Возможно ли продать доли в квартире

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Можно ли продать долю неприватизированной квартиры.

1.1. Нет, так как она не в собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Квартира находится в долевой собственности (по 25% на 4 человек), на данный момент в нее пытается прописаться еще 1 человек (на основании того, что 1 собственник его несовершеннолетний ребенок) . возможны ли сделки купли-продажи с долями в квартире, если она является предметом судебных разбирательств?
Вопрос: Возможно ли продать долю в квартире, если она является предметом судебных разбирательств?

2.1. Если нет обеспечительных мер в виде ареста (запрета), наложенных судом, то нет законных препятствий к этому. Однако с практической точки зрения продать долю третьему лицу будет сложно.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Квартира приватизирована на 4 человека. Можно ли продать долю в квартире, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

3.1. Можно, с согласия органа опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Остальные дольщики имеют преимущественное право выкупа--ст.250 ГК рф--предлагайте им.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Можно ли продать доли в квартире студии если у одой доли прописан ребенок не является собственником доли.

4.1. Регистрация ребенка не влияет на продажу доли. Если предложите сособственнику купить и он откажет то продавайте. Однако регистраци ребенка будет фактически обремениением.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Вопрос: можно ли продать долю в квартире, если она не поделена. Один хозяин. Продажа доли нужна для обналички жилищного сертификата на инвалида 1 группы. И возможно ли в последствии продать эту квартиру?

5.1. Если долевая собственность то можно продать. (ст. 250 ГК РФ). Если совместная, то нет. В свидетельстве смотрите как написано - если дробь, значит долевая.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Для продажи Вы должны в обязательном порядке уведомить других собственников, т.к. они имеют преимущественное право покупки, если в течении 30 дней ответа не будет или поступит отказ, можете продавать третьим лицам. Если собственник один, то может подарить долю в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Вы хозяин квартиры, и можете продать долю, согласно ст. 209 ГК РФ, но ее нужно предварительно оформить

возможно ли в последствии продать эту квартиру?
Будут проблемы
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. "Продажа доли нужна для обналички жилищного сертификата на инвалида 1 группы".

Статья 159. Мошенничество

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159]
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

У вас еще остались вопросы?

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. Светлана Викторовна, добрый день!
В силу ст.209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

После продажи доли в квартире у Вас возникнет общая долевая собственность (ст.244 ГК РФ). При отчуждении своей доли Вам необходимо будет соблюсти преимущественное право покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ, т.е. сначала предложить выкупить Вашу долю второму собственнику, а при его отказе или молчании, Вы вправе продать долю третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. Светлана Викторовна, добрый день!
Насколько следует из Вашего вопроса, у квартиры один собственник. Но он намерен продать не всю квартиру, а только лишь долю в праве собственности на неё.
Да, такое вполне возможно.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Продажа только доли в праве собственности на имущество не запрещена законом и не противоречит нормам права.
В результате продажи доли в праве на Вашу квартиру возникнет общая долевая собственность (Ваша и Вашего покупателя).

Согласно п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Впоследствии как Вы, так и Ваш покупатель сможете продать (подарить, заложить, завещать и т.п.) свою долю по своему усмотрению.
Но при продаже своей доли постороннему лицу (не участнику долевой собственности) необходимо будет соблюдать право второго сособственника на преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

5.7. Было бы проще, если бы Вы указали на основании какой программы получен сертификат. Не думаю, что Ваша программа позволяет приобретать именно доли в праве собственности, а не жилое помещение в целом.

Вам помог ответ? Да Нет

5.8. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
6. Вопрос: Квартира двухкомнатная была разделена на равные доли между сыном и отцом. Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

6.1. Можно продать, но у него будет 30 дней на выкуп доли.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Можно. Но у второго собственника преимущественное право покупки. Сначала обязаны предложить ему.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Да, можно. Но сначала нужно письменно уведомить о продаже доли другого собственника. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. Можете, но с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другим собственником, то есть сначала Вы должны предложить другому собственнику выкупить Вашу долю.

Вам помог ответ? Да Нет

6.5. По закону - ГК РФ собственник доли квартиры первоначально должен направить второму сособственнику квартиры заказной почтой с уведомлением письмо с предложением второму выкупить у него - первого собственника его долю, указав конкретно любую рыночную стоимость доли.
В письме следует указать, что ответ на письмо необходимо дать в течение одного месяца и что если в месячный срок со дня получения письма ответ не поступит, то доля первого собственника будет продана третьим чужим лицам без согласия второго сособственника.
Не получив ответ от второго собственника либо получив ранее месяца письменный отказ от выкупа доли, сохранив копию заказного письма и квитанцию о его отправке, первый собственник вправе продать свою долю любому лицу но лишь за указанную в письме цену или дороже, но не дешевле.
Если доля будет продана дешевле, что второй собственник может подать в суд иск по поводу продажи.
В письме также можно предложить второму собственнику продать его долю первому собственнику. Нужна помощь? Обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Можно ли продать долю в квартире, если есть ребенок 17 лет его доля определена судом и доля жены определена судом моя доля, мужа, составляет 1,3.сейчас мне нужно разрешение опеки? Или нужен дополнительный суд по определению права доли в этой квартире? Что мне нужно еще сейчас делать?

7.1. Можете продать свою долю с соблюдением ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. На продажу вашей доли никакого разрешения не нужно.

Просто вы обязаны предложить остальным собственникам выкупить свою долю.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250

К рубрикам К оглавлению К главе 16

Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.X

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Можно ли продать долю в квартире в полной стоимости, если там прописан несовершеннолетний ребёнок, но у него своя доля.

8.1. Вы можете продать свою долю, а долю ребенка продать можно только с согласия органа опеки.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Вопрос: Можно ли продать долю в квартире если там 2 собственника и второй против продажи моей доли.

9.1. Можно продать долю в квартире, если второй собственник не согласен ее выкупить и отказался от покупки. Через тридцать дней после уведомления второго собственника и отсутствии ответа могут продать третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Анатолий! Он не может быть "против продажи" Вашей доли, закон не предоставляет ему права разрешать или запрещать Вам продажу. У него есть преимущественное право покупки Вашей доли (ст.250 ГК РФ), что означает, что Вы сначала должны письменно предложить ему купить у Вас долю по той же цене и на тех же условиях, на которых Вы собираетесь продать ее постороннему. И только если в течение месяца он у Вас долю не купит, то Вы имеете полное право продать долю постороннему. Это максимум того, что закон ему в этой ситуации позволяет сделать.
С уважением, А.Д.Руслан.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Можете продать после того как он откажется от покупки на Ваших условиях. Он не имеет права препятствовать Вашим правам. Удачи и всего самого доброго. Успехов.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Можно ли продать долю в квартире, если есть ребенок 17 лет его доля определена судом и доля жены определена судом моя доля, мужа, составляет 1,3.родители в разводе. Мама и 17 ти летний ребенок в квартире не живут. Сейчас мне нужно разрешение опеки? И как без проблем продать свою долю. Или нужен дополнительный суд по определению права доли в этой квартире? Что мне нужно еще сейчас делать? Или ждать 18 ти летия ребенка.

10.1. Что мне еще нужно-Или разрешение органов опеки или совершеннолетие ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Вы вправе продать свою долю с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другими собственниками, то есть сначала Вы должны другим собственникам предложить выкупить Вашу долю.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Получиться ли продать доли в квартире, если порядок пользования не определен?

11.1. Конечно получится.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Да, вы можете продать долю и без определения порядка пользования.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Если квартиру намерены продавать, то определять порядок пользования ей, совершенно бессмысленно. Он на новых собственников квартиры распространяться не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Продается доля в праве собственности, а не конкретная комната. Порядок пользования определяется между конкретным собственниками, при смене участников долевой собственности текущий порядок пользования не сохраняется.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Можно ли продать долю в квартире единоличному собственнику этой доли при условии не снятия с регистрации по этому адресу, если покупатель согласен на это. Собственник другой доли отказался от покупки доли продавца, и поэтому нашелся сторонний покупатель этой доли на таких условиях. И еще: может ли продавец доли в дальнейшем проживать в этой квартире, если покупателя это утраивает.

12.1. Можно так сделать, законом не запрещено. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Ирина! Так сделать можно, но необходимо всё это указывать в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Можно ли продать долю в квартире, если есть ребенок 17 лет его доля определена судом и доля жены определена судом моя доля, мужа, составляет 1,3.сейчас мне нужно разрешение опеки? Или нужен дополнительный суд по определению права доли в этой квартире? Что мне нужно еще сейчас делать?

13.1. Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Нужно согласие органа опеки.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли продать долю в квартире по договору дарения, не оповещая об этом других собственников, и сколько нужно иметь минимально метров в собственности, чтобы покупатель доли мог туда прописаться. Общая площадь 58.5, в собственности всего 1/96 доли, заранее спасибо.

14.1. Можно только подарить. Любая доля и собственник будет иметь право прописаться.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. по договору дарению долю можно подарить. Согласие других собственников не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. При дарении согласия других собственников не требуется. Но с регистрацией на такой незначительной доле проблемы возникнуть могут.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Скажите пожалуйста, стала собственником 1/2 доли 2-х комн. Квартиры по суду. Владелец второй доли-мой бывший муж, привел новую жену. Реально ли продать долю в квартире. Могу ли пустить квартирантов,

15.1. Да. Вы можете продать свою долю, сперва предоставив право выкупа другому собственнику. Квартирантов, только с согласия всех собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Квартирантов можете пустить с согласия второго сособственника.
Новую жену можете выселить, если вселилась без вашего согласия.
Долю свою продать можете с соблюдением права преимущественной покупки ст.250 ГК.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Можно ли продать долю в квартире, если она находиться в совместной собственности без выделения частей? Должен ли я получить согласие от остальных совладельцев на продажу своей доли? (не путайте с правом первостепенной покупки 2 го совладельца).
Что ожидает 3 го лица если продать ему долю без получения согласия на продажу 2 го совладельца?
После развода квартиру поделили по долям, два собственника прописан несовершеннолетний.
Ответьте пожалуйста на 3 и вопроса!
Спасибо!

16.1. Продать можно, согласие других собственников не нужно. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Можно ли продать долю в квартире, если на нее (ни на долю, ни на квартиру в целом) нет зеленки? Квартира была приобретена в браке, но собственность в рег. палате на нее оформлена не была, т.к. застройщики дома не поставили дом на кадастровый учет (Изи этого не выдают кадастровый паспорт на квартиру и соответственно не происходит дальнейшая регистрация права собственности). Затем последовал развод, раздел имущества, доли в квартире поделили по 1/2 между супругами (есть решение суда о разделе), выдел доли не производился, право собственности на долю не оформлялось никем из супругов по вышеназванным причинам. Может ли кто-либо из супругов продать свою долю без зеленки?

17.1. Эльвира, для того, чтобы продать квартиру нужно изначально ее оформить в регпалате.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Можно ли продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка и вместо приобретения для него другого жилья, положить деньги от продажи доли на личный счет ребенка в банке.

18.1. Полагаю, что можете, но для этого вам следует получить согласие органов опеки и попечительства.
Если Вы не сможете доказать им, что это делается в интересах ребенка, то согласие ими дано не будет.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Можно и продать и положить деньги от продажи на счет
Но всё это только с письменного разрешения органа опеки ст. 37 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Нет, орган опеки и попечительства не даст согласие на подобную сделку. Ребенка не получится лишить права на недвижимость, даже обеспечив его материально.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Можно ли продать долю в квартире, если есть ребенок 17 лет его доля определена судом и доля жены определена судом моя доля, мужа, составляет 1,3.родители в разводе. Мама и 17 ти летний ребенок в квартире не живут. Сейчас мне нужно разрешение опеки? И как без проблем продать свою долю. Или нужен дополнительный суд по определению права доли в этой квартире? Что мне нужно еще сейчас делать?

19.1. Если доли определены - необходимо согласие органа опеки.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Можно ли продать долю в квартире если один из собственников другой доли несовершеннолетний.

20.1. С согласия органа опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Можно, если получите разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Да можно при соблюдении преимущественного права выкупа второго сособственника. При этом согласие органа опеки не требуется так как права несовершеннолетнего в этом случае не затрагиваются в виду того что его доля остается у него.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских