Разделение земельного участка при долевой собственности - по долям или по 2 соткам?
У нас долевая собственность дома и земельного участка.2/3 и 1/3.Общая площать земельного участка 412 кв. м. можем разделить земельный участок в соответсвии с долями или только по 2 сотки?
Ольга, существуют требования к образованию земельных участков (минимальная площадь, ширина фасада, доступ на земельный участок). Исходя из площади вашего участка, разделить его возможно только в судебном порядке. Но Вы можете соглашением определить порядок пользования земельным участком.
Спросить
Не получится, тк. маленькие участки получатся менее 3 соток. Можете установить порядок пользования участком.
Спросить
По совместному соглашению вы можете пользоваться земельным участком без ограничений при условии отсутствия нарушения прав смежных землепользователей.
Спросить
У нас частный дом на 3 собственника, у каждого общая долевая собственность по 1/3 доли в доме и на земельный участок. Свидетельства оформлены. Участок 21 сотка, а общая площадь дома 52.2 кв.м.как разделить на доли приморский край.
Татьяна, не совсем понятен вопрос.
Недвижимость уже разделена на доли по 1/3 у каждого.
Уточните
СпроситьУ меня с сестрой общая долевая собственность на земельный участок площадью 24 сотки и оставшуюся часть дома после пожара. Также в аренде у каждой земельные участки по 4,5 сотки. Мы хотим разделить собственность, так как я на арендованной земле хочу построить дом. Может ли мне сестра передать свою долю собственности на оставшуюся часть дома для более благоприятного оформления арендованной земли в собственность. Заранее благодарна.
У нас общая долевая собственность на дом и земельный участок на троих наследников. Можно ли провести выделение 1/3 дома (имеет отдельный вход) и земельного участка, а 2/3 оставить в общей долевой собственности.
Здравствуйте. Да, можете произвести выдел доли по соглашению сторон. Межевание нужно сделать земельного участка.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
СпроситьВ доме приобретенном в 1996 г. наша доля 0,35. Общая площадь земельного участка 5,6. Согласно ограждению на момент покупки пользуемся 3,2 сотки. Как можем приватизировать земельный участок.
Так как земельный участок используется для эксплуатации жилого дома который находится в собственности нескольких лиц приватизировать земельный участок имеют право все собственники подав совместное заявление в муниципалитет по месту нахождения земельного участка.
СпроситьДавно приобрёл жилой частный дом с земельным участком на котором он и находится. Дом в собственности на двух хозяев. На данный момент мы с другим хозяином провели раздел дома по долям указанным при покупке. В плане раздел земельного участка. Вопрос: Как,по закону, должен быть разделён земельный участок-равными долями или долями по делению дома?
Мною были куплены дом и земельный участок. Назначение земельного участка (ведение личного подсобного хозяйства). Общая используемая площадь участка 20 соток, из них 17 в собственности. Подскажите пожалуйста как оформить остальные 3 сотки земли?
В частном домовладении на основании договора купли-продажи есть общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом. Возможна ли продажа части земельного участка и части жилого дома согласно общей долевой собственности отдельно друг от друга?
В кадастровом паспорте земельного участка правообладатель: собственники помещения многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность, площадь участка 959 кв.м.В реале же на этом участке находится одноэтажный двухквартирный деревянный дом, разделённый пополам и имеющий двух собственников, которые оба зарегистрировали после приватизации право собственности на свои квартиры и общую долевую собственность на общее имущество ввмногоквартирном доме, т.е. земельный участок. Возможно ли им зарегистрировать соглашение об определении долей в размере 1/2 каждому участнику?
Возможно только в том случае, если двухквартирный дом будет преобразован в индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности у граждан. И не обязательно в равных долях. Доли уточняются по факту. Вопрос сложный, много отказов по таким делам, обратитесь на личную консультацию к адвокату.
Спросить
Возможно определить доли по 1/2 в праве общей долевой собственности (по закону доли земельного участка должны соответствовать долям в доме, но возможно по соглашению определить их равными 1/2). В этом случае сам дом должен быть зарегистрирован как жилой дом индивидуальной постройки. Могу посоветовать не делить на доли, а высчитать доли в метраже. Затем составить соглашение о пользовании земельным участок, в котором указать сколькими метрами могут пользоваться собственники одной квартиры, и сколькими - собственники другой квартиры. Соглашение зарегистрировать в палате. Можете обращаться за составлением документа.
СпроситьВ г. Петрозавдск имеется в собственности участок общая площадь составляет 1072 м 2, из которых 2/5 доли принадлежат мне, так же есть дольщики 467/1080 и 181/1080 у всех общая долевая собственность на участок, на этом участке расположен дом, но собственность в доме не долевая а в виде помещений. Вправе ли я при продаже помещений и доли земельного участка не уведомлять и не предлагать остальным дольщикам продажу участка и помещений?
Здравствуйте.
Т.к. собственность долевая, то уведомить остальных вы обязаны.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
Хорошего вам дня.
Спросить
Если не был произведен раздел дома в натуре, собственность указана как долевая, то уведомлять для преимущественного права покупки, вы обязаны всех.
СпроситьКакой порядок выделения доли дома и земельного участка в натуре?
Здравствуйте! У нас общая долевая собственность на двух человек. По 1\2. такие доли на участок и на дом. хотим разделить участок на 2 отдельных. Потом снести долевой дом (почти развалившийся). поставить забор между участками и построить каждый себе по дому. Находится в г.Санкт-петербург. Пушкинский район, д.кондакопшино площадь всего участка 14 соток.
Спасибо.
Уважаемый Дмитрий! Разъясняю Вам, что внесудебный порядок раздела жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, предполагает обращение сособственников у теротдел Росреестра с заявлением о прекращении права общей долевой собственности:
- на жилой дом и государственной регистрации права каждого из уже бывших его сособственников на основании кадастровых паспортов на каждую из частей дома, как изолированных его частей с отдельным входом, поставленных на кадастровых учёт на основании технических паспортов на это недвижимое имущество,
- на земельный участок и государственной регистрации права каждого из уже бывших его сособственников на основании кадастровых паспортов на земельные участки, сформированные из разделенного земельного участка на основании их межевых планов.
Обращаю Ваше внимание, что пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 6 февраля 2007 г.) и действующим Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (в редакции от 30.11.1990) разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в случае, если: а) выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо б) имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Судебное разбирательство спора, инициированного одним из сособственников спорного имущества, м.б. завершено утверждением судом мирового соглашения, которым будет узаконен раздел жилого дома на соответствующие его части, в том числе и с целью последующей государственной регистрации прав на это имущество, поскольку:
А) согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок; из судебных решений. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Б) статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В) в силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Спросить
