Как оформить покупку квартиры с долевым участием в Баку Аз.СССР - рассказывает жительница города.

Здравствуйте Римма!

Смотря какие проблемы Вы имеете в виду. Договор долевого участия могут заключать и граждане РФ и иностранные граждане.

Всего хорошего!

Владимир, данную консультацию я советую Вам получить у очного юриста, так как всё зависит не только от того, что жилье в долевой собственности, а также от того, кто - собственники, возможно что это будут супруги и их дети. Тогда у Вас будут определенные проблемы.

список документов Вам даст нотариус, но обязательно согласие всех собственников квартиры.

Покупка доли в квартире является специфическим вариантом приобретения собственности, где стоит учитывать все особенности действующего законодательства.

При продаже доли обязательно должно быть уведомление собственников о такой продаже и получен соответствующий отказ/согласие на покупку.

Выделить долю в отдельную комнату не представляется возможным в большинстве случаев в связи с отсутствием необходимых технических моментов: отдельного входа, изолированной комнаты и т.д.

Долю в квартире лучше оформить на всех, кто в дальнейшем будет проживать в этой квартире.

Все собственники квартиры пользуются жилым помещение в равной степени, если соглашением между ними не установлено иное.

Это примерный список документов, необходимых для рассмотрения Анкеты-заявления

на жилищный ипотечный кредит, в каждом банке он свой.

Строительная организация должна иметь лицензию и документ на зем. уч. на котором будет вестись строительство вашего дома и еще внимательно читайте договор о долевом участии в строительстве.

№Тип ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ:Примечание

1.Документы Заемщика/Созаемщика

1ОПаспорт или заменяющий его документ (для военнослужащих)(страницы: фото, дата и место выдачи, регистрации, семейное положение, дети)Копия *

2Остраховое свидетельство государственного пенсионного страхования Двусторонняя копия *

4Одокументы об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.);Копии*

2. Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика/Созаемщика

5Нсвидетельство о браке;Копии*

6Нбрачный контрактКопия*

7Нсвидетельство о рождении детей; паспорт для несовершеннолетних, достигших 14-го возраста(страницы: фото, дата и место выдачи, регистрации, семейное положение, дети)Копия*

8Нсвидетельство о расторжении брака;Копия*

9Нсвидетельство о смерти, детей, супругов.Копии*

10Овоенный билет Копия всех заполненных страниц*

3.Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика/Созаемщика;

11ОНтрудовая книжка Заемщика/Созаемщикатрудовой контракт с места дополнительной работызаверенные работодателем копии всех страниц (с отметкой о занятости на день заверения)

12О- справка с места основной (дополнительной) работы о размере дохода, за последние 6 месяцев- иные документы о фактически получаемых доходах.(смотри примечание 1 и 2).Оригиналы

13О- резюме организации – работодателя в произвольной форме (дата образования, место расположения (юридический и фактический адрес), телефон/факс, e-mail, виды деятельности, тенденции развития, ФИО руководителя и главного бухгалтера).

4Документы по сделке купли-продажи и ипотеки Жилого помещения

14Оправоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, справка ЖСК и т.д.);Копии

15ОСправка БТИ (форма № 11А) (копия паспорта ПИБ на квартиру);Копии

17ООригинал отчета об оценке Жил ого помещения, произведенный независимым оценщиком и сертификат (лицензия) оценщика;Копии

18ОСправка о регистрации (выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней;Копии

19ОСправка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество по квартире и отсутствии задолженности – предоставляется, если квартира приобреталась собственником (продавцом) квартиры до начала текущего календарного года;Копии

20ОВыписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилое помещение, правоустанавливающих документах на жилое помещение, об отсутствии обременений по данному жилому помещению);.Копия

21Нразрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи и передачу в ипотеку приобретаемого Жилого помещения (при наличии несовершеннолетних детей). Копия

О – документы, обязательные к представлению;

Н – документы, которые предоставляются при наличии;

* - документы, которые должны быть представлены в Банк в следующем виде: копия и оригинал (для сверки и заверения копии сотрудником Банка), либо нотариально заверенные копии.

Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные необходимые дополнительные документы.

Примечание 1: - если заемщик зарегистрирован и осуществляет трудовую деятельность в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то он должен представить в Банк следующие документы:

- свидетельство о регистрации предпринимателя, патенты, лицензии;

- декларации о доходах за предыдущий год и предыдущий отчетный период текущего года

- документы об уплате стоимости патента на занятие предпринимательской деятельностью (поквартально), единого налога на вмененный доход (свидетельства) за последние два года,

- документы об уплате взносов в государственные социальные внебюджетные фонды,

- выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев,

книга учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа

Примечание 2: - заемщик при наличии других постоянных доходов (аренда, дивиденды, проценты по вкладам) представляет:

- документы, подтверждающие их получение за последние 12 месяцев (договоры, выписки)

- решения о выплате дивидендов за предыдущий год и все месяцы текущего года;

- документы об уплате налогов на полученные дивиденды;

- документы о фактическом получении дивидендов.

- при наличии субсидий со стороны субъекта РФ – документы, гарантирующие субсидирование в течении всего срока кредитования.

В случае владения акциями/паями/долями Заемщик представляет:

- копии учредительных документов предприятия;

- бухгалтерские балансы, Отчеты о прибылях и убытках;

- выписки по счетам с отметкой Банка о наличии претензий к счету;

- контактные телефоны руководителя и главного бухгалтера предприятия.

данные вопросы , вам нужно решать с органами опеки, они рассмотрят вариант, который не нарушает права несовершеннолетнего.

Сергей, таким образом вопрос решить возможно. Необходимо юридическое сопровождение, обращайтесь.

Здравствуйте, Сергей.

Если собственник несовершеннолетний, Вам как минимум нужно получить согласие на сделку органов опеки и попечительства, а они его не дадут, если условия ребенка ухудшатся, а в этом случае они ухудшатся.

Будет надежнее поменять фамилию в документах, которые связаны с покупкой квартиры.

полномочия нужно в доверенности конкретные писать, чтобы представитель не смог сделать что то лишнее или на других условиях

Уважаемая, Юлия! Вы и сестра, получите право на налоговый вычет в сумме 500000 руб. каждая. Если квартира будет приобретена в равных долях. Если нет, то пропорционально своим долям, исходя из 1000000 руб. на двоих.

С Уважением, Наталья Федоровская.

Здравствуйте!

Формально новая квартира будет считаться общим имуществом супругов, пока не доказано иное (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Для этого Вам необходимо будет производить все расчеты по продаже наследственной квартиры и покупке новой безналичным путем, чтобы впоследствии можно было доказать, что новое жилое помещение было приобретено именно на эти денежные средства.

не будет считаться, если в суде докажете, что покупали на свои личные деньги

Купленная в браке квартира по умолчанию будет совместной собственностью супругов, пока в суде не будет доказано иное. Либо перед покупкой не будет заключен брачный договор.

Вечер добрый, буду краток.

Право на участие в приватизации имеют все пять человек, проживающих в этой квартире.

Какого-либо документа от живущего в квартире 16 лет человека не треубется.

Выписавшейсяч родственник не имеет право на участие в приватизации.

С уважением

Документ требуется.Справка о том. что он ранее по прежнему своему месту жительства свое право на приватизации не использовал.

1. Документы, удостоверяющие личность всех постоянно прописанных на занимаемой площади граждан, для детей до 14 лет - свидетельства о рождении

2. Поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ

3. Ордер или Выписка из распоряжения:

4. Договор социального найма

5. Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера. Выписка действительна в течение 1 месяца с момента выдачи.

6. Финансовый лицевой счет. Должны содержаться данные о дате постройки дома. Срок действия 1 месяца с момента выдачи.

7. Справка с данными всех предыдущих паспортов за период с первого июля 1991 года, с указанием причины их замены.

8. Выписка из домовой книги с места прописки несовершеннолетних детей, если с площади выбыли дети, которые на момент приватизации не достигли 18 лет.

9. Распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый: подлинники и ксерокопии.

10. Доверенные лица должны иметь нотариально удостоверенную доверенность (с правом передоверия)

11. Лица, отказывающиеся от участия в приватизации или использовавшие право на приватизацию, должны оформить нотариальный отказ.

17. Квитанции об оплате госпошлины.

Право на участие в приватизации жилья имеют все законно проживающие и зарегистрированный в квартире, за исключением тех, кто ранее использовал право на приватизацию. Проще по документам обратиться в бюро по приватизации и получить список необходимых к сбору документов.