Недвижимость - Как требовать компенсацию за невыполненные обязательства застройщика?
Купил квартиру в 2017 году-проектная общая площадь 59 кв.м., в ДДУ нет ни слова про понижающий коэф. На балкон. БТИ замерили квартиру 56.4 кв.м. с понижающим коэф. Могу ли я от застройщика требовать разницу и на что ссылаться в претензии? По ДДУ до 1 кв.м. не оплачивается. Спасибо.
Можно потребовать разницу в стоимости площади, ссылаться в претензии на договор и нормы ГК и ФЗ 214.
Спросить
Покупал квартиру по ДДУ в 2017, в договоре указана проектная общая площадь 59,9 (за которую я заплатил). БТИ произвёл свои замеры квартиры и получилось 56,4 с понижающим коэф. 0,3 на балкон. В ДДУ разница в 1 квадратный метр не оплачивается. Застройщик говорит что по проекту балкон 4 метра и они плюсуют к размерам БТИ и разница 0.65 и никто не кому не должен. Могу ли я взыскать с застройщика разницу?
Здравствуйте, Алексей! Что значит не должен?! По договору долевого строительства (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") застройщик обязан передать объект в том виде, который оговорен договором. Если отказывается, предъявляйте претензию с требованием перерасчета и возврата разницы, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте Алексей
Да можете взыскать с застройщика разницу в квадратных метрах путем подачи иска. Но перед подачей иска предъявите письменные требования к застройщику о выплате вам разницы между квадратурой постройки и квадратурой на момент передачи жилья и в случае отказа обращайтесь в суд ст. 309 ГК
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Также предъявление требований соответствуют статье 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.
Спросить
Имеете законное право на возврат суммы за 3 кв.метра.
Можете требовать возврата как в досудебном, так и в судебном порядке -
на основании статьи 1102 ГК РФ - Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Спросить
Здравствуйте!
Ваши права нарушены.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Уменьшение площади квартиры это несомненно её ухудшение.
Подаете претензию, в случае отказа обращаетесь в суд. Аналогичные дела, например, в моем регионе, суды рассматривают в пользу граждан.
СпроситьТо, что Ваш застройщик считает метраж балкона в реальном размере, без понижающего коэффициента, и требует за это оплату - это неправильно.
По закону, метраж балконов и лоджий считается не как за жилую площадь, а с понижающим коэффициентом (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25 ноября 2016 г. № 854/пр:
1. Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу.Для балконов | 0,3
Таким образом, оплата квадратных метров балкона должна производиться не как за метраж жилой комнаты, а меньше на 70%.
Но ответ вопрос, можете ли Вы требовать вернуть разницу, зависит от договора. Вы пишете, что разница в 1 кв.м. не возвращается, но в действительности разница между 59,9 и 56,4 больше одного метра, поэтому она подлежит возврату.
Вам следует направить застройщику письменную претензию.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Да, можете взыскать разницу.
Застройщиком нарушены положения ст. 309 ГК РФ, статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Надо обращаться в суд.
По судебному решению выплатят.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Спросить
Хочу уточнить, про ДДУ. Если в договоре 59,9 и по факту почти так и есть, просто БТИ считает балкон с понижающим коэффициентом. В договоре без коэффициента. Кто прав?
СпроситьЕсли в договоре долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") ни слова про коэффициенты на балкон, то прав потребитель. Если по претензии деньги не возвращают, то подавайте иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ).
СпроситьНичего не меняет. Все равно имеется отступление (разница в условиях договора). Застройщик должен был учесть требования технических регламентов, чтобы у вас не возникло трудностей с оформлением как сейчас
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьПри покупке квартиры в новостройке, общая площадь квартиры по договору долевого участия составляет 40,5,в акте приема-передачи общая площадь 40,5 кв.м.,включая площадь балкона 3,4 кв.м.,жилая площадь 18,3 кв.м.Общая площадь квартиры с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом составляет 38,1 кв.м.,общая площадь без балкона составляет 37,1. В свидетельстве о регистрации права указана общая площадь 37,1.Оплата была произведена за общую площадь 40,5 без понижающих коэффициентов за балкон. Могу ли я вернуть излишне уплаченные денежные средства?
Здравствуйте! Вы вправе требовать возврата переплаты по договору, неустойку за отказ в добровольном порядке соразмерно уменьшить стоимость квартиры и компенсацию морального вреда, а также взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.
СпроситьСкажите пожалуйста должен, ли я платить за увеличение площади новой квартиры, если в договоре дду написано, балкон был с понижающим коэффициентом 0,3, где прописана общая площадь с понижающим коэффициентом, и площадь без учета летних помещений, а при сдачи дома, в акте приема стал 0,5 как для лоджии. Может ли застройщик самовольно изменить понижающий коэффициент? Ни каких доп. соглашений не было. И что мне делать?
Не может изменить и платить не надо, необходимо направить в его адрес письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьПри покупке квартиры по ДДУ ФЗ-214, застройщиком к балкону применен понижающий коэффициент 0,5. После обмеров БТИ балкон стал лоджией, застройщиком применен коэффициент 0,8. На основании этого, от нас требуют оплаты за увеличение площади квартиры. Правомерны ли применения застройщиком понижающих коэффициентов, не соответствующих СНИП-2003?!
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Александр !
Похоже на обман.
согласно СНИП ,СП 54.13330.2011.,
- 3.8. Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка..
- 3.10. Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает."
- В соответствии с Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000 была утверждена Инструкция "О проведении учета жилищного фонда в РФ". В соответствии с п.3.37, " общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0."
То есть и для балконов , и для лоджий применяется один и тот же коэффициент.
Таким образом, складывается впечатление, что в договор включено незаконное требования о коэффициенте 0, 8
Рекомендую
написать претензию Застройщику и жалобу в управление надзора за долевым строительством.
ОТВЕТ
ЗАВИСИТ
ОТ ВАШЕЙ ЦЕЛИ .
Напрямую
звоните
8-904-334-59-68
пишите
bor355829@maul.ru
Используйте мою помощь , выбрав любые комфортные для Вас способы защиты Ваших интересов - от консультаций до полного сопровождения .
При этом Вы :
- получаете дополнительное время для Вашей работы, семьи и отдыха;
- избегаете отрицательных эмоций;
- достигаете своей цели ;
- компенсируете свои судебные издержки;
- возмещаете причиненный ущерб
Обращайтесь
непосредственно :
почта: bor355829@maul.ru
телефон: 8-904-334-59-68
С уважением, БОРИСОВ Евгений Станиславович . С-Петербург
СпроситьЯ купил квартиру по договору долевого строительства, согласно которому проектная площадь квартиры составляет 62 кв. м, при этом когда со мной заключался договор мне предоставили план будущей квартиры (не часть договора), где лоджия указывалась с понижаещем коэффициентом 0,5, то есть фактическая площадь лоджия 4 кв. м, а считалась она как 2 кв.м. После того как квартиру построили оказалось что площадь квартиры составляет 62 кв. м вместе с площадю лоджии (4 кв.м) без понижающих коэфициентов, то есть застройщик уменьшил общую площадь на 2 кв.м. (В договоре не указаны площади комнат, лоджий и т.д. указана лишь общая проектная площадь)
Ещё один важный момент в договоре есть пункт в случае расхождение площадей стороны компенсируют кв. м площади по фиксированной цене указанной в договоре между проектной площадью (62 кв.м) и площадью которая была посчитано БТИ, БТИ посчитала общую площадь 58 кв.м без лоджии, я так понял что в общую площадь квартиры не входят площади лоджий, балконов. В акте приёма-передачи застройщик указывает что площадь передваемой квартиры также 58 кв. м, (акт не подписан). Застройщик в компенсации отказал, мотивирую что в договоре общая проектная площадь и площадь БТИ+ лоджия одинаковы.
Вопрос 1 - имеет ли смысл обратиться в суд на компенсацию не достающих кв. м?
Вопрос 2 - если смысл есть, то компенсацию требовать на 2 кв.м или 4 кв. м?
Большое спасибо.
Достаточно спорный вопрос. Основные моменты - общая проектная площадь это иное, отличное от общей площади квартиры понятие. Используется в договоре в качестве определения параметров вещи, которая должна быть сделана (построена). И не должна соответствовать понятию общей площади квартиры, используемому в ЖК РФ и применяемому в рамках иных правоотношений (жилищных, а не обычных гражданско-правовых, сиречь правоотношений по созданию вещи).
Очень странное условие о порядка определения общей проектной площади - применение для лоджии коэффициента 0,5, и в то же время не указывается разница по этой площади без применения и с применением коэффициента. Скорее всего, как обычно бывает, такой коэффициент применяется только для определения стоимости вещи (является одним из параметров расчета стоимости). В таком случае обращаться в суд бесполезно, этот коэффициент действительно был применен.
Если же коэффициент относится именно к определению параметров самой вещи (а не расчета стоимости), то тогда можно обращаться в суд за возвратом излишне уплаченных сумм - судя по тексту вопроса, речь шла именно о физических 64 кв.м., 4 из которых учитывались, для целей договора, в размере 2 кв.м. за счет применения понижающего коэффициента.
СпроситьЗаключили договор долевого участие на приобретение квартиры. В договоре твёрдая фиксир. Цена за кв.м Расчётной площади по проекту. Что такое расчётная площадь и как исчисляется не написано, в законодательстве такого понятия нет. Проектировщик определил площадь в соответствии со СНиП 31-001-2003 с учетом балкона и понижающим коэф. 0,3, получилось общая + балкон 61,12. Застрйщик прислал уведомление. Что площадь квртиры больше, при этом балкон определил как лоджию и включил без понижающих коэф. В качестве основания приложил экспликацию с обмерами, но общая площадь не указана. По условиям договора после получения уведомления мы обязаны оплатить излишки в течении 5 дней, что мы и сделали, заплатив 70 тыс. руб., чтобы не начислялись пени. При осмотре квартиры, обмерили её, она оказалась такая же как в проекте, даже немного меньше. Направили застройщику письмо с предложением обмерить в нашем присутствии-без ответа. По договру мы ещё должны заплатить за технические документы БТИ с неверными размерами и расходы застройщика за содержание и тех. обслуживание в теч. 6 месяцев. Подскажите: как избежать лишних трат и как вернуть переплаченные деньги? Акт приёма-передачи нами не подписан. Так как много недоделок, следовательно право собственности у нас нет, БТИ не принимает наших претензий, так как заказчиком инвентаризации были не мы.
Я бы советовал-таки квартиру по акту принять, оформить собственность, а затем подать на них иск о взыскании неосновательного обогащения.
СпроситьВ кадастровом паспорте указана общая площадь квартиры. Входит ли в эту площадь балкон? Если входит, то площадь балкона указывают с понижающим коэффициентом?
Добрый день, Ольга! В соответствии со ст.15 п.5 Жилищного кодекса - Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
СпроситьВ договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
Смотря какой договор. Вряд ли вас намеренно ввели в заблуждение. Скорее это обычное неграмотное и неточное формулирование собственной речи, сейчас это нормальное явление. Согласования новой цены имеете право требовать, на основании фактически меньшего метража.
СпроситьВ договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.
Купила квартиру-новостройку из расчета стоимости одного метра общей площади *на площадь. (согласно договора с Агенством недвижимости после обмера БТИ производится перерасчет стоимости квартиры). По результатам обмера БТИ площадь ее осталась такой же. По собственным обмерам площадь квартиры значительно меньше. Стала выяснять и узнала, что сейчас в общую площадь квартиры входит балкон. В связи с этим у меня воросы: 1.Так ли это? 2, Если так, то смогу ли я предъявить претензии к Агенству, по поводу перерасчета стоимости квартиры, т.к. балкон подсчитывается с понижающим коэфф. 0,3. Спасибо.
Уважаемая Марина! Документом, подтверждающим общую площадь квартиры является экспликация, которая выдается районным Бюро технической инвентаризации. В экспликации указывается общая площадь квартиры с площадью балкона (с учетом понижающего коэффициента). Если в экспликации площадь квартиры меньше, чем указано у Вас в договоре, то стоимость квартиры должна быть пересчитана. Вы вправе потребовать у агенства предоствавить Вам экспликацию на Вашу квартиру. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
Спросить
