Можно ли вернуться в свою аварийную квартиру после реконструкции?
Наш дом признан аварийным и подлежащий реконструкции. Моя комната в соц. найме, могу ли я после проведения реконструкции вернуться в свою квартиру?
Рассмотрев вопрос о признании дома непригодным для проживания, комиссия принимает решение о сносе или реконструкции здания, а также определяет условия дальнейшего использования помещений, сроки и порядок отселения жителей. Затем городские власти должны подыскать новое жильё тем, кто владеет или пользуется квартирами в расселяемом доме.
ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЁ
К категории специализированного жилья относятся: маневренный фонд; служебные квартиры; комнаты или квартиры в общежитиях; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; фонд для временного проживания вынужденных переселенцев и беженцев; квартиры для социально незащищённых граждан (инвалидов, детей-сирот).
Минимальная санитарная норма — это наименьшая допустимая площадь, на которой можно жить безопасно для здоровья. Ст. 105 и 106 Жилищного кодекса РФ устанавливают норматив для общежитий и маневренного фонда — 6 м² на человека.
Квартиры и комнаты в общежитии предоставляются на время учёбы в университете, службы по контракту, командировки и т. д.
Маневренный фонд — это принадлежащие государству в лице муниципальных органов власти свободные квартиры для временного проживания. Основания для выделения жилья из маневренного фонда закреплены ст. 92,99-103 Жилищного кодекса РФ. Перечислим их:
если квартира, снимаемая по договору социального найма, находится в доме, который подлежит реконструкции или капитальному ремонту (владельцы приватизированных квартир в разрушающемся доме встают на жилучёт);
если жильё потеряно в результате чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера (наводнение, ураган, падение летательных аппаратов);
если квартира, являющаяся единственным жильём, куплена в кредит, но владелец не в состоянии выплачивать долг. В этом случае банк-кредитор реализует её, а государство на время продажи может предоставить жилище из маневренного фонда;
при получении официального статуса вынужденного переселенца, беженца и т. п.
Жильё из маневренного фонда предоставляется на основании договора краткосрочного найма, поэтому если ремонт дома ещё не закончен, а срок договора истёк, то последний автоматически продлевается. При этом площадь временного жилья может не соответствовать метражу реконструируемой квартиры.
Жильё маневренного фонда выделяется строго в порядке очерёдности и только при наличии достаточных обстоятельств, подтвержденных документами.
НОРМА ДЛЯ НАНИМАТЕЛЯ
Пользующимся квартирой по договору социального найма власти должны предложить другое благоустроенное помещение в жилом фонде города, но за пределами прежнего района проживания. Иногда могут выдать безвозмездную субсидию для приобретения в собственность или строительства жилья.
Норма предоставления — установленное региональными органами власти минимальное значение, на основании которого рассчитывается площадь жилья, предоставляемого по договору соцнайма (ст. 50 Жилищного кодекса РФ). Она существенно отличается от минимальной санитарной нормы. Эти нормативы используются в тех случаях, когда речь идёт о выделении квартиры для малоимущих, военных, судей, следователей, ветеранов.
Стоит отметить, что власти вправе предоставить большее по размеру жильё, чем предписано нормами. Однако общая площадь квартиры не может более чем вдвое превосходить положенную по нормативу. Так, в Москве и Самаре на одного человека полагается 18 м², в Ярославле — 17 м² а в Саратове — 16 м² жилой площади. При этом общая площадь не должна быть меньше 33 м². Двое жильцов вправе претендовать на 42 м², а каждому члену семьи из трёх и более человек полагается не менее 18 м² общей площади квартиры. Если наниматель и члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты в коммунальной квартире, то они вправе требовать равнозначное жильё.
Право на дополнительную площадь имеют обладатели учёных званий, степеней, наград, инвалиды. Особые нормы предусмотрены для военных—по Федеральному закону «О статусе военнослужащих» им положено от 15 до 25 м² и не меньше 18 м² на каждого члена семьи. Некоторые региональные законы, например п. 6 ст. 20 Закона «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», устанавливают нормы площади на основании статуса и пола жильцов. Так, семья из супругов вправе претендовать на однокомнатную квартиру размером до 44 м². Если же в состав семьи входят супруги плюс ещё один человек, площадь жилища увеличивается до 62 м², а комнат должно быть минимум две. Когда семья состоит из двух граждан, не являющихся супругами (например, родитель и ребёнок), им полагается двухкомнатная квартира до 50 м². На одного члена семьи из четырёх и более человек выделяется по 18 м², при этом площадь жилища может быть увеличена не более чем на 9 м².
СпроситьЖильци дома наняли за свой счет независимую экспертизу дома. В которой указано что дом признан как аварийный и несёт его жильцам угрозу жизни. И проведение востановительных работ нецелесообразно с экономической точки зрения. Межведомственная комиссия признала дом аварийным и подлежащий реконструкции. Правомерно ли их решение? Включает ли в себя реконструкция подлючение ценрализованного отпления дома.
Добрый день., если вы не согласны решением межведомственной комиссии вы в праве обжаловать их решение в суде.
Включает ли в себя реконструкция подлючение ценрализованного отпления дома.
Для ответа на данный вопрос необходимо знакомиться с документами.
СпроситьМногоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, после реконструкции я могу вселиться обратно, квартира в собственности.
Дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Жильцов муниципальных квартир переселили. В доме остались жильцы чьи квартиры являются собственными. Жители требуют их переселить или сделать реконструкцию дома. По закону это как?
Здравствуйте! Если вас не устраивает предлагаемое жилье, вы вправе рассчитывать на квартиру той же квадратуре, в том же районе.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо обратиться в Администрацию для предоставления вам благоустроенного жилого помещения, в случае отказа обращайтесь в суд о защите ваших прав.
СпроситьДом двух квартирный признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Могу имею ли я право как собственник провести реконструкцию дома, второй собственник прекратил право собственности.
Добрый день. Имеете право произвести реконструкцию за свой счет в разумный срок или снос иначе земельный участок под Вашим домом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.
СпроситьМеня завет Мария. Сегодня нам дали постановление что наш дом признан аварийным и подлежащий реконструкции мы ждали что нас снесут. Что такое реконструкция аварийного дома?
В таком случае вам предоставят жилье в доме маневренного фонда, а после реконструкции возвратитесь обратно
СпроситьМвк призгала дом аварийный и подлежащий реконструкции, я собственник квартиры, на комиссию меня не приглашали. На сколько знаю что по закону мы как собственники можем отказатся от реконструкции. Либо реконструкция должна произойти за счет собственников, и если мы в указаные сроки не сделаем реконструкцию то землю под домом заберут для муниципальных нужд, и соответственно расселят собственников или дадут выкупную цену. Мвк выдоло только утверждение о решении (дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Больше ничего ненаписано. Ни сроков ни чего то другого. Отдали бумагу в одном экземпляре. Как мне поступить? Как добится другой квартиры? Как должны оповестить собственников? И какие требования должны нам выдвинуть. Или реконструкцию они могут делать за свой счет?
Как должны оповестить собственников? И какие требования должны нам выдвинуть.Наймите юриста на месте, нужно ознакомиться со всеми документами (решения, договора и т.п..). Тогда принимать соответствующее ситуации решение.Спросить
Наймите юриста на месте, нужно ознакомиться со всеми документами (решения, договора и т.п..). Тогда принимать соответствующее ситуации решение.
СпроситьМогу ли я приватизировать комнату в общежитие, общежитие признано аварийным подлежащим реконструкции за счет собственников. У собственников нет денег для реконструкции. Мне придется жить в аварийном доме с детьми пока он не рухнет?
Приватизировать аварийное жилье нельзя, можно обратится в суд с иском о предоставлении Вам иного жилья в замен аварийного
СпроситьЯ собствееник квартиры. Дом по нашей инициативе признали аварийным и подлежащим реконструкции. Могу ли я как собственник попросить квартиру или деньги. Рекончтрукцию не хочу. В доме 12 квартир 6 из них приватизированы.
Уважаемая Дарья Сергеевна
Вы вправе попросить все что считаете нужным, главное чтобы к этому прислушались те к кому Вы будете обращаться
Обратитесь с таким заявлением в департамент жилья
Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьПопросить квартиру или деньги вы можете только в том случае, если ваш дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных муниципальных нужд.
СпроситьДом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в праве ли местные власти запретить реконструкцию. Тюменская обл. ХМАО Горноправдинск. Юрий.
Добрый день.
Если дом фактически признан аварийным и подлежащим сносу, то его реконструкция невозможна. Вам скорее всего откажут.
Спросить