Как избежать проблем при покупке участка с домом, принадлежащим в равных долях наследникам?
Хочу приобрести участок с домом. Дом и участок пренадлежат в равных долях двум братьям, были получены по наследству от бабушки. Сделка проводилась в 2008 году. Если вдруг появится какой то наследник, о котором они утаят или не знают, у меня как у нового собственника будут проблемы. И как от этого обезопасится?
Чтобы обезопаситься запросите на сайте росреестра выписку из ЕГРН.
Для вас важно, чтобы на момент сделки вы приобрели объекты у всех собственников.
Спросить
Здравствуйте) Вы добросовестный приобретатель, поэтому бояться Вам не нужно. Даже если и появится кто-то, то претензии будут не к Вам, а к продавцам.
СпроситьВ принципе наследственное дело завершено. Конечно, появление нового наследника может несколько помешать, но он должен будет по суду доказать, что он не знал о смерти бабушки. Вы в принципе добросовестные приобретатели. Полностью вы себя не обезопасите, но прошедший срок в вашу пользу.
Спросить
Желательно проверить количество наследников той же очереди, то есть, есть ли у них еще братья/сестры. Но в целом, учитывая сроки, сделка не предвещает опасности.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый вечер.
Можете включить в договор купли-продажи указанной недвижимости условие, например: в случае появления наследников по такому-то наследственному делу, за исключением наследников, являющихся продавцами наследственного имущества - таких-то... (братьев), взыскать с продавцов, а именно: с таких-то... (братьев) неустойку в размере сумм, которые могут быть взысканы судом с покупателя названного недвижимого имущества по иску вновь объявившегося (объявившихся) наследника (наследников).
Также в соответствии с положениями ст. 460 ГК РФ "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц": продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 1); правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (п. 2).
Кроме того, в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по долам о наследовании" разъяснено следующее: если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).
Одновременно с этим имеют отношение к Вашему вопросу и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которые содержатся в разделе "Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения".
Спросить
Собственник продает участок с домом в 2013 г. Право собственности было получено в 2006 году на землю в 2007 году на дом. Собственность была получена по решению суда на мужа. В это время 2006-2008 годах собственник был женат. В 2008 году разведен Нужно ли сейчас в 2013 году брать у бывшей жены разрешение на продажу? Если такого согласия не будет, может ли сделка признаться недействительной?
Согласно закону разрешение на продажу требуется только от супруга, а не от бывшего супруга. То есть сделка вполне возможна без какого либо согласия.
Спросить
Надо читать решение суда. Если был раздел имущества между супругами и это закреплено в решении, то ее согласие не требуется.
Спросить
Согласие бывшей жены необходимо, если дом и земля приобретены по возмездной сделке. Так как имущество находтся в совеместной собственности Срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества начинает течь не с момента расторжения брака а с момента нарушения права.
Спросить
В случае, если не было раздела имущества между супругами, а супруга продолжает пользоваться данным имуществом, то она в течение 3 лет с того момента как узнала о продаже дома может подать в суд исковое заявление о признании сделки недействительной.
В вашем случае, я бы подстраховалась и взяла бы нотариальное согласие на продажу
СпроситьАнна, здравствуйте! Нотариальное согласие на сделку от БЫВШЕГО супруга не требуется. Оно предполагается. У бывшего супруга продавца, конечно, будет право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной, но ему придется доказать, что не только его бывший супруг, но и покупатель (Вы) знали или должны были знать о том, что он (истец) против заключения данной сделки. Как понимаете, сделать это непросто.... Обычно, в таких случаях, бывший супруг обращается в суд с иском о взыскании в бывшего супруга половины стоимости проданного имущества. Это более перспективный иск. Но к покупателю это не имеет отношения. Вам решать, стОит ли будить лихо и требовать от продавца некое согласие бывшего супруга на сделку, либо просто продумать все риски - и согласиться на заключение сделки или нет.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Имущество, возможно, является совместно нажитым в браке (из Вашего вопроса не ясно, каким именно судебным решением признавались права собственности?). Но, закон не требует предоставления в Росреестр нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги при продаже совместно нажитого в браке имущества. Однако иск в суд бывшая супруга предъявить сможет, при этом возможны различные варианты исков (в том числе и такие, где интересы покупателя будут затрагиваться): она может не обязательно просить взыскать 1/2 стоимости объектов в денежном выражении, но и оспаривать саму сделку. Может заявить иск об истребовании 1/2 доли участка и 1/2 доли дома из чужого незаконного владения (он, на мой взгляд, более перспективный). Но при этом бывшая супруга должна будет доказать, что срок давности ею не пропущен. И что имущество - совместно нажитое в браке (то есть приобретённое по возмездным сделкам в период брака!)
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
«1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки».
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
«35. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика".
СпроситьСобственник продает участок с домом в 2013 г. Право собственности было получено в 2006 году на землю, в 2007 году на дом. В это время 2006-2008 годах собственник был женат. В 2008 году разведен. Нужно ли сейчас в 2013 году брать у бывшей жены разрешение на продажу? Если такого согласия не будет, может ли сделка признаться недействительной?
Да, нужно брать. Сделка может быть признана недействительной по иску бывшей жены.
СпроситьСогласие бывшей жены необходимо, если дом и земля приобретены по возмездной сделке. Так как имущество находтся в совеместной собственности. Срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента нарушения права.
СпроситьХочу приобрести участок с домом. Дом оформлен на жену, которая умерла в 1986 году. Но у нее есть наследник, он вступит в наследство через суд и продаст мне дом, а собстенник участка муж, который умер в 2005 году. Как приобрести в собственность участок под домом? Заранее спасибо.
Не может дом и участок с одним адресом иметь разных собственников...
Выясните для начала.
Спросить
Вы конечно извините, но я все выяснила и у меня документы на руках. Домом владеет жена, а землей муж. Документы датированы 1986 годом. Напишите пожалуйста какая норма закона не позволяет владеть землей одному, а домом другому.
Спросить
есть ли у него наследники? Только после того как установят что наследников нет, то участок будет переходить в собственность гос ву, и только после этого Вы можете написать заявление на приобретение этого участка
СпроситьПоэтапно какая должна быть працедура:
1. Я покупаю дом, т.к. На нено есть наследник. От по суду таковым поизнается и продает мне дом
2. Кто подает в суд о признании отсутствия наследников, чтобы земля отошла государсту?
3. Когда мне подавать заявление в муниципалитет с просьбой приобрести землю?
И есть ли какие-то ограничения по приобретению земли в сельскрй местности?
Спросить
---Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить, а это платная услуга. Обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь по вопросу платной консультации, (ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг), либо просто переводите вопрос в ВИП. Всего хорошего.
СпроситьЕсть дом в деревне на участке 15 соток. Было 2 наследника в равных долях. 1 наследник умер. Его дочь оформила собственность по наследству долю 1/2 дома. После этого 2 ой наследник оформил 1/2 дома и участок 7,5 соток в собственность а потом подарил дом и участок мне. теперь я хочу купить у дочери 1 го наследника его долю в доме и его участок 7,5 соток. Проблема в том что у дочери 1 го наследника в собственности только доля в доме, в собственность на участок 7,5 соток не оформлялась. Как быть?
Квартира получена по наследству в 3-ех равных долях между двумя родными братьями и сестрой. Братья желают продать свои доли. Сестра готова их приобрести. Могут ли братья рассчитывать на налоговый вычет с полученного дохода 1 млн. рублей?
Покупаю земельный участок у наследника по закону. Предлагает дать мне нотариально заверенное обязательство, что он сам будет урегулировать проблемы если появятся еще наследники. Это реально или же юридически ничтожно? Допустим появится еще наследник, уважительные причины пропуска срока, суд ему присудит часть наследства в натуре и точка. Никакие обязательства между мной и продавцом участка его не волнуют. Сделка покупки участка расторгнется, разве не так?
Владимир!
Земельный участок можно приобрести тоьько у собственника - лица, имеющего свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое выдается неследнику.
В Федеральной регистрационной службе по месту нахождения участка Вы можете получить информацию есть ли какие-либо споры по данному земельному участку или обременения, наложенные судом (арест, приостановление регистрации о переходе права собственнтсти, залог и т.д.. ). При наличии таких обременений участок покупать нельзя.
Все Ваши остальные соглашения, как Вы правильно понимаеете, не имеют юридической силы.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьДом и земельный участок принадлежат двум наследникам в равных долях, один наследник умер. Могу ли я продать по доверенности одного наследника целиком дом и участок, и какие документы мне надо собрать.
Уважаемый Руслан! Продать Вы можете по доверенности только долю того наследника, который выписал на Вас доверенность. Чтобы продать дом целиком, нужно связаться с наследниками уже второго умершего наследника. При этом имеет значение, вступили ли в права наследования эти лица, зарегистрировали ли свои права на наследство в установленном законом порядке. Вопросы с наследством всегда непростые и требуют тщательной проработки. Поэтому приглашаем Вас к нам на бесплатную консультацию в связи с проводимой в нашем Центре акцией - все, что Вам нужно, это распечатать Ваш вопрос и наше приглашение и прийти с ними к нам в офис!
СпроситьДачный участок и дом на нём принадлежат трём собственникам в долях. Какие документы и в какой форме надо предоставить в регистрационную палату для оформления продажи участка и дома. На руках имеются свидетельства (отдельно на участок и на дом) о праве собственности оформленные на каждого собственника в 2009 году. Собственниками являются родственники (брат, сестра), и третий собственник не родственник. От всех участников сделки получены устные согласия на проведение сделки. Заранее спасибо.
Сергей, решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
СпроситьЗемельный участок (садоводство) принадлежит двум собственникам в равных долях (получен по наследству). Межевание и кадастровая съёмка участка не проводилась. У каждого собственника есть свидетельство о собственности на долю и кадастровый паспорт. Договорились о продаже дли одного собственника - другому. Какие документы нужно подготовить для оформления сделки? Нужно ли делать межевание и получать кадастровый план участка?
Я хочу приобрести участок с недостроенным домом. На участок документы есть (свидетельство регистрации). А на сам дом лишь решение суда на принадлежность дома наследнику по наследству. Как в этом случае будет оформлена сделка? Одним документом купле-продажи, или двумя? Как сослаться в договорах о приобретении участка вместе с домом? Спасибо!
Уважаемая Галина.
На основании судебного решения собственнику дома необходимо оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (жилой дом).
После регистрации права собственности на недвижимое имущество - дом, Вы сможете осуществить сделку купли-продажи, указав в договоре в качестве объектов купли-продажи как земельный участок, так и дом.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
