вашим детям не менее аналогичных условий: доли по площади и стоимости должны быть равны или больше, чем те, что были в проданной квартире.

- Перед тем как получить разрешение, вам потребуется провести оценку. Это поможет подтвердить, что новые доли соответствуют требованиям касательно размера и стоимости. Оценщики должны предоставлять отчет, который будет приложен к запросу в органы опеки.

- После получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры, вы можете продать её, следуя процедуре, установленной ст. 454 ГК РФ. Важно при продаже указать, что квартира возникает в процессе продажи, и ваши действия законны.

Уважаемая Алла, здравствуйте!

Да, продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, с одновременным выделением аналогичных долей детям в уже имеющейся квартире в вашей собственности, возможна.

-----------

Ключевым моментом здесь является то, чтобы жилищные условия детей в результате сделки не ухудшились. Это значит, что выделенные доли в новой квартире должны быть эквивалентны или лучше по площади и условиям проживания, чем доли в продаваемой квартире.

Однако, для реализации данной сделки необходимо соблюсти определенный порядок. Первым шагом является обращение в орган опеки и попечительства по месту жительства детей. Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ (ст. 37 ГК РФ), сделки, совершаемые с имуществом несовершеннолетних, требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Орган опеки тщательно проверит, не нарушаются ли права детей в результате данной сделки. Они будут оценивать площадь новой квартиры, ее состояние, местоположение и другие условия, влияющие на комфорт и безопасность детей. Без согласия органа опеки и попечительства, продажа квартиры с детскими долями невозможна.

Далее, как продажа, так и приобретение долей в недвижимом имуществе, принадлежащем несовершеннолетним, подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с действующим законодательством. Это необходимо для дополнительной защиты прав детей и обеспечения законности сделки. Нотариус проверит все документы, убедится в соблюдении прав всех сторон, в том числе несовершеннолетних, и удостоверит сделку.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат на материнский капитал, и его супруг обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность с детьми, определив размер долей по соглашению.

В вашем случае, это условие уже выполнено. Теперь, при перераспределении долей, важно обеспечить, чтобы права детей не были ущемлены.

Таким образом, для успешной реализации сделки необходимо:

Получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Совершить сделки купли-продажи и дарения долей с обязательным нотариальным удостоверением.

В заключение, подчеркну, что орган опеки и попечительства будет руководствоваться, прежде всего, интересами детей. Поэтому важно предоставить им максимально полную и достоверную информацию о предстоящей сделке и обеспечить, чтобы жилищные условия детей в новой квартире были не хуже, чем в продаваемой.

----------

С уважением!

Можете продать с согласия органа опеки.

Если ваш ребенок является наследником после смерти биологического отца, то он имеет право на свою долю в наследстве (включая квартиру), независимо от того, вступила ли в наследство его супруга или нет. Если квартира была нажита в период брака, то в случае смерти супруга, его доля в квартире должна разделяться между всеми наследниками — это могут быть и вы, и его супруга, и совместные дети.

Опека даст согласие - ст. 37 ГК РФ - продадите.

Можете - с разрешения органа опеки.

Можете продать, согласовав продажу с органами опеки.

Добрый день! Теоретически продать долю Вы можете, но практически сделать это будет непросто. Прежде всего, Вам нужно получить согласие органа опеки на отчуждение имущества ребенка, ст. 37 ГК. Получить такое согласие можно только в том случае, если у ребенка есть в собственности другое жилье, или Вы предоставите в орган опеки гарантии приобретения жилья за деньги, вырученные от продажи доли.

Кроме того, у других наследников умершего есть преимущественное право покупки доли вашего ребенка, которое нужно соблюсти, уведомив их о предстоящей продаже, ст. 250 ГК. И весьма маловероятно, что найдется желающий купить долю в квартире, где прописано семь человек.

Анна, можете продать при наличии разрешения органа опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Ответ отключен модератором

Сестра может продать долю кому угодно с соблюдением права преимущественно покупки другими собственниками.

Ответ отключен модератором

Надежда, ваша сестра может продать долю кому угодно с соблюдением права преимущественно покупки другими собственниками (ст. 250 ГК РФ)

Не может, только предупредив вас о продаже доли и никак не иначе.

Продать имеет право выполнив требования статьи 250 ГК РФ.

Вам Нужно провести оценку стоимости 1/9 доли и подать исковой заявление в суд а принудительного вкупе незначительной доли

Нет, нельзя. Это будет расцениваться, как мошенничество, когда выявится.

УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

День добрый! Выделение равнозначной дои ребенку в новом жилом помещении является обязательным условием.

Можно

Ответ отключен модератором

Можете. но только при наличии разрешения от органов опеки.

С уважением.

Можете с разрешения органов опеки и с соблюдением норм ст.252 ГК РФ ,т.е. сначала предложение вашему бывшему мужу и только потом любому предлагать

С согласия опеки только.

С согласия органов опеки

С согласия органов опеки.

Здравствуйте, Вы можете принудительно выкупить долю бывшего мужа через суд на основании ст.252 ГКРФ если выдел доли в натуре невозможен и она незначительна (1/7). Суд может обязать его продать долю вам по рыночной стоимости, особенно если он не использует квартиру (находится в МЛС). Возможно, что его доля арестована в связи с задолженностью и вы имеете преимущественное право покупки ( ст.250 ГКРФ )

После оценки квартиры подавайте иск о выкупе доли.

Здравствуйте. У Вас есть право обратиться в суд с требованиями в порядке ст. 252 ГК РФ о т.н. "принудительном выкупе доли". Однако, говорить заранее, какое решение примет суд, было бы безответственным. Доля у него, действительно незначительная, но при принятии решения, суд также должен руководствоваться и другими требованиями закона, целесообразно и нужно доказать, что он не имеет существенного интереса в использовании этого общего имущества (этой доли). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. В целом, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, таким образом и может быть реализовано Ваше право.

Валерия Александровна, здравствуйте.

Шансы выкупить долю есть, однако обращаю внимание на следующее.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То есть при направлении иска в суд Вам следует доказать (ст. 56 ГПК РФ), что бывший муж не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Если эта доля (1/7) является единственным жильем для бывшего мужа, то могут возникнуть сложности.

Здравствуйте Валерия Александровна

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию согласно п.4 ст.252 ГК РФ

Можете через суд выкупить его долю признав ее малозначительной .

Вначале следует предложить выкуп его доли во внесудебном порядке направив письменное предложение через почту ценным письмом с описью вложения туда, где он отбывает срок

Если не согласится , то можно обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и выкупе в порядке ст.131-132 ГПК РФ . К иску приложить все необходимые документы.

Уплатить государственную пршлину в соответствии со ст.333.19 НК РФ исходя из цены иска.

___

С уважением

Здравствуйте!

Вам никто не предоставит информацию о том, где он сидит, кроме как суд, в случае удовлетворения Вашего соответствующего ходатайства в рамках конкретного дела.

Статья 252ГК РФ регулирует раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

По последнему известному Вам месту регистрации направляйте уведомление о намерении выкупить долю в квартире письмом с описью.

Затем можно подать документы в суд, также с учетом последнего известного места регистрации. Копию для бывшего мужа направляете письмом с описью ( ст. 132 ГПК РФ).

Вы можете подать иск о признании незначительной доли жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю жилого помещения, возложении обязанности по выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением, в целях последующего снятия с регистрационного учета по месту регистрации в квартире (это если он там зарегистрирован).

При рассмотрении дела суд будет учитывать то, что семейные отношения прекращены, невозможность выделения доли в натуре , площадь объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения, тот факт, что оплаты коммунальных платежей производите только ВЫ.

Также можно подать к бывшему мужу иск о взыскании с него оплат за коммунальные платежи, которые оплачивали Вы.

Помимо этого, у бывшего мужа еще и особенная уголовная статья.

Рада помочь!

В соответствии с статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) вы имеете право подать иск в суд о выкупе доли бывшего мужа (1/7) в вашей квартире. Суд может принять решение о принудительном выкупе доли на основании того, что вы являетесь основным собственником и обладаете значительной долей (6/7), а также вашего права на защиту интересов ребенка.

Суд будет принимать во внимание несколько аспектов:

- Отсутствие интереса вашего бывшего мужа в использовании жилья, поскольку он находится в местах лишения свободы и не может по сути обрабатывать или пользоваться своей долей.

- Ваш статус как матери маленькой дочери. Суд может сочесть ваши доводы о необходимости улучшения жилищных условий для ребенка и ваши заботы о его благополучии как обоснованными.

- Вам потребуется собрать доказательства. Это могут быть:

- Доказательства того, что бывший муж действительно долго находится в МЛС и не имеет возможности использовать свою долю.

- Ваши финансовые возможности для осуществления выкупа (обычно суд запрашивает оценку рыночной стоимости доли).

- По статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства по своим требованиям. Вам придется доказать необходимость выкупа и отсутствие возможностей владельцем доли (в данном случае — вашим бывшим мужем) их использования.

Здравствуйте, Валерия Александровна! Не принудительно продать, а признать малозначительной и выкупить по рыночной цене можете, а долю в 1/7 можно через суд признать малозначительной. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Нужно подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ), предварительно направив копию искового заявления ответчику, чтобы приложить документы, подтверждающие направление искового заявления по известному Вам адресу. В иске можно указать, что ответчик находится в местах лишения свободы.

Добрый день!

Доля собственности вашего супруга исходя из общей площади квартиры менее прожиточного минимума 3,2:6 = 4,5 кв.м. Поэтому проживая в квартире, он безусловно будет пользоваться вашей площадью.

Кроме того, сама статья за которую он осужден безусловно должна у вас вызывать тревогу по отношению безопасности своего ребенка.

Вы можете уже сейчас обратиться в суд и признать его долю незначительной и по решению суда выкупить стоимость его доли.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Для подготовки иска необходимо провести оценочную экспертизу стоимости доли мужа в квартире, так как вы указываете в иске какую компенсацию готовы выплатить бывшему супругу.

Удачи Вам!

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать выкупа своей доли другими участниками долевой собственности при соблюдении определенных условий:

Статья 252 ГК РФ, пункт 4 гласит: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».

Это означает, что для того чтобы принудительно выкупить долю бывшего мужа, необходимо доказать следующие обстоятельства:

- Незначительность доли: В вашем случае 1/7 от квартиры – это действительно небольшая доля, особенно учитывая общую площадь квартиры.

- Невозможность реального выделения доли: Выделение отдельной комнаты или части квартиры под такую небольшую долю практически невозможно.

- Отсутствие существенного интереса у бывшего супруга в использовании квартиры: Поскольку ваш бывший супруг находится в местах лишения свободы, он объективно не использует квартиру и вряд ли сможет использовать ее в обозримом будущем.

Для обращения в суд вам потребуется собрать доказательства всех этих обстоятельств. После подачи иска суд будет рассматривать дело и принимать решение о возможности принудительного выкупа доли.

Наличие долгов у вашего бывшего супруга также играет роль, но не является прямым основанием для принудительного выкупа его доли. Однако стоит учитывать следующее:

- Если ваш бывший супруг объявлен банкротом, то все его имущество, включая долю в квартире, может быть реализовано для погашения долгов. Это может повлиять на вашу возможность распоряжаться квартирой.

- Также важно помнить, что наличие задолженности у одного из собственников не освобождает других собственников от ответственности за содержание жилья (например, коммунальные платежи).

Подготовьте документы, подтверждающие невозможность реального использования доли бывшим мужем, а также доказательства его нахождения в местах лишения свободы.

Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В нем нужно указать все обстоятельства дела и обосновать требование о принудительном выкупе доли.

Уважаемая Валерия Александровна, здравствуйте!

-------

Вы имеете право обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе доли бывшего мужа в порядке статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

--------

Суд может обязать его продать свою долю, если она незначительна (1/7), не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Однако суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая его долги и отсутствие интереса к имуществу.

Согласно ст.56 ГПК РФ

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

------

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, вам нужно будет доказать, что выкуп доли необходим, а его доля не используется и не представляет для него существенной ценности. Если суд удовлетворит ваши требования, Вы сможете выплатить ему компенсацию за долю.

-------

Рекомендую подготовить доказательства, подтверждающие вашу позицию.

С уважением!

Здравствуйте уважаемая Валерия!

В рассматриваемом случае, возможно принудительно выкупить долю бывшего супруга в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) в силу ст.252 ГКРФ если выдел доли в натуре невозможен и она незначительна.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Можете выкупить, никаких проблем при столь малой доле 1\7 нет для этого.

Нужно подать исковое заявление в суд.

Вопрос о принудительном выкупе разрешается в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление подается с соблюдением общих требований к форме искового документа и прилагаемых к нему документов (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ) в суд по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), поскольку требования о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, принудительном ее выкупе, прекращении права собственности на незначительную долю основываются на положениях ст. ст. 247, 252 ГК РФ и связаны с вопросом о праве собственности на объект недвижимого имущества

Так хотеть переезжать и переехать, вещи разные! Пусть он для начала переедет, устроится, а потом и подарит долю в жилом помещении матери.

Может распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе подарить или продать

Здравствуйте, уважаемая Юлия !

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомления с которыми не получится объективно разобраться с ним, а тем более решить его с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, в данном случае в вашем вопросе речь идет о праве совершеннолетнего гражданина подарить или продать свою долю в квартире.

Во-вторых, этот собственник доли в квартире вправе согласно статей 209, 246, 250, 572, 574 Гражданского кодекса РФ или кратко - ГК РФ подарить свою долю в квартире своей матери, а продать свою долю в квартире он вправе с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ. Это не зависит едет ли этот долевой собственник в другую страну жить или нет.

В-третьих, договор дарения своей доли в квартире он может оформить у нотариуса.

Я надеюсь, что это моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24392411 будет для Вас полезным.

Да, может.Совершеннолетнему нужно обратиться к нотариусу

Если ареста нет на вашу долю, то да.

Да, если Ваша доля без обременения.

Если нет ареста, тогда да

Сможете. это же не Ваша доля арестована.