Скандал в СНТ - кто станет владельцем участка с хозпостройкой?
Недавно мне в СНТ выдали участок (дачу) с хозпостройкой. Выдал председатель. Я занимаюсь оформлением участка в собственность. Пригласила кадастровых для межевания. Участок зарос деревьями. Постройка в ужасающем состоянии, двери, окна отсутствуют (украдены). Мы расчитили участок, привели в порядок ограждения. Поставили двери, калитку. И тут появляется молодая женщина, которая утверждает, что это её участок. Потом говорит, что она строила эту постройку. Потом она же говорит, что это её свекровь купила у предыдущего владельца. В итоге показывает ордер с мужским именем и номером 177. Мой участок 176. Устроила скандал и мне и председателю и сказала, что будет подавать в суд. Какие у неё шансы? Не хочется лишится участка, в который вложили силы и время. Поясню: Председатель утверждает, что даже если она докажет, что её ордер не подделка, участок ей не отдаст. Потому что её ордер 2006 года. А так как годами участок не обрабатывался и взносы не платились, согласно уставу её ордер анулирован. А хозпостройка делалась 30 лет назад, совсем другими людьми.
Добрый день.
Начну с того, что садоводческая организация - это добровольная организация садоводов, не более того. Поэтому Председатель СНТ не наделен полномочиями по распоряжения земельными участками.
Председатель не имел права Вам "выдавать" участок.
Председатель, в соответствии с Уставом СНТ, обязан был обратиться в Администрацию района с заявлением о том, что предоставленный Вам участок запущен, никем не обрабатывается. Выяснить кому принадлежал данный участок и через Администрацию получить Постановление об изъятии данного участка у прежнего собственника.
Предоставлять земельные участки в СНТ имеет право Администрация, но никак не председатель СНТ.
В связи с вышесказанным, перспектив у Вас в суде мало, даже сказала бы вовсе никаких. Участок у Вас будет изъят в пользу прежнего собственника.
Спросить
Добрый день!
Для вас ещё не всё потеряно.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 22. Предоставление садовых земельных участков и огородных земельных участков, земельных участков общего назначения
1. Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Из указанного следует, что председатель правления должен был не просто "ВЫДАТЬ УЧАСТОК", а выдать вам следующие документы:
- копию решения общего собрания об исключении прежнего владельца участка из членов товарищества;
- копию решения общего собрания о принятии вас в члены товарищества и предоставлении вам указанного земельного участка;
- членскую книжку с отметкой об уплате вами членского взноса;
Это основные документы.
Ситуация не из простых. Дальнейшая помощь возможна на платной основе.
Спросить
В 2015 году купили участок в снт у председателя, точнее как все было. Продавала председатель т.к. эти участки были забраны по суду у предыдущего председателя. Я передала деньги председателю взамен она выдала мне приходники в них написано на целевые взносы. Для получения документов я обращалась в Департамент имущественных отношений с просьбой выделить мне этот участок бесплатно. Мне его выделили. Законно ли поступила председатель, и если ее место займет другой не заберут ли у меня этот участок?
Законно ли поступила председатель, и если ее место займет другой не заберут ли у меня этот участок?
Здравствуйте, Юлия, председатель конечно поступила не законно, деньги взяла себе, а участок выдала вам бесплатно, если вы участок оформите в собственность то у вас никто его не заберет.
Спросить
Здравствуйте. Полагаю, что не совсем законно. Надо знать - что такое "целевые взносы", в связи с чем они уплачиваются?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМы купили участок в ДНТ 6 лет назад, не так давно поставили забор, сделали межевание. Вообщем документы на собственность сделали кодастровый номер есть. И недавно узнаем что на этот участок претендует женщина якобы еще до нас председатель ДНТ продала ей этот участок, т.е это махинации бывшего председателя ее найти не могут, если мы подадим в суд каов будет результат?
Здравствуйте! Смотря какие документы право устанавливающие на руках. А в каком месте участок находится?
СпроситьМне нужно сделать межевание в этом году обязательно, т.к. участок без координации границ. Я не член СНТ. Платила только налог на землю. Участок достался по наследству от отца в упрощенной форме, который был членом СНТ с 1992 года, а я владелица участка с октября 2009 года. Им были уплачены и членские взносы и целевые сборы, но не полностью. С него требовалось еще уплатить за подключение электричества, но он оказался, т.к. на участке не было дома и подключаться было не к чему. И до сих пор участок не обрабатывался. Мне главный бухгалтер СНТ сказала, что председатель СНТ не подпишет акт межевания, потому что у меня долги по членским взносам и целевым сборам. Я ответила, что я не член СНТ. Мой отец уплачивал взносы и за столбы и за дороги и за сторожки для сторожа и тому подобное, но этим мы ничем не пользовались. Я в члены СНТ не вступала. Она ответила, что все равно я должна, сказала мне сумму долга, но, говорит, это под вопросом надо выяснять. Имеет ли право председатель СНТ не подписать акт и как мне поступить, чтобы он подписал акт? А так же, должна ли я оплатить долг, который мне не могут объяснить за что? Архив документов находится у бывшего главного бухгалтера СНТ, который она не отдает, потому что никому не доверяет. Так мне сказала действующий гл.бухгалтер. И что ей передали не расшифрованные долги собственников участков только в виде общей суммы. То есть членские взносы + целевые сборы. Если мне нужны расшифровки сумм, то надо обращаться у бывшему гл.бухгалтеру. (так мне ответила нынешний гл.бухгалтер). Мою подпись по межеванию ждут двое соседей по участку, КОТОРЫЕ ПРОВЕЛИ его в мае этого года. Но я хочу подписать акты только после межевания своего участка. Получится так, что я оплачу межевание, а председатель мой акт не подпишет. Что мне делать в таком случае? И должна ли я оплатить задолженность?
Добрый день. Так как Вы унаследовали имущество Вашего отца, Вы унаследовали и его долги, в том числе по членским и иным взносам в СНТ, вне зависимости от того, вступили ли Вы в члены СНТ. При этом, нет никакой связи с процедурой согласования границ и нет оснований для отказа в согласовании в связи с наличием долга по членским взносам. Если откажут в подписании акта - должны обосновать причину, этим должен заниматься кадастровый инженер. Назначают дату согласования границ и если в установленный срок не будут предоставлены возражения-границы считаются согласованными.
СпроситьКупили участок в СНТ. Как оказалось,5 лет назад все соседи скидывались председателю на постройку дороги к участкам, проводили электричество в снт. Бывший собственник участка не скидывался, и председатель теперь требует 40000 с нас. Подскажите законно ли это?
Здравствуйте. Такое требование незаконно, поскольку обязательства по несению расходов на содержание общего имущества возникают в момент возникновения права собственности. Все обязательства, связанные с содержанием общего имущества и возникшие до перехода права собственности несет прежний прежний собственник.
СпроситьКупила участок в СНТ, председатель выставил счет за долги предыдущего хозяина участка, за пять лет с 2012 года, все взносы. Говорит в уставе так написано, законно ли это. Спасибо большое.
Здравствуйте!
С приобретением имущества Вы несете все права и обязанности, бремя содержания его, поддержания в должном состоянии. Вы можете переадресовать этот вопрос прежнему хозяину устно или взыскать эти деньги в судебном порядке.
Спросить
Доброго времени суток
Мы устав не видим, но в целом оплачивать долги прежнего собственника вы не обязаны
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Помимо устава есть гражданский кодекс. Вы не обязаны платить долги по взносам за предыдущего хозяина участка.
СпроситьДобрый день! Устав не должен противоречить закону, а данное требование председателя не соответствует закону. Долги предыдущего собственника должны взыскивать в судебном порядке с должника, а не с нового собственника.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника.
Кроме того, в данном случае, истек срок исковой давности.
Не оплачивайте, отправляйте председателя в суд.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Задолженность, оставшиеся от предыдущего собственника, не является для вас обязанностью ее выплаты. В судебном порядке она должна быть взыскана с бывшего собственника.
СпроситьНа даче соседи уже какой год не платят за участок, который уже полностью зарос зарослями! Эти поросли стали переходить и на мой участок! Обращался к председателю СНТ, обещали обратится в суд на них, но уже прошло три года и председатель в суд так и не обратилась! Куда можно обратится мне? Контактной информации хозяев этих участков в СНТ отсутствует, участки приватизированные, как можно узнать их контактную информацию, с целью купить эти участки? У председателя СНТ этих данных нет! И искать не собирается! Что можно мне в этом случаи сделать?
Здравствуйте! Если дача в их собственности, то выкупить участок без их согласия вы не сможете
Спросить
Добрый день! Запросите выписку из ЕГРП. Там будут данные о регистрации собственника.(возможно правда устаревшие).
СпроситьЗемля в собственности, на земле постройка, в постройке счетчик. Председатель грозится созвать комиссию для проверки электросети внутри помещения. Но где то я читал, что я могу не впускать для подобных проверок никого, кроме представителя электросбыта. Так ли это? Правомочны ли будут действия председателя, в случае если он созовет комиссию и попытается проникнуть в мою постройку?
Купила участок в СНТ. ЛОЭСК мой участок подключил к электричеству опосредованно через сети СНТ, а председатель отключила и требует с меня 68 т.р, якобы целевой взнос на строительство эл. сети СНТ, которую строили несколько лет назад. Я знаю, что это не законное требование председателя, но ни Прокуратура, ни полиция мне не помогает, пишут отписки. А мне срочно нужно электричество. Вопрос: если я заплачу председателю эти деньги, потом я смогу их отсудить? Или мне как то по другому с председателем разговаривать.?
Мой сосед по дачному участку хочет оспорить межевание между нашими участками. Оба участка оформлены в собственность, есть кадастровые паспорта, акты межевания. Сосед говорит, что он не подписывал акт межевания и подпись на моем акте поддельная. Мой участок оформлен в 2007 году (купил я его у предыдущего владельца в марте 2013), его участок оформлен в 2009 году. Срок исковой давности уже вышел. Каковы его шансы в этом деле?
Если есть нарушение границ участка, а это выявится при проведения межевания (а оно проводится с применением спутниковых приборов), то сосед восстановит границу, сроков здесь нет.
СпроситьПредседатель СНТ где находится у бабушки земельный участок (дача) сказал что нужно провести межевание земельного участка и стоимость сколько будет это стоить. Но земельный участок у бабушки находится в собственности с 2008 года и межевание земельного участка было сделано. Имеет ли право председатель СНТ обязать делать межевания если земля в собственности и было уже делано межевание? Имеет ли право требовать деньги за межевание? И как отказаться бабушке от межевания?
Здравствуйте, Елена!
Проверьте стоит ли земельный участок Вашей бабушки на кадастровом учете, поскольку результатом межевания является именно постановка участка на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера. Иногда собственники не доводят дело до конца и проведя работы по межеванию не обращаются в кадастровую палату.
Если участок Вашей бабушки стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер, то никакого повторного межевания проводить не нужно.
В случае отсутствия земельного участка на кадастровом учете, для его постановки действительно необходимо проводить межевание, однако Ваша бабушка, как собственник вправе самостоятельно решать нужно ей это или нет и тем более самостоятельно выбирать кадастрового инженера для выполнения данной работы.
Председатель СНТ не вправе требовать как проведение межевания так и денежных средств.
Спросить
