Спор о квартире, купленной 9 лет назад - поможет ли зарегистрированное обязательство продавца?
Возник спор по предыдущей продаже квартиры которую мы купили 9 лет назад, купили квартиру которая перешла к собственнику по наследству и вдруг сейчас появился родственник и заявляет свои права на квартиру, от продавца есть зарегистрированное обязательство решать вопросы наследственного характера относительно квартиры самому и за счет средств полученных им с продажи квартиры. Спасет ли нас это написанное им обязательство?
Добрый день
Вы добросовестный приобретатель!
Подайте грамотное возражение на иск. Исходя из сложившейся практике, он (Истец) может взыскать в вашего продавца стоимость своей доли, но сделка устоит!
Спросить
Написание такого условия в договоре, в принципе роли не играет.
Так как главное положения закона о последствиях появления еще одного наследника
Вам достаточно заявить о пропуске срока исковой давности и всё. Никаких шансов у него нет.
Спросить
Добрый вечер, Катя.
Самое главное - это то, что Вы предусмотрели в договоре купли-продажи (или в отдельном документе) указанное обязательство продавца, которое (обязательство) согласуется с положениями ст. 460 ГК РФ "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц":
продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 1);.
правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (п. 2).
Кроме того, в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по долам о наследовании" разъяснено следующее:
если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).
Также имеют отношение к Вашему вопросу и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которые содержатся в разделе "Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения".
Спросить
Предварительно думаю, немного шансов, что оно как-то Вам поможет.
Для более точного ответа надо видеть все документы по сути ситуации и задать ряд дополнительных вопросов.
Нужна грамотная защита в суде, если до этого дойдет и правильные действия (например, заявление о сроке давности и др.)
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Родственнику давали обязательство передать ему часть денег от продажи квартиры в которой он прописан. Даное обязательство заверено нотариусом г. Москвы. Ранее (в 2016 году) родственник отказался от права приватизации в данной квартире. Пока квартира продавалась родственник умер. Квартира была продана после смерти родственника примерно через 2 месяца. После продажи появился сын родственника с заверенным нотариально договором цессии, в котором прописано что покойный родственник передает ему право получить деньги после продажи квартиры по договору цессии. Подскажите пожалуйста правомерно ли заключен договор цессии и имеет ли на самом деле правоприемник право получить от деньги? Спасибо.
Вопрос по купле-продаже квартиры.
Планируется продажа квартиры собственником доли в которой является несовершеннолетний. Приобретение на полученые с продажи средства+ипотека большей квартиры с выделением доли этому несовершеннолетнему. Можно ли вывести часть средств полученых с продажи квартиры, не вкладывая их в приобретаемую?
При продаже квартиры через АН возник следующий вопрос: АН требует нотариально заверенное заявление от собственника о том, что именно он (собственник) является собственником отчуждаемой квартиры, другие наследники не известны и что собственник обязуется в случае появления претензий на квартиру другими возможными наследниками удовлетворить их требования за свой счет в полном размере и так далее. Квартира перешла по наследству, все оформлено около двух лет назад. Нотариус заявляет, что данное заявление противозаконно. Имеет ли право АН требовать такое заявление? Если да, то на каком основании?
Вопрос у меня такой. Хотим купить квартиру, у которой два собственника. Квартира перешла им по наледству от бабушки. В право наследства собственники вступили год назад, т.е. в собственности квартира менее трех лет. Стоимость в договоре купли продажи собираются указывать полную. Вопрос в том, что есть ли какие-нибудь риски при покупке такой квартиры (у двух наследников и в собственности менее трех лет), и какие документы нужно проверять на предмет наличия еще наследников претендующих на квартиру? Должна ли квартира быть приватизирована? На что именно нужно обращать внимание при покупке квартиры доставшееся продавцу по наследству? Спасибо!
Мы собираемся приобрести квартиру в которой кроме собственника прописан его родственник, этот родственник не хочет выписываться из квартиры и не хочет, чтобы собственник ее продавал. Сможем ли мы выписать родственника, если он сам не станет выписываться, невзирая на строки из договора купли-продажи? Есть ли у бывшего собственника обязательства по выписке родственников из квартиры при продаже?
В 2011 году умер собственник квартиры. Право собственности на данную квартиру перешло к его дочери (Есть зелёнка в которой написано, что она получала эту квартиру по наследству и есть данные натариуса который всё это оформлял).
Но у умершего собственника есть сын который никогда не проживал в этой квартире и не был там прописан. В 2013 г я купил эту квартиру, оформил её в собственность.
Может ли сын бывшего собственника претендовать на часть этой квартиры или оспорить сделку купли продажи и как можно проверить перешла ли квартира к продавцу по завещанию или в порядке наследования по закону, может ли натариус который упоминается в зелёнке выдать такую информацию?
Спасибо.
Более трех лет назад я купила квартиру своей несовершеннолетней дочери (собственник она). После смерти продавца, бывшего собственника, родственники узнали о продаже его имущества и хотят оспорить договор купли-продажи, признать его недействительным.
Возможно ли это?
Заранее спасибо за помощь!
Мать и отец (отчим) участвовали в приватизации, оба собственники. По договору дарения оба подарили квартиру дочери в договоре есть пункт, что родители проживают в квартире по адресу квартиры (слово пожизненно нет). Дочь продает квартиру по договору купли-продажи лицу, не состоящему в родственных отношениях и в договоре есть пункт, что со слов продавца в квартире зарегистрирован и имеет право проживать отец (мать на момент продажи умерла) Отцу 67 лет. Выселяться доброворльно он не хочет. Новый собственник выставил квартиру на продажу. Нужно-ли в договоре купли-продажи указывать о зарегестрированном лице и имеет-ли он (отец) право на проживание или он его утратил при первичной продаже? Как его выселить в случае покупки квартиры?
У меня вопрос. Моему сыну бабушка, моя мама подарила квартиру (есть дарственная) до брака. Сын женился. Данная квартира попала под программу "Ветхое жилье". Была получена новая квартира (во время брака). Собственником остался сын в едином лице. Через некоторое время эту квартиру продали. На полученные деньги купили другую квартиру. В договоре купли-продажи было указано, что эта квартира была куплена на средства от продажи предыдущей квартиры. На приобретение новой квартиры были добавлены деньги взятые мной в кредит, который я до сих пор выплачиваю. Имеет ли право жена сына и их двое детей на долю в этой квартире?
Ребенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
