Как продать долевой участок без переписывания на бабушку - советы в сложной ситуации.
Мне в наследство от отца достался участок (5 соток) в Солнечногорском районе, он поделён на 3 доли (моя, мамина и мамы моего отца, т.е. бабушкина). Мы решили продать этот участок, и чтобы было легче, бабушкин брат (у него участок за нами, 25 соток) решил отделить от своего участка 5 соток тоже на продажу, чтобы в конечном итоге получилось 10 соток на продажу. Между участком и дорогой 3 сотки, ничьи.
Их сейчас может выкупить старожитель деревни (моя бабушка или ее брат), присоединить к 10 и продавать 13 соток всего.
С бабушкой, я мягко говоря не совсем в доверительных отношениях, мама на меня свою долю перепишет. На днях мне позвонила бабашка и сказала, что сейчас нужно все наши сотки переоформить на неё, потому что в дальнейшем мы не сможем в долях продать участок.
Я ей не очень доверяю, и не хотела бы переписывать на неё свои доли, потому что знаю, что люди продают долевые участки, но покупателю выдают одно свидетельство на землю и никаких проблем нет.
Подскажите, как лучше сделать в данной ситуации? ОЧЕНЬ НУЖНА ПОМОЩЬ!
Если между всеми собственниками достигнуто согласие по продаже недвижимости, то не имеет значения их количество, ничего не переписывайте, приходите все вместе на сделку и проблем ни у кого не возникнет.
Спросить
Я, моя дочка и моя бабушка прописаны в квартире и являемся ее собственниками (по 1/3 доли у каждого). Бабушкино желание - оставить свою долю мне, чтобы я ее унаследовала.
Бабушкина единственная дочка (моя мама, пенсионерка) жива и согласна с желанием бабушки. У меня еще есть родной брат.
Вопрос - что нам нужно сделать сейчас, чтобы потом моей маме не пришлось вступать в наследство и передавать долю мне? Кроме дарственной от бабушки мне - есть ли другие варианты?
Если бабушка напишет завещание на меня, а мама не будет претендовать потом на долю наследства?
Светлана, можно и завещание составить, можно заключить договор ренты, эти все действия обеспечат интересы бабушки, а дарение это быстрый способ передать права собственности внучке. При составлении завещания, наследник вступает в наследство вместе с наследниками по закону, имеющие право на обязательную долю в наследстве, если не будет отказа от вступления в наследство.
С уважением Елена.
СпроситьМоя бабушка при жизни оформила дарственную на своего сына (моего отца) 1/2 доли земельного участка. На бабушкин участок земля с домом (оставшиеся 9,5 соток) после ее смерти в наследство вступили её остальные дети, после этого умер один из папиных братьев, его доля поделилась между моим отцом и ещё одним братом. Позднее и второй папин брат умер, при этом выясняется, что за 3 месяца до его смерти (он болел раком) был заключен брак с некой женщиной и оформлено завещание соответственно тоже на неё. На данный момент на всём участке, который когда был бабушкин 19 соток нет межи, у папы из них в собственности 9,5 соток подаренные и какая-то доля дома и доля участка, который делился между братьями. Подскажите, как Папа может поступить в данной ситуации, может ли он оформить дарственную доли дома на меня, а землю оставить себе (кадастровые номера разные), чтобы установить межу? Если это невозможно, то какие ещё могут быть выходы в данной ситуации? Необходимо зарегистрировать дом на его земельном участке и продать.
Нет, Ольга. Земля и объект недвижимости, который на ней расположен, неразрывно связаны между собой. Папа вам может всю свою долю дома и земли подарить, а потом по доверенности от вас заниматься установлением межи.
Спросить
Здравствуйте,
Если задача оформить дом с участком и продать, то зачем дарить Вам?!
С домом надо разбираться, чей он, возможно в нем тоже доля есть второго собственника участка.
Если документов никаких нет, значит право собственности нужно признавать через суд.
СпроситьЕсть дом в деревне, поделен на доли 1/3 бабушкина, 2/3 дядины (брат бабушки). Доли в натуре не выделены, порядок пользования не установлен. Есть при доме участок 15 соток, поделен 583 м 2. (право собств.) бабушкина,917 м 2. (право собств. Дяди. Кадастр есть только на весь участок. ВОПРОС: Бабушка подарила участок моей маме (свидетельство на право собств.) и при обследовании сотрудниками БТИ, они сказали, что доля бабушки в доме, находится незаконно на маминой земле. Как оформить долю в доме на маму, какие нужны документы, и каков порядок разделения участка и дома находившегося в обще долевой собственности. Спасибо!
Следует оформить на бабушку в собственность 1/3 долю в доме (если свидетельства у нее все еще нет, а 1/3 доля принадлежит, например, по решению суда). После этого просто подарить 1/3 долю в доме Вашей маме.
Порядок раздела участка и дома, которые находятся в общей долевой собственности такой. Есть возможность раздела единого участка на два отдельных, с разными кадастровыми номерами, но только в том случае, если данные участки будут более 6 соток каждый (это минимально допустимый размер для ведения садоводства). Относительно раздела дома в натуре - тоже все реально, если можно без ощутимого вреда для строения сделать второй вход для бабушки и стенку между частью дядиного дома и частью дома, которая будет принадлежать Вашей маме. Если Вы будете делать все по суду - Вам понадобится куча экспертиз - по разделу земли, дома, по различным садовым культурами, находящимся на участке. Как правило оплачивает эти экспертизы инициатор суда. Лучше, если раздел в натуре возможен (надо смотреть по Вашим условиям) сделать все полюбовно. Если раздел в натуре сделать нельзя дома или участка - то только порядок пользования. При этом, если на одной из частей участка есть, например, колодец, то вторая сторона будет иметь право сервитута (прохода по чужой земле к данному колодцу).
СпроситьПосле смерти отца мне досталась квартира. Прописана в ней только я. в наследство вступала моя мама (жена моего отца), и бабушка (мать моего отца) ..бабушка отписала мне свою долю. В итоге у меня 2/3 у мамы 1/3. она сказала, что продаст свою долю. Может ли она сделать без моего согласия? И как мне лучше поступить (я бы хотела выкупить ее долю) ..но денег таких нет.. хотела обратиться в банк под залог ее доли, чтобы дали денег.
у вас еще нет ее доли чтоб ы отдавать ее под залог, продать без вашего согласия сможет если вы откажетесь
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьУ меня такой вопрос: У моей бабушки был не приватезированый участок земли. Она написала генеральную доверенность на моего двоюродного брата, чтоб он приватезировал землю на бабушку. В 2014 году бабушка умерла и мы договорились с братом что он вступает в наследство, продает участок и делит деньги между нами тремя (им,моим родным братом и мной). Сейчас прошло уже полтора года, на вопросы о том как идут дела с продажей или вообще с участком брат отвечать отказывается. Вступил ли он в наследство мы тоже не знаем. Вообще первые наследники это наша мать (бабушкина дочь) и этот брат (идет вместо своего покойного отца, бабушкиного сына) Наша мать от наследства не отказывалась и извещений никаких не получала. Что можно сделать в данной ситуации? Можно ли еще нам вступить в наследство или забрать у брата документы для приватизации участка?
Ваша мать должна была обратиться с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство в шестимесячный срок после смерти бабушки. Вы с братом наследниками не являетесь.
Изменить ситуацию можно, если ваша мама вступила в наследство фактически
Спросить
в поставленном вопросе не все понятно с приватизацией... однако вам не нужно ничего дожидаться от брата, вы и так много потеряли времени (т.к. бабушка умерла в 2014 году, а в наследство вступают в течении 6 мес.) Вам вероятно придется (и срочно) обращаться в суд с иском о принятии наследства после смерти бабушки ...иск этот сложный и советую нанять адвоката.
СпроситьМама хочет подарить мне свою долю в квартире. Ранее квартира была куплена в равных долях на троих: мама, папа и моя сестра. После смерти отца его долю мы с сестрой унаследовали пополам. Получилось, что у мамы доля, у сестры своя доля и половина доли отца и у меня половина доли отца. Чтобы у нас с сестрой было поровну долей, мама и решила свою долю подарить мне. Как это правильно оформить? Сколько потребуется денег и нужно ли моё присутствие?
Моя бабушка - собственник квартиры, она хочет оформить дарственную, чтобы сделать собственниками меня (я ее внук) и маму (она ее дочь). Как наследуются доли в случае смерти мамы или бабушки или обоих. Я будучи собственником имею право на бабушкину долю? Являюсь ли я родственником первой очереди для унвследования доли бабушки и мамы... Имеет ли мой дядя права на мою долю? Или на их доли? Надо ли после дарственной платить 0,1% А может бабушке лучше сделать дарственную по 1/2 доле маме и мне? Кто может оспорить мою или наши доли вообще? Заранее спасибо..
Артем Александрович! Если бабушка собственник квартиры, то ее прямыми наследниками являются ее дети и ее супруг ( если есть). Вы имеете право наследовать после открытия наследства вашей мамы. Пока жива мама Вы наследником бабушки не являетесь. Если бабушка свою квартиру разделит поровну между Вами и своей дочерью ( Вашей мамой), то у бабушки уже не будет собственности, то собственниками станете Вы с мамой. При дарении собственности близким родственникам - налог не начисляется.( отсутствует).
Спросить
1. если ваша бабушка подарит квартиру вам и вашей маме вы будете собственниками данной квартиры в долях. (если подарит по 1\2 то будете владеть квждый по 1\2 доле в квартире).
с момента государственной регистрации сделки бабушка перестанет быть собственником данной квартиры и после ее смерти данная квартира по наследству передаваться не будет так как в порядке наследования переходит только то имущество которое принадлежало наследодателю на праве собственности на момент его смерти.
2. если бабушка не подарит эту квартиру то в случае ее смерти она будет наследоваться между наследниками первой очереди (при отсутствии завещания). наследниками первой очереди являются супруг, дети, родители наследодателя. вы как внук будете участвовать в наследовании только в том случае если ваша мама как наследник первой очереди умрет до того как умрет бабушка. тогда ее доля будет наследоваться вами по праву представления (если у вашей мамы кроме вас нет других детей то мамина доля перейдет к вам полностью. если дети есть то мамина доля будет делиться между всеми детьми)
3. если бабушка не подарит эту квартиру но напишет завещание то квартира перейдет к тому на кого составлено завещание.
СпроситьУ моей бабушки есть квартира... она поделена на 2 доли.. одна доля была предоставлена одной внучке по наследству от отца.. а другая доля бабушкина. По какому договору бабушка может передать мне (другой внучке) свою долю.
Являюсь собственником 1/2 доли дома на участке земли в 12 соток, моя доля земли долгое время никак не была оформлена. Решил продать свою долю, но второй дольщик сказал, что оформил приватизацию всего участка полностью на себя и моей земли на участке нет, а есть только доля в доме. Возможно ли это по закону? Я хочу вернуть свою долю участка, ведь владею 1/2 долей дома на этом участке. Как мне вернуть 1/2 долю участка земли?
Здравствуйте Олег.
Вопрос не однозначный, надо смотреть документы. Быть может к ва пристрой в собственности или участок в действительности когда-то предоставлялся именно соседу.
СпроситьМне в наследство от отца достался земельный участок. 5 соток, в долях: я, мама и бабушка. Бабушка хочет выкупить 2 наши доли, что для этого нужно?
Добрый вечер, если будете отчуждать доли в пользу бабушки одновременно с матреью, то достаточно простой письменной формы Договора купли - продажи. После заключения Договора необходимо передать документы для регистрации в Росреестре.
Спросить
