Возможность регистрации соглашения об определении долей для собственников двухквартирного дома на земельном участке
В кадастровом паспорте земельного участка правообладатель: собственники помещения многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность, площадь участка 959 кв.м.В реале же на этом участке находится одноэтажный двухквартирный деревянный дом, разделённый пополам и имеющий двух собственников, которые оба зарегистрировали после приватизации право собственности на свои квартиры и общую долевую собственность на общее имущество ввмногоквартирном доме, т.е. земельный участок. Возможно ли им зарегистрировать соглашение об определении долей в размере 1/2 каждому участнику?
Возможно только в том случае, если двухквартирный дом будет преобразован в индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности у граждан. И не обязательно в равных долях. Доли уточняются по факту. Вопрос сложный, много отказов по таким делам, обратитесь на личную консультацию к адвокату.
Спросить
Возможно определить доли по 1/2 в праве общей долевой собственности (по закону доли земельного участка должны соответствовать долям в доме, но возможно по соглашению определить их равными 1/2). В этом случае сам дом должен быть зарегистрирован как жилой дом индивидуальной постройки. Могу посоветовать не делить на доли, а высчитать доли в метраже. Затем составить соглашение о пользовании земельным участок, в котором указать сколькими метрами могут пользоваться собственники одной квартиры, и сколькими - собственники другой квартиры. Соглашение зарегистрировать в палате. Можете обращаться за составлением документа.
СпроситьКакие документы нужны для оформления договора дарения доли квартиры. Свою долю дарит отец дочери, проживающей в этой же квартире. Доля в собственности на основании договора безвозмездной передач жилого помещения при приватизации. Вид права: общая долевая собственность: 1\5 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1\10). Общее имущество в многоквартирном доме: Земельный участок, назначение: Земля населенных пунктов для размещения домов жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, площадь участка 2074 кв.м.
Дом состоит из двух квартир. На каждую квартиру имеются «зеленки»
жилой дом, в котором зарегистрированы права:
Квартира №1:общая площадь 46.3 кв.м
Собственник:
ABC, Вид права: Собственность
Квартира №2 Общая площадь 39.7 кв. м.
Собственники:
DEF, Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¾
GKN, ,Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¼
У каждого из собственников имеется «зеленка»
Т.е. общая площадь дома по сумме двух квартир 86 кв.м. у каждой квартиры имеется домовая книга.
Для приватизации земельного участка надо как-то выделить доли в общей собственности, т.е ABC доля. 46.3/86 и т.д.
Как и где это сделать?
Продаем квартиру (приватизирована на 3 собственника). В Свидетельстве (от 2009 г)написано: Вид права: общая долевая собственность 1/3 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 153/871). Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме на земельном участке 20 соток. Участок разделён с соседом забором. В каждом нашем Свидетельстве на право собственности на квартиру НА ОБРАТНОЙ стороне, где указаны иные участники долевой собственности УКАЗАН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, наш адрес с номером дома (без указания номера квартиры), наименование: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, назначение: ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО-ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, площадь:2000 кв.м.Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23.04.2009 г. Вопрос: Нужно ли согласие от соседа на продажу нашей квартиры с земельным участком? И нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок на сделку?
Приобрела 2 квартиры в многоквартирном деревянном доме. Дом на 2-х собственников. Земля не была в собственности. Я взяла разрешение в комитете имущественных отношений об утверждении схемы расположения, формирования зем. участка и установлении вида разрешенного использования, провели мне кадастровые работы и выдали кадастровый паспорт в котором указано следующее: правообладатели собственники помещений многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность, размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. Прошу объяснить являемся ли мы с соседом по многоквартирному дому теперь собственниками данного участка или нам необходимо еще какое либо оформление документов. И куда обращаться дальше.
В Жилищном кодексе в статье 37 сказано:
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
У нас в Свидетельстве о гос регистрации права для всех собственников указана общая долевая собственность 1/72 (и земельного участка и помещений). Как это соотносится со статьей 37 ЖК и как рассчитывать обязательные платежи на содержание общего имущества?
Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы
В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось.
Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком?
Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?
Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
Имеется право собственноти на квартиру в двухквартирном доме, кадстровый паспортна земельный участок тоже меется, земельный часток поставлен на кадастровый учет в 2005 году, но в кадасровом паспорте вид разрешеного использования земельного участка жилая застройка и правобадатель зкемельного участка муниципалетет, собственность государственная, необходимо изметить вид разрешенного использования под многоквартирный дом чтобы получить земельный участок в общедолевую собственность собственников помещений, написали письмо в администрацию города, приложили кадстровый паспорт, свидетельства о праве собственности на квартиры, дом находится в непсредственном управлении, дом 1950 года постройки, что делать если откажут?
Как приватизировать долю в земельном участке при общей долевой собственности в многоквартирном доме?
Я являюсь собственником (обще долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме) дом двухквартирный путем межевания двух участком появился один участок и в выписке из гос реестра сведения о правах вид права обще долевая правообладатель собственники помещений многоквартирного дома, получается что я не собственник земельного участка который все время был и я пользовалась. Как приватизировать свою долю? Чертеж межевания есть границы разделены. А то я не могу продать квартиру в сбербанке требуют свидетельство на землю для оценщиков. Как мне быть? Опять наклевываются покупатели я думаю что опять будет такая же катавасия, они могут оценить только квартиру но не земельный участок помогите разобраться за ранее спасибо.
